निर्माण लागत एकल परिवार के घर का अनुमान वर्गमीटर या आयतन के अनुसार

नमस्ते सभी को,

हम एक एकल परिवार का घर Lkr Reutlingen (Baden-Württemberg) में बना रहे हैं।
यह घर तहखाने के बिना बनाया जा रहा है क्योंकि पास में पानी है और WU-कंपार्टमेंट के लिए लागत बहुत अधिक है।
घर का क्षेत्रफल 140qm (590cbm) है।
यह 1.5 मंजिला है, अटारी बनाई नहीं गई है।
यह KfW55 घर होना था (वंपहीट पंप के साथ)।
घर में कोई एक्स्ट्रा चीजें नहीं हैं जैसे पार्केट फ्लोर, स्लाइडिंग दरवाजे, चिमनी, सौर ऊर्जा आदि।
हमारे पास विभिन्न प्रस्ताव हैं। कीमत सीमा 360k€ से 390k€ (शीघ्रता से तैयार, निर्माण सहायक लागत सहित) है।
ऐसे घर की सभी लागतों सहित वास्तविक कीमत क्या हो सकती है?
लगभग 10-15k € अन्य "निर्माता लागत" जैसे निर्माण अनुमति, बीमा आदि अतिरिक्त लगते हैं, ऐसा मुझे लगता है।
एक परिचित ने निम्नलिखित मानक दिये:
qm = 2100€ (ब्याज सहित)
cbm = 490€ (ब्याज सहित)

हमारे सबसे अच्छे प्रस्ताव में है:
qm=2500€ (सभी लागतें, निर्माण सहायक लागत सहित शामिल हैं)
cbm=580€ (सभी लागतें, निर्माण सहायक लागत सहित शामिल हैं)

क्या हमें और बातचीत करनी चाहिए, या क्या ये कीमतें अभी सही हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

बास्ती

हमारे पास विभिन्न प्रस्ताव हैं। कीमत की सीमा 360k€ से 390k€ (चाबी देने के लिए तैयार, शामिल निर्माण सहायक खर्च) के बीच है।

लगभग समान कीमतों के विभिन्न प्रस्ताव इस बात का संकेत देते हैं कि वे यथार्थ हैं।

एक परिचित ने निम्नलिखित अनुमानित मूल्य बताए:
sqm = 2100€ (सकल)
cbm = 490€ (सकल)

आजकल मुख्य रूप से वर्गमीटर कीमतों की बात होती है। क्षेत्र और सुविधाओं के अनुसार शुरुआत 2,000-2,200€ प्रति वर्गमीटर से होती है, 2,500€ भी असामान्य नहीं है। इसके अलावा निर्माण सहायक खर्च, घर के कनेक्शन, अनुमति, भूमि कार्य आदि भी आते हैं। आमतौर पर ये 30-50 हजार यूरो होते हैं।

क्या हमें आगे बातचीत करनी चाहिए, या क्या ये कीमतें अभी सही हैं?

केवल अभी नहीं ;-)
लेकिन ये अभी फिर से काफी तेजी से बढ़ रही हैं।

मुझे लगता है कि आपका प्रस्ताव (निर्माण सहायक खर्च सहित) सही बैठता है।

तो मैं "inkl. aller Baunebenkosten" के पीछे एक बड़ा मोटा सवालिया निशान लगा देता हूँ।

आमतौर पर GU/GÜ या जो भी हो उनसे Baunebenkosten ज्यादा मतलब नहीं रखते क्योंकि फिर आमतौर पर "bauseits" फॉर्म्युलेशन आ जाती है।

Baunebenkosten सहित तो यह Reidlinga के लिए लगभग मुफ्त ही होगा और Baunebenkosten के बिना भी यह एक अच्छा सौदा है...
तो हम क्या कहें? Reidlinger ही तो हैं।
;)

तो मैं "inkl. aller Baunebenkosten" के पीछे एक बड़ा मोटा प्रश्न चिह्न लगाता हूँ।

आम तौर पर, GU/GÜ या जो भी हो, उन्हें Baunebenkosten में ज्यादा दिलचस्पी नहीं होती क्योंकि तब आमतौर पर "bauseits" कहा जाता है।

Baunebenkosten सहित तो यह Reidlinga के लिए लगभग मुफ्त जैसा है और Baunebenkosten के बिना भी यह एक अच्छा सौदा है...
क्या कहना चाहिए? तो बस Reidlinger।
;)

Baunebenkosten शामिल हैं क्योंकि Bodengutachten मौजूद है। इसका मतलब है कि हमारे सामने क्या आने वाला है यह स्पष्ट है।
क्या मैं सही समझ रहा हूँ
qm=2200 के अलावा Baunebenkosten, Genehmigung आदि के साथ यह अधिक से अधिक ठीक है?

Baunebenkosten sind inkl weil Bodengutachten vorliegt. Dh. es ist klar was auf uns zukommt.
verstehe ich richtig
qm=2200 zzgl Baunebenkosten, Genehmigung etc sind mehr als OK?

