ध्वंस, वास्तविक विभाजन, जुड़वां मकान

नमस्ते सभी को,

मैं पहले ही निर्माण विभाग से कई सवाल पूछ चुका हूँ, जिनका मुझे दुर्भाग्यवश कोई स्पष्ट जवाब नहीं मिला। वहाँ कुछ हासिल करना वास्तव में बहुत मुश्किल है और आपको अधिकारियों से हर बात पूछनी पड़ती है। इसलिए मुझे उम्मीद है कि यहाँ कुछ सुझाव मिल सकेंगे।

मैं वर्तमान में निम्न स्थिति में हूँ। मैं संक्षिप्त रहने की कोशिश कर रहा हूँ ताकि भ्रम न हो।

1. मैं और एक सहयोगी एक पुराना मकान खरीदना चाहते हैं।
2. उसे तोड़कर एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं।

मेरा सवाल है।
इस मामले में रियलteilung (भूमि विभाजन) कैसे होता है? क्या यह नोटरी के सामने होता है या दोनों में से किसी एक को पूरी जमीन खरीदनी पड़ती है और फिर वह विभाजित की जा सकती है?

सर्वेक्षण का क्या हाल है? इसका कब किया जाता है? आखिरकार, खरीद से पहले यह पता होना चाहिए कि नोटरी को कितने वर्ग मीटर दर्ज करना है या यह सब बाद में होता है?

क्या किसी के पास ऐसा कोई समान प्रोजेक्ट है और क्या वह मुझे कुछ सुझाव दे सकता है?

मैं इसके लिए वास्तव में आभारी रहूँगा।

ब्रेमें से सादर नमस्कार।

मैं कोशिश करूंगा कि संक्षिप्त रहूं [...]
1. मैं और एक सहयोगी एक पुराना मकान खरीदना चाहते हैं।
2. उसे गिरवाकर एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं।

तो, फिर मैं भी एक बार कोशिश करता हूँ (किसी अपवाद के तौर पर, और कम अभ्यास के साथ)। तो: बजाय कि मैं विस्तार से बताऊं कि इसे खुद कैसे कुशलता से किया जाए, मैं एक सोच बदलने वाला सुझाव देता हूँ: यानि, न तो आप और न ही आपका सहयोगी मकान खरीदें, बल्कि एक डेवलपर से खरीदें, जिसे आप दोनों अलग-अलग अपने-अपने तैयार मकान उसके बाद खरीदेंगे। कई अन्य विकल्प भी हो सकते हैं, लेकिन वे सब केवल उन्नत स्तर के लिए उपयुक्त हैं।

बल्कि एक बिल्डर होता है, जिससे आप में से हर एक अपनी-अपनी पूरी की हुई घर अलग-अलग खरीदते हैं। कई अन्य संयोजन हो सकते हैं, लेकिन वे सभी केवल उन्नत उपयोगकर्ताओं के लिए ही उपयुक्त हैं।

क्या यह तब ज्यादा महंगा नहीं होगा? नोटरी और संपत्ति खरीद कर कर के साथ कुल लगभग 10% हो जाते हैं। ब्रेमन में जमीन + घर के लिए अनुमानित कीमत 400-600 हज़ार होती है? तब यह लगभग 50 हज़ार होंगे, जो पहले ही खर्च हो जाते हैं + वह कर जो बिल्डर पुराने मकान के लिए चुकाता है... वह भी वह दूसरी पर असाइन करेगा।

दोनों एक ही चाहते हैं, सममित / बराबरी पर, जैसा भी कहना चाहें। दोनों अपने इच्छाओं में मूल रूप से उपभोक्ता हैं। अगर एक खरीदता है, तो तोड़ता है, मिस करता है, बाँटता है, आधा हिस्सा दूसरे को बेचता है, तो वे एक-दूसरे के प्रति असममित हो जाते हैं: एक इस खेल में उद्यमी बन जाता है, और केवल दूसरा उपभोक्ता रहता है। बिना भू-खंड विकासकर्ता के अनुभव के यह एक जोखिम है। GbR के रूप में साथ जाना, गैर-प्रोफेशनल के लिए भी अजीब और इसी प्रकार फिसलन भरा मैदान है। तोड़फोड़ के जोखिमों को कम आंका जाता है, लेकिन ये उन लोगों के लिए झगड़े का बहाना बन सकते हैं जो पहले दोस्त थे। दोनों को एक साझा योजनाकार (या बेहतर तो एक निर्माण ठेकेदार) की ज़रूरत होती है, डबल हाउस गैर-प्रोफेशनल के लिए उपयुक्त नहीं हैं। यदि साझेदारी की आधारशिला सिर्फ यह हो कि हर किसी को आधा भूखंड पर्याप्त होगा, तो यह बहुत ही संकीर्ण होगा: एक के साथ तहखाना हो और दूसरे के बिना, एक पत्थर का हो और दूसरा लकड़ी की तख्ती वाला या इसी तरह के गैर-जुड़वां विचार मैं डबल हाउस के लिए बहुत दृढ़ता से नकारता हूँ, जैसा कि मेरे पाठक अब तक याद कर सकते हैं। के थ्रेड में कोई भी भिन्न विचार रखने वाला देख सकता है कि वास्तव में मेरी अनुमानित निराशावाद से सहमति है।

माल निर्माण के मामले से अलग यह कोई जादू नहीं है। हर कोई एक अजमापी हुई हिस्सा जमीन खरीदता है। आपको वैसे भी एक सर्वेयर की जरूरत होती है, जो इच्छित नई सीमा रेखा के आधार पर बहुत सटीक रूप से तैयार संपत्ति के आकार को बता सकता है। फिर नोटरी के पास जाएं, जो लेन-देन के विवरण को संभालता है। इसके बाद विभाजन के लिए मापन किया जाता है और आधिकारिक परिणाम दोनों पक्षों द्वारा नोटरी के सामने स्वीकार किया जाता है, यदि मापन में अंतर हो तो अधिक/कम भुगतान की गई कीमत को संतुलित किया जाता है। यह नोटरी और सर्वेयर के लिए रोज़मर्रा का काम है।

की वेरिएंट है फुल कवरेज इंश्योरेंस। महंगा है, लेकिन सुरक्षित।
की वेरिएंट में सहकर्मियों के बीच विश्वास के साथ-साथ विक्रेता का खरीदारों पर विश्वास और धैर्य आवश्यक है।
शर्तें कैसी हैं?
क्या विक्रेता के पास समय है?
क्या सहकर्मियों के बीच पूरा भरोसा है?
क्या कोई अकेला वित्तपोषित कर सकता है (खरीद और विध्वंस)?
क्या योजना की निश्चितता है (क्या डबल हाउस को मंजूरी मिल सकती है)?