निर्माण लागत मोटा अनुमान, वास्तविक है या नहीं?

हमें अभी तक इमारत का बाहरी दृश्य नहीं मिला है, यह कारखाने की योजना के दायरे में आएगा और जल्द ही उपलब्ध होगा।

.. ओह .. बहुत दिलचस्प ....

नमस्ते,

उत्तर के लिए धन्यवाद!

निर्माण अतिरिक्त लागतों में निम्नलिखित पद शामिल हैं:
- खुदाई के 2/3 तक का निष्पादन
- डिपो शुल्क
- नाला खुदाई/नाला पाइप/नाला कनेक्शन
- नियंत्रण गड्ढा
- धक्का देना
- ज़मीन से ढकी जगहों पर रिंग ड्रेनेज

मुझे पहले यह देखना पड़ा कि भू-आकृतिक सेवाओं का मतलब क्या है

आपकी सूची के अनुसार पहले से ही बहुत कुछ प्रस्ताव में शामिल है। जो स्पष्ट रूप से नहीं है, वह है भूमि परीक्षण रिपोर्ट। इसके अनुसार, मैं ऊपर बताई गई वस्तुओं को केवल मिट्टी की श्रेणियों 3-5 के लिए मान्य मानता हूं। यदि अन्य मिट्टी की परिस्थितियाँ मिलती हैं, तो अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं, जो निश्चित मूल्य में शामिल नहीं हैं (?)

हमारी जानकारी के अनुसार निम्नलिखित अतिरिक्त पद भी आते हैं, जो शामिल नहीं हैं:


[TD="colspan: 2"]अनुमति शुल्क
[TD="align: right"]2,000


[TD="colspan: 2"]भवन अग्नि बीमा
[TD="align: right"]150


[TD="colspan: 2"]निर्माण जल/बिजली
[TD="align: right"]1,000


[TD="colspan: 2"]ताजा पानी कनेक्शन
[TD="align: right"]800


[TD="colspan: 2"]बिजली कनेक्शन
[TD="align: right"]3,000




[TD="align: right"]350


[TD="colspan: 2"]ड्राइववे खोदना
[TD="align: right"]1,500


[TD="colspan: 2"]डिपो वृक्ष निकासी 35.7€/प्रति टुकड़ा
[TD="align: right"]1,250


[TD="colspan: 2"](हमारे पास कई पेड़ हैं, फसल जमीन के विक्रेता द्वारा की जाएगी)
[TD="align: right"]

टेलीकॉम

इसके अलावा ये भी नहीं शामिल हैं

[*]फाइनेंसिंग की लागत, लगभग 1.5% कुल ऋण राशि के साथ संभावित 0.25% उपलब्धता ब्याज, ऋण राशि के आधार पर
[*]ड्रेनेज स्वीकृति शुल्क (लगभग €150; स्थानीय भिन्नता हो सकती है)
[*]चिमनी सफाई शुल्क (लगभग €100; स्थानीय भिन्नता हो सकती है)
[*]कैटास्टर कार्यालय शुल्क - सर्वेयर के डेटा को परिसर मानचित्र में अपडेट करना (लगभग €150; स्थानीय भिन्नता हो सकती है)
[*]संभावित अतिरिक्त नींव लागत के लिए आरक्षित राशि, लगभग 8-10 हजार यूरो। यदि इसकी आवश्यकता नहीं होती है, तो यह अतिरिक्त खर्चों के लिए बचत है
[*]कृपया ध्यान दें कि संभवतः सतही जल मिल सकता है (भूमि परीक्षण रिपोर्ट के अनुसार)। यदि ऐसा है, तो तहखाने को अलग तरीके से सील करना होगा। यह जल्दी से हजारों यूरो तक खर्च बढ़ा सकता है।

हमने जिन प्रस्तुत प्रारूपों में परिवर्तन किए हैं वे मामूली हैं। गैराज 1 मीटर छोटा, पीछे दाहिने कोना बढ़ाया, छत 4 मीटर के बजाय 3.5 मीटर और बाहरी आयाम 11 मीटर से घटाकर 10.75 मीटर कर दिया। गैराज और छत वाले क्षेत्र के बीच का द्वार हटा देने का विचार है। हम अभी भी सोच रहे हैं कि क्या हमें चिमनी की वाकई जरूरत है, क्योंकि हम चिमनी स्टोव को केवल माहौल के लिए जलाएंगे, लेकिन छोटे स्टोव में इतनी गर्माहट होती है कि शायद दो लकड़ियाँ ही रहने वाले कमरे को गर्म करने के लिए पर्याप्त होंगी।

