सड़कों और बुनियादी ढांचे की लागत - इसे कैसे निर्धारित किया जाता है?

नमस्ते,
हम अभी एक भूभाग खरीदना चाहते हैं, जो अभी तक विकसित नहीं हुआ है। नाली और पानी सीधे सटी सड़क में लगे हुए हैं।
मैंने अब Gemeinde की नियमावली के अनुसार विकास लागत निकालने की कोशिश की है। इसमें अपशिष्ट जल और पानी के लिए लिखा है:
निर्मित न किए गए भूभाग के लिए, मंजिल क्षेत्रफल के रूप में भूभाग का एक चौथाई माना जाता है।
अपशिष्ट जल के लिए:
योगदान प्रति वर्ग मीटर भूभाग क्षेत्रफल 1.50 € और प्रति वर्ग मीटर मंजिल क्षेत्रफल 19.00 € है।
पानी के लिए:
योगदान प्रति वर्ग मीटर भूभाग क्षेत्रफल 1.50 € और प्रति वर्ग मीटर मंजिल क्षेत्रफल 15.00 € है।

लगभग 1000 m² के लिए मैं इस प्रकार गणना करूंगा
1000 * 1.50 = 1500 * 2 = 3000.00 €
+ 250m² * 19 € = 4750.00 €
+ 250m² * 15 € = 3750.00 €
कुल मिलाकर 11,500.00 €
क्या इसे इस प्रकार ही गणना किया जाता है?

इसके अलावा एक "Beitragssatzung für die Verbesserung und Erneuerung der Wasserversorgungseinrichtung" भी है
जिसमें 1.00 € प्रति वर्ग मीटर भूभाग क्षेत्रफल और 10.00 € प्रति वर्ग मीटर मंजिल क्षेत्रफल है।
तो और 3,500 €, यदि इसे भी भुगतान करना पड़े।

तो अगर मैं एक अविकसित भूभाग खरीदता हूं, तो मुझे अनुमानतः 15,000 € कम देना होगा बनिस्बत एक समान आकार के विकसित भूभाग के। या मैं पूरी तरह गलत सोच रहा हूं? मेरे पास कोई जानकारी नहीं है।

अनुवर्ती: पूरे भूभाग का आकार 1500 m² है लेकिन निर्माण क्षेत्रफल लगभग 1000 m² है। इसलिए मैंने सोचा है कि विकास लागत 1000 m² के लिए देनी होगी। क्या यह सही है?

क्या इसे इस तरह से गणना किया जा सकता है? मुझे नहीं पता [emoji848]

क्या वहाँ नगरपालिका को जैसे कि ज़मीन के काम और सड़क निर्माण के लिए निविदाएँ जारी नहीं करनी चाहिए? फिर लागत को प्लॉट की संख्या या वर्ग मीटर के अनुपात से बांटना चाहिए? इसका मतलब है: अगर मैं अकेला हूँ, तो मुझे भी प्राइवेट सड़क के लिए भुगतान करना होगा?!

मैंने तुम्हारे पास पानी की आपूर्ति की मरम्मत लागत के संबंध में एक गलती भी पाई है: ये वे लागतें नहीं हैं जो नई विकास के दौरान आती हैं।

मुझे भी नहीं पता, इसलिए सवाल है कि क्या यहाँ किसी को पता है।

क्या वहां नगरपालिका द्वारा ज़मीन काम और सड़क निर्माण जैसी चीज़ों के लिए निविदाएं निकलनी नहीं चाहिए?

यह पूरे निर्माण क्षेत्र के विकास के बारे में नहीं है। यह केवल एक छोटा सा गाँव है। यह केवल 2 ज़मीन के टुकड़े हैं, जो सीधे स्थानीय सड़क के किनारे हैं। गाँव के विस्तार के लिए निर्माण। सड़क निर्माण आवश्यक नहीं है।

मैंने तुम्हारे यहाँ भी पानी की आपूर्ति की मरम्मत लागत के संबंध में एक गलती देखी है: ये खर्च नई विकास के दौरान नहीं लगते।

मुझे नहीं पता था। धन्यवाद!

इर्श्लीसुंग आमतौर पर सड़क, सभी आपूर्ति लाइनों और जल निकासी नियंत्रण शाफ्ट, बिजली आदि होती है इसके अलावा सड़क प्रकाश व्यवस्था, प्राकृतिक संरक्षण योगदान आदि। हमारे निर्माण स्थल में इर्श्लीसुंग के लिए कीमत का लगभग आधा भाग था।

अधिग्रहण आमतौर पर सड़क, सभी आपूर्ति लाइनों और सीवर निरीक्षण शाफ्ट, बिजली आदि होता है, उसके अलावा सड़क प्रकाश व्यवस्था, प्रकृति संरक्षण योगदान आदि। हमारे निर्माण स्थल में अधिग्रहण के लिए लगभग आधे मूल्य का भुगतान करना पड़ा था।

जो कुछ TE ने सूचीबद्ध किया है वे संबंधित मीडिया के निर्माण लागत हैं। इसके अलावा एक अधिग्रहण योगदान भुगतान भी देना होगा। आपको इसे इस तरह समझना चाहिए: आपके आसपास के सभी घरों ने जब वे बनाए गए थे तब सड़क, सीवर, प्रकाश व्यवस्था आदि के लिए अनुपातिक अधिग्रहण लागतों का भुगतान किया है। लेकिन चूंकि आपकी जमीन अधिग्रहित नहीं है और उस योगदान का भुगतान अभी तक नहीं किया गया है, इसलिए आपको इसका भुगतान बाद में करना होगा। हमारे मामले में, यह प्रति वर्ग मीटर 88 यूरो था।

आपको कई हजार यूरो और खर्च करने होंगे। मेरा मतलब है निर्माण लागत की कई गुना राशि। 1500 वर्ग मीटर की जमीन पर यह बेहद महंगा होगा।

अधिग्रहित नहीं हुई जमीन कोई सस्ते सौदे नहीं हैं। बल्कि आश्चर्य के अंडे की तरह हैं, क्योंकि आप नहीं जानते कि अधिग्रहण लागत का अवशिष्ट भुगतान कितना होगा।

मेरी राय में ये भी भू-उत्पादन लागत नहीं हैं, बल्कि इमारत लागत अनुदान और कनेक्शन शुल्क हैं। मैं उसी विषय पर काम कर रहा हूँ। जल और सीवेज के लिए इमारत लागत अनुदान में भी 10,000€ से अधिक होती है। और यह Grundstück की सीमा पर कनेक्शन के लिए होता है। एक अपरिष्कृत Grundstück के मामले में अतिरिक्त प्रभावी भू-उत्पादन लागत (नियमावली के अनुसार) जोड़ दी जाती है। कुछ कार्य पहले से ही इमारत लागत अनुदान के अंतर्गत निपटाए गए हैं। कुछ कनेक्शन शुल्क के अंतर्गत। एक विकसित Grundstück में भी इमारत लागत अनुदान देय होते हैं (जब तक वे पिछले मालिक द्वारा पहले ही चुका दिए गए न हों)।