डुप्लेक्स मकान की लागत

हैलो, सबको नमस्ते!

पेंटहाउस अपार्टमेंट का मामला जबरदस्त रूप से असफल हो गया है, तो अब हमें एक बिल्डर से एक डुप्लेक्स घर का ऑफर मिला है।
हम पहली बार घर बना रहे हैं और हम वास्तव में हैरान हैं कि यह कितना महंगा है और हमें यकीन नहीं है कि क्या यह अब कुछ हद तक सही है।
यहाँ मैं कुछ मुख्य जानकारियाँ दे रहा हूँ:

डुप्लेक्स घर बेसमेंट के बिना, 130.4 वर्ग मीटर के आवास क्षेत्र के साथ और 317 वर्ग मीटर की जमीन के साथ। जमीन पूरी तरह से विकसित है और शहर के किनारे हमारे इलाके में एक पसंदीदा स्थान (जैसा कि लोग कहते हैं ) पर स्थित है।
घर की लागत: 289,900 यूरो
गैरेज: 7,000 यूरो
6.8% अतिरिक्त लगभग 20,000 यूरो
विशेष विवरण में शामिल नहीं हैं:
गैरेज की ड्राइववे और टेरेस के लिए पट्टियाँ बिछाना आदि (वे बजरीदार होंगे)
पेंटिंग कार्य
फर्श
सैटेलाइट सिस्टम
बगीचे की सजावट
हमारी रसोई और फर्नीचर आदि।

डुप्लेक्स घर पूरी तरह से ईंट से बना होगा, ऊर्जा बचत विनियमन 2009 के अनुसार बनाया जाएगा, उसमें गैस बर्नर हीटिंग सिस्टम और गर्म पानी के लिए सौर ऊर्जा प्रणाली लगेगी।
गैरेज पर हरित छत होगी।
तो कुल मिलाकर, यह 350,000 या 360,000 यूरो हो जाएगा? क्या यह अभी भी यथार्थ है या मैं डुप्लेक्स घर की लागतों के मामले में बहुत भोला हूँ?

आपके सुझाव के लिए धन्यवाद।

सादर
sevenofnine

हैलो पर्लेनमैन,

हाँ, जमीन शामिल है। जमीन की प्रति वर्ग मीटर कीमत 280 यूरो है। मैंने हिसाब लगाया है: तो जमीन की कीमत 88,760 यूरो होगी और घर की कीमत 199,140 यूरो होगी; यह तब 1531 यूरो/वर्ग मीटर होगी। कुल मिलाकर 2230 यूरो/वर्ग मीटर।
गेराज 3 x 6 मीटर है, लेकिन इलेक्ट्रिक सेक्शनल गेट के साथ।
अर्थहीटिंग और फूटफ्लोर हीटिंग बहुत अच्छी है। हमने भी इसे सोचा था, लेकिन यह एक विशेष इच्छा होगी और इससे कीमत और बढ़ जाएगी।
तहलघर के लिए 20,000 यूरो और ऊपर से आ जाएंगे। बिल्डर ने कहा कि वह तहलघर के लिए एक व्हाइट टब लगाएगा। लेकिन यह हमारे लिए बहुत महंगा होगा।
स्नानागार और टाइल्स आदि [Baubeschreibung] के अनुसार काफी उच्च गुणवत्ता के लगते हैं। हमें पसंद आता है या नहीं, यह एक अलग बात है।
1 वर्ग मीटर टाइल के लिए 25 यूरो निर्धारित है।

सादर
sevenofnine

नमस्ते,

ज़मीन के तहखाने के लिए ऊपर से 20,000 यूरो और लगेंगे।

मैं इसे एक गलत गणना मानता हूँ! अगर तहखाना इतना सस्ता होता, तो मैं पूरा दिन कुछ और नहीं करता, बस तहखाने बेचता और इसके जरिए बहुत ज्यादा पैसा कमाता

गערעज 3 x 6 मीटर है, लेकिन ई-सेक्शनल गेट के साथ

यहाँ भी शायद इच्छा ही पिता है...

बिल्डर ने कहा कि वह तहखाने के लिए सफेद टब (व्हाइट टब) लेगा। लेकिन यह हमारे लिए बहुत महंगा होगा।

"क्या" वह कहता है वह गौण है, "क्या" जमीन की रिपोर्ट कहती है वही सबसे महत्वपूर्ण होना चाहिए

सादर

कीमत सही हो सकती है। मैं तो सिर्फ शौकिया हूं। मेरे पास भी बराबर म² + तहखाना + फ्लोर हीटिंग + वर्मी पंप है लेकिन कोई क्लिंकर नहीं है (मैं भी इसे छोड़ दूंगा, यह मेरे लिए बहुत महंगा है)

130m² कितने लोगों के लिए है? तुम्हें तो कहीं तकनीक रखने की जगह चाहिए होगी। इसलिए मेरे पास तहखाना और 3x9 की गैराज है (बच्चों के खिलौने, साइकिलें, ट्रेलर और शायद एक कार) एक छोटा सुझाव। मेरे यहां बाग से पहुंच केवल घर या गैराज के जरिए संभव है, इसलिए मैंने गैराज के सामने और पीछे दरवाजा लगाया है, ताकि मैं बाग में पार्क कर सकूं। अच्छा है जब कभी छोटा खुदाई मशीन आए...

तेहखाना 20 (मिट्टी के काम के साथ) के लिए असंभव है।

फ्लोर हीटिंग मैं इसलिए लूंगा ताकि बाद में हीट जनरेटर बदला जा सके!

