आर्किटेक्ट बदलना, कैसे आगे बढ़ें?

नमस्ते,

हमारे घर के निर्माण में जितनी परेशानी हो रही है, उसकी तुलना में यह पूरी प्रक्रिया उस मात्रा में नहीं है। इस साल गर्मियों में हमने आर्किटेक्ट से बात की थी और हमें लगभग इस बात की गारंटी दी गई थी कि हम साल के अंत तक कच्चा निर्माण पूरा कर लेंगे। अब तक हमारे पास निर्माण अनुमति का आंशिक स्वीकृति है और कच्चे निर्माण के लिए (मेरी नजर में) खराब टेंडर है। उसमें ऐसे चीजें शामिल हैं जो अनावश्यक और बिना सहमति के हैं (सफेद टंकी, Kfw 40, आदि) साथ ही ऐसी सामग्री का उल्लेख है जो मौजूद तक नहीं है। हर एक कंपनी को टेंडर भी प्राप्त नहीं हुआ है। नियंत्रण की कमी के साथ सामान्य कॉपी-पेस्ट मानसिकता है। नए तय किए गए समयों को आर्किटेक्ट बार-बार फेल कर देता है। यह भी तय किया गया था कि दीवार की चौड़ाई के बारे में फैसला टेंडर में पूछा जाएगा और फिर निर्णय लिया जाएगा। अब यह विकल्प टेंडर में नहीं है और मुझे पता चला है कि इसके लिए एक नया निर्माण आवेदन करना पड़ेगा - समय की दृष्टि से यह अब बिल्कुल असुविधाजनक है। इसलिए मैं धीरे-धीरे आर्किटेक्ट बदलने या पूरे निर्माण कार्य को एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को सौंपने के बारे में सोच रहा हूँ।

इस आर्किटेक्ट ने अब तक एक योजना बनाई है जो एक निश्चित बजट के लिए है। मुझे चिंता है कि अगला आर्किटेक्ट बहुत अधिक राशि का अनुमान लगाएगा। (हालांकि एक अन्य आर्किटेक्ट ने लगभग समान राशि बताई थी) बदलाव कैसे साफ-सुथरे तरीके से किया जाए ताकि जल्दी लक्ष्य तक पहुँचा जा सके और समय व बजट दोनों में रहे और पहले आर्किटेक्ट को दायित्व से नहीं मुक्त किया जाए?

कार्य की वर्तमान स्थिति:

आर्किटेक्चर ड्राफ्ट और निर्माण आवेदन तैयार है, लेकिन इसे आंशिक रूप से ही मंजूरी मिली है (कारपोर्ट और उसके तहखाने को मंजूरी नहीं मिली)।
संरचनात्मक गणना संरचनाकार द्वारा की गई है, KfW आवेदन के लिए तापीय गणना कई हफ्तों से लंबित है - इसलिए अभी तक कोई सुनिश्चित वित्तपोषण नहीं हुआ है।
कच्चे निर्माण के लिए टेंडर तैयार है लेकिन जैसा कि बताया गया है, वह खराब है।

सादर
रोजर

हैलो रोजर,

कैसे स्विच को साफ-सुथरा किया जाए ताकि जल्दी से लक्ष्य तक पहुँचा जा सके और समय और बजट दोनों में रहे और पहले आर्किटेक्ट को दायित्व से मुक्त न किया जाए?

समय सीमा में रहना मुश्किल होगा; कारीगरों की पुस्तकें अच्छी तरह भरी हुई हैं।

मैं तुम्हें एक साफ कट की सलाह देता हूँ, पहले तुम एक और आर्किटेक्ट या जीयू को नियुक्त करो। यह पता लगाना भी इतना मुश्किल होगा कि कहाँ और किसने कौन-कौन सी गलतियाँ की हैं।

कार्य की वर्तमान स्थिति:

आर्किटेक्चर डिजाइन और निर्माण आवेदन बनाया गया है, लेकिन इसे केवल आंशिक रूप से मंजूरी मिली है (कारपोर्ट और उसका तहखाना मंजूर नहीं हुआ)।
सामंजस्य की गणना समंजनकर्ता द्वारा की गई है, लेकिन केएफडब्ल्यू आवेदन के लिए तापमान गणना कई सप्ताह से लंबित है - इसलिए अभी तक कोई सुरक्षित वित्तपोषण नहीं हुआ है।
रॉहबौ के लिए निविदा बनाई गई है लेकिन जैसा कहा गया है यह त्रुटिपूर्ण है।

यह स्पष्ट करना होगा कि तहखाने को क्यों मंजूरी नहीं मिली; कारपोर्ट बाद में भी बनवाया जा सकता है।

सामंजस्य तुम्हारा स्वामित्व है, जैसे कि केएफडब्ल्यू के ऑनलाइन आवेदन (यदि भुगतान किया गया हो) - दोनों के संबंध में यह स्पष्ट करना होगा कि क्या वे वास्तविक मंजूरी के अनुरूप हैं, क्योंकि तहखाना मंजूर नहीं हुआ।

निविदा को तुम रोक सकते हो, बल्कि रोकना ही चाहिए, क्योंकि वह तुम्हारे शब्दों में त्रुटिपूर्ण है और तुम ही अधिनायिका हो।

फिर तुम अपने आर्किटेक्ट के साथ बैठो और यह स्पष्ट करो कि कैसे "आपसी सहमति" के साथ तुम लोग अलग हो सकते हो। केवल जब यह बात साफ-सुथरी तरीके से सुलझ जाए तब तुम नया आर्किटेक्ट/जीयू खोज सकते हो। अन्यथा यह अनिवार्य रूप से जटिलताओं को जन्म देगा; खासकर जब जिम्मेदारी की बात हो।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते Shadowblues,

बिल्कुल ज़रूरी: तुम्हारा अपने आर्किटेक्ट के साथ कैसा अनुबंध है? ठेकेदार द्वारा एकतरफा समाप्ति के बारे में अनुबंध में क्या लिखा है?

