विकास लागत §127 निर्माण संहिता

सभी को नमस्कार!

नोटरी अनुबंध में लिखा है:

खरीद मूल्य में §127 भवन संहिता की धारा 2 के अनुसार विकास शामिल है, जिसमें शामिल नहीं है
"
- §127 की धारा 4 के अनुसार बिजली, गैस, ताप और पानी की आपूर्ति के लिए Anlagen तथा
- इन माध्यमों के संबंध में गृह कनेक्शन और
- बिके हुए Grundstück के भीतर बिछाई जाने वाली नाली कनेक्शन Leitung
"
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**§ 127 विकास योगदान का संग्रह

(1) नगरपालिकाएं विकास Anlagen के लिए अपने अन्यथा अछूते खर्च को पूरा करने के लिए निम्नलिखित नियमों के अनुसार विकास योगदान एकत्र करती हैं।

(2) इस अनुभाग के अर्थ में विकास Anlagen हैं

1. सार्वजनिक कृषि हेतु निर्धारित सड़कें, रास्ते और स्थान;
2. भवन क्षेत्रों के भीतर ऐसे सार्वजनिक यातायात Anlagen जो कानूनी या वास्तविक कारणों से मोटर वाहन से पार नहीं की जा सकतीं (जैसे पैदल मार्ग, आवासीय मार्ग);
3. भवन क्षेत्रों के भीतर Sammelstraßen; Sammelstraßen वे सार्वजनिक सड़कें, रास्ते और स्थान हैं जो स्वयं कृषि हेतु निर्धारित नहीं हैं, परंतु भवन क्षेत्रों के विकास के लिए आवश्यक हैं;
4. पार्किंग स्थान और हरित क्षेत्र, बच्चों के खेल के मैदान को छोड़कर, यदि वे नंबर 1 से 3 में उल्लिखित यातायात Anlagen का हिस्सा हैं या शहरी योजना के अनुसार भवन क्षेत्रों के विकास के लिए आवश्यक हैं;
5. संघीय प्रदूषण नियंत्रण अधिनियम के अनुसार हानिकारक पर्यावरणीय प्रभावों से भवन क्षेत्रों के संरक्षण के लिए Anlagen, भले ही वे विकास Anlagen का हिस्सा न हों।
(3) भूमि अधिग्रहण, भूमि को उजागर करने और विकास Anlagen के कुछ हिस्सों के लिए विकास योगदान स्वतंत्र रूप से लिया जा सकता है (लागत विभाजन)।

(4) उन Anlagen के लिए शुल्क लेने का अधिकार जो इस अनुभाग के अर्थ में विकास Anlagen नहीं हैं, अप्रभावित रहता है। यह विशेष रूप से अपशिष्ट जल निष्कासन और बिजली, गैस, ताप और पानी आपूर्ति के Anlagen के लिए लागू होता है।

**स्रोत: dejure.org
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विक्रेता का दावा है कि इससे स्पष्ट होता है कि केवल Grundstück की सीमा से गृह कनेक्शन तक की Leitungen के लिए ही विकास लागत देनी होगी।

क्या यह सही है?

सड़क के किनारे बिजली, गैस और पानी की Leitungen की बिछाई जाने वाली विकास लागत के बारे में क्या?

सादर शुभकामनाएं

पीटर नोल्डेन

अनुच्छेद 4 में लिखा है कि आपूर्ति की चीजों (गैस, पानी, बिजली, सीवेज) के लिए बाहरी इन्फ्रास्ट्रक्चर को अलग से बिल किया जा सकता है। तुम्हारे नोटरी अनुबंध के अनुसार भी स्पष्ट रूप से लिखा है कि ये खर्च तुम्हें अतिरिक्त भुगतान करने होंगे। खरीद मूल्य में केवल समायोजित क्षेत्र, रास्ते और सड़क शामिल हैं। बाकी अभी आना बाकी है,... मेरी राय में विक्रेता गलत है!

नोटारिक अनुबंध में आगे लिखा है:

"खरीद मूल्य में विशेष रूप से शामिल नहीं हैं
- विद्युत्, गैस, ताप और पानी की आपूर्ति के उपकरण § 127 अनुच्छेद 4 भवन संहिता के अर्थ में, तथा
- इन माध्यमों के लिए गृह कनेक्शन और
- बिके हुए Grundstück के भीतर स्थापित किए जाने वाले नाली कनेक्शन पाइप।"

विक्रेता की जानकारी के अनुसार, इसका मतलब केवल Grundstück सीमा से गृह कनेक्शन तक की लाइनों के विकास खर्च हैं।

मेरे यहां नोटार अनुबंध से ठीक पहले लगभग 17,000€ का एक बिल आया, सड़क, सड़कों की रोशनी और नाले के लिए। विक्रेता इसे वहन नहीं करना चाहता था। लेकिन मैंने कहा कि तब मैं नोटार अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करूंगा।

नोटार ने फिर एक वाक्य जोड़ दिया कि सभी विकास लागत जो भूखंड के प्रथम विकास से संबंधित हैं, विक्रेता द्वारा वहन किए जाएंगे। इस प्रकार मैं सुरक्षित पक्ष पर था और विक्रेता ने बिल चुका दिया।

नमस्ते पीटर,

मैंने लिंक को टेक्स्ट + स्रोत संकेत से बदल दिया है; इससे यह अधिक समझने योग्य हो गया है

नोटरी अनुबंध में लिखा है:

बनियादी सुविधा के रूप में §127 निर्माण नियमावली अनुच्छेद 2 के अनुसार लागत खरीद मूल्य में शामिल है, इनमें शामिल नहीं हैं
"
- §127 अनुच्छेद 4 निर्माण नियमावली के अनुसार बिजली, गैस, गर्मी और पानी की आपूर्ति के लिए उपकरण तथा
- इन माध्यमों के लिए घर के कनेक्शन और
- पूर्ण बिके हुए भूखंड के अंदर बिछाई जाने वाली नाली कनेक्शन पाइपलाइन
"

विक्रेता का दावा है कि इसका मतलब साफ़ है कि केवल भूखंड की सीमा से घर के कनेक्शन तक की लाइनों के लिए बुनियादी सुविधा लागत ही चुकानी होगी।

क्या यह सही है?

नहीं; विक्रेता गलत है - देखें अनुच्छेद 3 + 4

सड़क के साथ बिजली, गैस और पानी की लाइनों की बिछाई जाने वाली बुनियादी सुविधा लागत के बारे में क्या कह सकते हैं?

यह फिर से अनुच्छेद 3 + 4 से पता चलता है; इसका मतलब है, ये लागतें भी आप पर अतिरिक्त रूप से आ सकती हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नोटरी इस बारे में कहता है: "सड़क पर या सड़क के साथ बिजली, गैस और पानी की लाइनों की पहली बार स्थापना की लागत खरीदारों द्वारा वहन की जाती है, जो कि खरीद मूल्य में शामिल है; हालाँकि, यहाँ कुछ ऐसे खर्च भी हो सकते हैं जो अभी तक खरीद मूल्य में शामिल नहीं हैं।"