1973 में बने घर की पूरी मरम्मत

नमस्ते सभी को,

घर खरीदना अब करीब है। इच्छित मकान हालांकि 1973 का है और पुरानी मूल स्थिति में है। मुख्य तथ्य:
*150m² रहने का क्षेत्रफल (नीचला और ऊपरी तल, ऊपरी तल पर 2 कमरे, शॉवर बाथरूम और टहलने का कमरा। टहलने के कमरे को लिविंग रूम के ऊपर/अंदर वायु क्षेत्र बनाना है)
*सैट्ल डेक
*कोई बेसमेंट नहीं
*तेल हीटिंग (रसोई में, न कि घर के काम-काज के कमरे में)
*पुताई की दीवार बिना इंसुलेशन के

नवीनीकरण योजना (सब हटाना, सब नया) मेरे अनुमानित खर्च के साथ:
*आत्म-सेवा में मलबा हटाना, दो दीवारें संभवतः कारीगर से: 1,000€
*छत पर इन्सुलेशन, 3 वेलक्स खिड़कियाँ: 25,000€
*दीवारों पर इन्सुलेशन और पुताई: 20,000€
*तेल बर्नर हीटिंग सिस्टम, सोलर, हीटर, संभवतः पाइप्स: 25,000€
*वेंटिलेशन सिस्टम (जरूरी???): 10,000€
*नीचले तल की विद्युत व्यवस्था: 10,000€
*खिड़कियाँ (1 बड़ा स्लाइडिंग डोर, 1 फर्श तक दरवाजा, 5 डबल विंग, 1 फर्श तक डबल विंग, 4 सामान्य, 1 त्रिकोणाकार): 20,000€
*अंदर के दरवाजे (5 सामान्य, 1 ग्लास वाला डबल विंग) और मुख्य द्वार: 7,500€
*बाथरूम (कुछ खास नहीं) और गेस्ट WC: 15,000€
*लिविंग रूम की छत में बीम खोलना, तिरछे हिस्से में रिगिप्स तथा प्लास्टर: 2,500€
*नीचले तल पर फ्लोरिंग (हॉल और बाथरूम में टाइल्स, अन्य जगहों पर लकड़ी/पार्केट): 15,000€
*ऊपरी तल (2 कमरे + शॉवर बाथ) आत्म-सेवा के लिए सामग्री: 10,000€

मैं ऊपर के तल (आत्म-सेवा) को छोड़कर बाकी सब करवाना चाहूँगा, संभवतः कुछ छोटे काम खुद करूंगा।

1. पहली नजर में क्या कमी लगती है (सामान्य तौर पर)?
2. मेरा अनुमान कितना वास्तविक है?
3. एक आर्किटेक्ट द्वारा योजना और मार्गदर्शन के लिए मैं कितना अधिकतम बजट रखें?

आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद,
शुभकामनाएँ,

डिर्क

शुभ संध्या डिर्क,

घर खरीदना संभवता के निकट आ गया है। हालांकि, इच्छित संपत्ति 1973 की है और खपत किए गए मूल स्थिति में है। मुख्य विवरण:
*150m² रहने का क्षेत्र (भूमि तल + ऊपरी तल, जिसमें ऊपरी तल में 2 कमरे, शावर वाला baño और अटारी का कमरा है। अटारी का कमरा लिविंग रूम के ऊपर/भीतर हवा के स्थान में बदलना है)
*खड़ी छत
*कोई तहखाना नहीं
*तेल हीटिंग (स्थान रसोई, न कि घर के कामकाजी कमरे में)
*डालने वाला मुखौटा बिना इन्सुलेशन के

क्या आपने पहले ही किसी विशेषज्ञ के साथ इस संपत्ति का निरीक्षण किया है?

आपकी कीमतों के बारे में - खासकर क्योंकि आप इस क्षेत्र से हैं, आपको पता होना चाहिए कि पुराने मकानों के मामले में आंकड़े अक्सर ध्वनि और धुआं के समान होते हैं। हमेशा एक "नई" निर्माण समस्या मिलती है, जो मरम्मत को रोक देगी।

मैं आपको सुझाव देना चाहता हूँ कि आप इस संपत्ति का निरीक्षण एक विशेषज्ञ के साथ करें और उनसे एक रिपोर्ट बनाने के लिए कहें। इस रिपोर्ट से आपको पता चलेगा कि संपत्ति को किस हद तक मरम्मत की ज़रूरत है। इसके आधार पर, आप या विशेषज्ञ संबंधित कार्यों के लिए निविदा जारी कर सकते हैं; इस प्रकार आपके पास गणना करने के लिए आंकड़े होंगे। इसके अलावा, मरम्मत के लिए वित्तीय सहायता भी उपलब्ध है; इसके लिए आपको KfW की वेबसाइट देखनी चाहिए, क्योंकि ये सहायता निचली प्राथमिकता में नहीं हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

क्या अब तक लागत का कोई अपडेट है, या आप लोग रेनोवेशन में कितनी दूर तक पहुँच चुके हैं?

शुभकामनाएं।