लागत और वित्तपोषण मूल्यांकन

  • Erstellt am 11/04/2018 23:47:03

ZineX

11/04/2018 23:47:03
  • #1
मोइन मोइन!

मैं जर्मनी के नॉर्डडॉयचलैंड, वेसर एम्स क्षेत्र में रहता हूँ।
मेरे पास 1959 का एक पुराना घर है, जो 1800m2 क्षेत्र में सर्दियों की स्थिति में स्थित है।

यह युद्ध के बाद के समय का एक सामान्य पुताई घर है। एक सामने का घर है जिसके बाद एक छोटा अतिरिक्त भाग जोड़ा गया है।
कुल रहने की जगह लगभग 130m2 है।
अब मैं इस घर की पूरी मरम्मत करना चाहता हूँ। मेरी कल्पनाएँ निम्न हैं:

सामने के घर की छत की टाइलिंग नई। पुराने चिमनी को हटाना।
नई सीढ़ी, पूरी तरह से नए दरवाजे और खिड़कियाँ। सभी लाइने, बिजली और (निकासी) पानी दोनों।
अस्तर हटाना, पूरी तरह से नया सहित फ्लोर हीटिंग।
नई हीटिंग प्रणाली (गैस, क्योंकि वर्तमान ब्रोटजे 1994 की है)।
पीछे के घर की छत को फ्लैट छत से बदलना।
पीछे के घर के साइड में 50m2 का अतिरिक्त भाग (उत्पन्न होने वाला L-आकार)।

बिलकुल, जहाँ तक संभव हो मैं खुद ही काफी कुछ करना चाहूंगा। ऐसे काम जैसे अस्तर तोड़ना, लाइनों को निकालना और पूरी तरह नए से योजना बनाना और लगाना कोई समस्या नहीं है। फर्श के कवर भी नहीं।
छत, दीवार और खिड़कियाँ/दरवाजे जरूर बनवाए जाने चाहिए।

सवाल बस ये है: इसकी कीमत क्या हो सकती है?
मेरी मोटे अनुमान:

सामने के घर की छत 20,000 यूरो
दरवाज़े और खिड़कियाँ (पूरी) 20,000 यूरो
बिजली और पानी 10,000 यूरो
हीटिंग प्रणाली 10,000 यूरो
सीढ़ी ???
पीछे की छत ???
साइड अतिरिक्त भाग 50-80,000 यूरो, आंतरिक निर्माण सहित

बिलकुल, ये आंकड़े पूरी तरह से अकल्पनीय हो सकते हैं, इसलिए मैं यहां पूछ रहा हूँ। मैं कुल मिलाकर लगभग 150,000 यूरो की राशि की कल्पना कर रहा हूँ।

अब वित्त पोषण के बारे में:

मेरे पास कोई स्वंय की पूंजी नहीं है। केवल जमीन और मौजूदा भवन है। मूल्यांकन मेरे लिए कठिन है। घर के पीछे एक नया आवासीय क्षेत्र बन रहा है, वहां 500-800m2 के भूखंड निविदा प्रक्रिया के माध्यम से 40-80€/m2 के बीच बिके हैं।

क्या जमीन+घर के लिए 100,000 यूरो यथार्थवादी होगा?

आय: 1600 यूरो नेट

अतिरिक्त खर्चे (बिजली/गैस, कूड़ा, बीमा, चिमनी, संपत्ति कर आदि) 440 यूरो
कार 0 यूरो (कंपनी की कार)
इंटरनेट 50 यूरो
स्काई 17 यूरो
कर्ज 30 यूरो
मोबाइल 10 यूरो
खाद्य सामग्री और घरेलू खर्च 200 यूरो
शारीरिक देखभाल/कपड़े 50 यूरो
मनोरंजन 100 यूरो

कुल 900 यूरो निश्चित खर्चे, शेष 700 यूरो जमा और कर्ज के लिए बचते हैं।
क्या आपको लगता है, कि कम ब्याज दरों के समय में ऐसी वित्तीय व्यवस्था संभव है?