और अतिरिक्त खर्चे... घर एक बार ही बनाते हैं! बाद में एक सॉकेट लगवाना मुश्किल होता है, इसलिए बेहतर है पहले ही लगवाएं, वैसे ही इलेक्ट्रिक रोलर शटर... 25 के टायल्स ले सकते हो, जरूरी नहीं। जीवन के लिए कुछ तो चाहिए... दूसरी पत्नी को अच्छी बाथटब भी चाहिए... इसे मना करना नहीं चाहिए क्योंकि पति को कंट्रोल्ड वेंटिलेशन चाहिए था। बाद में इसे लगाना भी मुश्किल होगा...

नई निर्माण में तुम्हारे पास चुनाव करने की भयंकर मुसीबत है। और वहां मुझे थोड़ा लक्जरी चाहिए। इसलिए थोड़ा ज्यादा बजट रखना बेहतर है!

क्लिंकर को हम नहीं हटा सकते, क्योंकि शहर ने मांग की है कि नई निर्माण पहले से मौजूद पुराने भवनों के समान हो। अगर हटाना है तो केवल आंशिक क्लिंकरिंग ही हो सकती है।
हम दो लोग हैं प्लस पालतू, इसलिए बिना तहखाना वाला घर भी ठीक है।
हीटिंग - अगर हम उसी पर बने रहते हैं - तो छत में आएगी। लेकिन नीचे हीटिंग के टिप के लिए धन्यवाद, अगर हम बदलना चाहते हैं।
हमारे यहां बगीचे तक पहुंच भी सिर्फ घर और गाराज के माध्यम से ही संभव है। 2 गेट वाली गाराज विचार अच्छा है।

वैसे मैं बेहतर आधा हूं, जो शायद एक महिला के लिए असामान्य है कि मुझे शानदार बाथटब नहीं चाहिए।
मेरे लिए सबसे पहले यह जरूरी है कि घर तकनीकी और संरचनात्मक रूप से ठीक हो। बाकी सब बाद में आएगा, मैं इसमें थोड़ा व्यावहारिक हूं।
किसी तरह हमारे यहां भूमिकाएं बंट गई हैं...

@Bauexperte: तो मैं उत्सुक हूं कि और कौन-कौन सी चीजें गणना में आएंगी। ऐसी गाराज की कीमत कितनी होती है? अगर निर्माण विवरण में लिखा है कि ऐसी गाराज बनाई जाएगी, तो क्या उसे अतिरिक्त शुल्क लेना सही होगा?

सादर
sevenofnine

नमस्ते,

भूमि शामिल है। भूमि का प्रति वर्ग मीटर मूल्य 280 यूरो है। मैंने गणना की: तब भूमि की कीमत 88,760 यूरो होगी और घर की कीमत 199,140 यूरो; यह प्रति वर्ग मीटर 1531 यूरो होगा। कुल मिलाकर 2230 यूरो/वर्ग मीटर।

आप घर और भूमि को मिलाकर प्रति वर्ग मीटर लागत नहीं निकाल सकते; इससे प्रभाव खराब होता है।

गैराज: 7,000 यूरो, गैराज में हरा छत होगा।

गैराज 3 x 6 = € 3,700.00, सेक्शनल गेट € 900.00, गेट ऑटोमेटिक और 2 ट्रांसमीटर € 700.00, गैराज की बिजली व्यवस्था € 400.00, ISO खिड़की € 350.00 साथ में स्ट्रिप फाउंडेशन € 900.00 = € 6,950.00 और साथ में एक्सटेंसिव ? छत हरियाली की लागत (लगभग TEUR 5)

भू-ऊर्जा और फर्श हीटिंग बेहतरीन है। हमने भी इस पर विचार किया था, पर यह विशेष अनुरोध होगा और इससे लागत और बढ़ेगी।

पर्लेनमैन भू-ऊर्जा की बात नहीं कर रहा है बल्कि हवा/पानी वॉटर हीट पंप की बात कर रहा है; फर्श हीटिंग मानक में होनी चाहिए। यदि यह आपकी कीमत में शामिल नहीं है, तो प्रस्तावित कीमत अधिक है।

हम क्लिंकर (ईंट की सतह) नहीं हटा सकते क्योंकि नगर पालिका ने कहा है कि नया निर्माण मौजूदा पुराने भवनों के समान होना चाहिए। अगर हटाना है तो केवल आंशिक क्लिंकर हो सकता है।

यह मामले के अनुसार होता है; क्या किसी ने नगर पालिका/निर्माण योजना विभाग से बात की और विकल्प पूछे?

हम दो लोग हैं प्लस पालतू, इसलिए तहखाना नहीं चाहिए। हीटिंग - यदि निर्णय वही रहता है - छत में आएगी। लेकिन नीचे हीटिंग के सुझाव के लिए धन्यवाद, यदि बदलना हो तो।

क्या आपके सलाहकार ने आपको नहीं बताया कि – यदि हीटिंग सेंटरल छत के नीचे होता है – तो अतिरिक्त लागत आएगी?

@Bauexperte: तो मैं उत्सुक हूँ कि कौन-कौन सी चीज़ें अभी और गणना की जाएंगी ...

अनुभव से: डबल हाउस (दोपहर हिस्सा) पुताई के साथ फर्श प्लेट पर 130 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह - TEUR 190, सामान्य निर्माण संबंधित लागत TEUR 35 और साथ में भूमि की लागत TEUR 90। इससे बनने वाली कुल राशि में क्लिंकर, पेंटिंग और फर्श का काम, बाहरी क्षेत्र, गैराज या अतिरिक्त जैसे नया किचन शामिल नहीं हैं।

आप कहां बनाना चाहते हैं या किसके साथ बातचीत कर रहे हैं कि आपको इतनी खामी वाली जानकारी मिल रही है?

सादर शुभकामनाएं