निर्माण अनुबंध पूरा होने के बाद प्लान बदलना

नमस्ते सभी को,

मेरे पास निम्न विषय से संबंधित एक प्रश्न है।

मेरी दोस्त और मैं अपना खुद का छोटा घर बनाना चाहते हैं। इसके लिए हम पहले ही विभिन्न निर्माण कंपनियों के साथ कई मीटिंग्स कर चुके हैं और लंबी खोज के बाद हमें एक उपयुक्त विकल्प मिल गया है। इस समय हमने विभिन्न योजनाएं बनाई हैं और सोचा है कि हमारा भविष्य का घर कैसा होगा। जब हमने, उस समय के लिए, उपयुक्त योजना बना ली और ड्राफ्ट्समैन ने इसे लागू किया, तब हमने संबंधित निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। फिलहाल उचित ज़मीन का अभाव है, जिसके बिना निर्माण पूरी तरह शुरू नहीं हो सकता। सबसे जल्दी निर्माण की शुरुआत एक साल बाद हो सकती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद कई महीने बीत चुके हैं और अब धीरे-धीरे हमें ऐसा लगने लगा है कि हम योजना को फिर से संशोधित करना चाहेंगे। इसका मुख्य कारण यह है कि इस दौरान हमने कुछ नए लोगों से मुलाकात की है जिनके अपने घर हैं, और इससे हमें नई विचारधाराएं मिली हैं जिससे हमारी योजना और भी बेहतर और अधिक विस्तृत हो सकती है।

अब सवाल यह है कि क्या अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद हम योजना में बदलाव कर सकते हैं? यहां पर हम केवल कुछ अंदरूनी दीवारों को स्थानांतरित करने की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि हम व्यापक बदलाव करना चाहते हैं।

हम हर उत्तर और सुझाव का स्वागत करेंगे।

बिल्कुल आप Grundriss-Änderungen करवा सकते हैं, [das Bauunternehmen] खुश होगा।

लेकिन पहले, जमीन होनी चाहिए, फिर उस पर मकान की योजना बनती है!
एक [Bauunternehmen], जो आपको अभी से अपने जाल में फंसा चुका है, मेरे लिए वैसे ही अविश्वसनीय है।
बिना जमीन के मकान की योजना बनाना लगभग निरर्थक है!

काफी सारी गलतियां तो पहले ही हो चुकी हैं!

1. नियम: पहले जमीन, फिर मकान।

अभी तक सही जमीन नहीं मिली है, इससे पहले कि अंतिम रूप से शुरुआत हो सके।

2. नियम: लोहार अपने लोहे पर कायम रहे: खेलना अनुमति है, लेकिन वास्तुकला पढ़ाई जाती है।

जब हमने, उस समय के लिए, सही फ्लोर प्लान तैयार किया था

3. नियम: और फिर विशेषज्ञ को कभी-कभी रचनात्मक बनने दो - जब जमीन और कमरे का प्रोग्राम तय हो।

बाउज़ेइचनर ने इसे उचित रूप से लागू किया है,

एक विशेषज्ञ कैसे अनुमति दे सकता है कि बिना ज़ोनिंग योजना की जानकारी, भवन क्षेत्र की दिशा या स्वरूप और आसपास के बिना कोई डिज़ाइन बनाया जाए? यह गैर-मंचनीय है। उसे कुछ तो रोकना चाहिए था, क्योंकि बिना प्रयास के कुछ हासिल नहीं होता।
यह स्वार्थ की दृष्टि से संभव नहीं है।

जैसा कि आप अभी कर रहे हैं, इसका कोई मतलब नहीं बनता। निश्चित रूप से आप ड्राइंग्स और ऐप के साथ खेल सकते हैं, लेकिन यकीनन सब कुछ फेंक दिया जाएगा, क्योंकि बहुत कुछ दिशा और पड़ोसी निर्माण की निर्भरता पर आधारित है। जब यहाँ सब कुछ अभी खुला है… कल्पना कीजिए कि आप शहर की विला का नक्शा बनवाएं, और फिर वह अनुमति प्राप्त न हो?!
साथ ही, आपको सावधान रहना चाहिए कि मकान एक आश्चर्य बॉक्स न बन जाए, जिसमें अन्य लोगों के सभी रंगीन आइटम शामिल हों, ताकि मकान आपका ना रहकर सिर्फ एक आइडिया बोर्ड बन जाए।
आप जमीन कैसे हासिल करेंगे? कब आप Vertrag से बाहर निकल सकते हैं?

आपने स्वागत की उम्मीद यहाँ शायद थोड़ी ज्यादा दोस्ताना की थी बजाय इसके कि हमसे कहा जाए "हाँ, क्या तुम पागल हो?!?!?" पर आप शायद हमें कोई और विकल्प नहीं छोड़ते :-(

मेरी प्रेमिका और मैं अपना छोटा सा घर बनाना चाहते हैं। इसके लिए हमारे पास पहले ही विभिन्न निर्माण कंपनियों के कई अपॉइंटमेंट हो चुके हैं और लंबी खोज के बाद हमें एक विकल्प मिल गया है।

यह बहुत दुर्भाग्यपूर्ण है कि आप तुरंत ही एक स्पष्ट रूप से अविश्वसनीय कंपनी के साथ जुड़ गए।

महत्वपूर्ण बात यह है कि इस समय हमने नए लोगों से मुलाकात की जिनके अपने घर हैं, और इस तरह अब नई विचारधाराएँ हैं कि हम अपना प्लान इतना बेहतर और इसलिए और अधिक विशाल कैसे बना सकते हैं।

और फिर आप ऐसे लोगों से मिले जिनके घरों में आपने केवल यह देखा कि उनके आर्किटेक्चर अधिक कुशलता से नियोजित थे - लेकिन आपने उनसे कभी चर्चा नहीं की कि उचित प्रक्रिया भिन्न है?

बिना ज़मीन के हर घर की योजना बेकार है!
ज़मीन कौन व्यवस्थित करता है? आप खुद या यह ज़मीन सेवा के साथ एक अनुबंध है?

ठीक है, सबसे पहले उत्तरों के लिए धन्यवाद।

सही है, यह एक संप Grundstück सेवा के साथ अनुबंध है। हमें अभी तक निर्माण कंपनी से कई Grundstück प्रस्तावित किए गए हैं, जिन्हें हमने अस्वीकार कर दिया क्योंकि वे हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं थे।

निर्माण कंपनी से हमें Expose में दी गई Grundriss के अलावा कई अन्य विभिन्न Grundriss भी मिले हैं, जो इस बात के विचार देने के लिए हैं कि यह कैसा हो सकता है।

अगर हम मार्च के अंत तक कोई उपयुक्त Grundstück नहीं पाते हैं, तो हम अनुबंध से बाहर आ सकते हैं।

अगर Grundriss को अब फिर से बदल दिया जाए, तो इसका क्या मतलब होगा? मैं मानता हूँ कि परिवर्तनों का एक अतिरिक्त शुल्क अनुबंध में निर्धारित घर की कीमत पर लागू होगा, है ना?