70 के दशक के डुप्लेक्स हाफ-घर की पुनर्निर्माण लागत का अनुमान KfW या BAFA के अनुसार

नमस्ते सभी को,

हम एक डुप्लेक्स हाउस के खरीद के करीब हैं जिसका निर्माण वर्ष 1970 में हुआ था, जिसे 2018 की गैस बर्नर हेड सेंटर के अलावा अब तक पुनर्निर्मित नहीं किया गया है।
एक निर्माण विशेषज्ञ/ऊर्जा सलाहकार (जो EEE पर सूचीबद्ध हैं) के साथ निरीक्षण के बाद (इस बात को ध्यान में रखते हुए कि अब तक कुछ भी नहीं किया गया है) घर अच्छी स्थिति में है।

मैं आपकी विशेषज्ञता या राय लेना चाहता हूँ क्योंकि निर्माण विशेषज्ञ/ऊर्जा सलाहकार की लागत अनुमान और मेरी इंटरनेट, यूट्यूब पर की गई खोज से मिलने वाली लागत में काफी अंतर है।

कोलोन/बॉन क्षेत्र के आस-पास के इस वस्तु से कुछ मुख्य तथ्य (खरीद मूल्य 300TEUR):
- कुल आवासीय/उपयोग क्षेत्र 141qm
- पूरी तरह तहखाने सहित (भंडार, हीटिंग, हॉबी रूम और लॉन्ड्री)
- भूतल मंजिल (अतिथि-शौचालय, विंडफंग/हॉलवे, रसोई और बैठक कक्ष)
- पहली मंजिल (बाथरूम, 2 बच्चों के कमरे, माता-पिता का कमरा)
- अटारी मंजिल (बाथरूम, और अतिरिक्त रहने/सोने का स्थान)

अब निर्माण विशेषज्ञ के लागत अनुमान:
1. छत के बीच के बीमों की इन्सुलेशन + सबसे ऊपर की मंजिल की छत की इन्सुलेशन (क्योंकि अटारी का उपयोग नहीं होगा): 60TEUR
2. खिड़कियों + मुख द्वार का प्रतिस्थापन: 25TEUR
3. भवन की बाहरी दीवार: 50TEUR
4. फर्श-हीटिंग: 25TEUR (हीटिंग बरकरार रखने पर) या 50TEUR (हीटिंग पंप के साथ)
5. वेंटिलेशन सिस्टम: 35TEUR
6. फोटovoltaिक प्रणाली: 30TEUR
7. तहखाने की इन्सुलेशन (बाहरी तरफ, सीलिंग और खुदाई सहित): 45TEUR
8. सभी जल निकासी और पाइपलाइन का नवीनीकरण: 10TEUR
9. विद्युतीकरण: 20TEUR
10. बाथरूम: 30TEUR
11. रंगकाम: 25TEUR
12. अंदरूनी कार्य: 10TEUR
कुल: 390TEUR

शुरुआत में हमने बैंक ऋण के साथ-साथ KfW का "जूनियर खरीदारी पुराना" फंडिंग (सभी शर्तें पूरी हैं) और KfW 261 के संयोजन में KfW 55 EE लक्ष्य के साथ निर्माण वित्तपोषण की योजना बनाई थी, क्योंकि मेरी इंटरनेट और यूट्यूब खोज में लागत लगभग 160-200TEUR के बीच थी। लेकिन केवल 1 से 7 नंबर तक के उपायों की अनुमानित लागत 295TEUR थी, जिससे मैं निराश हो गया और यह आर्थिक दृष्टि से संभव नहीं लग रहा है। क्या यहाँ कोई है जो मुझे आशा दे सकता है या कोई अन्य समाधान है जिससे KfW 55 EE हासिल किया जा सके? क्या मेरी खोज इतनी खराब थी और मैंने विश्वास किया कि 500TEUR (घर + पुनर्निर्माण) में हम पाँच सदस्यों के परिवार के लिए अपना घर पा सकते हैं?

8 से 12 नंबर तक के कार्यों के लिए कुल 95TEUR की लागत है, जिसमें नए जल पाइप और बाथरूम में मुझे कार्य लागत का एक बड़ा हिस्सा बचाने की संभावना है (मेरे दोस्त सैनीटरी/हीटिंग फील्ड में काम करते हैं) और सहायता के साथ स्वयं भी या मित्रों की मदद से इसे पूरा किया जा सकता है।

निर्माण विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि अगर हम केवल 1, 2, 4 और 8 से 12 नंबर तक के उपाय लागू करते हैं तो यह घर को एक अच्छे ऊर्जा मानक पर और घर के मूल्य को बढ़ा सकता है।

आपका इस विषय में क्या मत है?

