blubbernase
14/02/2022 08:30:53
- #1
इंटरनेट पर अभी-अभी पाया गया:
कोब्लेंज उच्च न्यायालय ने जर्मनी के सबसे बड़े घरेलू पूर्वनिर्मित घर प्रदाताओं में से एक, DFH Haus GmbH के लिए 60,000 यूरो का जुर्माना लगाया है।
8 फरवरी 2022
कंपनी ने छह मामलों में एक बाध्यकारी निषेधाज्ञा का उल्लंघन किया था और उपभोक्ताओं से अनुचित रूप से वित्तीय सुरक्षा मांगी थी। उल्लंघन के कारण, निर्माण स्वामियों के संरक्षण संघ e.V. ने जुर्माना लगाने का आवेदन किया था।
कोब्लेंज उच्च न्यायालय ने अपने 5.1.2022 (2 W 427/21) के फैसले में पाया कि DFH Haus ने 02.03.2017 (2 U 296/16) को दिए गए एक बाध्यकारी न्यायालय के फैसले का छह बार उल्लंघन किया था। इसमें 14 उपभोक्ता-विरोधी और अवैध प्रावधानों के खिलाफ निषेधाज्ञा शामिल थी, जिन्हें पूर्वनिर्मित घर प्रदाता ने अपने अनुबंधों में शामिल किया था। इनमें से एक था कि निर्माण स्वामी को अपने ऋण भुगतान के पूरे दावे को निर्माण कार्य शुरू होने से पहले कंपनी को अपरिवर्तनीय रूप से सुरक्षा के रूप में हस्तांतरित करने का वचन देना था। इसके बारे में कोब्लेंज उच्च न्यायालय ने 2017 में निर्णय दिया: "व्यवसायी को अपने अनुबंध के अनुसार और अपनी सेवाओं की दोष-मुक्तता की परवाह किए बिना सुरक्षा तक किसी भी समय सीधे पहुंच की अनुमति दी जाती है। [...] ऐसी तत्काल सुरक्षा तक पहुंच से (निजी) निर्माण स्वामी को संरक्षण देना आवश्यक है।" इसलिए न्यायालय ने DFH Haus को उपभोक्ताओं के साथ निर्माण अनुबंधों में ऐसी या समान प्रावधानों का उपयोग करने से मना किया।
DFH Haus ने बाद में अपने अनुबंधों को संशोधित किया और न्यायालय द्वारा निषिद्ध प्रावधानों से वंचित हो गया। अमान्य हस्तांतरण प्रावधान के बजाय, अनुबंधों में यह प्रावधान किया गया कि निर्माण स्वामी कुल कार्य शुल्क के 20 प्रतिशत की स्वयं-दायित्व बंधक बैंक गारंटी देगा। अनुबंध संपन्न होने के बाद, DFH Haus ने उपभोक्ताओं से संपर्क किया और बैंक गारंटी के विकल्प के रूप में DFH Haus द्वारा पूर्वनिर्धारित अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने का प्रस्ताव दिया, जिसमें पुनः ऋण भुगतान के दावों का अपरिवर्तनीय हस्तांतरण शामिल था। उच्च न्यायालय के अनुसार, इस कार्रवाई से कंपनी ने उस प्रावधान का उपयोग किया जो 02.03.2017 के फैसले द्वारा निषिद्ध हस्तांतरण प्रावधान के समान था। कोर्ट यह भी स्पष्ट करता है कि स्वाभाविक रूप से इस बाद में दी गई अतिरिक्त समझौते को भी DFH Haus की सामान्य व्यापार शर्तें माना जाता है। छह मामलों में, जो निर्माण स्वामियों के संरक्षण संघ द्वारा विशेष रूप से बताये गए थे, DFH Haus ने 02.03.2017 के फैसले की निषेधाज्ञा का उल्लंघन किया और प्रत्येक उल्लंघन पर 10,000.00 यूरो का जुर्माना राज्य को भुगतान करना होगा।
