निर्माण वित्तपोषण - मध्यस्थों द्वारा विभिन्न बयान

नमस्ते,

मुझे एक बिल्डर से एक घर और जमीन का ऑफर मिला है।
पहले ही मैंने Interhyp से संपर्क किया था और अपनी व्यक्तिगत "Eckdaten" और एक "fiktives" Bauvorhaben दिया था, ताकि पता चल सके कि फाइनेंसिंग संभव है या नहीं और कैसे।
मुझे कई फाइनेंसिंग ऑफर्स/ऑप्शंस मिले और मेरी Eckdaten (सरकारी कर्मचारी, आय, खर्च) के आधार पर मुझे बताया गया कि इसमें "कोई शक नहीं" है...
एक सप्ताह बाद जैसा कि मैंने कहा, मुझे बिल्डर का ऑफर भी मिला, जो मेरे "fiktiven" Bauvorhaben के लगभग समान है (स्थान, आकार, उपयोग, लागत आदि)।
बिल्डर/विक्रेता ने कहा कि वह फाइनेंसिंग "अपने" Baufinanzierer के माध्यम से करना चाहता है, क्योंकि वह सभी Bauvorhaben में उसके साथ काम करता है ("अगर वह सफल नहीं होता, तो कोई नहीं होगा", "उसके बैंक से सीधे संपर्क हैं और वह मुश्किल मामलों को भी सुलझा सकता है"... और इसी तरह के सामान्य कथन)।
चूंकि मैं अब Interhyp के प्रति बाध्य नहीं हूं और मैं इसके प्रति काफी "emotionslos" भी हूं, इसलिए मैंने "अपने" Baufinanzierer से भी वही "Eckdaten" आदि के साथ संपर्क किया।
लेकिन उससे मिले जवाब जैसे "फाइनेंसिंग मुझे मुश्किल लग रही है", "मेरे लिए सभी बैंक लाल दिखा रही हैं", "हमें अभी कुछ और काम करना होगा"।
इसलिए मेरा सवाल है, क्या Baufinanzierer में ऐसे अंतर होते हैं या Interhyp शायद ऑफर्स के मामले में थोड़ी अधिक लचीली है... या शायद मैं एक मुश्किल मामला हूं?

मुझे पता है कि यह काफी सामान्य है, लेकिन शायद कोई इस मामले में कुछ बता सके या इसका कोई स्पष्टीकरण हो?

धन्यवाद :)

इस बारे में मेरा सवाल है, क्या निर्माण वित्तपोषकों के बीच ऐसे अंतर होते हैं

हाँ, एक अधिक विश्वसनीय तरीके से कैलकुलेट करता है, दूसरी नहीं। वे भी विभिन्न शर्तें देते हैं, अर्थात् अपनी फिलॉसफी या आपके तथ्यों के अनुसार व्यक्तिगत रूप से।

या क्या मैं शायद एक मुश्किल मामला हूँ?

यह हम नहीं जानते। हम आपकी वेतन संरचना और आपकी वित्तीय स्थिति नहीं जानते। फिर आप अकेले हैं... ऐसे कई बैंक नहीं हैं जो एक अकेले के लिए वित्तपोषण देते हैं। ज्यादातर दो वेतन को सुरक्षा के तौर पर चाहते हैं।

दुर्भाग्य से अक्सर ऐसा होता है कि Vermittler सब कुछ बहुत अच्छा दिखाते हैं, इस उम्मीद में कि फाइनेंसिंग किसी तरह से पास हो जाएगी।

सोचो:
तुम पहले पल में अधिक आराम महसूस करते हो किस Vermittler के साथ, जो तुरंत कहता है "सब कुछ आसान है, हम आपका बड़ा सपना पूरा कर सकते हैं" या उस Vermittler के साथ, जो कहता है "यह थोड़ा मुश्किल है, बेहतर होगा कि आप थोड़ा और बचत करें, तब इसे बेहतर तरीके से दिखाया जा सकेगा...."

यह दुर्भाग्यवश अक्सर ऐसा होता है कि Vermittler सब कुछ गुलाबी नजर से देखते हैं, इस आशा में कि वे वित्तपोषण को किसी न किसी तरह से पास करा सकें।

सोचिए:
आप किस Vermittler के साथ (पहले पल में) अधिक सहज महसूस करेंगे, जो तुरंत कहेगा "सब कुछ आसान है, हम आपके बड़े सपने को पूरा कर सकते हैं" या उस Vermittler के साथ, जो कहेगा "यह मुश्किल है, आप बेहतर होगा कि थोड़ा और बचत करें, तब इसे बेहतर तरीके से प्रस्तुत किया जा सकता है...."

यह एक अच्छा बिंदु है। धन्यवाद।

जी हां, एक ज्यादा भरोसेमंद गणना करता है, दूसरी नहीं। वे वास्तव में विभिन्न शर्तें देते हैं, यानी उनकी फिलॉसॉफी या आपके तथ्यों के अनुसार अलग-अलग। हमें यह पता नहीं है। हमें आपकी वेतन संरचना और आपकी वित्तीय स्थिति का ज्ञान नहीं है। फिर आप अकेले हैं... ऐसे ज्यादा बैंक नहीं हैं जो अकेले व्यक्ति को फाइनेंसिंग देते हैं। अधिकतर दो वेतन को सुरक्षा के रूप में मांगते हैं।

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। इंटरहिप के साथ सलाहकार वार्ता में, मैं सीधे वित्तीय दलाल की इनपुट स्क्रीन देख सका और वहां संभावित बैंक भी मंजूरी सहित अपने-अपने शर्तों के साथ देख पाए। इसलिए यह मेरे लिए काफी आशाजनक और भरोसेमंद दिखा। लेकिन निश्चित रूप से हर दलाल इसका तरीका अलग अपना सकता है।

लेकिन निश्चित रूप से हर एजेंट अलग तरीके से काम करता है।

चूंकि तुमने पहले ही अपने घर का ड्राफ्ट पोस्ट कर दिया है (मुझे स्वीकार करना होगा कि मैंने तुम्हें एक अन्य विल-बाउ-निर्माता के साथ भ्रमित कर लिया था, जो भी एक कमरा चमत्कार बनाना चाहता है, लेकिन सिंगल है), इसलिए मुझे संख्या को लेकर शायद आश्चर्य नहीं हो रहा है।
पहले एजेंट को टेबल पर किस तरह की संख्या मिली थी? तुम्हारी आगे की लागत योजना कैसी है? कितना स्व-पूंजी है और तुम्हें किस चीज़ के लिए कितनी वित्त पोषण चाहिए?
टाउन एंड कंट्री के बैंक वाले के पास शायद अन्य अतिरिक्त लागतों के बारे में वह पृष्ठभूमि ज्ञान था, जो इंटरहाइप वाले के पास नहीं था?!
आइए खुद को धोखा न दें: 2,00,000 में तुम टाउन एंड कंट्री से कोई घर नहीं पा सकते, और न ही इस समय सस्ती लकड़ी।