आर्किटेक्ट के साथ घर निर्माण की लागत

नमस्ते!

मैं इस क्षेत्र में नया हूँ और अफसोस कि मैं लागत का सही अनुमान नहीं लगा पा रहा हूँ।

हम एक आर्किटेक्ट के साथ घर बनाना चाहेंगे...
क्या किसी के पास अनुभव है, कि एक [Stadtvilla] (130qm Wohnfläche) सामान्य Ausstattung के साथ लगभग कितनी लागत आएगी?

हम एक [Massivbauweise] योजना बना रहे हैं, कोई तहखाना नहीं, [elektr. Rollläden im EG], [Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG]।
मेरे विचार में जमीन में कोई विशेषता नहीं है।

यदि आवश्यक विवरण गायब हों (और संभवतः ऐसा ही होगा) तो कृपया पूछें।

जानकारी के लिए अग्रिम धन्यवाद!

एक सिटीविला (130qm रहने की जगह) [...] मेरी राय में यह जमीन कोई खास बात नहीं रखती।

हम एक आर्किटेक्ट के साथ घर बनाना चाहेंगे...

अगर पेशेवर दृष्टिकोण से आपकी राय जमीन को लेकर सामान्य है: तो आर्किटेक्ट के साथ निर्माण का आपका व्यक्तिगत कारण क्या है, और/या आप वास्तव में इससे क्या मतलब निकालते हैं?

हमें दुर्भाग्यवश Town & Country जैसे Bauträgern के यहाँ अभी तक कोई ऐसे Grundrisse नहीं मिले जो हमें 100% पसंद आए हों।
मुझे विभिन्न लोगों से बताया गया है कि एक "Architektenhaus" में अपने पैसे के लिए काफी अधिक मूल्य मिलता है।
Architektenhaus से मेरा तात्पर्य है एक ऐसा घर जिसे एक आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किया जाता है और निर्माण के दौरान भी वह इसका मार्गदर्शन करता है। मतलब ऐसे आर्किटेक्ट द्वारा निर्माण कंपनियों की भी सिफारिश की जाती है आदि।

मैं व्यक्तिगत रूप से आमतौर पर एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाना पसंद करूंगा, लेकिन दूसरी ओर यह अधिक मौलिकता या किसी तरह निर्माणकर्ता की योजना के प्रति अधिक उत्साह की कोई गारंटी नहीं है। एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को डॉक्टर आने तक योजना बनाने की जरूरत नहीं होती, बल्कि केवल एक अनुमोदन योग्य डिजाइन प्रस्तुत करना होता है।

यदि जमीन (और विकास योजना) कोई खास नुस्खा नहीं मांगती है, तो ठेकेदार के योजनाकार की योजना इसलिए मूल रूप से खराब नहीं होती।

और निर्माण में भी इसके द्वारा मार्गदर्शन किया जाता है। इसलिए निर्माण कंपनियों की भी आर्किटेक्ट्स द्वारा सिफारिश की जाती है आदि।

मैं इसे व्यक्तिगत ठेका देने की इच्छा के रूप में पढ़ता हूं। यहां फिर से मेरी सलाह है: स्वतंत्र आर्किटेक्ट कभी-कभी तथाकथित जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स को ठेके देते हैं, जो खराब नहीं हो सकता। हालांकि, मैं हमेशा सभी चीजों के लिए अलग-अलग निविदाएं देना पसंद करूंगा, लेकिन जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स को भी बोली लगाने वालों के रूप में अनुमति दूंगा।

हमने दुर्भाग्य से टाउन एंड कंट्री जैसे डेवलपर्स से अभी तक कोई ऐसी मंज़िल योजनाएं नहीं पाईं जो हमें 100% पसंद आई हों।

क्या आप उलटकर खुद एक बार ड्राइंग में (खुश होकर "अप्रोफेशनल" स्केच भी कर सकते हैं) दिखा सकते हैं कि आपकी इच्छित घर की मंजिल योजना कैसी दिखनी चाहिए?

आप सामान्यतः एक स्वतंत्र वास्तुकार के साथ योजना बनाना क्यों पसंद करेंगे, यदि मैं पूछ सकता हूँ?