मैं पंक्तिबद्ध नक्शे, क्रॉस सेक्शन और भवन विवरण संलग्न कर रहा हूँ।

मैं कुछ संख्याओं को एक डुप्लेक्स हाउस के लिए बहुत अधिक मानता हूँ।
यह अच्छा आदमी 9 खिड़कियों + मुख्य दरवाजे के साथ 25k€ कहाँ डुबा देगा या इस छोटे से छत के लिए 60k€ या मुखौटे के लिए 50k€। इसी तरह, 35k€ वेंटिलेशन सिस्टम के लिए बहुत उदार हैं...

खर्चों के बारे में मैं अफसोस की बात है कि लगभग कुछ भी नहीं कह सकता... फूटबादेनहीज़ुंग (मंजिल तापन) लगाने का विचार (कोई परेशान करने वाले हीटर नहीं) रखना और फिलहाल मौजूद हीटिंग को बनाए रखना, लेकिन निश्चित रूप से व्यावहारिक समझता हूँ।

Photovoltaikanlage मुझे भी काफी महंगा लगता है, अगर यह अच्छी तरह से Fassadenarbeiten के साथ समन्वयित हो रहा हो, तो Gerüstkosten आदि के बारे में Synergien होनी चाहिए।

लेकिन, थोड़ा Grundriss के बारे में .. मुझे आपकी EG-Grundriss में ऐसा लगता है कि रसोई को Terrasse के पास रखना चाहिए (पानी की व्यवस्था अभी Kellerdecke के नीचे की जा सकती है)। और Wohnbereich को वहाँ रखना जहाँ अभी Küche दर्शाया गया है।

आपको अपनी योजना में इसे शामिल करना चाहिए।

पहले से: Inet और yt डॉक्टर के पास जाने जितने ही उपयोगी हैं...

सूचियों के बारे में:

- 1 के लिए) यह पूरी छत की मरम्मत की तरह लगता है जिसमें ईंटें शामिल हैं - उस उम्र में यह वाकई उचित है। मैं यह करता।
- 2 के लिए) मेरे हिसाब से खिड़कियों के आकार के आधार पर यह सही है। मैं यह करता।
- 3 के लिए) यह मेरे लिए पूरी मरम्मत की तरह लगता है - मुझे ज़रूरत नहीं दिखती।
- 4 के लिए) मैं इसे फर्श पर निर्भर करता हूँ - अगर वे भी हटनी हैं तो ठीक है, लेकिन मैं इसका समर्थक नहीं हूँ।
- 5 के लिए) क्यों?
- 6 के लिए) मुझे छत का आकार पता नहीं है - लेकिन यह लकड़ी का ढेर है और निश्चित रूप से इसमें बैटरी, आपातकालीन बिजली और सब कुछ शामिल है। मैं इसे छत के साथ करवा दूंगा, पैकेज में सस्ता होगा।
- 7 के लिए) यह एक आम "खुद करें" मामला है।
- 8 के लिए) केवल 4 के साथ संयोजन में करें - क्या आपके पास रिसाव हैं?
- 9 के लिए) वैसे ही - मतलब फर्श हीटिंग और पानी की लाइनों के साथ।
- 10 के लिए) मैं निर्णय नहीं कर सकता क्योंकि मैंने इसे नहीं देखा।
- 11 के लिए) यह तब सबसे बढ़िया होगा...
- 12 के लिए) जो कुछ भी हो...

मेरा निष्कर्ष:

1, 2 और 6 मैं व्यक्तिगत रूप से निश्चित रूप से करवा दूंगा - इससे हम कहीं 100k के अंदर रहेंगे। 4, 8, 9 और 10 पर निर्भर करता है कि मुझे वास्तविक स्थिति या आपकी इच्छाएं क्या हैं। बाकी के लिए... खैर...

कुछ चीजें असंभव लगती हैं। कुछ को अलग तरीके से लागू किया जा सकता है।
सबसे पहले, इस घर में नवीनीकरण के लिए बेहतरीन संभावनाएं हैं। उदाहरण के तौर पर, यह तथ्य कि सब कुछ स्टील कंक्रीट की छतें हैं।

1. छत के बीच में इंसुलेशन + सबसे ऊपर की मंजिल की छत का इंसुलेशन (चूँकि अटारी का उपयोग नहीं किया जाएगा): 60TEUR

अगर सबसे ऊपर की मंजिल की छत इंसुलेट की जाएगी तो बीच की छत इंसुलेशन क्यों? अगर छत ठंडी है और वेंटिलेटेड है, तो नए निर्माण मानक के लिए यह काफी होगा कि आप 1,000€ में रूम में खनिज ऊन डाल दें और बीच की छत की इंसुलेशन छोड़ दें।
जरूरत पड़ने पर छत की टाइलें बदलें (समझदारी होगी)।

