फ़्लोर स्लैब/बेसमेंट और इंटीरियर फिनिशिंग की लागत - फैक्ट चेक

हम अभी अभी घर बनाने की प्रक्रिया में कदम रख रहे हैं (योजना: 120-130 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र, 2 मंजिलें, लगभग 70-80 वर्गमीटर जमीन क्षेत्र) और कल हमारे पास एक Schwörerhaus विक्रेता के साथ पहली बैठक थी। जहां तक बातचीत का सवाल है, हमने सभी तरह के विषय, हमारी ज़रूरतें, बजट आदि पर चर्चा की। कुल मिलाकर यह ठीक था, भले ही मूल्य (एक फैक्ट्री निर्मित घर के लिए) मुझे थोड़ा निराश कर गया। सलाहकार ने कहा कि वर्तमान में लगभग 3,300 यूरो प्रति वर्गमीटर का खर्च होता है। 3000 यूरो की सीमा मुझे पहले ही पता थी, लेकिन मैंने सोचा था कि फैक्ट्री निर्मित घरों के लिए यह कीमत थोड़ी कम होगी। क्या Schwörerhaus महंगे विक्रेताओं में से एक है?

वैसे भी। विक्रेता के कुछ बयान मुझे एक "जानकार" आम व्यक्ति के तौर पर थोड़ा अजीब लगे:

[*]बेसमेंट बनाम बेस प्लेट:
हमें पहले से लगभग स्पष्ट था कि हम बेसमेंट का खर्च वहन नहीं कर पाएंगे। मैंने यह बात बातचीत में भी कही। विक्रेता का कहना था: इस जमीन पर हो सकता है कि बेस प्लेट की कीमत बेसमेंट जितनी ही हो या थोड़ा कम हो। अगर चीजें ठीक न चलीं तो बेस प्लेट के लिए गड्ढा उतना ही गहरा खोदना पड़ेगा (एक मजबूत परत तक) और फिर भरना पड़ेगा, यानी बेस प्लेट की लागत यहाँ जल्दी ही 50,000 यूरो तक पहुंच सकती है। Schwörerhaus का बेसमेंट लगभग 55,000 यूरो का होगा। इससे ऊपर की ज़मीन की जगह बचाई जा सकती है, जो शायद बराबर की होगी। एक आम व्यक्ति के रूप में मैं इसका विरोध नहीं कर सका। मैं बेस प्लेट की लागत लगभग 20,000 यूरो मान रहा था, जबकि बेसमेंट की बहुत खोज के बाद लगभग 100,000 यूरो समझ रहा था। Schwörerhaus का बेसमेंट मुझे इसमें बहुत किफायती लगा।

जमीन के लिए अभी कोई मिट्टी की जांच नहीं हुई है, लेकिन क्षेत्र को नगर निगम द्वारा विकसित किया गया है और जमीन के पास उस समय एक प्रायोगिक ड्रिलिंग हुई थी, परिणाम नीचे दिया गया है। हालांकि यह मिट्टी की जांच का विकल्प नहीं है, इससे शायद कुछ शुरुआती निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं।

[*]बचत की संभावना - निर्माण गृह/अंदरूनी निर्माण:
हम अपने काम का एक हिस्सा (विशेषकर अंदरूनी निर्माण) स्वयं करना चाहते हैं। इस पर भी विक्रेता ने कहा कि यह संभव है, लेकिन अपेक्षाएँ बहुत अधिक नहीं होनी चाहिए, क्योंकि बचाए जा सकने वाले मजदूरी लागत का हिस्सा "केवल" 50% होगा। उन्होंने एक समान आकार के दूसरे घर के लिए लागत दिखाई (दीवार/छत 17,000 यूरो, फर्श 18,000 यूरो, सैनिटरी 7,000 यूरो)। बचत की संभावना 50% होने पर 20,000 यूरो से कम है, इसके बदले अधिक समय और अतिरिक्त लागत (किराया, उपकरण आदि) लग सकती है। चूंकि Schwörerhaus उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का बड़ा चयन प्रदान करता है, इसलिए अतिरिक्त लागत सीमित रह सकती है। मैं (शायद कुछ भोला) सोच रहा था कि निर्माण घरों में यह थोड़ा सस्ता होगा, लेकिन ऐसा लगता नहीं है?

