निर्माण लागत बहुत अधिक / योजना लक्ष्य से बाहर

सभी को नमस्ते,

कई महीनों और एकल परिवार के मकान की कई योजनाओं के दौर के बाद हमारे पास अब एक कार्यान्वयन योजना और निविदा परिणाम हैं, जो कुल मिलाकर हमारे मानदंडों और अपेक्षाओं से काफी ऊपर हैं। इसके बाद हमने एक निर्माण कंपनी के साथ सीधा संवाद किया और प्रतिक्रिया प्राप्त हुई कि कच्चे ढांचे की निविदा की सामग्री और कुल राशि वास्तव में सही नहीं बैठती। विस्तार में न जाते हुए, लगभग 20 हजार यूरो की अनावश्यक लागतों की पहचान की गई।

अब मेरा मूल रूप से मानना है कि एक योजनाकार (आर्किटेक्ट) के वास्तविक, समयबद्ध कार्य के अलावा, निर्धारित लागत सीमा का पालन भी आदेश देने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यदि यह संभव नहीं है, उदाहरण के लिए यदि मैंने बजट बहुत कम दिया है, तो आर्किटेक्ट को इसे स्पष्ट रूप से संचारित करना चाहिए और वह भी जितनी जल्दी हो सके। लेकिन यदि, हमारे मामले में जैसी स्थिति है, निर्माण लागत अनुमान से लेकर निविदा तक बढ़ती है, तो लक्ष्य तो पूरा नहीं हुआ। खासकर जब हमने "आधी अवधि" में स्पष्ट रूप से बजट और आवश्यक लागत कटौती उपायों की तरफ ध्यान दिलाया था।

संक्षेप में: यदि मुझे एक मिलियन-डॉलर के विला के लिए योजनाएं, चित्र और निर्माण फाइलें दी जाती हैं, तो मैं उनका कोई उपयोग नहीं कर सकता।

आप इसका क्या सोचते हैं? मेरा मामला अधिकतर अनुबंधीय पक्षों के बारे में है, दोषारोपण या अन्य चीजों के बारे में नहीं।

धन्यवाद।

करीब ऐसा ही समस्या हमारे साथ भी थी (सिर्फ यह था कि लगभग 7 बातचीत के बाद भी यह क्रियान्वयन योजना नहीं थी बल्कि अभी भी पूर्व-योजना थी)।
जब हमने विभिन्न बचत विकल्प और स्व-कार्यशक्ति शामिल की, तो यह केवल थोड़ा बेहतर हुआ।
अंत में हमने, विभिन्न बातों का उल्लेख करते हुए, पूरी प्रक्रिया को रोक दिया और फिर से शुरुआत की - जो कि 5 महीने की योजना और "अपने घर से प्यार" करने के बाद दर्दनाक था।

क्या आप लोग पहले ही अनुबंध पर हस्ताक्षर कर चुके हैं? (हमारी कंपनी हमसे बात कर रही है और अब तक बिना अनुबंध के हमारा घर परियोजना बना रही है)
अगर अनुबंध है - तो क्या उसमें आपकी शर्तें (कीमत के हिसाब से) शामिल हैं?
यह भी हो सकता है कि परियोजना के दौरान अधिक से अधिक इच्छाएँ आई हों - नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलशटर आदि। तब कंपनी को आपको यह भी सूचित करना चाहिए था कि कीमत अधिक होगी, लेकिन समस्या तब अधिकतर घर की वजह से बनी होगी।

मेरी सलाह - यदि संभव हो: विभिन्न बातचीत और सूचनाओं का उल्लेख करते हुए वापस भेज दें। या तो कोई समाधान मिल जाएगा या फिर से शुरुआत करनी होगी।

दिलचस्प बात यह है कि इस समस्या को लोग काफी बार पढ़ते या सुनते हैं।

अब तक हमने केवल आर्किटेक्ट का ऑफर ही स्वीकार किया है। अन्य कोई अनुबंध मौजूद नहीं हैं। इच्छाएँ और Vorstellungen काफी जल्दी स्पष्ट हो गई थीं और वे ऊपर की बजाय नीचे गईं। हम वर्तमान में इसे पूरी तरह से रोकने के बिंदु पर हैं।

125 वर्ग मीटर के एकल परिवार के घर और तहखाने के लिए हमने 225 हजार यूरो योजना बनाई है। एक संदर्भ के रूप में: 10.8 मीटर x 7.8 मीटर, KfW77, Poroton T10, एयर हीट पंप - यानी कोई विशेष आवश्यकताएँ नहीं। सैनिटरी, इलेक्ट्रिक, फर्श, पेंटर, सीढ़ी आदि जैसी सेवाएं हम अपने परिचित फर्मों को ऑफ़र के आधार पर देते हैं। उनके दाम उतने लचीले नहीं होते जितना कि कई लोग सोचते हैं।

सिर्फ यह परेशान करता है कि मिट्टी की खुदाई और कंक्रीट के काम समेत प्लास्टर के खर्च लगभग 180 हजार यूरो होने चाहिए। यहां पर हमें खिड़कियों में हजारों बचाने की जरूरत नहीं है। मतलब, यह पहले उन घोषित मदों पर निर्भर करता है।

परेशान करने वाली बात केवल यह है कि मिट्टी के काम और कच्चे निर्माण की लागत प्लास्टर के साथ मिलाकर 180TEU के आसपास होनी चाहिए। इसलिए हमें खिड़कियों पर हजारों बचाने की कोशिश करने की जरूरत नहीं है। मतलब, यह सबसे पहले घोषित किए गए मदों पर निर्भर करता है।

आपके मिट्टी के काम या तहखाने की लागत कितनी है? हमारे शहर के विला के लिए लगभग 250 वर्गमीटर रहने वाली जगह (सरल वास्तुकला बिना तहखाने के, लेकिन जटिल स्थायित्व के साथ, लगभग 1,000 घन मीटर निर्मित क्षेत्र) के लिए हमारे पास एक कच्चा निर्माणकर्ता है, जो (कम मिट्टी के काम सहित) केवल TEUR 124 लेता है, जिसमें नीचे की मंजिल में klinker और ऊपर की मंजिल में WDVS शामिल है।
आपकी कीमत एक बचाव प्रस्ताव की तरह लगती है और इसे और भी स्पष्ट रूप से कम किया जाना चाहिए (जब तक कि मिट्टी के काम + तहखाना असाधारण न हों)।