टर्नकी घर वित्तपोषण के लिए लागत विवरण - प्रतिक्रिया?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

जब मैंने 100 से अधिक घंटे फोरमों और एक बड़े प्रसिद्ध सर्च इंजन में पढ़ाई की, तो मैं आपसे अपनी लागत विवरण साझा करना चाहता हूँ।

मेरी गर्लफ्रेंड और मैं Town & Country के साथ निर्माण करेंगे। यह पेइने के पास 149 वर्ग मीटर के साथ एक दो मंजिला शहरी विलासिता फ्लेयर 152re होगी। ज़मीन निजी तौर पर खरीदी जाएगी। कोई एजेंट नहीं। मैंने 6 श्रेणियां बनाई हैं। विकास लागत अनुरोध की गई थी और मुझे संबंधित विभागों द्वारा सूचित किया गया इसलिए यह कोई मनचाहा मूल्य नहीं है।

1.घर 242,600
ताला-निर्मित घर
(रंगाई और फर्श के काम को छोड़कर)
6 कमरों का संस्करण
ज़मीन की प्लेट
भूमि जांच (अभी तक नहीं की गई)
मिट्टी के काम (मूल मिट्टी 30 सेमी हटाना, कमी की ऊंचाई भरना)
पूरे रोल्लाडेन
बाथरूम और अतिथि शौचालय टाइल्स सहित सामग्री 25 यूरो प्रति वर्ग मीटर
हवा-धुआं चिमनी
पूरे फर्श गर्मी
ध्वनि सुरक्षा वर्ग 3 खिड़कियां (मांग नहीं, बल्कि चाही गई)
Ytong दीवारें 36.5 सेमी
सुरक्षा पैकेज RC2 खिड़कियां और मुख्य द्वार
हाथ टॉवल होल्डर के साथ हीटर
बीमा

2.ज़मीन 85,850
ज़मीन (21*50 मीटर - 1000 वर्ग मीटर) 70000
बिजली/गैस (20 मीटर खनन सहित) 2400
पानी (खुदाई इलेक्ट्रो/गैस की कीमत में शामिल) 3100
गंदा पानी (3.1 प्रति वर्ग मीटर) 3100
टेलीकॉम 800
बारिश का पानी (1.45 प्रति वर्ग मीटर 2 मीटर सीमा के पीछे शामिल) 1450
निर्माण लागत सहायक प्रति मीटर जल संघ (असभ्य^^) 5000

3. इलेक्ट्रो 4150
अतिरिक्त लागत (मैं इलेक्ट्रिशियन हूँ और मुझे पता है मुझे क्या चाहिए)

4. अतिरिक्त लागत 28,600
न्यायाधीश/भूमि रजिस्टर/भूमि ऋण (3%) 2100
भूमि अधिग्रहण कर (5%) 3500
निर्माण जल/बिजली/शौचालय सहित उपयोग 2000
अधिक नींव 7000
घर के कनेक्शन (11 मीटर दूरी + कुछ मीटर चौड़ाई > गंदे पानी/बारिश का पानी सौंपना) 7000
निर्माण अनुमति 1000
नक्शा 2500
निर्माण सड़क 1200
चिमनी साफ़ करने वाला 300
कगार कम करना 2000
जांच स्थैतिक जरूरी नहीं

5. आंतरिक सज्जा 17,800
फर्श 131 वर्ग मीटर (समर्थन सहित) 5700
दीवारें टेप करना और रंगना (सामग्री) 1000
सज्जा (वर्तमान घरेलू सामान के अतिरिक्त) 1500
चिमनी सहित स्थापना ("बॉधिकृत" गुणवत्ता) 2500
रसोई (कोई किचन स्रोत नहीं) 6000
छत के नीचे एलईडी इनबिल्ट लाइटें (सामग्री) 600
छत के लिए 40 वर्ग मीटर के लिए 22 मिमी OSB प्लाइथ 500