मैंने तुम्हारी पहली पोस्ट में चिमनी का उल्लेख नहीं देखा; क्या यह लागत अतिरिक्त होगी? बेसमेंट से सड़क स्तर तक बाहरी सीढ़ी भी नहीं है - क्या यह प्रस्ताव मूल्य में शामिल है? मैनुअल रोलर शटर पूरी तरह से शामिल हैं?

यदि मैं मानता हूं कि ये अंतिम पंक्तियाँ भी प्रस्ताव में शामिल हैं, तो कीमत पूरी तरह से उचित है - बल्कि सस्ती है - यदि इसका निर्माण गुणवत्तापूर्ण सामग्री (प्रसिद्ध निर्माता) का हो; जैसा कि पहले कहा गया है, यह कोई छोटा घर नहीं है।

मैं हवा-जल हीट पंप और वेंटिलेशन सिस्टम के संयोजन में बचत का संभावित क्षेत्र देखता हूं जिसमें गर्मी की पुनःप्राप्ति होती है; इसके लिए संयोजन या इंटीग्रल डिवाइस उपलब्ध हैं जो सिद्ध हो चुके हैं। बचत लगभग 3-4 हजार यूरो के आसपास हो सकती है। हालांकि, आवश्यकताओं की गणना प्रतीक्षा करनी होगी ताकि आप सही निर्णय ले सकें।

लेकिन निश्चित रूप से गैराज के संबंध में, जो बेसमेंट से जुड़ा है। लगभग 6.50 मीटर चौड़ाई और 8.00 मीटर की अनुमानित गहराई एक बड़ा आकार है और यह प्रश्न उठता है कि क्या आप वास्तव में इन भंडारण स्थानों का उपयोग करेंगे?

BU (निर्माण कर्ता) की सुरक्षा के संबंध में स्थिति कैसी है? क्या फर्म कीमत, पूर्णता या वारंटी गारंटी है? क्या भुगतान चरण दोनों पक्षों के लिए उचित हैं? कौन निर्माण का निरीक्षण और स्वीकृति करेगा?

शायद एक और बात - पिछले कुछ वर्षों में मुझे आपके बताए गए विंडो निर्माता के साथ कई बार खराब अनुभव हुए हैं। कृपया अपने BU से पूछें कि क्या प्रदाता ने अपनी समस्याओं को अब संभाल लिया है।

धन्यवाद और राइन क्षेत्र की मातृभूमि को नमस्ते वापस,

खुशी हुई। कोई राइनलैंडर बाडेन-वुर्टेमबर्ग क्यों आता है, जो वहां अपनी जड़ें रखना चाहता है?

सादर, निर्माण विशेषज्ञ लैंड्ले के लिए

हैलो Bauexperte,

फीडबैक के लिए धन्यवाद। इससे मुझे वह सुरक्षा मिली जो मैं चाहता था। यह ऑफर तब के लिए बनाया गया है जब हमने अभी तक अपने GÜ को नियुक्त नहीं किया है, लेकिन यह बहुत व्यापक है (लगभग 80 पेज)। उन्हें भी मेहनत का मुआवजा मिलेगा, अगर हम उनके साथ काम नहीं करते, जो कि मुझे उम्मीद नहीं है। मैंने फिलहाल अपनी दृष्टि से प्रासंगिक बिंदु सूचीबद्ध किए हैं। विशेषज्ञ की नजर में इस प्रोजेक्ट में लागत बढ़ाने वाले कारक क्या हैं? ग्राउंड प्लान पर आलोचना मैं खुशी से स्वीकार करता हूँ।

जैसा तुमने कहा, भूमि परीक्षण वैसा ही है, हमें जोखिम पता है। ऑफर भूमि वर्ग 3-5 के लिए मान्य है।

