निर्माण योजना - झाड़ियों का संरक्षण - समझने का सवाल

नमस्ते सभी को,

मेरे पास शायद एक भूखण्ड का विकल्प है... अगर ऐसा हुआ, तो मेरी स्वीकृति काफी जल्दी देनी होगी।

भूखण्ड लगभग 600 वर्ग मीटर है, माप 18x33 मीटर... "समस्या": पीछे की ओर 8 मीटर चौड़ी पट्टी है जिसमें "झाड़ियाँ" हैं, जिन्हें - अगर मैं सही समझ रहा हूँ - बनाए रखा जाना है। इसके अलावा वहाँ और भी पेड़-पौधे लगाए जाने हैं।

झाड़ियाँ लगभग 6 मीटर ऊँची हैं और 8 x 18 मीटर क्षेत्रफल में लगभग 144 वर्ग मीटर जगह खत्म हो जाती है। वहाँ न केवल कुछ भी नहीं बनाया जा सकता - अंत में आप 144 वर्ग मीटर x कीमत केवल झाड़ियों के लिए खरीदते हैं ;)

बिल्डिंग प्लान में लिखा हुआ पाठ:

9. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a und b Baugesetzbuch)
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, sowie gleichzeitig Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, vgl. Textfestsetzung Nr. ....

इस संदर्भ में निर्दिष्ट पाठ:

Fläche mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie gleichzeitig Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) Nr. 25 a) und b) Baugesetzbuch) Innerhalb der Fläche mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie gleichzeitig Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind standortgerechte Bäume, Gehölze und Sträucher gemäß § 9 (1) Nr. 25b Baugesetzbuch zu erhalten.
Ergänzend sind gemäß § 9 (1) Nr. 25a Baugesetzbuch standortgerechte Laubgehölze als Heister 2 x verpflanzt mit einer Höhe von 150 bis 175 cm und Sträucher, 2 x verpflanzt, Höhe 80- 100 cm zu pflanzen.

प्रश्न:

[*]क्या ये वास्तव में बड़े (6 मीटर) और चौड़े (8 मीटर) झाड़ियाँ संरक्षित रखनी होंगी?
[*]क्या उनकी ऊँचाई या चौड़ाई में कोई कटौती नहीं की जा सकती?
[*]क्या इस क्षेत्र में अतिरिक्त वर्णित पौधे भी लगाने होंगे?
[*]“2 x verpflanzt” का क्या मतलब है?
[*]अगर खेत की तैयारी करते समय बैग्घर से गलती से झाड़ियाँ कट जाएं तो क्या मुसीबत होगी?

मुझे यह बात आश्चर्यचकित करती है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत उन भूखंडों के समान है जिनमें ऐसी कोई ज़ोन नहीं है। 600 वर्ग मीटर में से अंत में केवल 450 वर्ग मीटर ही उपयोगी रहते हैं।

प्लांजगेबोटस्ट्राइफेन प्लांजगेबोटस्ट्राइफेन हैं, बस। यदि तुम्हें डॉब्लपेख नहीं है, तो यह Grundstücksfläche कम से कम ग्रुंडफ्लैशेंzahl के लिए गिनी जाती है। एक बाउमशुत्जसातzung झाड़ियों के लिए इससे उत्पन्न होती नहीं दिखती, और यह नियम झाड़ियों के बढ़ने को बढ़ावा देने के लिए नहीं बनाया गया है। एक डॉर्न्रोशेंडिक्किच नियमित रूप से इससे संरक्षित नहीं किया जाना चाहिए। छह मीटर ऊँची झाड़ियां मैंने वैसे अभी तक नहीं देखी। मत शिकायत करो, 450 वर्ग मीटर उपयोगी निर्माण भूमि आजकल पहले से ही एक साम्राज्य मानी जाती है, मिकपोम के पोंडोरोसा या ब्रांडेर्ग की प्रेयरी को छोड़कर।

मुझे भी ज़्यादा लग रहा था कि ये पतले पेड़ों जैसा दिखता है, लेकिन यह कोई महत्वपूर्ण बात नहीं है कि ये झाड़ियाँ हैं या पेड़ - ये 6 मीटर ऊँचे हैं और "स्थानानुकूल पेड़, झाड़ी और पौधों को बनाए रखना है"।

हम्म। मैं बिलकुल भी शिकायत नहीं कर रहा हूँ। अगर इन्हें 2 मीटर की ऊँचाई तक काटा जा सके तो ठीक रहता.... लेकिन इस ऊँचाई और खासकर 8 मीटर (!) की गहराई के साथ, मुझे यह सीमा समझ में आती है। आखिरकार, मैं 600 वर्ग मीटर खरीद रहा हूँ... वहाँ कुछ भी न बनाने देना मुझे पूरी तरह से ठीक लगता है, लेकिन फिर टेरेस या हरा-भरा क्षेत्र काफी सीमित हो जाएगा।

