एक एलिगर एंट्री की परिभाषा

नमस्ते साथियों,

हम एक KFW 55 मकान बना रहे हैं और वहां दो आवास इकाइयाँ स्थापित करना चाहते हैं। मतलब जीआर और ऊपरी मंजिल प्रत्येक एक इकाई होगी। इस प्रकार हम एक एकल परिवार के घर के साथ एक सहवासीय अपार्टमेंट में होंगे।

अब हमने बिल्डर कंपनी के साथ एक बातचीत की जिसमें निर्माण प्रबंधक भी था... उसने हमें यहाँ काफी असमंजस में डाल दिया, क्योंकि उसने कहा कि यह निर्माण आवेदन में इस तरह से स्वीकृत नहीं होगा...

हमारा और बैंक का विचार निम्नलिखित था:
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Einliegerwohnung की परिभाषा काफी सरल है। Einliegerwohnung उस समय कहलाती है जब

[*]किराये की गई अपार्टमेंट उस भवन का हिस्सा हो जिसका आप स्वयं निवास करते हैं,
[*]और वह आपके अपार्टमेंट के भीतर हो।

स्वतंत्र घरेलू प्रबंधन संभव होना चाहिए।
सबसे पहले, किराये वाली जगह को वास्तव में एक अपार्टमेंट होना चाहिए।
एक अपार्टमेंट एक स्वतंत्र, भौतिक और आर्थिक रूप से पूर्ण आवास इकाई होती है, जिसमें स्वतंत्र घरेलू प्रबंधन संभव होता है, बिना घर के अन्य कमरों का सामान्य से अधिक उपयोग किए। इसका अर्थ है कि अपार्टमेंट में कम से कम एक कमरे के साथ एक बाथरूम और एक रसोई की सुविधा होनी चाहिए।
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ठीक यही अवस्थाएँ हमारे प्रत्येक मंजिल के लिए लगभग 70 वर्गमीटर में हैं, प्रत्येक में बाथरूम/टॉयलेट, रसोई तथा शयनकक्ष है।
एकमात्र बात जो शायद व्याख्या की बात हो सकती है वह है कि विभाजन कहाँ होगा... मतलब क्या हम ऊपरी मंजिल पर विभाजन के लिए एक दरवाजा लगाएंगे या नीचे, सीढ़ी के सामने। लेकिन बिना इस विभाजन (दरवाजा) के भी पूरी तरह स्वतंत्र घरेलू प्रबंधन संभव होगा।

हम ऐसा क्यों कर रहे हैं, यह काफी सरल है: बाद में हमारे बच्चों के लिए स्वतंत्र आवास के रूप में या किसी एक माता-पिता के लिए...

अब निर्माण प्रबंधक की चिंताएँ... कम से कम जितना मुझे याद है... ध्वनि सुरक्षा / भगाने के रास्ते तथा अग्नि सुरक्षा? क्या ये आपके लिए Einliegerwohnung के लिए निषेध हैं? ध्वनि सुरक्षा का इससे क्या लेना-देना है? अगर कुछ है तो यह तो मकान मालिक (मुझसे) और संबंधित किरायेदार के बीच का मामला है?

यह मामला अब आर्किटेक्ट के पास है ताकि इसे अंतिम रूप दिया जा सके।
आपके यहाँ क्या अनुभव हैं? हम इसे स्पष्ट रूप से स्थापित करने के लिए और क्या कर सकते हैं?

शुभकामनाएँ और शुभ संध्या।

ध्वनि सुरक्षा / आपात निकास या अग्नि सुरक्षा? क्या ये आपके लिए एक अलग प्रवेश वाले कमरे के लिए अपरिहार्य प्रतिबंध हैं? ध्वनि सुरक्षा का इससे क्या लेना-देना है?

मेरा मानना है कि साइट प्रबंधक आवास निर्माण की तरफ मुड़ गया है, जिसमें WEG के अनुसार बंद प्रमाणपत्र निर्दिष्ट मानकों से जुड़ा होता है। लेकिन यह आपकी कम दिलचस्पी का विषय है, क्योंकि आप शायद अपने एकल परिवार के घर में अलग प्रवेश वाले कमरे के लिए WEG के तहत विभाजन नहीं करना चाहते।

अन्यथा, चूंकि आपकी रुचि KfW सब्सिडी में है, है न? तो बस अपने सब्सिडी प्रदाता की शर्तें देख लें।

आवास इकाइयाँ बंद और जुड़ा हुआ समूह होती हैं और आवासीय भवनों में स्थायी आवासीय प्रयोजनों के लिए निर्धारित कमरे होते हैं, जो एक घरेलू जीवन चलाने में सक्षम बनाते हैं (अपना बंद किया जा सकने वाला प्रवेश, कमरे, रसोई/रसोई हिस्सा और बाथरूम/शौचालय)।

हे अलेक्स,

तेरी जल्दी जवाब के लिए धन्यवाद!
मैंने अभी-अभी "Abgeschlossenheitsbescheinigung" पढ़ी...