चिमनी का धुआं ऑफर में शामिल है, लेकिन चिमनी स्टोव अभी नहीं है।
बाहरी सीढ़ी अलग से आएगी।
मैन्युअल रोलशटर शामिल हैं।
ड्राइंग में अभी भी गैस बर्नर है, लेकिन हमने बीच में फैसला किया है कि हम एयर हीट पंप पर स्विच करेंगे क्योंकि आपूर्तिकर्ता 300 मीटर आगे अपना नेटवर्क विस्तार करने से इनकार करता है।
बड़ी गैराज (वैसे यह 10 मीटर लंबी है) हमें निश्चित ही चाहिए, क्योंकि यहां घर पर कूड़ा अलग करने की अनुमति है और फिर इसे एक पुनर्चक्रण केंद्र तक ले जाया जाता है। इसके अलावा मुझे एक जगह चाहिए जहां मैं अपनी वर्कबेंच लगा सकूँ।
चूंकि हमें जमीन के अलावा बहुत कम अतिरिक्त वित्तपोषण की जरूरत है, इसलिए हमें कोई चिंता नहीं है, लेकिन सुझाव के लिए धन्यवाद।

...और राइनलैंड से राइनलैंडर को कौन भगाता है? खैर, आलमन्मानी फैस्टनच्ट निश्चित तौर पर नहीं, पहले यह नौकरी थी और अब प्यार है (सरकार शायद इसे पढ़ रही है)।

@mrjinks

क्या आप कृपया मुझे पीएन के माध्यम से बता सकते हैं कि आप किसके साथ निर्माण कर रहे हैं। मेरा एक सहकर्मी भी आपके कमरे में निर्माण कर रहा है, समान व्यवस्था के साथ, लेकिन कीमत में कम लागत पर।

नमस्ते Baufie,

संकेत के लिए धन्यवाद। मुझे पता है कि निश्चित रूप से सस्ते प्रदाता हैं, या फिर मुझे यह भी पता था कि मैंने सबसे सस्ती सेवा नहीं चुनी है, यही मेरी बात नहीं है। मैं तो बस यह जानना चाहता था कि क्या मैं पूरी तरह से दायरे से बाहर हूँ या एक संभवनीय क्षेत्र में हूँ।

@Bauqualle: "Werksplanung" गलत शब्द है, मैंने गलत कहा। मेरा मतलब था, हमने अभी तक ऐसी योजना बनाने के लिए ठेका नहीं दिया है जिससे हम एक निर्माण आवेदन जमा कर सकें, हमें बस साइड व्यू नहीं मिले हैं, केवल 3D चित्र दिखाए गए हैं। निर्माण आवेदन बनाने के लिए ठेका देना बाद में भी किया जा सकता है। क्या इस प्रक्रिया में कोई आपत्ति है?

@Bauexperte: ज़मीन की जांच का विषय: ज़मीन पहले से ही हमारी है और हम निश्चित रूप से निर्माण करेंगे। क्या यह पर्याप्त नहीं होगा कि जांच खाई खोदने के बाद की जाए, या अगर सब कुछ ठीक है तो इसे छोड़ भी दिया जाए? बाएँ और दाएँ भी घर हैं। अगर इस वजह से अतिरिक्त लागत आएगी तो हमें उसे वहन करना ही होगा, चाहे हम जांच कब कराएं। मैं अब ही सावधान हो जाता हूँ।

नमस्ते,

मैं पहले से ही सिर नीचे कर रहा हूँ।

यह बेहतर है ....

: ज़मीन के सर्वेक्षण का विषय: जमीन पहले से ही हमारी है और हम हर हाल में निर्माण करेंगे। क्या तब भी यह पर्याप्त नहीं है कि एक सर्वेक्षण तब किया जाए जब निर्माण की खुदाई हो, या यदि सब कुछ ठीक है तो उसे छोड़ भी दिया जाए? बाईं ओर और दाईं ओर भी मकान हैं। अगर इससे अतिरिक्त लागत आती है तो हमें उसे वैसे भी उठाना होगा, चाहे हम सर्वेक्षण कब भी करवाएं।

तहखाने वाले को यह कैसे पता चलेगा कि उसे खुदाई की ढलानों को कैसे और किस कोण में बनाना है, अगर उसके पास सर्वेक्षण नहीं है?

और - बहुत महत्वपूर्ण: निर्माण स्थल से उत्पन्न सभी जोखिम निर्माणकर्ता का जोखिम हैं और हस्तांतरित नहीं किए जा सकते!


शुभकामनाएँ, Bauexperte