मुझे यह अच्छा लगता है जब कोई खरीदने से पहले Bebauungsplan देखता है।

Bauamt जाओ और पूछो कि क्या कोई उनसे अच्छा व्यक्ति तुम्हारे साथ Grundstück तक जाएगा या फोटो लो, और इसके बारे में मिलकर चर्चा करो। क्या संभव है, क्या रहना चाहिए। अगर किसी पेड़ को 6 मीटर से 2.50 मीटर तक काट दिया जाए तो उसके पास शायद जीवन का आधार नहीं रहेगा। अगर पौधे झाड़ी जैसे हैं और उन्हें उतना काटना erlaubt है तो बात अलग है। सोचो कि तुम ऐसा Grundstück खरीदते हो और फिर भी पॉट पोस्ट करने पड़ते हैं।

गलती से 'प्लैटमाचेन' मत करो, यह बिल्कुल पसंद नहीं किया जाता और बहुत महंगा पड़ सकता है।

दूसरे विषय पर आते हैं, कि तुम्हारे पास ज्यादा उपयोग न होने वाला Baugrund हो। इसे सकारात्मक तरीके से देखो: अपने Grundstück पर Gartennachbarn के रूप में ऊँच-नीच के पक्षी और गिलहरी बेहतर हैं बजाय उन Altglascontainer और Kleidersammler के जो Gemeinde तुम्हारे सामने लगाती है।

तुम्हारा Grundstück मेरे लिए लक्ज़री होगा, पौध रोपण की पट्टी के साथ जैसा कि ने पहले लिखा है। Pflanzstreifen लगभग मेरे Bauplatz जितना बड़ा है, लेकिन इससे तुम्हें अभी कोई मदद नहीं मिलेगी।

यहाँ सिर्फ कुछ भी नहीं बनाया जा सकता -

तुम तो वैसे भी केवल निर्माण सीमा के अंदर ही निर्माण कर सकते हो। सीमा दूरी हमेशा पालन करनी होती है। या क्या तुम सोचते हो कि हमारे सारे घर भुगतान की गई जमीन पर खड़े हैं और उसके चारों ओर का बगीचा मुफ्त है?

अंत में 144 वर्ग मीटर x कीमत के लिए केवल झाड़-झंखाड़ खरीदी जाती है ;)

झाड़-झंखाड़ बहुत महंगा होता है। अगर जमीन पर कुछ पेड़-पौधे हों तो दूसरे लोग उस जमीन को पाने के लिए तरस जाएं। तुम्हारे यहां तो पहले से ही एक शानदार दृश्य अवरोधक झाड़ी लगाई हुई लगती है - उसके लिए पेड़ पौधों की नर्सरी से हजारों यूरो खर्च होते हैं।

600 वर्ग मीटर में से अंत में केवल 450 उपयोगी बचेंगे।

ऊपर देखें।

स्थान के अनुसार पेड़, पौधे और झाड़ियाँ बनाए रखना आवश्यक है"।

इसका मतलब है: उन्हें खोदकर नहीं हटाना, जहर नहीं देना, नहीं काटना या गिराना।
तुम सहारा दे सकते हो और आकार में काट सकते हो।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।

मुझे यह पहले से अच्छा लगता है जब कोई खरीदारी से पहले विकास योजना देखता है।

ऐसा कैसे खरीदा जा सकता है बिना इसे देखे?

निर्माण कार्यालय जाओ और पूछो, क्या कोई अच्छा व्यक्ति आपके साथ भूखंड पर जा सकता है या फोटो लो, और इसके बारे में आप दोनों चर्चा करो।

अच्छा विचार, धन्यवाद!

तुम तो केवल बिल्डिंग विंडो में ही निर्माण कर सकते हो। सीमाएँ सामान्यतः पालन करनी होती हैं। या तुम्हारा मतलब यह है कि हमारे सभी घर भुगतान की गई जमीन पर हैं और उसके आसपास का बगीचा मुफ्त में है?

हाँ, मैंने ऐसा ही सोचा था, मैं मूर्ख हूँ। सच में: नहीं, मैं बेवकूफ नहीं हूँ... लेकिन अगर वहां पीछे 8 मीटर जगह है, तो तुम वहां एक चढ़ाई का ढांचा लगा सकते हो... या एक शेड... ट्रैम्पोलिन... जो भी। मेरे लिए जमीन वास्तव में 8 मीटर आगे खत्म होती है।

झाड़-झंखाड़ बहुत महंगा होता है। दूसरे लोग भूखंडों के लिए तरसते हैं अगर वहाँ पेड़-पौधे होते। तुम्हारे पास तो एक अच्छा दृश्य सुरक्षा हेज लग गया है - इसके लिए पेड़-पौधों की नर्सरी से कई हजार यूरो देने पड़ते हैं।

6 मीटर ऊँची दृश्य सुरक्षा हेज, जो सर्दियों में हरा नहीं होता? मैं जानता हूँ तुम क्या कहते हो - निश्चित रूप से एक प्राकृतिक सीमा भी अच्छी हो सकती है। लेकिन यह वास्तव में बदसूरत "झाड़-झंखाड़" है और बहुत ऊंचा है और कुल मिलाकर बंजर दिखता है। मेरे पास फोटो नहीं है, शायद तब मेरी चिंताएँ स्पष्ट होतीं।

मतलब: खोदना नहीं, जहर देना नहीं, काटना या गिराना नहीं।
तुम उसे सहारा दे सकते हो और आकार दे सकते हो।

यह तो अच्छा है। धन्यवाद।