निर्माण अनुमति से पहले निर्माण अनुबंध?

नमस्ते सभी को,

मैं बाउगनेमिगुंग और बाउवेरट्राग के विषय से जुड़े कुछ सवालों के जवाब की उम्मीद करता हूँ। स्थिति कुछ जटिल है। जो भी गलतियाँ हमने की हैं, सौभाग्य से उन्हें अभी भी वापस किया जा सकता है।

हम वर्तमान में एक निर्माण भूमि की तलाश में हैं और Town & Country के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं ताकि वे हमें जमीन खोजने में मदद करें। इसके अतिरिक्त, वे मई में कीमतों में कुछ प्रतिशत वृद्धि करेंगे, इसलिए यह थोड़ा महंगा हो जाएगा। अब मुझे यह स्पष्ट हो गया है कि यह अच्छी योजना नहीं थी। हालाँकि, 14 दिन के विडरुफ्सरेच्ट का समय 06.05 तक है, इसलिए हम इस गलती को ठीक कर सकते हैं।

अब क्रम से:

22.04 को हमने Town & Country के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।
23.04 को एक जमीन की घोषणा प्रकाशित हुई। इस पर Town & Country के प्रतिनिधि ने हमारा ध्यान आकर्षित किया। हालांकि, जमीन को अभी विभाजित करना बाकी है। कोई बुबावुंग्सप्लान नहीं है। एक पुराना लेकिन अब भी मान्य बाउफोरानफ्रेगे है, जो कि एक डोपेलहौसहेल्फ़े के लिए है। हम विभाजन के बाद एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर का निर्माण करना चाहते हैं। जमीन के दूसरे हिस्से को Town & Country के प्रतिनिधि खरीदेंगे और बाद में दूसरे स्वतंत्र एकल परिवार के घर का निर्माण करेंगे।

हमारा विचार था:

अगले सप्ताह बाउआम्ट से यह सुनिश्चित करना कि क्या जमीन का विभाजन और दो एकल परिवार के घरों का निर्माण संभव है। यह केवल एक गैर-बाध्यकारी जानकारी होगी।
प्रतिनिधि से पूछना कि क्या तकनीकी प्रबंधक योजना के अनुसार निर्माण को संभव मानते हैं।

यदि दोनों हां हों: जमीन खरीदना, अनुबंध को विडरुफ़ न करना।
यदि कोई एक नहीं या विडरुफ़ की अवधि समाप्त होने वाली हो: जमीन नहीं खरीदना, अनुबंध विडरुफ़ करना।

मेरे सवाल हैं:

1) क्या घर "वन डेर स्टांगे" खरीदते समय, चाहे वह मासिव या फर्टिगहाउस हो, आमतौर पर निर्माण कंपनी ही निर्माण आवेदन देती है, या ऐसा नहीं है?
अगर ऐसा है तो हर निर्माण अनुबंध में जोखिम है, अगर शहर आवेदन को मंजूरी नहीं देती है तो। तब हम जमीन पर ही फंसे रहेंगे और संभवतः 10% "सजा" भी देनी होगी।

2) क्या आपकी राय में हमें हर हालत में अनुबंध से पीछे हट जाना चाहिए, भले ही शहर सकारात्मक जवाब दे और Town & Country बताएं कि वे निर्माण कर सकते हैं?
वास्तव में, ऐसी प्रतिक्रिया के बाद हम ही तो निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे, या क्या वहां प्रक्रिया अलग है?

जैसा कि पहले बताया गया है, मुझे पता है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करना समझदारी नहीं थी। इसलिए इस पर कोई व्याख्या आवश्यक नहीं है। मुझे यह भी पता है कि अगली सप्ताह बाउआम्ट और तकनीकी प्रबंधक से प्रतिक्रिया प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। अगर यह संभव न हो, तो हम अनुबंध को अवश्य विडरुफ़ कर देंगे।

पहले से ही आपका धन्यवाद!

समय का दबाव कभी भी अच्छा सलाहकार नहीं होता।

निर्माण की बात को एक सप्ताह में सुरक्षित रूप से स्पष्ट करना असंभव है। बाकी सब कुछ, हिस्सेदारी को भी कानूनी रूप से सुरक्षित बनाना, भूल जाओ।

क्या होगा यदि प्रतिनिधि अपनी बात याद नहीं रख पाए? या आप साथ में खरीदते हैं, संयुक्त देनदारी होती है और उसे पैसे नहीं मिलते?

अनुबंध रद्द कर दो। बस।

अगर यह दिलचस्प है, तो जमीन को साफ़-सुथरा जांचो, फिर हस्ताक्षर करो।

बार-बार यह बकवास जमीन सेवा के साथ।

संधि रद्द करें।

मेरी एकमात्र टिप्पणी: संधि रद्द करें, पहले एक ज़मीन खोजें (सभी प्रदाता के पास ज़मीन का पूल नहीं है और वे आपका इंतजार कर रहे हैं), फिर निर्माण संधि।

और उसके बाद पूरी तरह से फिर से जांच करें कि घर किसके साथ बनाया जाए। जमीन या स्थिति के अनुसार तब शायद कोई दूसरी कंपनी भी विचार में आ सकती है।

तेज़ उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

हमने अभी अभी तय किया है कि हम किसी भी स्थिति में [Vertrag] को रद्द कर देंगे। भले ही इस बीच कीमतें बढ़ जाएं, फिर भी वह उस [Vertragsstrafe] से कम है जिसे हमें संभवतः चुकाना होगा। अगर [Herr von Town & Country] इस परियोजना में आगे भी रुचि रखते हैं, तो वे इसे स्वीकार करेंगे या वे नाराज़ हो सकते हैं, फिर [Town & Country] के साथ कोई सहयोग नहीं होगा।

फिर भी एक बार सवाल, रद्द करने के बाद प्रक्रिया कैसी होगी।

संभव हो तो भूमि को आरक्षित करना और एक [Bauvoranfrage] करना?
फिर भूमि खरीदना और बांटना (शुरू से ही यह इरादा था कि जमीन कौ मिल्कियत साझा रूप से नहीं खरीदी जाएगी)?
फिर [Vertrag] पर हस्ताक्षर करना?

मुझे ऐसा लगता है कि ऐसी भूमि खरीदना जिसके लिए कोई [Bebauungsplan] नहीं है, हमेशा एक जोखिम होता है।

फिर से बहुत धन्यवाद!

नहीं, जोखिम यहाँ तुम्हारे अंदर है। तुम एक Grundstück खरीदना चाहते हो और उस पर निर्माण करना चाहते हो, जिसके लिए एक सकारात्मक Bauvoranfrage है [Doppelhaushälfte के लिए] (समग्र Grundstück के लिए)। जब तक कि तुम्हारा मतलब कुछ और न हो। लेकिन तुम इसे दो Einfamilienhäuser के लिए बाँटना चाहते हो। यह एक पूरी तरह से अलग मामला है।

तुम केवल एक Teilgrundstück खरीदोगे, और जो भी विक्रेता दूसरे Teil के साथ करेगा, वह उसका समस्या होगा। सवाल यह है कि क्या वह इसमें साथ देगा।

यह सब साफ-सुथरे तरीके से होना चाहिए, अन्यथा यह Bingo-Lotto होगा।