कारपोर्ट / गैरेज जिसमें शेड और संपत्ति की सीमा पर छत शामिल है

नमस्ते,

मेरे पास एक और प्रश्न है।

हमारे डुप्लेक्स घर के ठीक बगल में हमारी अनुमोदित डुप्लेक्स गैराज बना हुआ है। यह डुप्लेक्स गैराज सीधे Grundstücksgrenze पर स्थित है। (लगभग 6 मीटर चौड़ा और 6 मीटर लंबा)।

मेरे पूर्व पड़ोसी के साथ मेरी एक हस्तलिखित सहमती है कि हम गैराज से 2.50 मीटर ऊँची दीवार और 7 मीटर लंबी दीवार गार्डन की ओर बढ़ा सकते हैं। (कोई प्रविष्टि नहीं!!)

समय के साथ उस 7 मीटर लंबी दीवार पर एक तरह का लकड़ी का शेड बना, जो लगभग 3 मीटर चौड़ा था... (ठीक Grundstücksgrenze पर, गैराज के विस्तार के रूप में)।

कुछ साल पहले हमने उस शेड की छत को नवीनीकृत किया और गैराज की पूरी चौड़ाई तक इसे बढ़ाया। जिससे हम गैराज सहित 6 मीटर (चौड़ाई) और 13 मीटर (लंबाई) के साथ एक छायादार क्षेत्र प्राप्त करते हैं।

यदि मेरा पुत्र अब घर संभालता है और उसमें बदलाव करना चाहता है, तो वह पूरी छत को एक छत गार्डन के रूप में उपयोग करना चाहेगा। सामने का हिस्सा छायादार होगा (लगभग 6 मीटर; गैराज भाग)। पीछे वाला हिस्सा (लकड़ी का शेड) एक खुली छत के रूप में उपयोग किया जाएगा।

अब मेरे प्रश्न:
चूंकि गैराज और लकड़ी के शेड की छत मजबूत नहीं है, इन्हें शायद ध्वस्त किया जाएगा और फिर से बनाया जाएगा। क्या इसे अनुमति दी जाएगी? जिसमें गैराज के स्थान पर एक कारपोर्ट बनाया जाएगा।

यदि शेड और कारपोर्ट के नए निर्माण की अनुमति नहीं दी जाती है, तो क्या मौजूदा शेड के लिए कोई Bestandsschutz है? यह पहले से 20 साल से अधिक पुराना है...

क्या छत पर आंशिक छायादार के साथ एक छत गार्डन अनुमति योग्य है? मैंने 3 मीटर की सीमा दूरी और अधिकतम 9 मीटर वाली सीमा निर्माण के बारे में सुना है...

क्या मुझे और कुछ ध्यान में रखना चाहिए?

बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

मेरे पूर्व पड़ोसी के साथ मेरे पास एक हस्तलिखित समझौता है कि हम गैराज से 2.50 मीटर ऊंची दीवार और 7 मीटर लंबी दीवार बगीचे की ओर बढ़ा सकते हैं। (कोई एंट्री नहीं!!)

एनआरडब्ल्यू राज्य निर्माण नियमों के अनुसार केवल 2.00 मीटर ऊंचाई तक ही निर्माण किया जा सकता है; मैं मानता हूँ कि यह हस्तलिखित समझौता अमान्य है और इसे जल्द से जल्द एक पंजीकृत निर्माण जिम्मेदारी से बदला जाना चाहिए।

अब मेरे सवाल:
चूंकि गैराज और लकड़ी की शेड छत मजबूत नहीं हैं, इन्हें शायद तोड़कर नया बनाना पड़ेगा। क्या इसके लिए अनुमति मिलेगी? जब कि गैराज की जगह एक कारपोर्ट बनाया जाएगा।

13.00 मीटर से अधिक गहराई पर यह बिना पंजीकृत निर्माण जिम्मेदारी के संभव नहीं होगा।

यदि शेड और कारपोर्ट का नया निर्माण अनुमोदित नहीं होता है, तो क्या मौजूदा शेड के लिए कोई संरक्षण है? यह पहले से 20 साल से अधिक पुराना है...

