बीमाकर्ता के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

हैलो सभी को,

हम अभी एक ऋणदाता खोज रहे हैं और Interhyp के माध्यम से एक काफी अच्छा प्रस्ताव प्राप्त किया है। ऋणदाता बैंक नहीं है, बल्कि एक बीमा कंपनी है। क्या इसमें आमतौर पर कोई फर्क होता है, या मुझे इसका पता भी नहीं चलेगा कि पैसे बैंक देती है या बीमा कंपनी?
शर्तें काफी अच्छी हैं, केवल भुगतान की आवृत्ति त्रैमासिक है, जिसे मैं व्यक्तिगत रूप से ठीक समझता हूँ।

आपकी Interhyp के अनुभव कैसे हैं?
मुझे कुछ जवाबों की उम्मीद है।

धन्यवाद!

नमस्ते,
निश्चित रूप से कुछ लोग ऐसे होंगे जिन्हें बीमा के माध्यम से वित्तपोषण में कोई समस्या नहीं दिखेगी। बीमा का मुख्य व्यवसाय बीमा होता है, निर्माण वित्तपोषण नहीं - अगर व्यापार नीति कभी बदल जाए या मुनाफा कमाने के लिए क्रेडिट व्यवसाय को निर्माण ऋणों की बिक्री के माध्यम से निपटाया जाए तो क्या होगा?

अतीत में कुछ निजी बैंकों में इस तरह की बुरी आश्चर्यजनक घटनाएँ हुई हैं और यहां तक कि सही क्रेडिट भी बेचे गए - उन सट्टेबाजों को जिन्होंने तब सुरक्षा राशि बढ़ाई क्योंकि संपत्ति का ऋण मूल्य कम हो गया था। इस विषय पर बस गूगल पर तलाश करें....

अगर मुझे कोई बात बहुत महत्वपूर्ण लगती है, तो वह है क्रेडिट बिक्री का मुद्दा और अनुबंध में ऐसी शर्त होना कि किन परिस्थितियों में हस्तांतरण संभव है।
क्रेडिट को पुनर्वित्तपोषण के लिए बेचना सामान्य बात है, लेकिन इसमें निश्चित सीमाएं होनी चाहिए...

आगे बढ़ते हुए पुनर्वित्तपोषण का विषय... बीमा कंपनियों ने निर्माण वित्तपोषण के बाजार को अपने लिए खोज लिया है, इसलिए वे अच्छी शर्तें देते हैं। लेकिन अगर कुछ वर्षों बाद यह व्यापार उनके लिए लाभकारी नहीं रहा तो क्या होगा...... ज़रूर नई बैंक खोजी जा सकती है, लेकिन वे नई सुरक्षा मांगेगी, ऋण मूल्य कम आंकेंगी, और क्रेडिट योग्यता पुनः आंकेगी।

ठीक इसी कारणों से, मैं एक स्पार्कासे, वोल्क्सबैंक, या सहकारी बैंक के साथ वित्तपोषण करना पसंद करता हूँ क्योंकि वहां निर्माण व्यवसाय सामान्यतः दीर्घकालीन होता है - भले ही ब्याज दर 0.5% तक थोड़ा अधिक हो - मेरे लिए ठोस और दीर्घकालिक व्यापार नीति महत्वपूर्ण है।

शुभकामनाएँ

आगे भी Anschlussfinanzierung का विषय... बीमा कंपनियों ने खुद के लिए Baufinanzierung बाजार की खोज की है, इसलिए अच्छे शर्तें हैं। लेकिन अगर कुछ वर्षों बाद उनके लिए यह व्यवसाय लाभकारी नहीं रह जाता है तो क्या होगा......बिल्कुल, तब कोई नई बैंक ढूंढ सकते हैं, लेकिन वे नई Garantien मांग सकते हैं, Beileihungswert कम आंका सकते हैं, Bonität को फिर से आकलित कर सकते हैं।

खासकर मेरे द्वारा बताए गए कारणों की वजह से, मैं Sparkasse या Volksbank, Genossenschaftsbank में फाइनेंसिंग को पसंद करता हूं क्योंकि यहां आमतौर पर Baugeschäft लंबे समय तक चलता है - भले ही शायद 0.5% ज्यादा ब्याज हो - मेरे लिए यह मजबूत और लंबे समय तक चलने वाली Geschäftspolitik महत्वपूर्ण है।

LG

Beleihungswert में बदलाव का विषय Sparkasse या Genossenschaftsbank में भी हो सकता है। यदि बैंक ने Kreditvergaberegelung बदल दी है, तो संभवतः Anschlussfinanzierung में भी यह समस्या आएगी।
200T€ के Kreditbetrag पर 0.5% ब्याज का अंतर 15 साल की Zinsbindung पर 15T€ Restwertunterschied बनाता है।
भले ही Versicherung उस Kreditgeschäft को न चलाए, मैं 15T€ के लिए Grundschuld को आसानी से नई बैंक में ट्रांसफर कर सकता हूँ।
इस साल की बसंत में हमारी Genossenschaftsbank से हुई बातचीत बेकार हो गई थी। (शर्तें खराब, लचीलापन नहीं, Beleihung केवल 60% तक, बाकी केवल Bausparvertrag या Konsumentenkredit के माध्यम से आदि)

Forderungen के बिक्री का विषय निश्चित रूप से एक अलग मुद्दा है।
लेकिन इसके बारे में विरोधाभासी बयान हैं कि किन परिस्थितियों में Darlehenskonditionen बिक्री के बाद बदले जा सकते हैं। क्या यह केवल Verzug के मामले में हो सकता है या अधिग्रहण के समय भी।
वैसे, ऐसा लगता है कि Sparkassen ने Forderungsverkauf को पूरी तरह से निषिद्ध नहीं किया है।

बीमाकर्ता एक निर्माण वित्तपोषण के लिए उतने ही उपयुक्त या अनुपयुक्त होते हैं जितने कि कोई अन्य ऋणदाता। ऐसे बीमा संस्थान हैं जो यह कारोबार दशकों से चला रहे हैं। महत्वपूर्ण वह ऋण शर्तें होती हैं।