शहर विला और एकल-परिवार के घर में अंतर

नमस्ते साथियों,

हम एक नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने के विषय में हैं।
उस क्षेत्र के लिए एक वैध विकास योजना है जिसमें विभिन्न "क्षेत्र" शामिल हैं।
वे भूखंड जो हमारी संभावनाओं में आते हैं, विकास योजना के अनुसार प्रत्येक दो मंजिला बनाए जा सकते हैं। हालांकि, विपणन कंपनी ने स्पष्ट रूप से भेद किया है, कि एक क्षेत्र में अनुमत भवन प्रकार "शहर विला और एकल परिवार का घर" हैं, जबकि दूसरे में केवल "एकल परिवार का घर" ही अनुमत है।
ध्यान से देखने पर दोनों क्षेत्रों में छत की ढलान 20-45 डिग्री के बीच अनुमत है।

तो आखिर दोनों मंजिला बनाये जा सकने पर भी शहर विला और एकल परिवार के घर में असली अंतर क्या है, जो कि हम मूलतः बनाना भी चाहेंगे।
विपणनकर्ता मुझे इसके बारे में कोई स्पष्ट जानकारी नहीं दे सके (या देना नहीं चाहते थे) और मुझे "आर्किटेक्ट से सलाह लेने" की सलाह दी। यह संभवतः सही है, लेकिन अभी तक हमारे पास कोई ठोस घर योजना या आर्किटेक्ट नहीं है, इसलिए मैं पहले यहां पूछना चाहता था कि क्या कोई मुझे मूल रूप से इसका अंतर समझा सकता है।

संशोधन: मैं अभी पढ़ रहा हूँ कि एक क्षेत्र में अधिकतम टखने की ऊंचाई 7 मीटर है, जबकि दूसरे में 4 मीटर। क्या यह निर्णायक अंतर हो सकता है?

बहुत धन्यवाद और हनोवर से शुभकामनाएं
क्रिस्टोफ

मैं भी कोई निर्माण विशेषज्ञ नहीं हूँ, हालांकि मैं तुम्हें बता सकता हूँ जो मेरे दिमाग में इस बारे में आता है।

सबसे पहले मुझे परिभाषाएं भी बहुत अस्पष्ट लगती हैं और वास्तव में मकान दलाल या नगरपालिका इससे संबंधित जानकारी दे सकते हैं। एक शहरी विला की विशेषता यह है कि इसमें दो पूर्ण मंजिलें होती हैं। एक ट्रॉफ हाइट (ट्रॉफ तक की ऊँचाई (छत के नीचे, भवन के मुख भाग के साथ मापी गई ऊँचाई)) होती है। इसलिए, 4 मीटर की ट्रॉफ हाइट वाली शहरी विला संभव नहीं है, लेकिन 7 मीटर की ट्रॉफ हाइट वाली संभव है।

मेरे विचार से 4 मीटर की ट्रॉफ हाइट पर दो पूर्ण मंजिलें संभव नहीं हैं। संभव है कि "केवल एकल परिवार के घर" वाले क्षेत्र में ऐसी इमारतें बनाई जाएं जिनमें दो मंजिलें हों लेकिन ऊपर की मंजिल पूर्ण रूप से नहीं बल्कि छत के तिरछे हिस्से के साथ हो। इसका मतलब है कि मूलतः दूसरी रहने योग्य मंजिल की अनुमति है लेकिन पूर्ण मंजिल की नहीं।

दूसरी ओर, मेरे विचार से एकल परिवार के घर की परिभाषा शहरी विला को बाहर नहीं करती है?!

सब कुछ बहुत अस्पष्ट है, मैं ट्रॉफ हाइट को आधार मानने की सलाह दूंगा। शक की स्थिति में "शहरी विला और एकल परिवार का घर" श्रेणी का भूखंड खरीदें ;).

लेकिन आपकी जगह मैं मकान दलाल या नगरपालिका से पुनः पूछताछ करता! निर्माण विभाग में वे निश्चित रूप से मदद कर सकते हैं।

हाँ, ट्रॉफ़हॉहे मुख्य मुद्दा है। 4 मीटर पर दो पूर्ण तल भी संभव हैं, लेकिन ऊपर वाला निश्चित रूप से छत की ढलान रखता है।

अंतर शायद OG में पूरी ऊँचाई के साथ पूरी तरह से या फिर ढलान और (तीखे) सैटलडेक या यहाँ तक कि मैंसार्डडेक के साथ होता है। यह सिद्धांत रूप में ढलानों के साथ एक पूरा मंजिल भी हो सकता है।

इस क्षेत्र के लिए एक कानूनी रूप से मान्य निर्माण योजना है जिसमें विभिन्न "क्षेत्र" (Zonen) हैं।
वे भूखंड, जो हमारे लिए निर्माण योजना के अनुसार संभावित हैं, प्रत्येक दो मंजिला बनाए जा सकते हैं। हालांकि, विपणन कंपनी स्पष्ट रूप से भेद करती है, और वह यह है कि एक क्षेत्र में अनुमत निर्माण प्रकार के रूप में "शहरविला और एकल परिवार का घर" और दूसरे में केवल "एकल परिवार का घर" अनुमत है।
ध्यान से देखने पर दोनों क्षेत्रों में छत की ढलान 20-45 डिग्री के बीच अनुमत है।

मैं हमेशा आश्चर्यचकित रहता हूं कि लोग सबसे कम अनुभव वाले क्षेत्र को अपने पेशे के लिए कैसे चुन लेते हैं। शायद आप निर्माण योजना का नाम बताएं (ध्यान रखें: लिंक के रूप में नहीं! - जैसे "Posemuckel Nr. 234 Alte Kaserne" कहें), तब कोई इसे पढ़ सकता है। लेजेंड या पाठ भाग में इसे विस्तार से समझाया गया होगा।

संपादन: मैं अभी पढ़ रहा हूं कि एक क्षेत्र में अधिकतम ट्रौफहॉइ (Traufhöhe) 7 मीटर है, जबकि दूसरे में 4 मीटर। क्या यही निर्णायक अंतर हो सकता है?

4 मीटर की ट्रौफहॉइ एक OG (ऊपरी मंजिल) को एक सरल सीधी दीवार के रूप में लगभग बाहर कर देती है, लेकिन कानूनी अर्थ में द्विमंजिलीयता को नहीं (यानी संघीय राज्य के अनुसार, EG की अधिकतर या 3/4 हिस्सा OG में भी होना चाहिए)। "शहरविला" बनाम "एकल परिवार का घर" की प्रकारशैली भले ही बकवास हो, लेकिन यह आपको दुर्भाग्यवश घर निर्माता साइटों पर अक्सर मिलती है। अन्य प्रदाता इसे "लैंडहाउस" कहते हैं, जिसे आम बोलचाल में "डेढ़ मंजिला घर" कहा जाता है। मतलब ऐसे घर जिनमें ऊपरी मंजिल में छत की ढलान के आसपास पूरी तरह से चक्कर नहीं लगाया जा सकता।

नमस्ते सभी को,

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। चूंकि हम निर्माण विशेषज्ञ नहीं हैं, इसलिए यह हमारे लिए बहुत मददगार साबित हुआ।

बहुत धन्यवाद!
क्रिस्टोफ