क्या इस भूखंड पर एकल परिवार के लिए घर को समझदारी से योजना बनाई जा सकती है?

हैलो प्रिय फोरम समुदाय,
मैं अभी अपनी मंगेतर के साथ एक एकल परिवार के घर का नया निर्माण योजना बना रहा हूँ। हम फिलहाल भूखंड की तलाश में हैं और अभी एक भूखंड पर नज़र है, जो आकार और स्थान के कारण कुछ कठिनाई से बनाया जा सकता है।

संलग्न लगभग नक्शा। भूखंड का आकार 460 वर्ग मीटर है। दाईं ओर नीचे की लंबी किनारे पर एक मुख्य सड़क चलती है। बाईं ओर नीचे की लगती किनारे पर भी एक छोटी सड़क है, जो मुख्य सड़क से निकलती है।

भूखंड नियोजन क्षेत्र के अंतर्गत नहीं है, बल्कि बिना योजना वाले आंतरिक क्षेत्र में है।

दो नजदीकी पड़ोसी भवन एक मंजिला आवासीय भवन हैं जिनकी छत खपरैलदार है (बिना नीस्टॉक के)। इनके बगल में एक खाली जगह है। उस खाली जगह के बाद एक बड़ा डुप्लेक्स है, जिसमें (मेरे विचार से) दो पूर्ण मंजिलें हैं। यानी कम से कम 1.8 मीटर नीस्टॉक के साथ खपरैलदार छत।

अब जो सवाल हम अपने आप से पूछ रहे हैं वह है, क्या हम इस भूखंड पर अपने आवश्यकताएँ के साथ घर बना सकते हैं।

हम एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं, जिसकी आधारfläche लगभग 90-100 वर्ग मीटर हो और रहने कीfläche 150 वर्ग मीटर हो।

मैंने पहले ही पता लगाया है कि इस भूखंड के लिए एक सकारात्मक भवन पूर्व-अनुमति मिली है, एक एकल परिवार के घर के लिए जिसमें एक पूर्ण मंजिल और 100 वर्ग मीटर आधारfläche हो।

आपका क्या विचार है:
- क्या भूखंड की अनियमित आकृति की वजह से ऐसा घर बनाना संभव और उपयुक्त होगा, ताकि कुछ बगीचे की जगह भी बची रहे?
- भूखंड तक पहुंच की स्थिति कैसी है? अभी तक भूखंड के लिए कोई पहुँच नहीं है। भूखंड शायद कभी पास के भूखंड के साथ विभाजित किया गया था। क्या यह संभव है कि मुख्य सड़क से पहुँच की अनुमति मिल जाए? लगभग कितने खर्चे का अनुमान होना चाहिए?
- मैं नीडरलैंड्स में पूर्ण मंजिल की गणना से परिचित नहीं हूँ। मैं जानता हूँ कि अधिकतम 2/3 ऊँचाई 2.2 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए ताकि वह पूर्ण मंजिल ना माना जाए। लेकिन इसका क्या अर्थ है? मैं लगभग किस नीस्टॉक की उम्मीद कर सकता हूँ?
- क्या डुप्लेक्स अभी भी आसपास के क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण है, ताकि मैं शायद दो पूर्ण मंजिलें बना सकूँ?

सादर और धन्यवाद
जूलियन

EDIT: मैंने ऊपर से एक तस्वीर तथा पड़ोसी भवनों की तस्वीरें संलग्न की हैं।

झमीन मेरे लिए काफ़ी बड़ी लगती है, ताकि इसे इसके दिखने में कम उपयुक्त आकार होने के बावजूद अच्छी तरह से विकसित किया जा सके। तुम्हें जलन महसूस कर सकता है

अपने लिए 3 मीटर की सीमा निर्माण रेखा बनाएं, फिर आप देख सकेंगे कि आपके पास निर्माण क्षेत्र कितना है और क्या यह पर्याप्त है।
पी.एस. काठ या मिलीमीटर कागज इसमें सरल होता है।

क्या मैक के लिए कोई मुफ्त ऐप है, जिससे जमीन और घर की योजना बनाई जा सके ताकि पूरे का 3D प्रभाव प्राप्त किया जा सके?

लेकिन तुम्हारे पास आजकल की बाज़ार की स्थिति के लिए एक "2D" Grundstückes (?) की सौभाग्य है

- मैं Niedersachsen में Vollgeschosse की गणना से परेशान हूँ। मुझे पता है कि 2.2 मीटर की ऊँचाई का अधिकतम 2/3 हिस्सा पार नहीं करना चाहिए, ताकि इसे Vollgeschoss न माना जाए। लेकिन इसका मतलब स्पष्ट रूप से क्या है? मैं लगभग किस Kniestock के साथ गणना कर सकता हूँ?

2.2 मीटर की ऊँचाई को आप अधिकतम 2/3 (नीचे स्थित Verwaltungsgericht के आधार क्षेत्र का) पार कर सकते हैं, ऐसे तरीके से यह सही रहता है।

यह तब Kniestock, झुकाव कोण और Giebelseite की चौड़ाई पर निर्भर करता है। इन तीनों में से दो माप हमें आपको बताने होंगे, फिर हम तीसरे की अधिकतम सीमा निर्धारित कर सकते हैं।

क्या यह Satteldach होना जरूरी है?