6. बाहरी स्थल 14,300
गेटवे (44 वर्ग मीटर) और छतरी (24 वर्ग मीटर) कंक्रीट पावर्ड लाया हुआ 6700
बाड़/गेट/हीज सड़क के लिए 18 मीटर 3500
बारिश के पानी की टंकी (2*800 लीटर) 1000
पौधे 500
बाग़ फर्नीचर और स्मोकर 500
साधन गृह 1500
डाक पात्र और मकान संख्या 200
बाहरी लाइटें 400

कुल 393,300 यूरो।

अतिरिक्त रूप से मैंने योजना बनाई है:
नमूना चयन 4800
(विषय फ्रेंच बालकॉनी स्टेनलेस स्टील, खिड़की की परतें, कांच के साथ अंदर का दरवाजा, मुख्य द्वार, अतिथि शौचालय के आधार टाइलें और बाथरूम के लिए मैट कांच लागू किए जाएंगे। आदर्श स्थिति। अन्यथा हम प्राथमिकता देंगे)
निर्माण अवधि ब्याज (9 महीने की छूट के बावजूद) 4400
रिजर्व 5000 (या तो बाहरी स्थल या आंतरिक सज्जा में कुछ पीछे हटाना होगा)

क्या आपको कुछ गंभीर याद आता है?
बेशक, रसोई के लिए 15,000 यूरो भी योजना बनाई जा सकती है, 5,000 मूल्य की चिमनी लगाई जा सकती है या प्रति वर्ग मीटर अधिक टाइल कीमत चुनी जा सकती है। लेकिन मेरे लिए यह द्वितीयक है। प्राथमिक रूप से मैं जानना चाहता हूँ कि क्या मैंने कुछ गंभीर भूल की है।

बहुत-बहुत धन्यवाद पढ़ने के लिए!

ठीक है, कोयले के हिसाब से यह पर्याप्त नहीं होगा, लेकिन यह केवल एक संक्षिप्त टिप्पणी है।

Ytong 36,5 और Schallschutzfenster? यह आखिरकार कोई मतलब नहीं बनाता है, क्योंकि हमेशा Ytong मुख्य कमजोरी होगी। अगर लेना ही है तो Kalksandstein लेना चाहिए!

खैर, कोयले की दृष्टि से यह पर्याप्त नहीं होगा, लेकिन यह केवल एक नोट है।

Ytong 36.5 और साउंडप्रूफ विंडोज़? यह असंबद्ध है, क्योंकि हमेशा Ytong ही बड़ी कमजोरी होगी। यदि लेना ही है तो मैं काल्कसैंडस्टीन लूंगा!

क्यों और क्या पर्याप्त नहीं है? एक विस्तृत उत्तर उपयोगी होगा।

Ytong का इन्सुलेशन मान 42db है। SK3 विंडोज़ 38db देती हैं। तो अगर मुझे वास्तव में 38db चाहिए, तो मुझे इसी श्रेणी के साउंडप्रूफ विंडोज़ की जरूरत होगी।

Schallschutzklasse 3 Fenster (nicht gefordert, sondern gewollt)
Ytong Wände 36,5cm

ये मूर्खता है, लेकिन तुम्हें पता होना चाहिए।

Sicherheitspaket RC2 Fenster und Haustür

मेरी राय में यह भी बेकार है। यूट्यूब पर इस बारे में कुछ वीडियो देखो।

3. Elektro 4150

Zusatzkosten (bin Elektriker und weiß was ich hier möchte)

क्या तुम खुद कर रहे हो? नहीं तो यह काफी कम है। स्टैंडर्ड तो हर जगह मज़ाक जैसा है।

Böden 131qm (inklusive Unterstützung) 5700

मुझे यह कम लगता है। लिस्टें आदि के बारे में सोचो...

Wände tapezieren und streichen (Material) 1000

टेपसिएरन?????
पेंटर का काम कम मत आंको। एक कंपनी के लिए इस झोपड़ी के लिए पेंटर का काम लगभग 12,000€-15,000€ होगा।
1000€ कभी भी काफी नहीं होगा।

Einrichtung (ergänzend zum jetzigen Hausstand) 1500
Kamin inkl. Einbau ("Baumarkt" Qualität) 2500
Küche (keine Küchenquelle oder so) 6000

क्या रसोई के लिए उपकरण मौजूद हैं? नहीं तो यह बहुत कम है।

LED Einbaustrahler für Deckenüberstand & Licht Dachboden (Material) 600

क्या तुम खुद कर रहे हो? नहीं तो यह मुश्किल होगा। GU से इलेक्ट्रिशियन के लिए स्पॉट्स का कनेक्शन सिर्फ 150-200€ है।

OSB Platten (22mm) für 40qm Dachboden 500

और फिर?

