क्या यह समझदारी होगी कि फर्टिगहाउस निर्माता (वेबरहाउस, श्वोरेहाउस या कीटेल-हाउस) के निर्माण अनुबंध को विशेषज्ञों से जांचवाया जाए? हमारा ज़्यादा ध्यान तकनीकी जांच पर है, कानूनी जांच पर नहीं। क्या हमें कीमतों की उचितता के बारे में भी जानकारी मिलती है? उपरोक्त निर्माताओं के निर्माण अनुबंध के साथ किसी का अनुभव है? हमने अभी तक किसी निर्माता को चुना नहीं है। पसंदीदा कीटेल-हाउस है। जांच के लिए अनुमानित लागत क्या हो सकती है? कहां-कहां शिकायतें हो सकती हैं? चूंकि अधिकांश चीज़ें नमूना चयन के दौरान तय की जाती हैं, क्या इसे जांचा ही नहीं जा सकता? क्या नमूना चयन के बाद अनुबंध को फिर से बदला जाता है?
मुझे लगता है कि अगर आपको खुद इस विषय की अच्छी जानकारी नहीं है तो यह समझदारी होगी। मैंने अपनी निर्माण विवरणिका भी विशेषज्ञ को समीक्षा के लिए दी थी, हालांकि कोई विशेष जांच आदेश नहीं दिया था। अगर वह निर्माण के दौरान साथ देना चाहते हैं, तो मुझे अच्छा लगा कि उन्होंने निर्माण विवरणिका देखी और मुझे निशुल्क महत्वपूर्ण बातें और अपनी मूल राय बताई। उन्होंने ऐसा किया और कुछ बहुत उपयोगी सुझाव भी दिए, जिन्हें मैंने काफी हद तक लागू किया।
निर्माण विवरणिका की जांच बहुत ज्यादा महंगी नहीं होती। अगर यह पूरी तरह से मुफ्त नहीं हो पाती तो मैं इसे लगभग 250 - 300 यूरो के बीच अनुमानित करता हूं। यह निश्चित रूप से मामले पर निर्भर करता है। अगर आपको तीन पृष्ठों की वर्णनिका रंगीन चित्रों के साथ मिलती है, तो यह तब ज्यादा मेहनत वाला होगा, क्योंकि असल में पहले एक उपयुक्त निर्माण विवरणिका बनानी होगी। फिर सवाल यह होगा कि क्या ठेकेदार इतने सारे बदलाव स्वीकार करेगा। लेकिन यह भी निर्माता चयन का हिस्सा है, इसलिए यह पूरी तरह से ठीक है।
विभिन्न प्रकार की शिकायतें हो सकती हैं। बहुत आम है आम विवरणों का उपयोग जैसे "एक सुंदर दिखने वाला बेसिन"। इसका मतलब शायद "सबसे सस्ता बेसिन जो कहीं भी मिल सके" होगा। यह सभी सामग्रियों के साथ होता है और आपको पता नहीं चलेगा कि वास्तव में आपके निर्माण में क्या इस्तेमाल होगा। यहाँ मुख्य काम यह है कि लगभग सभी सेवाओं का विस्तृत वर्णन होना चाहिए (जैसे बेसिन Villeroy & Boch, Omnia ballaballa, 60 सेमी, HansGrohe के "Wassermarsch" एक लीवर मिक्सर के साथ)।
लेकिन काम की गुणवत्ता आज के मानकों से भिन्न हो सकती है। असल में निजी स्वायत्तता लागू होती है। लगभग सब कुछ पक्षों के बीच सहमति से तय किया जा सकता है। यहां तक कि एकतरफा नुकसानदायक अनुबंध भी, जब तक कुछ सीमाएं पार न हों।
नमूना चयन यहाँ अधिक स्पष्टता लाता है। नमूना चयन में चुनी गई विवरणिका फिर से विस्तार से लिखी जानी चाहिए। आम तौर पर निर्माण विवरणिका कुछ विकल्प देती है और नमूना चयन में व्यक्ति उस विकल्प से चुनता है। अलग विकल्प आमतौर पर अतिरिक्त लागत लाता है (और ऊपर की सीमा लगभग नहीं होती)।
यहाँ मेरी सलाह है कि अनुबंध समझौते से पहले ही आप विस्तार से तय कर लें कि कौन-कौन सी सुविधाएँ होंगी और उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं की कीमतों पर भी पहले ही बातचीत कर लें। वास्तविक कीमतों पर बात करना सरल होता है। एक बार हस्ताक्षर हो जाने के बाद अतिरिक्त या बेहतर सुविधाओं की कीमत लगभग थोप दी जा सकती है। यह उचित भुगतान करना चाहते समय ठीक नहीं होता।
वैसे मैं दबाव वाली बातचीत को पसंद नहीं करता, खासकर जब आप अच्छे और सुचारू निर्माण कार्य की इच्छा रखते हैं। हर किसी को अपनी सेवा से जीविकोपार्जन करना होता है, यह ठेकेदारों पर भी लागू होता है। अच्छी सेवाएँ आम तौर पर उन सेवाओं की तुलना में महंगी होती हैं जो मध्यम या खराब गुणवत्ता की होती हैं। कथित सस्ते ऑफ़र से दूर रहें। मैं नहीं सोचता कि ठेकेदार अपनी मार्जिन कम करेंगे सिर्फ इसलिए कि आप सस्ता निर्माण चाहते हैं, इसलिए कहीं और बचत की जाएगी और वह अक्सर कारीगर होंगे जो आपके पैसे बचाते हैं।
क्या मैं कुछ भूल गया हूँ? अगर हाँ, तो बेहिचक पूछिए।