हमारे निर्माण परियोजना के लिए लागत

नमस्ते सभी को,

यह मेरा पहला पोस्ट है और मैं घर बनाने के क्षेत्र में नौसिखिया हूँ, लेकिन मैं बहुत जिज्ञासु हूँ और सीखना पसंद करता हूँ। इसलिए, यदि मैं कुछ पूरी तरह से नहीं समझ पाता हूँ या पूरी तरह गलत होता हूँ, तो कृपया मुझसे सहनशीलता रखें।

मेरी पत्नी और मैं बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं और इसलिए हम अपने खुद के घर की योजना अधिक निश्चित रूप से बना रहे हैं। हमने पहले भी बहुत कुछ पढ़ा और खोजा है, यहां इस फोरम में भी, लेकिन घर बनाने का विषय बहुत व्यापक है, खासकर जब पहले इससे हमारा कोई वास्ता न हो।

हम एक आधुनिक, सरल घर बनाना चाहेंगे, सबसे ज्यादा फ्लैट छत या बिना अतिरिक्त छज्जे वाले सैटल छत के साथ, एक चार लोगों वाले परिवार के लिए। प्लॉट (लगभग 20mx40m, समतल) हमारे पास पहले से है और इसके लिए कोई अतिरिक्त खरीद लागत नहीं है। घर आदर्श रूप से दक्षता घर 55 मानक होना चाहिए और इसमें आधुनिक हीटिंग होनी चाहिए जैसे कि ग्रेवन कलेक्टर के साथ पृथ्वी ताप। क्योंकि भवन की खोल पूरी तरह से घनी होनी चाहिए, इसलिए नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन के बिना हम मुश्किल से बच पाएंगे। हालांकि, हम अभी तक किसी विशेष निर्माण पद्धति पर निश्चित नहीं हुए हैं। इस बारे में हम एक आर्किटेक्ट से सलाह लेंगे कि हमारे विशेष मामले में क्या सबसे अच्छा या सबसे किफायती है। बेसमेंट की कोई योजना नहीं है। केवल रहने की जगह (चलने के क्षेत्र को छोड़कर) हमने निम्नलिखित सोचा है:

भू-तल: खुला रहने/खाने का क्षेत्र 40-50m² / कार्य/मेहमान का कमरा 10m² / WC-मेहमान बाथरूम 5m²
ऊपरी मंजिल: बेडरूम 20m² / माता-पिता का बाथरूम 10m² / बच्चों के कमरे 2 x 15m² / बच्चों का बाथरूम 5m²

तकनीकी कमरा और कुछ भंडारण स्थान हम एक (निर्माण इकाई में एकीकृत) गैरेज में रखना पसंद करेंगे, यदि यह वित्तीय सीमा को पार नहीं करता। बाहरी क्षेत्र को हम अभी के लिए नजरअंदाज करना चाहेंगे।

पूरी विद्युत स्थापना हमारे ससुराल वाले, जो एक इलेक्ट्रिकल व्यवसाय चलाते हैं, द्वारा की जाएगी। इसके अलावा, हमारे परिवार में एक बढ़ई भी है और शहर में हमारे कई दोस्त शिल्पकार हैं।

हम बाडेन-वुर्टेमबर्ग के रास्टैट के पास निर्माण करना चाहते हैं और एक आर्किटेक्ट को सम्पूर्ण सेवा के लिए नियुक्त करेंगे। आप क्या सोचते हैं, हमें कितनी लागत आएगी? क्या कोई जरूरी जानकारी छूट गई है जो एक मोटा अनुमान लगाने के लिए जरूरी हो? क्या आप सोचते हैं कि हम 250,000 यूरो के बजट में आ पाएंगे? या किन बिंदुओं पर दिक्कतें आ सकती हैं?