6.Außenanlagen 14.300

Einfahrt (44qm) und Terrasse (24qm) mit Betonpflaster pflastern 6700
Zäune/Tor/Hecke zur Straße 18m 3500
Regenwassertonnen (2*800l) 1000
Pflanzen 500
Gartenmöbel und Smoker 500
Gerätehaus 1500
Briefkasten und Hausnummer 200
Außenleuchten 400

यह एकमात्र ऐसा खर्च है जो तुम्हारी सूची में सही हो सकता है, अगर थोड़ी बचत की जाए।

Insgesamt 393.300 Euro.

यह नहीं होगा।

10,000€-15,000€ के लिए एक बफर जोड़ो। गार्डन फर्नीचर और ऐसी बेकार चीज़ों को हिसाब से निकाल दो। सबसे महत्वपूर्ण यह है कि घर पहले पूरा हो जाए। गार्डन फर्नीचर के लिए पहले कुछ महीनों के लिए Poco से 10€ का भी काम चल जाएगा।
फिर से हिसाब लगाओ। अतिरिक्त खर्चों के साथ यह संभव हो सकता है, लेकिन तुम छोटे-छोटे खर्चों को बहुत कम आंक रहे हो। हम भी अभी इसी स्थिति में हैं, लेकिन हमारे पास 30,000€ का बफर है।
हर जगह छोटे-छोटे खर्च जुड़ जाते हैं। अचानक कोई दूसरी टाइल लेना पड़ती है। फिर यहाँ कोई अलग दरवाज़े का हैंडल। शायद ऊपर के फ्लोर पर फिर से रोलर ब्लाइंड लगवाने होंगे। बाथरूम में कोना सुरक्षा पट्टी वगैरह।

यहाँ एक मोटा विवरण है जहां हमने बहुत पैसा खर्च किया है।
अभी मैंने जल्दी से हमारी एक्सेल सूची देखी और मोटे तौर पर लगभग राशि गिनी।

शॉवर फर्श तक टाइल्ड 2x - 2500€
रोल्लäden पूरी तरह से 7x (सिर्फ लिविंग रूम में कीमत में थे) 4500€
दूसरा दरवाज़ा + दरवाज़ा हैंडल 800€
दूसरे टाइल्स (प्रति वर्ग मीटर की कीमत ठीक थी, लेकिन फॉर्मेट स्टैंडर्ड में नहीं था) + शॉवर में टाइल्स को लंबवत बिछाना 1500€
शॉवर और बाथटब में शेल्फ - 500€
सीढ़ी (आमतौर पर अक्सर सादा बुच होता है) 6000€
रसोई (हमारे पास बिल्कुल कुछ नहीं था सिवाय तीन कमरों वाले फ्रीजर के, यहां तक कि हमारी माइक्रोवेव भी मकान मालिक की है...) 13500€
इलेक्ट्रिक (हम पूरी तरह इलेक्ट्रिशियन के साथ कर रहे हैं, स्मार्टहोम के साथ ऑटोमेटिक कंट्रोल आदि) 10000€
पेंटिंग काम (एक दोस्त कर रहा है, जो पेंटर मास्टर है) 6000€
प्लास्टरिंग का काम लगभग 80 वर्ग मीटर (इसे परिवार का एक सदस्य कर रहा है, जो स्वरोजगार है) 6500€
निर्माण पर्यवेक्षक 2000€

