पुनर्निर्माण: विचार सृजन और व्यवहार्यता

नमस्ते सभी को,

हम एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं। हालांकि, खरीद निर्णय इस बात पर निर्भर करता है कि क्या फ्लोर प्लान (आर्थिक रूप से स्वीकार्य सीमा के भीतर) को बदला जा सकता है।

यह ग्राउंड फ्लोर के बारे में है। संलग्न में योजनाबद्ध बदलावों के साथ एक ड्राइंग है।

1.
"वोह्नेन" और "शलाफेन" के बीच की दीवार को हटाना चाहते हैं।

-> क्या यह संभव होगा?
-> लगभग लागत?

2.
इसके अलावा, हम "वोह्नेन" और "कोचेन" के बीच की दीवार को पूरी तरह या कम से कम आंशिक रूप से हटाना चाहते हैं। हम एक खुली रसोई चाहते हैं और जहाँ आज दीवार है वहाँ एक किचन आइलैंड बनाना चाहते हैं। हालांकि, संभव है कि वर्तमान दीवार में पानी और नाली पाइपें चल रही हों, क्योंकि ऊपर के फ्लोर में भी किचन कनेक्शन हैं। ऊपर के फ्लोर में हमें यह कनेक्शन अनिवार्य रूप से ज़रूरी नहीं हैं। लेकिन यह अच्छा होगा (शायद बाद में के लिए)।

-> क्या दीवार को मूल रूप से गिराना संभव होगा?
-> क्या पाइपों को संभवतः स्थानांतरित किया जा सकता है ताकि ऊपर के फ्लोर में कनेक्शन काम करते रहें?
-> लागत/प्रयास?

3.
"वोह्नेन" कमरे में हम एक टैरेस दरवाजा लगाना चाहते हैं। आज एक बड़ा खिड़की है, उसके नीचे एक लंबा हीटर है। हम इसके बजाय एक टैरेस दरवाजा और उसके बगल में एक छोटी खिड़की लगाना चाहते हैं। उसी के अनुरूप एक छोटा हीटर भी लगेगा।

-> क्या ऐसा किया जा सकता है?
-> अनुमानित लागत?

अन्यथा: अगर किसी के पास फ्लोर प्लान में बदलाव के लिए अन्य विचार हैं - कृपया साझा करें! :)

सादर,
Volkmann

हैलो वोल्कमैन,

इस प्रकार की अनुमान लगाना एक फोरम में लगभग असंभव है।

दीवार हटाने की संभावना के संदर्भ में, यदि आप एक विश्वसनीय सुझाव चाहते हैं तो आपको एक संरचनात्मक इंजीनियर की सहायता लेनी होगी।

लागत के विषय को भी दूरी से केवल अपर्याप्त रूप से देखा जा सकता है। यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि दीवारें कैसी हैं, क्या आप खुद उन्हें तोड़कर निपटाने का विचार कर रहे हैं...

पाइपलाइन डालने का काम भी इस बात पर निर्भर करता है कि वैकल्पिक दीवारें इतनी मजबूत हैं कि वे इसे सहन कर सकें, क्या आवश्यक झुकाव लागू किया जा सकता है आदि...

बड़े खिड़की को छोटे खिड़की के साथ टेरेस दरवाजे के लिए बदलना मुझे निश्चित रूप से कोई समस्या नहीं लगती। छोटे हीटर के लिए आपको केवल उसकी सतह क्षेत्र पर ध्यान देना चाहिए ताकि समान हीटिंग क्षमता प्राप्त हो सके।

शुभकामनाएं,

डिर्क

नमस्ते वोल्कमैन,

हम एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं। लेकिन खरीद का निर्णय इस बात पर निर्भर है कि क्या हम फ्लोर प्लान (आर्थिक रूप से स्वीकार्य सीमा के भीतर) बदल सकते हैं।

आपका खरीद निर्णय पहले एक विशेषज्ञ द्वारा एकल परिवार के घर के निरीक्षण पर आधारित होना चाहिए; इसके बाद आप पुनर्निर्माण के बारे में सोच सकते हैं।

यह ग्राउंड फ्लोर के बारे में है। साथ में संशोधित योजनाओं की एक ड्राइंग है।

1. "रहना" और "सोना" के बीच की दीवार को हम हटाना चाहते हैं।
-> क्या यह संभव होगा?
2. साथ ही हम "रहना" और "खाना बनाना" के बीच की दीवार को पूरी तरह या कम से कम आंशिक रूप से हटाना चाहते हैं।
-> क्या मूल रूप से दीवार को तोड़ा जा सकता है?

यदि प्रस्तुत योजना आर्किटेक्ट की है, तो मैं - जांच के पूर्वापेक्षा के तहत - कहूंगा कि दोनों ही मामलों में यह कोई सहारा देने वाली दीवार नहीं है। यह कार्य एक दीवार करती है जो पूरा एकल परिवार के घर को पार करती है। हालांकि, मुझे यह आश्चर्यचकित करता है कि वर्तमान रसोई में कोई बीम (बेरिंग बीम) अंकित नहीं है। अंततः, उस समय के संरचनात्मक इंजीनियर या उसके उत्तराधिकारी से परामर्श जरूरी है।

हालांकि वर्तमान दीवार में जल और नाली पाइप हो सकते हैं, क्योंकि ऊपर के फ़्लोर पर भी किचन कनेक्शन हैं। लेकिन ऊपर के फ्लोर पर हमें इन कनेक्शनों की ज़रूरत जरूरी नहीं है। यह अच्छा होगा (शायद बाद में कभी)।
-> क्या पाइप्स को स्थानांतरित किया जा सकता है, ताकि ऊपर के फ्लोर पर कनेक्शन कार्यशील बने रहें?