बिना किसी समय के नुकसान के तुम इसे भूल सकते हो, लेकिन समय का नुकसान तो तुम्हें पहले से ही हो चुका है, क्योंकि निर्माण अनुमति नहीं मिली है! जैसा कि लगता है नया आर्किटेक्ट या साइट इंजीनियर या जो भी हो पहले दस्तावेजों की समीक्षा करेगा, फिर निर्माण अनुमति को ठीक करेगा और फिर सभी बोलियाँ तैयार करेगा! मेरा मानना है कि पिछले आर्किटेक्ट की दोषपूर्ण आपूर्ति के लिए तुम्हें आंशिक रूप से या बिलकुल भी भुगतान नहीं करना चाहिए, लेकिन यह विवाद का मामला (कोर्ट) बन सकता है।

मैं तुम्हें निराश नहीं करना चाहता, बेहतर है कि डरावना अंत हो बजाय अंतहीन डर के! हम यहाँ अभी एक और आर्किटेक्ट की साइट संभाल रहे हैं और मैं देख रहा हूँ कि कितना ज्यादा डुप्लीकेट काम होता है!

सादर

के. ब्रोडबेक

हैलो रोजर, [nach den Erfahrungen mit dem Berufstand im Bauarchitekten Forum] मैंने सोचा था कि तुम [GU] के साथ बनाते हो?

नमस्ते,

तो तुमने मेरे वहाँ के बयान पूरी तरह से समझे नहीं हैं। मैं वहाँ इसलिए गया था क्योंकि मुझे GU के ऑफ़र / बयानों से भी कुछ समस्याएँ थीं। अंत में मैं यह कह सकता हूँ कि मौजूद तीन में से दो ऑफ़र तो शायद निर्माण आवेदन तक भी नहीं पहुँच पाते। मेरी चिंताएँ इसलिए उस समय पूरी तरह गलत नहीं थीं। आर्किटेक्ट के साथ बनाया गया मुखपृष्ठ निश्चित रूप से GU के मुकाबले अधिक सकारात्मक / उपयुक्त है। लेकिन यह भी महंगा था। यह अनुमान लगाना कठिन है कि किसी GU ने हस्ताक्षर के बाद इतना विस्तार से मुखपृष्ठ को संशोधित किया होता या नहीं। लेकिन आर्किटेक्ट के साथ कार्य करना भी पूरी तरह से सहज नहीं था। अंत में मुखपृष्ठ का बड़ा हिस्सा मैंने स्वयं बनाया है और केवल थोड़ा सा समायोजित किया है। इसमें निश्चित ही बहुत अधिक समय लगा।

वैसे, मैंने नई बार पढ़ी हुई Ausschreibung में एक फेकलियन उठाने वाली मशीन (Fäkalienhebeanlage) भी पाई है। पता नहीं क्यों। नाली नीचे की तरफ है और उसे निश्चित रूप से पंप करने की ज़रूरत नहीं है। उन्होंने कहा कि यह सिर्फ एक विकल्प है जिससे कंक्रीट कारीगर के लिए अधिक आकर्षक बनाया जा सके और अधिक प्रस्ताव मिले, पर मुझे यह फिर भी एक बहाना लग रहा है ..

सलाम
रोजर

हैलो रोजर, नहीं मुझे ऐसा नहीं लगता। आर्किटेक्ट के बारे में: वह कितने साल का है? क्या यह उसका पहला घर है? ऐसा लग सकता है जब आप पढ़ते हैं कि उसने एक हेबेअनलेगे [Hebeanlage] के लिए निविदा जारी की है जबकि तुम्हें इसकी जरूरत नहीं है, या वह नहीं जानता कि Kfw 70 कैसे प्राप्त किया जाता है और फिर कभी-कभार KfW 40 के लिए निविदा जारी करता है। इसी तरह सफेद वाना [weisse Wanne] के साथ भी स्थिति है। क्या आपने कभी गणना की है कि यह आपके लिए अतिरिक्त लागत कितनी होगी? सामान्य तहखाने की तुलना में सफेद वाना पहले से ही लगभग 30 हजार यूरो अधिक है, हेबेअनलेगे की लागत भी लगभग 3 हजार यूरो आती है और Kfw70 से KFW 40 तक भी निश्चित रूप से 30 हजार यूरो और अतिरिक्त होंगे। क्या आपका बजट तब भी ठीक रहेगा? यह न भूलें कि निर्माण की कीमतें पिछले साल की तुलना में निश्चित रूप से फिर से x% बढ़ जाएंगी। यदि आपको अब निविदा प्रक्रिया में ही समस्याएं हो रही हैं, तो निर्माण प्रक्रिया और निर्माण समय सारिणी में यह कैसे चलेगा? मेरा सुझाव है कि आप Grundriss [Grundriss] और अपनी Statikplanungen [Statikplanungen] लें और किसी अच्छे GU [GU] से मिलें। उसे बताएं कि आप क्या चाहते हैं और निश्चित मूल्य पर समझौता करें।