निर्माण योजना / ढाल वाली जमीन - पूर्ण तल क्या है?

नमस्ते सभी को,

हम इस समय अपने भू-विकास योजना को देख रहे हैं, और थोड़ा भ्रमित महसूस कर रहे हैं। हमारा भू-खंड सड़क से देखा जाए तो एक ढलान वाले पहाड़ी की तरफ स्थित है।

हमारा लक्ष्य निम्नलिखित है:
• एक हांगस्तर (ढलान वाला मंजिल), जो सड़क से दिखाई नहीं देता, लेकिन बाग़ की ओर रहने के लिए उपयोग किया जाता है।
• उसके ऊपर एक पूर्ण मंजिल (भूतल) लगभग 3 मीटर ऊँचाई के साथ।
• उसके ऊपर एक ऊपरी मंजिल (ओजी) जो कि सैटलडाक (25 डिग्री झुकाव) के साथ है। ओजी की छत सीधे छत होगी, यानी कोई अतिरिक्त अटारी नहीं होगी।

1977 की योजना में निम्नलिखित निर्देश दिए गए हैं:
1. छत निर्माण सामान्यतः अस्वीकार्य हैं।
2. स्वतंत्र गैरेज के लिए केवल फ्लैट छतें स्वीकार्य हैं।
3. वाल्मडाक केवल एक मंजिला निर्माण में ही अनुमति है।
4. भवन की बाहरी दीवार की ऊंचाई (बाहरी दीवार और छत के मिलने वाले स्थान से तय भूमि तक मापी गई) इस प्रकार है:
• एक मंजिला निर्माण के लिए पहाड़ी तरफ 3.5 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए,
• दो मंजिला निर्माण के लिए 6.0 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
5. अनुमत पूर्ण मंजिलें: 1 + 1 तहखाना (1+1U)।
6. छत का प्रकार: सैटलडाक (25–33 डिग्री झुकाव)।

अब मेरा सवाल यह है:
क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि दो मंजिला निर्माण में बाहरी दीवार की ऊंचाई (भूतल + ऊपरी मंजिल) पहाड़ी तरफ अधिकतम 6 मीटर हो सकती है और उसके ऊपर सैटलडाक आता है, तो छत की सर्वोच्च ऊंचाई 6 मीटर से अधिक हो सकती है? या फिर हांगस्तर के कारण कोई ऊपरी मंजिल स्वीकार्य नहीं है, क्योंकि हांगस्तर पूर्ण मंजिल माना जाता है?

अगर मैंने कोई शब्द गलत उपयोग किया हो तो क्षमा करें – मैं इस क्षेत्र में बिल्कुल नया हूँ। मैं आपकी किसी भी मदद के लिए आभारी रहूँगा!

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

हैलो, हांगग्रुंडस्टुक के लिए बधाई।

तो फिर हमें संबंधित Grundstück के Bebauungsplan दिखाओ। क्या वहां ऊंचाई रेखाएँ अंकित हैं? Bezugshöhen क्या हैं?

सबसे अच्छा होगा कि तुम हमें बताओ कि Bebauungsplan का नाम क्या है। कृपया कोई लिंक मत दो, यह यहाँ अनुमति नहीं है।

पहले से ही तुम्हारी व्याख्याएँ गलत हो सकती हैं।

क्या Grundstück ऐसे क्षेत्र में है जहाँ 2 पूर्ण तल की अनुमति है?

क्या तुम्हारे पास Grundstück पहले से है?

क्या यह पहले से मापा गया है?

तुम्हारे Angaben के अनुसार तुम एक EG और एक UG बना सकते हो। Dachgeschoss यदि Bebauungsplan अनुमति देता है। वह केवल तुम्हें ही पता है।

क्या स्थल ऐसा क्षेत्र है जहाँ 2 पूर्ण मंजिलें अनुमत हैं? [...] आपकी जानकारी के अनुसार आप एक भूतल और एक तहखाना बना सकते हैं। छत की मंजिल यदि भवन नियोजन योजना अनुमति देती है। वह योजना केवल आप जानते हैं।

द्वितीय पूर्ण मंजिल संभवतः केवल "U+I" प्रकार में (सड़क के पहाड़ी तरफ I+D)। छत मंजिल छत की ऊँचाई / छत की ढलान के संयोजन में तीसरी पूर्ण मंजिल नहीं है (और वहाँ द्वितीय पूर्ण मंजिल भी नहीं यदि U नहीं होता) और विकसित छत के कमरे की रोशनी बिना अतिरिक्त निर्माण के, अर्थात् केवल छत की खिड़कियाँ औरgable खिड़कियाँ। इन सीमाओं के साथ रहना होगा या दूसरा भूखंड खोजना होगा, यहाँ वांछित भवन अवधारणा संभव नहीं है।

यह अपेक्षाकृत सपाट भूखंड पर एक सैटेलडाच और निएस्टॉक के साथ अच्छी तरह से बनाया जा सकता है। यहां तक कि बिना तहखाने के भी आसानी से।