मैं आपके कई जवाबों का स्वागत करूंगा।

यह मेरा पहला Beitrag है और मैं Hausbau के क्षेत्र में Laie हूँ, लेकिन मैं बहुत जिज्ञासु हूँ और सीखना पसंद करता हूँ। इसलिए मैं अनुरोध करता हूँ कि यदि मैं कुछ पूरी तरह से नहीं समझ पाता हूँ या पूरी तरह गलत हूँ तो मुझे Nachsicht करें।

अभी तक कोई Meister आसमान से नहीं गिरे हैं - लेकिन जिज्ञासा और सीखने की इच्छा पहले से ही अच्छे Voraussetzungen हैं (हमेशा ये फ्रेसें बोलते रहते हैं)।

मेरी पत्नी और मैं Nachwuchs की उम्मीद कर रहे हैं और इसलिए हम अपने Eigenheim की योजना और भी konkreter बना रहे हैं। हमने पहले से बहुत कुछ पढ़ा और recherchiert किया है, यहाँ फोरम में भी, लेकिन Hausbau का विषय काफी विस्तृत है, खासकर जब आपने इससे पहले इससे कोई वास्ता नहीं रखा हो।

फिर मुझे उम्मीद है कि आपने पहले से एक मोटा अनुमान लगा लिया है और इसी के आधार पर 250,000 Euro का Vorgabe प्राप्त किया है।

हम एक आधुनिक, साधारण घर बनाना चाहते हैं, सबसे बेहतर होगा फ्लैचडाख या बिना überstände वाले सैटेलडाख के साथ, एक चार सदस्यीय परिवार के लिए। Grundstück (लगभग 20m x 40m, ровный) हमारे पास पहले से है और इसके लिए कोई Kaufnebenkosten नहीं लगेंगे। घर ideally Effizienzhaus 55 standard को पूरा करना चाहिए और इसमें एक आधुनिक हीटिंग होनी चाहिए जैसे कि Erdwärme mit Grabenkollektor। चूंकि इसके लिए Gebäudehülle पूरी तरह से dicht होना चाहिए, इसलिए हम Kontrollierte-Wohnraumlüftung से बच नहीं सकते। Keller की योजना नहीं है। शुद्ध Wohnfläche (बिना Verkehrsflächen के) के लिए हमने निम्नलिखित सोचा है:

EG: खुला Wohn-/Essbereich 40-50m² / Arbeits-/Gästezimmer 10qm / WC-Gästebad 5m²
OG: Schlafzimmer 20m² / Elternbad 10m² / Kinderzimmer 2 x 15m² / Kinderbad 5m²

टेक्निक रूम और कुछ Abstellfläche हम (निर्माण में इन्टेग्रेटेड) Garage में रखना पसंद करेंगे, अगर यह वित्तीय सीमा को पार नहीं करता। Außenanlagen को हम फिलहाल छोड़ना चाहते हैं।

2 Dielen के साथ Wohnfläche लगभग 150 qm होगी। इसमें Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner, आदि) शामिल नहीं है - पता नहीं आप इसे Technikraum (Garage) में कितनी हद तक शामिल करना चाहेंगे।

150 qm x pauschal 1.500 Euro = 225.000 Euro + Garage 15.000 (जैसा कि मैंने पहले Bauexperte से सीखा है)
हालांकि, मेरी Meinung में यह कोई Kfw55 Haus नहीं है - अधिकतम KfW 70 है। तकनीक की लागत मैं नहीं बता सकता। Erdwärme खरीद में महंगा सिस्टम है। Dämmung Baustoff पर निर्भर करता है (जैसे Ytong में अतिरिक्त Dämmung की जरूरत नहीं होती) - Lüftung फिर भी sinnvoll है (एक Laien की राय)।

"integrierte Garage" की लागत या बचत कितनी होगी, यह मैं भी नहीं बता सकता।

अगर इन सब को जोड़ा जाए तो यह बजट काफी तंग होगा - इसमें अभी Baunebenkosten (35,000, सुरक्षा पॉफ़र 10,000 आदि) शामिल नहीं हैं।

