निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर, सस्ते बनाम महंगे प्रदाता, निर्माण लागत में कटौती

नमस्ते सभी को,

मेरे नीचे दिए गए प्रश्न के लिए थोड़ा संदर्भ
- हम एक एकल परिवार का घर बना रहे हैं, लगभग 150m2 आधार क्षेत्रफल
- Ausstattung सबसे सस्ता नहीं, लेकिन लागत कारणों से आवश्यकताओं तक सीमित
- नीचे दी गई कीमत का अनुमान केवल घर निर्माण के लिए है जिसमें फाउंडेशन सहित, पेंटर कार्य और फर्श कार्य के बाद रहने के लिए तैयार, संपूर्ण Sanitärausstattung शामिल है
- निर्माण सहायक लागत, बाहरी स्थल, रसोई, फर्नीचर शामिल नहीं हैं
- निर्माण क्षेत्र Baden-Württemberg, Großraum Stuttgart

कुछ प्रदाताओं से हमारे अनुरोध पर हमारे नियोजित एकल परिवार के घर के लिए कीमत अनुमान प्राप्त करने के बाद, मैं वर्तमान निर्माण लागत देख रहा हूं
- Massivhausanbieter KfW40+ QNC 3000-3200EUR प्रति वर्ग मीटर
- Fertighausanbieter KfW40+ QNC 3000-3300EUR प्रति वर्ग मीटर
- Fertighausanbieter KfW55 3000-3100EUR प्रति वर्ग मीटर
मध्यम मूल्य वर्ग के प्रदाता जो चाबी देकर या रहने के लिए तैयार बनाते हैं।

इसके अलावा ऐसे प्रदाता भी हैं जहां अधिक स्व-कार्य आवश्यक होता है, जैसे Ausbauhaus। यहां निर्माणकर्ता को निर्माण कार्यों (इलेक्ट्रिकल, फाउंडेशन, ड्रायवॉल) की अधिक जिम्मेदारी और समन्वय करना होता है और/या अधिक स्व-कार्य करना पड़ सकता है (पेंटर, फर्श, ड्रायवॉल), तब मुझे लगता है
- Massivhausanbieter KfW40+ 2800EUR प्रति वर्ग मीटर
- Massivhausanbieter KfW55 2600EUR प्रति वर्ग मीटर
- Fertighausanbieter KfW55 2600-2700EUR प्रति वर्ग मीटर
यहां शायद कोई QNC नहीं होगा क्योंकि स्व-कार्य की वजह से, इसलिए अधिकतम 100TEUR KfW क्रेडिट या बिना KfW वित्तपोषण के।

फिर भी, मैं हमारे निर्माण परियोजना की कुल लागत को देखता हूं जो हमारे वर्तमान नियोजित वित्तीय सीमा से अधिक है।
साथ ही मुझे लगता है कि और अधिक कंपनियों से पूछताछ करने का ज्यादा फायदा नहीं होगा - समान निर्माण कार्य और गुणवत्ता के साथ निर्माण कीमतों में ज्यादा अंतर नहीं होगा। शायद प्रदाताओं के बीच 2% का अंतर संभव है, जो लगभग 15TEUR है - अच्छा है, लेकिन पर्याप्त नहीं।

मैं क्या चाहता हूं
- क्या आप ऊपर दिए गए मूल्य वास्तविक मानते हैं या मुझे कहीं गलतफहमी हुई है (उपकरण, बातचीत आदि) और मुझे अपेक्षाकृत उच्च कीमतें दी गई हैं?
- क्या ऐसी वास्तविक विकल्प हैं जिन पर मैंने विचार नहीं किया है और जिनसे मैं 2700-2800EUR (KfW40) या 2600EUR (KfW55) के दायरे में आ सकता हूं?
-- निर्माण की अन्य विधि, ऐसे प्रदाता जो सिद्धांततः कम कीमत पर बनाते हैं, जैसे मानकीकरण, कंक्रीट की जगह लकड़ी/पत्थर की जगह आदि?
-- अधिक स्व-आदेश देना - क्या यह फायदेमंद है, जैसे सौर ऊर्जा उपकरण को GU से अलग किसी अन्य प्रदाता से मंगाना या क्या अंत में बहुत मेहनत करके भी पैसे कम नहीं बचेंगे?
-- अधिक खुद करना...? सीमित रूप से संभव है, मैं विशेषज्ञ नहीं हूं - पेंटर काम हां, फर्श हां, ड्रायवॉल शायद ठीक-ठाक होगा,…
- सस्ते प्रदाताओं के बारे में जो मैं शायद अभी तक खोज नहीं पाया हूँ...?
- वर्तमान प्रचारात्मक ऑफर्स जैसे ब्याज में छूट / सब्सिडी आदि कुछ प्रदाताओं के द्वारा?
- ...?