लगभग सब कुछ संभव है; यह हमेशा लागत और प्रयास का सवाल है; आजकल नाली पाइपिंग ग्राउंड फ्लोर की छत या दीवार के सामने कसी हुई पेटी के पीछे लगाई जाती है। आवश्यक माप की दीवारों में कटौती करना अब अनुमति नहीं है।

3. "रहना" कमरे में हम एक टेरेस दरवाजा लगाना चाहते हैं। आज बड़ी खिड़की है, नीचे लंबा हीटर है। हम इसके बजाय एक टेरेस दरवाजा और उसके बगल में एक छोटी खिड़की लगाना चाहते हैं। और उसी के अनुसार हीटर भी छोटा होगा।

-> क्या ऐसा किया जा सकता है?

जैसा कि डिर्क ने पहले ही बताया है, वर्तमान हीटर का आकार बिना कारण नहीं चुना गया है। खिड़की को लेकर मुझे बड़े संशोधनों की समस्या नहीं दिखती। खिड़की बनाने वाला जानता होगा कि नए खिड़कियां लगने तक उसे कहां सहारा देना है।

लागत के संबंध में आपको विशेषज्ञ से बात करनी चाहिए, उसे घर की मरम्मत के प्रयास का भी ज्ञान होगा - अगर हो; उसकी मूल्यांकन रिपोर्ट न केवल संभावित मुद्दों की ओर संकेत करती है, बल्कि अनुमानित लागतों के बारे में भी जानकारी देती है।

हर हाल में आपको एक संरचनात्मक इंजीनियर से भी सलाह लेनी चाहिए; हो सकता है कि उस समय की निष्पादित योजनाएं आपके प्रस्तुत योजना से भिन्न हों और रसोई की दीवार सहारा देने वाली हो।

सादर,
बाऊएक्सपर्ट

पहले तो सुझावों के लिए धन्यवाद।

यह 1967 का एक एकल परिवार का घर है।

यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि दीवारें किस प्रकार की हैं, क्या आप संभवतः खुद ही उन्हें तोड़कर नष्ट करेंगे...

यह हम करवा देंगे, न केवल दीवार तोड़ना बल्कि नष्ट करना भी।

आपका खरीद निर्णय सबसे पहले एक विशेषज्ञ द्वारा एकल परिवार के घर के निरीक्षण पर आधारित होना चाहिए; उसके बाद आप पुनर्निर्माण के बारे में सोच सकते हैं।

हाँ, ऐसी निवेश में एक विशेषज्ञ बहुत उपयोगी होता है। अनुभव के अनुसार, विशेषज्ञ कितनी जल्दी मिल जाता है? पिछला घर जो हमें पसंद आया था, वह कुछ ही दिनों में बिक गया था, इतनी जल्दी कि विशेषज्ञ खोजने का भी समय नहीं मिला।

हो सकता है कि उस समय के योजना विवरण आपके प्रस्तुत योजना से भिन्न हों और रसोई के लिए बनाई गई विभाजन दीवार वास्तव में सहारा देने वाली हो।

अगर दीवार सहारा देने वाली हो तो क्या उसे तोड़ना संभव है, बशर्ते बाद में एक बीम लगाई जाए?

शुभकामनाएं,
वोल्कमैन

नमस्ते वोल्कमैन,

हाँ, ऐसी निवेश के लिए एक विशेषज्ञ बहुत उपयोगी होता है। अनुभव के अनुसार एक विशेषज्ञ कितनी जल्दी मिल जाता है? जो आखिरी घर हमें पसंद आया था, वह कुछ ही दिनों में बिक गया था, जिससे विशेषज्ञ खोजने का समय भी नहीं मिला।

यदि विक्रेता विशेषज्ञ के निरीक्षण के बिना पूर्व अनुबंध करने के लिए सहमत नहीं होता है, तो तुम्हें उस संभावित मौके के पीछे दुख नहीं करना चाहिए!

यह इस बात पर निर्भर करता है कि NRW में तुम कहाँ खरीदना चाहते हो, तब मैं शायद तुम्हारी मदद कर सकता हूँ। अन्यथा स्वतंत्र विशेषज्ञ संघ की वेबसाइट पर देखो; वहाँ तुम्हें स्थानीय रूप से विशेषज्ञ मिल ही जाएंगे।

क्या दीवार - अगर वह सहायक है - तो भी संभवत: तोड़ी जा सकती है, यदि उसके बाद कोई स्तंभ लगाया जाए?

हाँ, यह 90% मामलों में काम करता है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यदि कोई विक्रेता इस बात पर सहमत नहीं होता कि विशेषज्ञ द्वारा निरीक्षण के अधीन शर्तों के साथ एक पूर्व अनुबंध किया जाए, तो तुम्हें उस कथित अवसर पर पछतावा नहीं करना चाहिए!

यह भी सही है। समय का दबाव अधिकांशतः विक्रेता के पक्ष में होता है।

यह एक संपत्ति के बारे में है जो क्राइस हरफोर्ड (NRW) में है। इसलिए मैंने अभी IHK से संभावित विशेषज्ञों की सूची निकाली है, जिनमें से मैं कल कुछ को फोन करूंगा।