मेरे लिए मूलता या इसी तरह की कोई बात प्राथमिकता नहीं है। केवल यह इच्छा है कि मेरी आवास संबंधी इच्छाएँ वास्तव में एक स्वदेशी घर के साथ पूरी हों।
यह कि यह घर इस रूप में 20,000 बार मौजूद है या नहीं, हमारे लिए पूरी तरह अप्रासंगिक है।

अब तक कोई "इच्छित फ्लोर प्लान" नहीं है। केवल कई ऐसे हैं जो पूरी तरह से हमारी ज़रूरतों के अनुरूप नहीं हैं।

मेरी अधम जत ज्ञान के अनुसार व्यक्तिगत ठेका देने का कारण यह है कि उदाहरण के लिए एक कारीगर (सैनिक क्षेत्र में) खरीदारी पर छूट प्राप्त करता है और अक्सर यह छूट आंशिक रूप से आदेशदाता को दी जाती है।
[ Town & Country ] और अन्य के साथ, सुनने में आया है कि ऐसा दुर्भाग्य से नहीं होता, जो अंततः लागत बढ़ाता है।

इसके अलावा, विशेष इच्छाएं (जैसे कि समान स्तर पर शावर) बिल्डर के मुकाबले व्यक्तिगत कंपनियों में अधिक महंगी नहीं होतीं।

सतही इंटरनेट खोज के बाद यह प्रभाव पड़ता है कि एक वास्तुकार के घर में अपने पैसे के लिए अधिक मिलता है।

क्या आपके पास इस तरह के निर्माण कार्य की लागत के संबंध में कोई अनुभव है?

सुनने की बातों का ज्ञान मुझे यहां बड़े हिस्से में जांच के योग्य लगता है। मैं स्वयं निर्माण नहीं करता, वर्तमान कीमतों पर यहां कुछ अन्य उपयोगकर्ता बहुत बेहतर योगदान दे सकते हैं।

आपसे पूछना चाहूं तो आप सामान्यतः किन कारणों से एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाना चाहेंगे?

एक कर्मचारी या निर्माण कंपनी के अनुबंधित आर्किटेक्ट आमतौर पर मुख्य रूप से निर्माण कंपनी की दो इच्छाओं का पालन करते हैं, अर्थात्
1. निर्माण मालिकों के दिमाग में ऐसी जटिल योजनाएँ न डालना जिन पर लंबा विचार करना पड़े - इससे जल्दी हस्ताक्षर करने में बाधा आती है;
2. अधिक योजना लागत न लगाना, अर्थात्: यदि ग्राहक की ओर से एक मूलतः पहले से अनुमोदन योग्य योजना लाई जाती है, तो उसे केवल साफ-सुथरा ड्राइंग करना, और अन्यथा ड्रॉअर से एक योजना लेकर केवल अंदर की दीवारें स्थानांतरित करने की कोशिश करना।
मेरे विचार में ये एक संतोषजनक डिजाइन के लिए पर्याप्त आधार नहीं हैं - लेकिन जैसा कि कहा गया, स्वतंत्र आर्किटेक्ट भी एक प्रतिभाशाली डिजाइन कलाकार नहीं होना चाहिए। मेरा व्यक्तिगत कारण "प्रो आर्किटेक्ट" दो महिला आर्किटेक्ट और एक पुरुष आर्किटेक्ट हैं जो रिश्तेदारों और दोस्तों के círculo में हैं। जो मुझे बचपन से जानता है, वह मुझे निर्माण मालिक के रूप में भी ठीक से समझ सकता है।

बहुत से ऐसे हैं जो हमारी जरूरतों से पूरी तरह मेल नहीं खाते।

इसके साथ भी चर्चा आगे बढ़ाई जा सकती है: उदाहरण देकर और यह बताकर कि उसमें क्या गलत या कम प्रभावित करने वाला है। बड़े नामों के मामले में कुछ स्थायी पोस्टकर्ता केवल मॉडल नाम देते हैं, फिर आमतौर पर वे इसे जान जाते हैं।