क्या गैराज/लकड़ी के शेड पर आंशिक छत वाली एक terasa की अनुमति मिल सकती है? मैंने 3 मीटर की सीमा दूरी और 9 मीटर की अधिकतम सीमा निर्माण के बारे में सुना है...

मैंने लगभग यही हाल ही में अनुभव किया है और यदि हमारा भाग्य खराब रहा तो मामला प्रशासनिक अदालत में त्वरित निर्णय के लिए जाएगा।

शेड 20 साल से अधिक पुराना होने के कारण संभवतः अधिक नुकसानग्रस्त है बजाय कि स्थिर होने के, इसलिए संरक्षण के सवाल की आवश्यकता नहीं रहती।

सीमा पर छत वाली terasa भी एक चुनौतीपूर्ण मामला है - मैं यह भी सोच सकता हूँ कि पड़ोसी इसे पसंद नहीं करेगा।

क्या मुझे और कुछ ध्यान में रखना चाहिए?

बहुत जरूरी है कि आप शुरू से एक आर्किटेक्ट को शामिल करें - कभी भी अकेले काम न करें! यह "संभव" है कि अगर आपका पड़ोसी निर्माण जिम्मेदारी पर सहमत हो जाए, तो निर्माण विभाग भी नए निर्माण को अनुमति दे; लेकिन यह निश्चित नहीं है। आर्किटेक्ट तब सबसे अधिक संभावना से सभी पक्षों के लिए एक व्यवहार्य समझौता निकाल सकता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

सबसे पहले जानकारी के लिए धन्यवाद..

इसका मुझसे क्या मतलब है कि इसे एक निर्माणभार के तहत दर्ज किया जाना चाहिए? अगर मैं इसे दर्ज नहीं कराता तो क्या होगा?

शेड अभी भी अच्छी स्थिति में है... इसे नियमित रूप से ठीक किया गया और देखभाल की गई है... जैसे छत को 5 साल पहले पूरी तरह से नया किया गया था...

चूंकि हम घर में वैसे भी अधिक बदलाव और निर्माण करना चाहते हैं, हमें वैसे भी एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करना होगा...

मुझे एक पड़ोसी से पता चला है (एक सड़क दूर) कि उन्होंने अपनी गैराज पर एक विंटरगार्डन बनाया है... लेकिन विंटरगार्डन Grundstücksgrenze से 1.50 मीटर पहले खत्म होता है...

मुझे नहीं लगता कि तुम्हें यह मंजूर किया जाएगा, जब तक कि पड़ोसी इस योजना के लिए स्पष्ट सहमति न दे। मैं इसे मंजूर नहीं करूंगा,... गैरकानूनी निर्माणों को स्वचालित रूप से संरक्षण नहीं मिलता। तुम अपने पड़ोसी के साथ बगीचे की दीवारों के बारे में कई समझौते कर सकते हो - लेकिन आपके जमीनों पर निर्माण संबंधी कानून अभी भी लागू होते हैं। वहाँ 2.5 मीटर ऊँची दीवारें और छत की छतरीया मंजूरी के अधीन हैं। चाहे वह चीज़ सीधे पड़ोसी के पास हो या न हो।

भूल है, निर्माण भार के बारे में निर्णय तुम नहीं बल्कि तुम्हारा पड़ोसी करता है। वह अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा निर्माण भार के चलते "खो देता है"।
अगर वह निर्माण भार के पंजीकरण के लिए सहमत नहीं होता, तो तुम्हें झोपड़ी को 2 मीटर ऊंचाई तक वापस बनाना होगा। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह चीज़ वहां कितने समय से खड़ी है।

लेकिन यह भी संविधानों की सीमा पर निर्भर करता है... अगर पड़ोसी का घर 50 मीटर दूर है, तो वह एक छत वाली टेरेस के प्रति सहिष्णु हो सकता है। क्या उसके वारिस या भविष्य के खरीदार भी सहिष्णु होंगे, यह निश्चित नहीं है।