बस इसे यहाँ पोस्ट करना चाहा और आपकी राय जाननी चाही। हम अभी अपनी यात्रा की शुरुआत में हैं और हमारे पास अन्य घर विक्रेताओं के साथ और भी बैठकें प्रस्तावित हैं।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

तो मैं यही कहूँगा: जो कीमतें आपको बताई गईं, वे श्वेररलहाउस के लिए काफी यथार्थवादी लगती हैं। हाँ, श्वेररलहाउस अपेक्षाकृत महंगे प्रीफैब हाउस प्रदाताओं में से एक है, लेकिन यह गुणवत्ता के मामले में काफी सम्मानित भी माना जाता है। कि वे 2,500 €/m² के मानक मूल्य के साथ नहीं आते, यह लगभग अपेक्षित था। कि यह आपके लिए उसके लायक है या नहीं, यह एक अलग सवाल है।

फर्श की चपटी बनाम तहखाने के विषय पर: आपकी समझ पूरी तरह गलत नहीं है, सामान्यतः तहखाना फर्श की चपटी से काफी महंगा होता है। लेकिन: विक्रेता का वह संकेत कि निर्माण स्थल की जमीन कठिन है, पूरी तरह बेकार नहीं है। अगर आप अपनी तस्वीर में निर्माण स्थल की प्रोफ़ाइल देखें, तो लगभग पूरे पांच मीटर की गहराई तक आप मिट्टी और काई जैसी परतें देखेंगे। यह, सहनशक्ति और पानी की स्थिति के आधार पर, सच में अधिक काम की मांग कर सकता है। तो यदि आपको सहनशील परत तक नीचे जाना है और फिर भराव करना है - हाँ, तब फर्श की चपटी भी बहुत महंगी हो सकती है। इस स्थिति में, आर्थिक रूप से तहखाना अधिक आकर्षक हो सकता है, खासकर जब यह माना जाए कि इससे रहने की जगह बचाई जा सकती है।

लेकिन बिना सही मृदा परीक्षण के यह सब केवल अनुमान है। यदि आप उस भूखंड के बारे में गंभीरता से सोच रहे हैं: जल्द ही अपनी खुद की रिपोर्ट बनवाएं। यह कुछ सौ यूरो का खर्च हो सकता है, लेकिन इससे आप संभवतः पाँच अंकों में बचत कर सकते हैं या अप्रिय आश्चर्य से बच सकते हैं।

जहाँ तक विस्तार गृह का सवाल है: हाँ, स्व-कार्य मूलतः बचत करता है, लेकिन केवल तब जब आपके पास समय, कौशल और उत्साह हो उसमें पूरी तरह से जुटने का। मजदूरी लागत में 50% की बचत एक यथार्थवादी मूल्य है, अगर आप कोई कार्य पूरी तरह से खुद करते हैं, तो आपको उसकी स्थापना का खर्च बचता है। लेकिन सामग्री आपको फिर भी खरीदनी होगी, संभवतः खुदरा में महंगी भी। उपकरण किराए पर लेना, लंबे निर्माण समय (जिसमें किराया शामिल है), संभावित गलतियाँ और सुधार - ये सब जोड़ते जाते हैं। कई घर बनाने वाले इस मामले में, खासकर पहले निर्माण में, खुद को अधिक आंकते हैं। यदि यह आपके लिए सही है: करें। लेकिन अपने प्रति ईमानदार रहें।

संक्षेप में: श्वेररलहाउस सस्ता नहीं है, लेकिन ठोस है। विक्रेता की बातें मैं बकवास नहीं मानूंगा, लेकिन वे जाहिर तौर पर बिक्री-केंद्रित भी हैं। अन्य पेशकशें भी लें, मृदा परीक्षण करवाएं और अनुबंधों को लेकर सतर्क रहें। तब आप एक प्रीफैब हाउस के साथ खुश रह सकते हैं।

निर्माण भूमि वास्तव में दिलचस्प है। यदि आप यह सोचें कि आपको 5 मी x 14 मी x 14 मी मिट्टी निकालनी है और फिर उसे वापस भरना है, तो यह निश्चित रूप से सस्ता नहीं होगा। मैं खुदाई, मिनरलबेटन और फर्श प्लेट के लिए लागत लगभग 90 हजार अनुमानित करता हूँ। तहखाना फिर से 60 हजार अतिरिक्त खर्च होगा।

80 वर्ग मीटर की जमीन से 130 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र निकालने के लिए, आपको एक "शहर विला" बनाने की अनुमति होनी चाहिए। एक अकेली भू-कोर सर्वेक्षण बहुत कम जानकारी देती है। जितने अधिक समान उसके परिणाम होते हैं, उतने कम सर्वेक्षण पर्याप्त होते हैं। भूखंड पर कम से कम दो सर्वेक्षण करना चाहिए, जो निर्माण खिड़की के कोनों पर विकर्ण रूप से हो। एक तहखाना केवल आपकी व्यक्तिगत निर्णय नहीं है, भूमि का आकार इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इसके लिए मेरी 11ant तहखाना नियम देखें, जिसे "Mit oder ohne Keller: eine Regel als Entscheidungswerkzeug" की खोज वाक्यांश के साथ बाहरी रूप से पाया जा सकता है (यह नियम यहां बताए गए ज़मीन बदलने के पहलू की तुलना में अधिक व्यापक रूप से ब्रेकईवन निकालने से संबंधित है, जिसमें यह ध्यान दिया गया है कि कब और कैसे तहखाना न बनाने की लागत तहखाना बनाने की लागत से अधिक हो सकती है)। एक खुद से बनाये जाने वाला घर (अपने प्रयास को जोड़ने के लिए) केवल तब ही स्पष्ट रूप से पैसे बचाता है जब आप वास्तव में काफी हद तक निर्माण में भाग ले सकें (धीमे नहीं होने के बिना), और एक खुद से बनाये गए घर (यह उम्मीद करते हुए कि कारीगर खोजने में आप सफल सौदागर होंगे) उससे भी कम। यदि आपको आर्थिक हिसाब के लिए यह करना आवश्यक हो तो इसे भूल जाइए। समय भी पैसा है - कई स्वयं निर्माणकर्ता अपनी कार्यक्षमता में गिरावट को कम समझते हैं और तब उन्हें अधिक समय तक किराएदार बने रहना पड़ता है (जबकि वे पहले से ही अपना घर खरीदने के क़िस्त चुका रहे होते हैं!), क्योंकि वे मजदूर होने के बावजूद उचित पेशेवर उत्पादकता नहीं दिखा पाते हैं।