हम पड़ोसी जिले में निर्माण कर रहे हैं, इसलिए मैं आपको आपके निर्माण स्थल के संबंध में एक अपेक्षाकृत उच्च लागत पारदर्शिता प्रदान कर सकता हूँ:

160 वर्ग मीटर के साथ तहखाना (व्हाइट वैनी) + अटारी और KFW 55 तथा गैराज के बिना हिसाब लगाया गया।

--> 415,000.00€

यहाँ से आप लगभग 20,000€ घटा सकते हैं, तब आप 140 वर्ग मीटर पर होंगे। फिर आप तहखाने के लिए लगभग 60,000€ और घटा सकते हैं।

बाकी बचेंगे: 335,000€ आपके द्वारा इच्छित एकल परिवार के घर के लिए।

इस प्रकार आप लगभग 2,400€/वर्ग मीटर का हिसाब लगा सकते हैं - यह सही है (लेकिन यह पहले से ही एक वास्तव में उचित प्रस्ताव है - मेरी राय में आप इसे बहुत मुश्किल से सस्ता पा सकेंगे! आपको यह निश्चित रूप से भुगतान करना होगा)।
कृपया ध्यान दें कि यह घर वास्तव में लगभग "नग्न" है - अर्थात् इसे अभी तक किसी उपयुक्त मानक में नमूना नहीं बनाया गया है।

कोई नहीं: वेंटिलेशन सिस्टम, गैराज, सैटेलाइट सिस्टम
कोई अतिरिक्त नमूनाकरण नहीं, जो आपको निश्चित रूप से चाहिए होंगे जैसे: सीढ़ी, दरवाज़े, सैनीटरी, फर्श, मुख्य द्वार, खिड़कियाँ, विद्युत आदि।

ध्यान दें: इस मूल्य में कोई भूमिगत कार्य शामिल नहीं हैं!! ये आमतौर पर निर्माण पक्ष द्वारा किए जाते हैं और यह एक बहुत बड़ा खर्च होता है (हमारे यहां तहखाने के साथ लगभग 30,000€)।

इसके अतिरिक्त निर्माण के अन्य सहायक खर्च जो ठेकेदार की तय कीमत में कभी शामिल नहीं होते: परीक्षित संरचनाकार, बिजली कनेक्शन, फाइबर ऑप्टिक, पानी, सीवेज, निर्माण अनुमति शुल्क, संपत्ति ऋण, निर्माण के लिए बिजली/पानी --> यहाँ आप तेजी से 12,000€ के करीब पहुँच जाएंगे।

इसके अलावा आपको एक रसोई की भी आवश्यकता होगी और बाहरी क्षेत्र के लिए भी खर्चा आएगा - यह भी काफी महंगा हो सकता है - यहां तक कि EL में भी आपकी लागत जल्दी ही 25,000€ से अधिक हो सकती है।

संपादन: ओह, मैं अभी थोड़ा गलत था, हम कुछ फर्श और पेंटिंग के कार्य EL में कर रहे हैं। अतः आप चाभी देकर तैयार घर के लिए 10-15 हजार यूरो और ऊपर जोड़ सकते हैं - इसलिए आप निश्चित रूप से हमारे क्षेत्र में लगभग 2,500€/वर्ग मीटर पर होंगे।

Baunebenkosten sind inkl weil Bodengutachten vorliegt. Dh. es ist klar was auf uns zukommt.
verstehe ich richtig
qm=2200 zzgl Baunebenkosten, Genehmigung etc sind mehr als OK?

तो मैं यह कहूंगा...

अगर अभी प्रस्ताव चरण में रहकर निर्माण स्थल रॉयटलिंग है और बाद में 2200/वर्गमीटर पर पहुंचते हैं, तो मुझे यह हैरानी होगी। इसका मतलब यह नहीं है कि यह संभव नहीं है, लेकिन इस क्षेत्र के लिए वास्तव में यह ज्यादा नहीं है या फिर इसके उलट वास्तव में कोई "मज़ाक" नहीं है या बहुत ज़्यादा अतिरिक्त लागत नहीं है।
जब मैं अपने आस-पास सुनता हूं और मेरे कई लोगों से संपर्क है (आर्किटेक्ट, कारीगर, निर्माण कंपनी, निर्माण सामग्री की दुकान), तो यह कहना कि वे कच्चे माल की कीमतों और आपूर्ति की स्थिति को लेकर शिकायत कर रहे हैं, यह कम कहने जैसा होगा। अब केवल एक अंकीय प्रतिशत में वृद्धि की बात नहीं हो रही है। 25-40% के बीच वृद्धि आम बात है। कुछ चीजें अब उपलब्ध नहीं भी हैं। निर्माण लकड़ी केवल स्थायी ग्राहकों को मिलती है (लकड़ी की थोक बिक्री निर्माण कंपनियों को), कीमतें अब केवल साप्ताहिक रूप से मान्य होती हैं आदि।

मैं सभी प्रस्तावों में यह जांच करने की सलाह दूंगा कि कीमतें कैसे बनी हैं, क्या कोई परिवर्तन क्लॉज हैं आदि।

बौनबेनकास्टन (Baunebenkosten) के विषय पर मैं आपको इस फोरम में यह थ्रेड देखने की सलाह दूंगा ताकि आप देख सकें कि वास्तव में सभी बौनबेनकास्टन में क्या क्या शामिल होता है और आपके लिए क्या-क्या आ सकता है (निर्माण सेवा विवरण के अनुसार)।
हो सकता है आपके पास यह किसी "अलग पेपर" पर लिखा हो... लेकिन कई लोगों के पास कोई अलग पेपर नहीं होता और वे सोचते हैं कि वे घर की सभी चीजें ऑर्डर कर रहे हैं जो स्वाभाविक रूप से इसके साथ आती हैं।