अंश:
तो यह आवश्यक है जब नए मालिकाना अपार्टमेंट का निर्माण हो या किराये के मकान को (अलग-अलग बेचे जाने वाले) मालिकाना अपार्टमेंट में विभाजित किया जाना हो।
हम बिल्कुल ऐसा नहीं चाहते...!

हम जैसा कि कहा, बाद में इस इकाई को किराए पर देने का मौका रखना चाहते हैं (प्राथमिकता परिवार के सदस्यों को) और निश्चित रूप से संबंधित KfW सब्सिडी का भी लाभ लेना चाहते हैं। मुझे लगता है यह सब वैध है!!!?!?

आशा है कि तुम्हारा WEG / Abgeschlossenheitsbescheinigung के संदर्भ में दिया गया सुझाव (जिसके बारे में मैंने पहले कभी नहीं सुना ) वही है जो हमारे निर्माण प्रबंधक ने थोड़ी उलझन में बताया। उसने भी तुरंत कहा कि वह सही हो यह जरूरी नहीं... लेकिन इसने हमारी बड़ी अनिश्चितता तो जरूर बढ़ा दी।

जबकि मुझे ज्यादा जानकारी नहीं है (जानकारी नेट से) और जो जानकारी हमारा वित्तीय सलाहकार अपने कई वित्त पोषण अनुभवों से जानता है - हम हालात का सामना करने तैयार थे। इसके अलावा, मैं कुछ घरों को जानता हूँ जो ठीक इसी आधार पर अनुमति प्राप्त करके बनाए गए हैं! पर वो एक अलग निर्माण कंपनी थी...

अगर तुम भी ऐसा ही सोचते हो... तो उम्मीद है कि आर्किटेक्ट भी ऐसे ही सोचता होगा?!

शुभकामनाएँ!

हम जैसा कह चुके हैं बाद में इस इकाई को किराए पर देने का मौका चाहते हैं (प्राथमिकता परिवार के सदस्यों को) और निश्चित रूप से संबंधित KfW सब्सिडी का भी उपयोग करना चाहते हैं।

यदि आप दूसरा KfW ऋण लेना चाहते हैं, तो इस अपार्टमेंट (जिसके लिए अलग से प्रवेश द्वार होना जरूरी नहीं है) को अभी ही रसोई से सुसज्जित करना होगा और फिर इसे मुख्य अपार्टमेंट के लिए बस स्लीपिंग रूम के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।

आप भविष्य के लिए तारों और केबलों को बिछवा सकते हैं -> कोई अलग रहने वाला अपार्टमेंट नहीं, जिसे अभी सब्सिडी दी जा रही हो

आप सब्सिडी के लिए आवेदन कर सकते हैं -> लेकिन इसका मतलब है कि आप ऊपर के 70 वर्ग मीटर का हिस्सा अपने लिए इस्तेमाल नहीं कर सकते।

ठीक है - लेकिन यह कहीं परिभाषित नहीं किया गया है कि एक रसोई होनी चाहिए। यहाँ हमारे पास कोई भी निर्देश नहीं हैं, क्योंकि किराएदार अपनी खुद की रसोई ला सकता है! यह भी निर्धारित नहीं है कि किराये पर किस समय शुरू होना चाहिए .... किसी भी कारण से ऐसा हो सकता है कि उपयुक्त किराएदार न मिलें या जैसा कि कहा गया हमारे बच्चे / माता-पिता जो अभी "बहुत छोटे" हैं और अभी या अभी तक स्वतंत्र रूप से अपना जीवन नहीं चला पा रहे हैं!

कृपया गलत न समझें... मैं हर सुझाव के लिए आभारी हूँ!

हाँ, रसोई के बारे में तुम सही हो और मेरे सिर में गुत्थी है।
फिर भी: जो तुम बाद में बदलना चाहते हो, वह अभी नहीं है।

संक्षेप में शुभकामनाएँ