3. मुखौटा 50TEUR

हो सकता है कि छत की ओवरहैंग बढ़ानी पड़े, क्योंकि अन्यथा आप इमारत के किनारों की इंसुलेशन नहीं कर पाएंगे। बेहतर KfW 55 मानक के लिए आपको कम से कम 16 सेमी का ओवरहैंग चाहिए होगा, जिसमें 12 सेमी Resol का उपयोग किया जाएगा। अन्यथा सामान्य और सस्ते सामग्री के साथ विस्तार करें।

2. खिड़कियाँ और मुख्य दरवाजा बदलना: 25TEUR

यह जर्मन विक्रेता को छोड़कर सस्ता हो सकता है (या फिंगरप्रिंट जैसी लक्जरी दरवाजे की छूट देने पर)।

5. वेंटिलेशन सिस्टम: 35TEUR

मुझे लगता है कि यह लगभग 30 हजार यूरो ज्यादा है - एक विकेंद्रीकृत सिस्टम लें।

7. तहखाने की इंसुलेशन (बाहरी हिस्से सहित वाटरप्रूफिंग और खुदाई): 45TEUR

अगर तहखाना बिना हीटिंग का है, तो सिर्फ वाटरप्रूफिंग (अगर जरूरी हो) और तहखाने की छत की इंसुलेशन पर विचार किया जा सकता है। तब तहखाने के प्रवेश द्वार पर दरवाजा लगाना होगा।

6. सोलर पावर प्लांट: 30TEUR

यह बहुत महंगा है। अगर आप बैटरी सिस्टम छोड़ दें और केवल "साधारण" सिस्टम छत पर लगाएं, तो आप कम से कम आधा खर्च बचा सकते हैं। यह तब समझदारी होगी जब छत को नई टाइलों से ढकना हो और सोलर पावर लगाने की लागत भी कम होगी (जैसे कि पहले से ही मचान लगेगा और इलेक्ट्रिशियन नई वायरिंग के लिए पहले ही काम करेगा)।

8. सभी पानी की पाइपलाइन का नवीनीकरण: 10TEUR

उपयोग किए गए सामग्री के हिसाब से यह और महंगा हो सकता है। "लक्जरी" पाइप जैसे कि Raxofix (बहुत महंगी सामग्री, खासकर फिटिंग्स) को छोड़ देने से बचत हो सकती है।
साथ ही सवाल उठता है कि पाइप क्यों बदलनी हैं। इसलिए पहले पाइप की जांच करें और अगर संभव हो तो इस पूरे खर्च को बचाएं।

इसके अलावा, मुझे इलेक्ट्रिकल सिस्टम के लिए बहुत संभावनाएं दिखती हैं।
- पूरी अंदरूनी सफाई सहित estrich हटाना (पूरे घर से estrich हटाना शायद एक शनिवार से ज्यादा समय नहीं लेना चाहिए)
- बाहरी तहखाने की वाटरप्रूफिंग
- पेंटिंग
- ज़रूरत पड़ने पर फर्श की मरम्मत
- फर्श हीटिंग के लिए सहायता (जैसे फर्श पर इंसुलेशन लगाना और फर्श हीटिंग खुद लगाना - कई रिनोवेटर ऐसा करते हैं और गारंटी भी देते हैं)

P.S. मैंने खुद एक थोड़ा पुराना घर इस तरह नवीनीकृत किया है, जैसे आप करना चाहते हैं।
...

पूर्व वक्ता के विपरीत, मैं व्यक्तिगत रूप से एक इतनी पुरानी संपत्ति के पूर्ण नवीनीकरण में हमेशा बिजली की वायरिंग बदलना पसंद करूंगा। हाँ, यह अभी भी ठीक काम करती है, लेकिन आज के मुकाबले इसमें बहुत कम सर्किट, सॉकेट, लाइटिंग पॉइंट्स, नेटवर्क कनेक्शन और आवश्यक उपकरण होते हैं।

मैं अभी न तो कोई विशेषज्ञ हूं, जब बात सनीकरण लागत की आती है, लेकिन मुझे तुरंत यह पद मिला

1. Dach Zwischensparrendämmung + Dämmung oberste Geschossdecke (da Spitzboden ungenutzt bleibt): 60TEUR

अगर ऊपरी मंजिल की छत को इन्सुलेट किया जा रहा है तो स्पैरेंडैमंग क्यों?
व्यावहारिक लोग ऊपरी मंजिल की छत को भी EL में कर सकते हैं।

और यह पद:

11. Malerarbeiten: 25TEUR

अगर पेंटर की जगह खुद काम करें तो इसे आसानी से आधा किया जा सकता है।
पेंट कराना EL में बहुत अच्छी तरह किया जा सकता है।

संपादन: अगर भी इसे एक साथ लिखते हैं, तो इन्सुलेशन सोच में शायद कुछ सच्चाई होगी।