पूरी Elektroinstallation Schwiegereltern अपने Elektrofachbetrieb से कराएंगे। इसके अलावा हमारे परिवार में एक Zimmerei है और गाँव में कई दोस्ताना Handwerker भी हैं।

मुझे नहीं पता कि इससे बचत कितनी होगी।

मुझे लगता है, आप सही रास्ते पर हैं, शायद थोड़ा और बजट बढ़ाना पड़े और फिर (जरूरी) Eigenleistungen करनी होंगी।
यह एक अन्य Laie की राय है, जिसने यहाँ कुछ ही महीनों में पढ़ाई की है।

हमने निम्नलिखित बनाया है: Fertighaus KFW55 गैस हीटिंग, नियंत्रित-वास लिफ्टेशन और सोलर कलेक्टर्स के साथ
रहने-खाने वाला क्षेत्र + रसोई लगभग 50 वर्ग मीटर, बेडरूम 22 वर्ग मीटर, बच्चों का कमरा प्रत्येक 18 वर्ग मीटर, स्नानगृह 10 वर्ग मीटर, अतिथि स्नानगृह लगभग 5 वर्ग मीटर, गृहकार्य कक्ष 8 वर्ग मीटर, कार्यालय 10 वर्ग मीटर। चिमनी चूल्हा।
सब मिलाकर लगभग 150 वर्ग मीटर (एक छोटे उभार सहित), कोई तहखाना नहीं।
फर्श और वॉलपेपर हमने लगभग स्वयं ही किए हैं। घर की कीमत सभी अतिरिक्त खर्चों सहित लगभग 280,000 € (शुद्ध घर कीमत 225,000 € + 10,000 € सामग्री और स्वयं के काम के लिए मजदूरी (टाइल्स लगाने वाले के लिए 40 वर्ग मीटर))।

हालांकि हमने बहुत कुछ मानक पर ही छोड़ा है। हम दरवाज़ों, बाथरूम फर्नीचर और सीढ़ी में परिवर्तनों के माध्यम से आसानी से 20,000 € और खर्च कर सकते थे।
फिर भी मैं हमारे घर को स्टाइलिश और आधुनिक कहूँगा। तकनीकी रूप से यह निश्चित रूप से बेहतरीन है। हमें लगभग हीटिंग की ज़रूरत पड़ती है, और घर में हमेशा तुलनात्मक रूप से अच्छा माहौल रहता है।

चूंकि आप बच्चों की उम्मीद कर रहे हैं, और मैं खुद प्रसूति कक्ष से निर्माण स्थल तक गया हूँ, मैं आपको सलाह देता हूँ: एक और साल इंतजार करें। निर्माण स्थल और बच्चा साथ नहीं चलते, जब तक कि आप पूरी तरह से शlüsselfertig निर्माण नहीं करते। इसके अलावा बच्चे के साथ वित्तीय खर्च के मामले में भी वास्विकता आती है। हमने भी इससे कम आंका था, लेकिन फिलहाल हम, ताकि मेरी पत्नी फिर से काम कर सके, लगभग 700 € बच्चों की देखभाल के लिए देते हैं। बाल विभाग से कोई अनुदान है, लेकिन हम उसे अभी तक नहीं जानते। और कर वापसी भी तो अगले साल के मध्य में मिलेगी।

ठीक है। हम लगभग सोच ही रहे थे कि यह तंग हो सकता है :/ पागलपन है कि एक चौथाई मिलियन के लिए अब एक साधारण एकल परिवार का घर भी नहीं बना सकते। घर निर्माण अगले साल के लिए योजना बनाई गई है। तब तक हमारा छोटा बच्चा कुछ महीने का हो जाएगा। यह सही हो जाएगा। लेकिन ठीक है, तब हमें शायद 270,000€-300,000€ के बीच की उम्मीद करनी चाहिए।

हम भी पहले सोचते थे कि 250,000€ से कुछ तो खरीदा/बनाया जा सकता है.... Pustefix अंत में एक 4 सामने था