बेनाम Wendelin Monz, जो निर्माण स्वामी संरक्षण संघ के प्रतिनिधि बोर्ड सदस्य और विश्वसनीय वकील हैं, इस वैकल्पिक अतिरिक्त समझौते के उच्च उपभोक्ता संरक्षण जोखिम की ओर इंगित करते हैं: "यदि उपभोक्ता उस संदिग्ध रास्ते को चुनते हैं और ऐसे अतिरिक्त समझौते पर सहमत हो जाते हैं – उदाहरण के लिए, क्योंकि वे पूर्वनिर्धारित हस्तांतरण घोषणा पर हस्ताक्षर करके कम मेहनत करना चाहते हैं और उन्हें अतिरिक्त बैंक गारंटी की चिंता नहीं होती – तो यह एक उच्च खतरा पैदा करता है। वे निर्माण कंपनी के प्रति अपनी कार्रवाई की क्षमता को कड़ी तरह से सीमित करते हैं जब निर्माण में समस्याएं आती हैं। क्योंकि जब विवाद होता है, तो निर्माण स्वामी को अपने खुद के ऋण से मिलने वाले धन तक पहली बार पहुंच नहीं होती। किसी अन्य कंपनी को दोष सुधारने या निर्माण जारी रखने के लिए नियुक्त करना आमतौर पर उपलब्ध वित्तीय संसाधनों के अभाव में विफल हो जाता है – जबकि निर्माण स्वामी को अक्सर उसी समय ब्याज भी देना पड़ता है। 05.01.2022 को दिए गए फैसले से यह स्पष्ट हो गया है कि DFH Haus 02.03.2017 के फैसले की निषेधाज्ञा को बाद में दी गई समझौतों से नहीं टाल सकता; सभी प्रभावित उपभोक्ता उन बाद में दी गई हस्तांतरण प्रावधानों की अमान्यता पर भी भरोसा कर सकते हैं। अमान्यता का मतलब यह नहीं है कि DFH Haus अब बंधक की बजाय इसे मांग सकता है। DFH Haus स्वयं को इस अमान्यता के फायदा नहीं पहुँचा सकता।"
DFH Haus GmbH, DFH Deutsche Fertighaus Holding AG समूह की प्रमुख सेवा कंपनी है। DFH Deutsche Fertighaus Holding AG के तीन ब्रांड Massa Haus, Allkauf Haus और Okal Haus, अपनी जानकारी के अनुसार, जर्मनी की सबसे बड़ी पूर्वनिर्मित घर कंपनियाँ हैं।
कोब्लेंज उच्च न्यायालय ने जर्मनी के सबसे बड़े घरेलू पूर्वनिर्मित घर प्रदाताओं में से एक, DFH Haus GmbH के लिए 60,000 यूरो का जुर्माना लगाया है।
8 फरवरी 2022
कंपनी ने छह मामलों में एक बाध्यकारी निषेधाज्ञा का उल्लंघन किया था और उपभोक्ताओं से अनुचित रूप से वित्तीय सुरक्षा मांगी थी। उल्लंघन के कारण, निर्माण स्वामियों के संरक्षण संघ e.V. ने जुर्माना लगाने का आवेदन किया था।
कोब्लेंज उच्च न्यायालय ने अपने 5.1.2022 (2 W 427/21) के फैसले में पाया कि DFH Haus ने 02.03.2017 (2 U 296/16) को दिए गए एक बाध्यकारी न्यायालय के फैसले का छह बार उल्लंघन किया था। इसमें 14 उपभोक्ता-विरोधी और अवैध प्रावधानों के खिलाफ निषेधाज्ञा शामिल थी, जिन्हें पूर्वनिर्मित घर प्रदाता ने अपने अनुबंधों में शामिल किया था। इनमें से एक था कि निर्माण स्वामी को अपने ऋण भुगतान के पूरे दावे को निर्माण कार्य शुरू होने से पहले कंपनी को अपरिवर्तनीय रूप से सुरक्षा के रूप में हस्तांतरित करने का वचन देना था। इसके बारे में कोब्लेंज उच्च न्यायालय ने 2017 में निर्णय दिया: "व्यवसायी को अपने अनुबंध के अनुसार और अपनी सेवाओं की दोष-मुक्तता की परवाह किए बिना सुरक्षा तक किसी भी समय सीधे पहुंच की अनुमति दी जाती है। [...] ऐसी तत्काल सुरक्षा तक पहुंच से (निजी) निर्माण स्वामी को संरक्षण देना आवश्यक है।" इसलिए न्यायालय ने DFH Haus को उपभोक्ताओं के साथ निर्माण अनुबंधों में ऐसी या समान प्रावधानों का उपयोग करने से मना किया।