महत्वपूर्ण विवरण: मैं अकेला हूँ। न तो महिला और न ही बच्चे की देखभाल करनी है।

वित्त पोषण को ठीक 30-35 वर्षों के लिए चलाना होगा और 2.7% ब्याज दर पर पूर्ण चुकौती के साथ 613€/महीना तय किया गया है। यह 700 यूरो बचत के मामले में बहुत ज्यादा होगा।

लेकिन शायद मैं निर्माण लागत में गलती कर रहा हूँ। (?)

कृपया कोई इस पर एक नजर डाल सके तो अच्छा लगेगा। :)
 

MIA_SAN_MIA__

12/04/2018 06:51:02
  • #2
सर्वस, तुम्हारा अनुमान मुझे बिल्कुल वास्तविक लगता है। लेकिन अगर तुम अकेले रहते हो तो तुम 50m² क्यों बढ़ाना चाहते हो? वहाँ तो 130m² से काफी अधिक है।
 

HilfeHilfe

12/04/2018 07:44:23
  • #3
नमस्ते,

खर्चों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। 1,600 नेटो पर 150k लोन लेना मुश्किल होगा, शायद यह निर्णायक कारण होगा। खासकर जब तुम्हें 150k पूरी मरम्मत + जोड़ के लिए चाहिए।
 

Zaba12

12/04/2018 07:57:52
  • #4
मैं व्यक्तिगत रूप से यहाँ 150k€ नहीं देखता। लेकिन मैं केवल एक दोस्त की बात बता सकता हूँ जिसने अपने माता-पिता के घर को इसी तरह से रेनोवेट किया था।
हालांकि बिना नई छत के, बिना सीढ़ी आदि के, एक जोड़ के साथ। इसके लिए उसे 150k€ से अधिक खर्च करना पड़ा, लेकिन उसने कोई स्व-कार्य नहीं किया था।

साथ ही आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर, परमिट, सीढ़ी (स्टील/लकड़ी) जैसे पद कम से कम 7k€ गायब हैं। फ्लैट रूफ आदि का अनुमान भी अभी बाकी है। केवल अतिरिक्त पदों के साथ ही आपकी मुमकिन लागत की अनुमान से ऊपर होगा।

इसलिए मुझे आश्चर्य नहीं होगा यदि खर्च लगभग 200k€ तक पहुंच जाए।
आपकी आय के अनुसार, जैसा आपने सही देखा, 150k€ पर ही सीमा होगी। बैंक को यह भी फर्क नहीं पड़ेगा कि आपके पास घर और जमीन के रूप में 100k€ स्व-वित्तीय संसाधन हैं अगर गणितीय रूप से किस्त का भुगतान संभव नहीं है। इसके अलावा, बैंकों की अपनी जीवन यापन के लिए निर्धारित राशियां होती हैं, जो मेरी जानकारी के अनुसार एक व्यक्ति के लिए 800-1000€ होती हैं।

इसलिए मुझे लगता है कि आपकी योजना बैंक के पास स्वीकृति नहीं पाएगी और वहीं पर खत्म हो जाएगी।
 

hemali2003

12/04/2018 13:30:00
  • #5
मैं 150,000 को भी बहुत कम आंकता हूँ।

और तुम्हारी आय 700 यूरो है (क्या पिछली अवधि में इतनी बची थी? तो फिर 50 यूरो का क्रेडिट रेट क्यों है???)? और इसमें रिज़र्व (कम से कम 1 यूरो/वर्ग मीटर/महीना) भी शामिल होना चाहिए? फाइनेंसिंग 30-35 साल की?

कार को 0 यूरो पर अंकित करना तो पूरी तरह ग़लत है! उसे टैक्स देना पड़ता है, क्या यह ध्यान में रखा गया है? और अगर 3 साल में नई नौकरी करनी है बिना कंपनी की कार के - तो फिर 400-500 यूरो प्रति माह (खरीद, रखरखाव, ईंधन...) कहाँ से आएंगे?
 