सामान्यतः मुझे यह भी कहना होगा कि हमारे पास कीमतों में कोई लचीलापन नहीं था। यह GU के साथ एक नुकसान है। यदि आप खुद काम बांट सकते हैं, तो काफी पैसे बचाए जा सकते हैं क्योंकि आप कई ऑफर ले सकते हैं। यहाँ आप अक्सर बंधे होते हैं और या तो आपको भुगतान करना होता है या आपको वह काम नहीं मिलेगा। वे वैसे भी काफी व्यस्त रहते हैं।

यह बेकार है, लेकिन तुम्हें जानना जरूरी है।

क्यों? सामान्य खिड़कियाँ 25 होती हैं। अगर आप एक निश्चित ध्वनि स्तर कम करना चाहते हैं, तो वह 38dB होती है। अगर खिड़कियाँ 17db ज्यादा आवाज़ अंदर आने देती हैं, तो 42 वाली दीवार का क्या फायदा?

मेरी राय में भी यह अनावश्यक है। यूट्यूब पर इस पर वीडियो देखो।

सुरक्षा की भावना। कम से कम कुछ किया गया है। रोलर शटर के लिए अतिरिक्त सुरक्षा उपलब्ध है।

क्या तुम खुद करोगे? अन्यथा यह काफी कम है। मानक तो हर जगह मज़ाक जैसा है।

यह अतिरिक्त खर्चे हैं। किसी ऐसे व्यक्ति के खर्च अनुमान के आधार पर योजना बनाई गई है, जिसने 2 महीने पहले बनाया है + 10% अतिरिक्त।

टेपज़ियरन?????
पेंटिंग काम को कम मत आंको। झोपड़ी के लिए पेंटिंग का काम लगभग 12,000€-15,000€ होगा। 1000€ कभी भी पर्याप्त नहीं होगा।

यहाँ भी सामग्री शामिल है। पेंटिंग कंपनी नहीं।

क्या रसोई के उपकरण मौजूद हैं? अन्यथा बहुत कम है।

क्या मैंने नीचे नहीं लिखा कि हमें हाईटेक या महंगी रसोई की ज़रूरत नहीं है? 6000€ में अच्छी रसोई मिल सकती है। अभी हम 2000 यूरो की रसोई के साथ रह रहे हैं।

क्या तुम खुद करोगे? नहीं तो यह मुश्किल हो जाएगा। इलेक्ट्रिशियन के लिए स्पॉट लाइट्स GU से 150-200€। केवल कनेक्शन का खर्च!

फिर से सामग्री। क्या तुम ठीक से पढ़ते हो?

और फिर?

मैं कुछ पट्टियाँ अतिरिक्त रखने के लिए बिछाऊंगा।

तुम्हारी सूची में यह एकमात्र पॉइंट है जो बचत करने पर फिट हो सकता है।

धन्यवाद।

सब जगह थोड़ी-थोड़ी चीजें जोड़ जाती हैं। अचानक कोई दूसरी टाइल। फिर यहाँ कोई अलग दरवाजा पकड़। शायद रोलर शटर ऊपर फ्लोर में भी। बाथरूम में कोना सुरक्षात्मक पट्टियाँ, आदि।

कुल रोलर शटर? ऊपर फ्लोर में कुछ नहीं जोड़ा गया क्योंकि वह शामिल है।

मुझे लगता है कठिन है जब मैं मदद मांगता हूँ, लेकिन लोग ठीक से नहीं पढ़ते कि मैं क्या लिखता हूँ।

असल में मैं अब टेक्स्ट भेजना चाहता था, लेकिन तुम्हारा दूसरा जवाब दिखाता है कि तुम्हें इस बात की सच में परवाह है। धन्यवाद!

सीढ़ी, स्मार्ट होम, रसोई हमारे लिए जरूरी नहीं है क्योंकि हमने मानक या हमारी कल्पना के हिसाब से योजना बनाई है। ऊपर वर्णित रोलर शटर हमारे हिसाब से शामिल हैं। इलेक्ट्रिकल के अतिरिक्त खर्च घटाने के बाद भी 23000 यूरो का फर्क है। पेंटिंग के साथ हम 28000 यूरो के करीब हैं। तुम्हारी क्या राय है? क्या अब भी यह अजीब लगता है?

डुश की ट्रे में रखने वाली जगह एक अच्छा सुझाव है!