लागत और बंगला बनाम 2-मंजिला

सभी को नमस्ते!

मेरी पत्नी और मैं खुशकिस्मत स्थिति में हैं कि हमारे पास एक निर्माण के लिए जमीन का टुकड़ा और 60,000€ की मामूली पूंजी है, और इसलिए हम अब घर बनाने वालों में शामिल होने के बारे में सोच रहे हैं।
प्रश्न 1:
चूंकि वह निर्माण का भूखंड काफी बड़ा है, इसलिए हमें ऊंचाई में निर्माण करने की आवश्यकता नहीं है ([Bebauungsplan] भी कोई समस्या नहीं है), जिससे हमें अब यह आइडिया आया है कि दक्षिण की ओर आँगन वाले U-आकार के बंगलों का निर्माण करें। अब नेट पर बंगलों की निर्माण लागत के बारे में दी गई बातें बहुत भिन्न हैं... कुछ कहते हैं कि यह पारंपरिक दो मंजिला भवन की तुलना में सस्ता है, जबकि अन्य कहते हैं कि यह महंगा है। मुझे यह समझ नहीं आता कि आखिर इतने बड़े अंतर क्यों होने चाहिए, क्योंकि अंत में आवासीय क्षेत्र लगभग समान होता है और एक निर्माण मचान महंगा नहीं होता, है ना???
प्रश्न 2:
लगभग 2,000€ प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र जैसी गणनाओं के बारे में मेरे मन में सवाल उठता है: क्या इसमें क्या-क्या शामिल है? आर्किटेक्ट? अतिरिक्त खर्च? तहखाना? फ़र्श की चादर? अंदरूनी सजावट? हीटिंग?
हमने कई अनुमानित गणना उपकरण इस्तेमाल किए हैं और एक जैसे/ मिलते-जुलते विवरणों पर काफी अलग-अलग संख्या प्राप्त होती हैं! फिलहाल योजनाबद्ध है कि एक ठोस U-आकार का बंगलो बनाएँ (16x13 मीटर बाहरी माप), T9 ईंटों से, जिससे आँगन दक्षिण की ओर होगा और इस तरफ बहुत सारा कांच होगा, पूरी तरह से (इन्सुलेटेड) तहखाना, सभी कार्य स्थानीय कारीगरों द्वारा, कोई स्वयंसेवा नहीं, बहुत सारा सामान (रैफस्टोरेन, प्राकृतिक पत्थर की नींव आदि), आर्किटेक्ट के साथ... एकमात्र लागत बचत यह होगी कि हम टाइल्स को थोक में पूंजी से प्राप्त करेंगे। तो कृपया एक अनुमान लगाइए! गणना उपकरणों के नतीजे (हालांकि बहुत सारे विवरण पूछे गए थे) 300,000€ से 550,000€ के बीच थे -.- अब तो मैं गणना उपकरण का इस्तेमाल ही क्यों करूँ...
मैं कुछ मदद के लिए धन्यवाद देता हूँ और आशा करता हूँ कि मेरी पहली पोस्ट ठीक रही... चलिए "सर्च इंजन का इस्तेमाल करें" वाले कटाक्ष शुरू हों!

सादर
स्टेफन

नमस्ते स्टीफन,

प्रश्न 1:
चूंकि निर्माण स्थलीय भूखंड अपेक्षाकृत बड़ा है, इसलिए हमें ऊपर की ओर निर्माण करने के लिए बाध्य नहीं किया गया है (निर्माण योजना भी कोई समस्या नहीं है), जिसने हमें अब इस विचार पर पहुँचाया है कि एक यू-आकार का बंगला आंतरिक आंगन के साथ दक्षिण दिशा की ओर बनाया जाए। अब बंगले के निर्माण लागत को लेकर ऑनलाइन उपलब्ध जानकारी बहुत भिन्न है... कुछ लोग दावा करते हैं कि यह सस्ता है, जबकि दूसरे लोग कहते हैं कि यह पारंपरिक दो मंजिला इमारत की तुलना में महंगा है। मुझे यह समझ में नहीं आता कि यहाँ इतना बड़ा अंतर क्यों होना चाहिए, क्योंकि अंततः निर्मित क्षेत्र लगभग समान होता है और निर्माण मेहराब की लागत अधिक नहीं होती, है ना???

एक बंगले की फाउंडेशन प्लेट बड़ी होती है, ज़मीन पर अधिक मात्रा में दीवारें होती हैं और छत का क्षेत्रफल भी कम नहीं होता ;)

प्रश्न 2:
लगभग 2,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र जैसी करीब-करीब अनुमानित संख्याओं के संदर्भ में मेरे मन में यह प्रश्न उठता है: क्या इसमें क्या-क्या शामिल है? वास्तुकार? अतिरिक्त खर्च? तहखाना? फाउंडेशन प्लेट? अंदरूनी निर्माण? हीटिंग?

मैं यहाँ राइनलैंड में एक मध्यम दर्जे के प्लास्टर वाले घर के लिए, जो KfW 70-कुशलता वाला है, €1,500.00/वर्ग मीटर/रहائشی क्षेत्र के हिसाब से गणना करता हूँ। इसमें पारंपरिक वास्तुकला शामिल है जिसमें बिना कोई गलियारा (एरकर), खिड़की-उपकृति (गौबेन) या झांकन जैसी छतें (ज़्वेरचगीबेल) शामिल नहीं हैं, वास्तुकार और स्थैतिक इंजीनियरिंग की लागत, मृदा परीक्षण, सभी ट्रेड्स शामिल हैं सिवाय पेंटरिंग और फर्श की सामग्रियों के। सामान्य निर्माण के अतिरिक्त खर्च हमेशा अलग से आते हैं।

हमने कई अनुमानित कैलकुलेटर उपयोग किए और समान/समानत्र जानकारी के आधार पर अत्यधिक भिन्न संख्याएँ मिली हैं! वर्तमान में योजना एक ठोस यू-आकार का बंगला (16x13 मीटर बाहरी माप), T9 ईंटों से, आंगन दक्षिण की ओर स्थित है और इस तरफ बहुत सारा कांच होगा, पूर्णत: (इन्सुलेटेड) तहखाना, सभी स्थानीय कारीगरों द्वारा, कोई स्वयं सहायता नहीं, बहुत सारी सजावट (रेफस्टोरेन, प्राकृतिक पत्थर के बेस आदि), वास्तुकार के साथ... एकमात्र लागत कटौती यह होगी कि हम टाइल्स थोक मूल्य पर प्राप्त करेंगे :) कृपया इसकी एक अनुमानित लागत बताएं! कैलकुलेटरों के परिणाम (जहाँ बहुत से विवरण पूछे गए थे) 300,000€ से 550,000€ के बीच थे -.- तो मैं कैलकुलेटर को ही छोड़ दूं...

कुछ समय पहले मैंने एक तुलनीय बंगले के लिए एक प्रस्ताव बनाया था; माप 17.00 x 13.00 मीटर, छत झुकाव DN 12° के साथ और बिना ड्रमपेल के, छत वाला आंगन दो बड़े गृह प्रवेश मार्गों से पहुँच योग्य है। लागत "बिना" ज्यादा सजावट के और बिना पेंटिंग व फर्श के, लगभग TEUR 380, जिसमें पूर्व लंबवत अक्ष के नीचे आंशिक तहखाना शामिल है।

आप जो वर्णन कर रहे हैं, उस अनुसार मेरा अनुमान है कि आपकी उम्मीदें लगभग TEUR 550 तक पहुँचेगी; इसके ऊपर सामान्य निर्माण के अतिरिक्त खर्च होंगे।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