निर्माण कार्यालय से पूर्णता स्वीकृति?

नमस्ते,

मैं इस प्रश्न के सामने हूँ कि मुझे अब हमारे घर की समाप्ति की सूचना निर्माण विभाग को कब देनी चाहिए/देनी होगी। हम अगले सप्ताह घर में प्रवेश करने वाले हैं। लेकिन कई चीजें अभी पूरी नहीं हुई हैं। जैसे कि बाहरी पुताई नहीं हुई है, निर्माण सीढ़ी अभी भी रखी हुई है, छत के क्षेत्र की कवरिंग/रिजिप्स अभी पूरी नहीं हुई है। हमें प्रवेश करना होगा परंतु अनुदान के कारण। क्या मुझे अनुदान के लिए आवेदन करने हेतु समाप्ति की सूचना निर्माण विभाग को भेजनी होगी?

प्रोत्साहन के लिए आपको प्रवेश कर चुका होना चाहिए और आपको पंजीकरण कार्यालय में अपना पता बदलवाना चाहिए।
यह कभी-कभी कर कार्यालय द्वारा भी जांचा जाता है।
बावेरिया में निर्माण पूरा करने की सूचना बाद में भी भवन विभाग को दी जा सकती है, वे वैसे भी कुछ नहीं जांचते या केवल तब जब पड़ोसी अपने नए पड़ोसी की शिकायत करते हैं।
प्रवेश के लिए न्यूनतम आवश्यकताएँ: घर लगभग पूरा और रहने योग्य होना चाहिए, बाहर की पुताई प्रवेश के लिए जरूरी नहीं है लेकिन हीटिंग, पानी, बिजली, सीवरेज, अंदर की पुताई, फर्श की सीमेंट लेयर, पहले से रहने वाले कमरों में फर्श का आवरण, दरवाजे आदि आवश्यक हैं।

तो:
घर के निर्माण में, समापन वर्ष में ही प्रवेश करना चाहिए और खरीद के मामले में हस्तांतरण वर्ष में। इस प्रकार आप तथाकथित वार्षिक जाल में नहीं फंसेंगे और निश्चित रूप से पूरे 8 वर्षों के लिए सुरक्षित रहेंगे।

यहाँ संक्षेप में विवरण:
BFH के 26.7.1980 के फैसले, BStBl. - 1981 - II S. 152 के अनुसार, एक मकान तब पूरा माना जाता है और बसने के लिए तैयार होता है जब आवश्यक निर्माण कार्य पूरे हो जाते हैं। इसके अंतर्गत दरवाजे या खिड़कियाँ लगाना, बिजली और जल आपूर्ति के कनेक्शन, हीटिंग और स्वच्छता की सुविधाएं तथा रसोई (चूल्हा कनेक्शन) मौजूद होना शामिल है। मामूली शेष कार्य होना मायने नहीं रखता। यदि उदाहरण के लिए मकान के किसी कमरे में कार्पेट अभी नहीं बिछे हैं, या दीवारें अभी टेपिस्ट्री नहीं हुई हैं, या बाहरी क्षेत्र में बाहरी प्लास्टर नहीं लगाया गया है, रास्ते या बाड़ अभी तैयार नहीं हुई हैं, तब भी वह मकान कर संबंधी दृष्टि से पूरा माना जाएगा। यदि किसी मकान के दो कमरे, रसोई, बाथरूम और शौचालय पूरी तरह उपयोग किए जा सकते हैं और केवल बैठक और भोजन कक्ष अधूरे हों तो भी प्रवेश संभव माना जाएगा। इसलिए मकान पूरा माना जाएगा (BFH-फैसला 17.4.1987, BStBl. - 1987 - II S.567)।

निर्माण निरीक्षण प्राधिकारी द्वारा स्वीकृति तिथि महत्वपूर्ण नहीं है। आप यह भी नहीं कह सकते कि मकान अभी पूरी तरह तैयार नहीं है क्योंकि आप अभी तक नहीं बसे हैं। विवाद के मामले में कर अधिकारी जमा किए गए बिलों के आधार पर समापन तिथि जांचने का प्रयास करता है।

यदि आप (या आपका निकट संबंधी) नियत समापन/खरीद वर्ष में प्रवेश नहीं कर पाते, तो आपको समापन/खरीद की तिथि को स्थगित करना चाहिए। जैसे निर्माणकर्ता के रूप में आप घर की समापन तिथि को स्थगित कर सकते हैं यदि आप बाथरूम को अगले कैलेंडर वर्ष में लगवाएं। घर या इक्विटी मकान खरीदने वाले के रूप में आप खरीद अनुबंध में यह तय कर सकते हैं कि खरीद की तिथि अगले कैलेंडर वर्ष के 2 जनवरी हो।

शुभकामनाएँ, क्रिसमस की बधाई और एक सरल मुहिम। हमारा निर्माण मार्च में ही शुरू होगा।