अविभाज्य भूमि को विभाजित करना और उस पर निर्माण करना

नमस्ते सभी को,
मैं यहाँ नया हूँ और अपने बारे में संक्षेप में बताना चाहता हूँ। मैं हैम्बर्ग का तीस की उम्र के करीब व्यक्ति हूँ और नजदीक में एक Grundstück खरीदना और बनाना चाहूंगा। इसके लिए मुझे आपके [Experten]-सलाह की जरूरत है।
एक दोस्त ने मुझे अपने स्वामित्व का एक Grundstück प्रस्तावित किया है। यह लगभग 1100 वर्ग मीटर का है जिसमें पुरानी इमारत है।

क्योंकि यह मूलतः बहुत बड़ा होगा और हमारे पास इतना पैसा भी नहीं है, हम एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहेंगे। Grundstück का आधा हिस्सा तब बेचा जाएगा और एक निर्माण कंपनी डुप्लेक्स घर बनाएगी। आदर्श रूप से Grundstück की कीमत आधे हिस्से की कीमत के बराबर होगी।
मुझे बताया गया है कि यह Grundstück विभाजित नहीं किया जा सकता।

इससे कुछ प्रश्न उठते हैं:

मैं एक अनुबंध के तहत गैर-विभाजित Grundstück को कैसे बाँट सकता हूँ या स्वामित्व सौंप सकता हूँ?
ग्रुन्डेर्वर्बास्टेयर के साथ यह कैसे किया जाता है?
क्या ऐसी निर्माण कंपनियाँ हैं जो इस प्रकार के व्यापार करती हैं?
अनुबंध निर्माण के संदर्भ में मुझे क्या ध्यान रखना चाहिए?

शायद आपके पास मेरे लिए कुछ उत्तर हों। मैं खुश होऊंगा।

गर्गल nach WEG और Bor- und Nachteile में पढ़ो।

अगर कोई Grundstück वास्तविक रूप से विभाज्य नहीं है, तो केवल WEG के रूप में ही हो सकता है। यानी डबल हाउस की तरह एक Eigentumswohnung।

यह दुर्लभ है, लेकिन पूरी तरह से सामान्य प्रथा है।

विशेष ध्यान मैं Wirtschaftseinheiten के उस हिस्से पर देना चाहता हूँ जो Gemeinschaftseigentum के साथ जुड़ा है और WEG के भीतर Stimmrechte और Entscheidungsfindung पर।

अन्यथा, जब पड़ोसी को "अपना" छत ठीक करनी होगी, तो तुम्हें भी भुगतान करना पड़ेगा (और उल्टे में भी)।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। यह निश्चित रूप से एक दिलचस्प विचार है। लेकिन मुझे यह जानना है कि वास्तविक विभाजन के खिलाफ वास्तव में क्या है। यह तो निश्चित रूप से निर्माण विभाग से पता लगाया जा सकता है, है ना? क्या इस तरह की बातों पर चर्चा भी की जा सकती है? या उस स्थिति में विभाग पूरी तरह विभाग की तरह ही होता है?

सब कुछ पर बात की जा सकती है। और यह क्यों अंश में नहीं बाँटा जा सकता, यह भी शायद आपको बताया जा सकेगा। लेकिन इसके बारे में यहाँ अब अनुमान लगाना बेकार है। इसके लिए बहुत सारे अलग-अलग संभावित कारण हैं।

मुझे नहीं पता कि आप हैंबर्ग में कहाँ निर्माण कर रहे हैं लेकिन आल्टोना में एक निर्माण सलाह केंद्र है जहाँ बिना अपॉइंटमेंट के जाकर सलाह ली जा सकती है, इसमें कुछ खर्चा आता है लेकिन ज्यादा नहीं।

नमस्ते,

एक मित्र ने मुझे अपनी मिल्कियत से एक जमीन का टुकड़ा ऑफर किया है। यह लगभग 1100 वर्ग मीटर है जिसमें पुरानी इमारत है।

चूंकि यह मूलतः बहुत बड़ा होगा और हमारे पास इतना पैसा भी नहीं है, इसलिए हम एक डुप्लेक्स हाउस बनाना चाहेंगे। जमीन का आधा हिस्सा तब बेच दिया जाएगा और एक निर्माण कंपनी एक डुप्लेक्स हाउस बनाएगी। आदर्श रूप से, जमीन की कीमत आधे हिस्से की कीमत के बराबर होगी।

तुम्हें 1100 वर्ग मीटर की कीमत क्या लगती है?

मैं गैर-विभाज्य जमीन को कानूनी तौर पर कैसे बांट सकता हूँ या स्वामित्व कैसे हस्तांतरित कर सकता हूँ?

तुम एक सिंगल-फैमिली हाउस बनाओ जिसमें 2 आवास इकाइयाँ (WE) हों, जिन्हें वास्तव में WEG (Wohnungseigentumsgesetz) के तहत बांटा गया हो। मतलब, बाहर से यह सिंगल-फैमिली हाउस जैसा दिखेगा - क्योंकि इसका एक साझा प्रवेश द्वार होगा, लेकिन अंदर "छुपे" होंगे 2 डुप्लेक्स हाउस के हिस्से।

ग्राउंड टैक्स (Grunderwerbsteuer) के साथ यह कैसे किया जाता है?

विभाजित करें ? लेकिन केवल तब जब शुरुआत से दो साझेदार इसमें हों।

क्या ऐसी निर्माण कंपनियाँ हैं जो इस तरह के व्यापार करती हैं?

ज़रूर; यह सामान्य दैनिक कामकाज है।

कॉन्ट्रैक्ट डिज़ाइन के मामले में मुझे क्या ध्यान रखना चाहिए?

तुम्हें मूल रूप से कुछ खास ध्यान नहीं देना; यह सेटअप अंदरूनी कमरे की योजना और दो अलग-अलग आवास इकाइयों के प्रस्तावों के ज़रिये बनता है।

बाकी के लिए तुम किसी विश्वसनीय नोटरी से सलाह लेना चाहिए।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