"तैयार" और "मसिव" घर वैसे भी समान सुविधाओं के साथ समान मूल्य के होते हैं। एक आर्किटेक्ट के साथ पहले चरण 1 और 2 के कार्य सामर्थ्य की योजना बनाएं, और फिर आटा आराम के समय एक निर्णायक कदम लें (देखें "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!"), जिसके परिणामस्वरूप आप या तो लकड़ी या पत्थर के आधार पर व्यक्तिगत योजना जारी रखेंगे या किसी कैटलॉग घर को अनुकूलित करेंगे।

तो मैं ऐसा कहूंगा:

मैं इससे सहमत हूँ।
साथ ही Schwörerhaus उन घर बनाने वालों में से नहीं है जो आमतौर पर विस्तार स्तर प्रदान करते हैं। कम से कम मुझे ऐसा नहीं पता।
जो लोग पैसों की बचत करना चाहते हैं और शायद कुछ काम स्वयं करना चाहते हैं, उनके लिए कोई अन्य कंपनी बेहतर होगी। संभवतः ठोस निर्माण, लकड़ी के फ्रेम निर्माण विधि सस्ती भी नहीं है।

मॉइन्,

तो जो Schwörerhaus का आदमी तुमसे कह रहा था, वो पूरी तरह गलत नहीं है, लेकिन थोड़ा सा „सेल्समैन मोड“ वाला है। 3,300 €/m² Schwörerhaus के लिए सच में कोई असामान्य बात नहीं है, ये आंकड़ा उनके लिए ऊपर के मिडिल रेंज में आता है, लेकिन इसके बदले ये काफी अच्छी तरह से प्लान किया हुआ और मजबूत होता है। सस्ता वहां बहुत कम मिलता है। अगर निर्माण स्थल मुश्किल है तो कभी-कभी बेस प्लेट की कीमत लगभग 50k तक पहुंच सकती है, जैसे कि अगर तुम कमजोर जमीन पर हो और उसे अच्छी तरह से भरना पड़ता है। लेकिन बिना जमीन के परीक्षण के ये तो भविष्यवाणी करने जैसा होता है। पहले ये टेस्ट करवा लो, इससे पहले कि तुम आगे की योजना बनाओ, नहीं तो ये तुम्हें आर्थिक तौर पर नुकसान पहुंचा सकता है।

जहाँ तक बेसमेंट की बात है: Schwörerhaus के लिए बेसमेंट का 55k काफी सस्ता लगता है। असल में तुम 80k से 100k के बीच कहीं होगे, जो Ausstattung यानी सुविधाओं पर निर्भर करता है। अगर तुम सोच रहे हो कि तकनीक और स्टोरेज बेसमेंट में रखो और ऊपर की जगह बचाओ, तो कभी-कभी ये आर्थिक रूप से सही हो सकता है। लेकिन इसे अच्छी तरह से हिसाब लगाना चाहिए।

ऐक्सपैंड हाउस और खुद काम करने के विषय पर: केवल तभी बचत होगी जब तुम्हारे पास वाकई में समय, ज्ञान और सब्र हो। और फिर भी तभी जब तुम सच में मेहनत करोगे, जैसे कि एस्ट्रिच, बिजली, पेंटिंग आदि खुद करना। केवल एक दीवार पेंट करने से काम नहीं बनेगा। सामग्री तो तुम्हें वैसे भी खरीदनी होगी, अक्सर महंगे दाम पर, और नाजुक काम के लिए तुम्हें फिर भी कारीगर की जरूरत पड़ेगी।

अगर तुम्हें पैसों की किल्लत है और तुम खुद मेहनत करने को तैयार हो, तो वास्तुकार के साथ स्थिर निर्माण विकल्प या सस्ते प्रदाताओं के असली एक्सपैंड हाउस विकल्प को भी देखो। और जमीन के विषय को पहले साफ कर लो, अन्यथा बाकी सब तो भविष्यवाणी है।

LG