ZineX

12/04/2018 22:06:49
  • #6


यह शायद मुझसे सबसे अधिक बार पूछा गया सवाल है। "क्योंकि मैं कर सकता हूँ" तो वित्त के कारण संभव नहीं है। लेकिन गंभीरता से: 59 साल का घर, टेढ़े-मेढ़े, छोटे कमरे और गज़ब के कमरे। मजबूत दीवारें घर के बीच से गुजरती हैं। इसलिए एक हवादार रहने/खाने और रसोई का कमरा बनाना संभव नहीं है, जो मुझे बहुत पसंद आता। विरोधाभासी रूप से, मैं दो साल पहले 43m2 वाले एक अपार्टमेंट में रहता था और ठीक था। लेकिन इस घर में मैं बस (अंततः) जगह चाहता हूँ।
130m2 में से लगभग 13m2 छतरी पर हैं, जिसे पूरी तरह से तोड़ा जाएगा। और 10m2 वह जगह है जहां वर्तमान में टॉयलेट है (गोदाम में रास्ता)। बस लगभग 105m2 बचते हैं।
ऊपरी मंजिल (30m2) मुख्य रूप से ऑफिस और अतिथि उपयोग के लिए होगी।
नीची मंजिल, रसोई क्षेत्र को छोड़कर (जिसे बढ़ोतरी के साथ जोड़ा जाएगा) में केवल 70m2 बचेंगे, जिनमें बाथरूम, अतिथि बाथरूम, शयनकक्ष, ड्रेसिंग/व्यायाम और प्रवेश क्षेत्र को साझा करना होगा।




मुझे भी यही लगता है। :-/




मैं स्वयं कहता हूँ कि मैं 150k लोन नहीं ले पाऊंगा। अपने दोस्त के मामले में वास्तव में स्थिति पर विचार करना चाहिए। यहाँ निर्माण अभी भी अपेक्षाकृत आर्थिक है और बहुत अधिक स्वनिर्माण से बड़ी बचत हो सकती है, क्योंकि मजदूरी आमतौर पर इस काम की बड़ी लागत होती है।




हाँ, हर महीने 700€ बचते थे और नियमित रूप से पेंशन योजना में डाले जाते थे। लेकिन चूंकि वह स्पेक्युलेशन्स और उतार-चढ़ाव के अधीन है, इसलिए मैंने इस राशि को पूरी तरह नजरअंदाज किया।

कोई भी ऋण किस्त 50€ से ऊपर नहीं है। केवल 30€ से अधिक है। ;-)
यह कुछ समय से है और एक साल में चुक जाएगा। कभी-कभी कंसूमर लोन नकद भुगतान से अधिक समझदारी होती है। (क्यों? क्योंकि उस समय मैं अपने नकद को 2k€ से कम नहीं करना चाहता था और इसे कहीं और निवेश किया, जिससे वर्षों में अधिक लाभ होगा।)

गाड़ी के लिए 0€ गलत क्यों होगा? उक्त नेट राशि में सब कुछ घटा दिया गया है, इसलिए हम नेट के बारे में बात कर रहे हैं।
क्या 3 साल में नई नौकरी होगी जिसमें खुद की गाड़ी जरूरी होगी, यह उतना ही अनुमान है जैसे पत्नी और 2 बच्चों की संभावना। यह अपने जिम्मेदारी क्षेत्र में है।
मैं सिर्फ इतना कहूँगा: मैं सबसे पुराने कर्मचारी हूँ और रहूँगा।

(अन्यथा मैं भविष्यवाणी करूं तो कहूँगा: 3 साल में मेरी आय बढ़ जाएगी, साथ ही 400€ भी बहुत अधिक अनुमानित है।)


मुझे बैंक के साथ गैर-बाध्यकारी बातचीत और एक बिल्डर के साथ भी बैठक करनी होगी ताकि सटीक डेटा मिल सके।
शायद राशि कम हो सके। खासकर सीढ़ी (जो जरूरी नहीं है) और बढ़ोतरी, जो शायद छोटी हो सकती है।

अब KFW सब्सिडी कैसी है? क्या इस दिशा में कुछ लाभकारी है?
 

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