DFH Haus ने बाद में अपने अनुबंधों को संशोधित किया और न्यायालय द्वारा निषिद्ध प्रावधानों से वंचित हो गया। अमान्य हस्तांतरण प्रावधान के बजाय, अनुबंधों में यह प्रावधान किया गया कि निर्माण स्वामी कुल कार्य शुल्क के 20 प्रतिशत की स्वयं-दायित्व बंधक बैंक गारंटी देगा। अनुबंध संपन्न होने के बाद, DFH Haus ने उपभोक्ताओं से संपर्क किया और बैंक गारंटी के विकल्प के रूप में DFH Haus द्वारा पूर्वनिर्धारित अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने का प्रस्ताव दिया, जिसमें पुनः ऋण भुगतान के दावों का अपरिवर्तनीय हस्तांतरण शामिल था। उच्च न्यायालय के अनुसार, इस कार्रवाई से कंपनी ने उस प्रावधान का उपयोग किया जो 02.03.2017 के फैसले द्वारा निषिद्ध हस्तांतरण प्रावधान के समान था। कोर्ट यह भी स्पष्ट करता है कि स्वाभाविक रूप से इस बाद में दी गई अतिरिक्त समझौते को भी DFH Haus की सामान्य व्यापार शर्तें माना जाता है। छह मामलों में, जो निर्माण स्वामियों के संरक्षण संघ द्वारा विशेष रूप से बताये गए थे, DFH Haus ने 02.03.2017 के फैसले की निषेधाज्ञा का उल्लंघन किया और प्रत्येक उल्लंघन पर 10,000.00 यूरो का जुर्माना राज्य को भुगतान करना होगा।
बेनाम Wendelin Monz, जो निर्माण स्वामी संरक्षण संघ के प्रतिनिधि बोर्ड सदस्य और विश्वसनीय वकील हैं, इस वैकल्पिक अतिरिक्त समझौते के उच्च उपभोक्ता संरक्षण जोखिम की ओर इंगित करते हैं: "यदि उपभोक्ता उस संदिग्ध रास्ते को चुनते हैं और ऐसे अतिरिक्त समझौते पर सहमत हो जाते हैं – उदाहरण के लिए, क्योंकि वे पूर्वनिर्धारित हस्तांतरण घोषणा पर हस्ताक्षर करके कम मेहनत करना चाहते हैं और उन्हें अतिरिक्त बैंक गारंटी की चिंता नहीं होती – तो यह एक उच्च खतरा पैदा करता है। वे निर्माण कंपनी के प्रति अपनी कार्रवाई की क्षमता को कड़ी तरह से सीमित करते हैं जब निर्माण में समस्याएं आती हैं। क्योंकि जब विवाद होता है, तो निर्माण स्वामी को अपने खुद के ऋण से मिलने वाले धन तक पहली बार पहुंच नहीं होती। किसी अन्य कंपनी को दोष सुधारने या निर्माण जारी रखने के लिए नियुक्त करना आमतौर पर उपलब्ध वित्तीय संसाधनों के अभाव में विफल हो जाता है – जबकि निर्माण स्वामी को अक्सर उसी समय ब्याज भी देना पड़ता है। 05.01.2022 को दिए गए फैसले से यह स्पष्ट हो गया है कि DFH Haus 02.03.2017 के फैसले की निषेधाज्ञा को बाद में दी गई समझौतों से नहीं टाल सकता; सभी प्रभावित उपभोक्ता उन बाद में दी गई हस्तांतरण प्रावधानों की अमान्यता पर भी भरोसा कर सकते हैं। अमान्यता का मतलब यह नहीं है कि DFH Haus अब बंधक की बजाय इसे मांग सकता है। DFH Haus स्वयं को इस अमान्यता के फायदा नहीं पहुँचा सकता।"
DFH Haus GmbH, DFH Deutsche Fertighaus Holding AG समूह की प्रमुख सेवा कंपनी है। DFH Deutsche Fertighaus Holding AG के तीन ब्रांड Massa Haus, Allkauf Haus और Okal Haus, अपनी जानकारी के अनुसार, जर्मनी की सबसे बड़ी पूर्वनिर्मित घर कंपनियाँ हैं।