मैं ऊर्जा कुशल निर्माण करना चाहता हूं, लेकिन बढ़े हुए ब्याज दरों और सब्सिडी खत्म होने के कारण दिया गया निर्माण खर्च संभव नहीं है। QNC - एक अच्छा विचार है, लेकिन उससे जुड़ी लागतें पहले से ही शामिल हैं और इसका अर्थ है कि मैं एक अच्छी आय वाला पारिवारिक पिता अब तक की स्थिति में कोई घर नहीं बना सकता।
कृपया आपके पास कोई रचनात्मक सुझाव हो तो बताएं कि मैं समाधान के लिए कैसे आगे बढ़ सकता हूं।

हम वर्तमान में Aspach, RemsMurrKreis में निर्माण कर रहे हैं;
हम 153m2 nt Wohnfläche पर पहुँचेंगे और लगभग 3900€ प्रति Meter (nt.) पर होंगे।
Ausstattung Standard bis leicht gehoben।
Einzelvergabe/Doppelgarage

मुझे लगता है कि आपके Preise वास्तविक हैं, लेकिन eher im günstigen Segment angesiedelt।
कम से कम Stuttgart क्षेत्र में।

Town & Country का Flair 152 आपको स्टटगार्ट क्षेत्र में 322,000 EUR से मिलता है, यानी लगभग 2,200 EUR के साधारण मानक के साथ। इसके लिए आपको फ़र्श और पेंटिंग के काम साथ ही रसोई खुद करनी होगी।

सज्जा पर विवाद किया जा सकता है। मैंने ऐसा घर बनाया है... वैसे आखिरी बिलिंग के बाद, 2021 की मूल्य समायोजन और नींव के अतिरिक्त खर्च समेत कुल 294,000 EUR में... हमने केवल इलेक्ट्रिक (अधिक सॉकेट, कुछ डेटा सॉकेट), खिड़कियों (RC2) और सीढ़ियों (ओक) में सुधार किया, टाइल्स, सैनिटरी, सब कुछ मानक था।
और मुझे नहीं लगता कि इसका स्तर 1970 के दशक के प्लाटेनबॉ का है, जैसा यहाँ अक्सर कहा जाता है।

हाँ, आपको ज़िंदगी भर की बदनामी सहनी पड़ेगी कि आप उस निर्माण क्षेत्र में हैं जिसने "पेनी" के साथ बनाया है, न कि एडेका या यहां तक कि फाइन फूड स्टोर के साथ...

लेकिन खैर। 3,900 EUR/m² को "मानक से थोड़ा ऊपर" कहना... यह पूरी तरह से वास्तविकता से दूर है। बिलकुल असंगत।

रोकिए न तो हमेशा सेब और नाशपाती की तुलना करना बंद करें। जो वर्गमीटर कीमतें बताते हैं, उन्हें यह भी स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि कीमत में क्या शामिल है। वरना तुलना बेकार है। मूल रूप से, आपको आज निश्चित रूप से 3000€/वर्गमीटर का हिसाब लगाना चाहिए एक निवास के लिए जो फर्श प्लेट और सौर ऊर्जा के साथ तैयार हो। बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ शायद कुछ कम, तब आप अपना समय 0€/घंटा के हिसाब से ही लेते हैं। विस्तार गृह इस धारणा पर चलते हैं कि आप बहुत कुछ खुद करते हैं। वस्तुतः कई लोग फिर भी काफी कुछ आवंटित करते हैं, जिसके साथ उच्च समन्वय प्रयास होता है। कीमत के हिसाब से ठोस निर्माण और तैयार घर में बहुत कम अंतर होता है, जब तक कि मानक तुलनीय हो। और यहीं हम महत्वपूर्ण कारक पर आ जाते हैं। ऐसा प्रदाता खोजें जो आपके मानकों के काफी करीब हो। मानकों में वृद्धि हमेशा महंगी होती है। और इसमें ईमानदार रहें।

अपनी मांगें कम करें और किसी सस्ते स्टैंडर्ड प्रदाता के एक स्टैंडर्ड लेआउट पर जाएं, जितना कम हो सके उतना कम दिखावा करें।

आप निश्चित रूप से एक घर खरीद सकते हैं, शायद सिर्फ वह नहीं जो आप सपनों में देखते हैं।

3000 यूरो प्रति वर्ग मीटर वाली बात सही है अगर कोई स्वयं की मेहनत नहीं करना चाहता।
आप लोग किस पेशे से हो? अपनी संभावनाओं का उपयोग करो। हर किसी के पास कुछ न कुछ होता है जो वह दे सकता है।
मेरा निर्माण 1300 यूरो प्रति वर्ग मीटर में होता है और मेरी जिंदगी के 3 साल लगते हैं। 24.5 kWh हीटिंग लागत प्रति वर्ग मीटर के साथ और पूरी सुविधा के साथ।