नमस्ते,

घर आदर्श रूप से Effizienzhaus 55 मानक को पूरा करना चाहिए और एक आधुनिक हीटिंग सिस्टम होना चाहिए जैसे कि ग्रेबेनकोलेक्टर के साथ भूकंपीय गर्मी।

बाद में -वास्तव में- बचाए गए ऊर्जा खर्च को देखते हुए, मैं KfW 55 - कम से कम ठोस निर्माण में - 3-गुणा विचार करने योग्य मानता हूँ। आवश्यक निवेश कम नहीं है, हालांकि ग्रेबेनकोलेक्टर्स आमतौर पर सबसे किफायती विकल्प होते हैं। क्या प्लॉट रिंगग्रेबेनकोलेक्टर के लिए काफी बड़ा है? आपको प्लॉट की सीमा से कम से कम 1.00 मीटर, कभी-कभी 2.00 मीटर तक दूर रहना होगा।

भूतल: खुला रहने/खाने का क्षेत्र 40-50m² / कार्य-/अतिथि कक्ष 10qm / अतिथि शौचालय-बाथरूम 5m²
ऊपरी मंजिल: बेडरूम 20m² / अभिभावक बाथरूम 10m² / बच्चों के कमरे 2 x 15m² / बच्चों का बाथरूम 5m²

टेक्निकल रूम और कुछ स्टोरेज क्षेत्र हम एक (निर्माण शरीर में एकीकृत) गैराज में रखना पसंद करेंगे, अगर यह वित्तीय सीमा को पार न करे। बाहरी स्थानों को फिलहाल बाहर रखना चाहते हैं।

तो आपको लगभग 190 वर्ग मीटर आधार क्षेत्र की जरूरत है, जो लगभग 158 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र के बराबर है। अगर तकनीक गैराज में रखनी है, तो इस हिस्से को आवासीय क्षेत्र के रूप में विकसित किया जाना चाहिए; एक "वार्डन" यहां बहुत मदद नहीं करता, भले ही कुछ सहकर्मी इसे अलग देखें। इसके अलावा, आपको इस विकल्प में यह ध्यान रखना होगा कि आपके पास लंबी पाइपलाइन होगी => अधिक लागत

एकल परिवार का घर भीतर का छत के साथ, KfW 70: TEUR 245
गैराज 3 x 9, जिसमें इन्सुलेटेड टेक्निकल रूम शामिल: TEUR 21
KfW 55 के लिए अतिरिक्त लागत: TEUR 21 (ग्रेबेनकोलेक्टर के साथ भूकंपीय पंप)
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: TEUR 30
पेंटिंग कार्य EL में: TEUR 10
फर्श की चादरें EL में: TEUR 10
बाहरी स्थान EL में: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: TEUR 10

सभी मिलाकर अनुमानित: TEUR 357

-----------------

एकल परिवार का घर फ्लैट छत के साथ, KfW 70: TEUR 270
गैराज 3 x 9, जिसमें इन्सुलेटेड टेक्निकल रूम शामिल: TEUR 21
KfW 55 के लिए अतिरिक्त लागत: TEUR 21 (ग्रेबेनकोलेक्टर के साथ भूकंपीय पंप)
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: TEUR 30
पेंटिंग कार्य EL में: TEUR 10
फर्श की चादरें EL में: TEUR 10
बाहरी स्थान EL में: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: TEUR 10

सभी मिलाकर अनुमानित: TEUR 382

दोनों अनुमानों का संबंध राइनलैंड से है, बीडब्ल्यू में आप 3-5% अधिक लागत की उम्मीद कर सकते हैं।

कंपलीट इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन सास-ससुर अपने इलेक्ट्रिकल फर्म के साथ करेंगे। इसके अलावा हमारे परिवार में एक बढ़ईगीरी भी है और गाँव में कई दोस्ताना कारीगर हैं।

आपको हमेशा अच्छी तरह सोचना चाहिए कि क्या परिवार वॉरंटी से जुड़ी किसी समस्या के कारण दबाव सह सकता है?

सादर, बाउएक्सपर्ट