घर निर्माण की गणना

सभी को नमस्ते,

हम एक घर बनाने का विचार कर रहे हैं, और इसके लिए मैं लागत का अनुमान लगवाना चाहूँगा। मुझे पता है कि इसके लिए या तो पूरी तरह से एक सामान्य अनुमान लगाया जा सकता है ("मीटर² आवासीय क्षेत्र के लिए xxx यूरो मान कर चलो!"), और यह भी कि बहुत ही विस्तृत विवरणों के बावजूद भी किसी फोरम में सही कीमत बिल्कुल नहीं बताई जा सकती...

फिर भी, मैं इसे कहीं न कहीं एक स्थिर बिंदु तक पहुँचाना चाहता हूँ, और आपकी योग्य राय और मदद की उम्मीद करता हूँ :-)

परिस्थितियाँ:

जमीन उपलब्ध है - 14 मी x 43 मी = 602 मी² बहुत सपाट, पूरी तरह सेवा सम्पन्न।
भवन योजना उपलब्ध है, 40% क्षेत्र में निर्माण की अनुमति है, 2 पूर्ण मंजिलों की अनुमति है।
मिट्टी की रिपोर्ट मौजूद है, कोई प्रतिबंध नहीं।

आवश्यकताएँ:

2 पूर्ण मंजिलों वाला घर, ग्राउंड फ्लोर पर लगभग 70m²-80m² का एक एंट्री-लेवल अपार्टमेंट मेरे माता-पिता के लिए, अन्य अपार्टमेंट कुल मिलाकर लगभग 150m² होना चाहिए। डबल गैराज। बाहरी क्षेत्र फिलहाल विचार में नहीं।
तलघर लागत के अनुसार दिलचस्प होगा। अगर तलघर नहीं होगा तो ज्यादा "आवासीय क्षेत्र" काम-कक्ष और स्टोर रूम के लिए होगा। बिना तलघर के संभवतः वर्षों में हीटिंग का खर्च भी बढ़ जाएगा, क्या सही है?

वितरण:

ग्राउंड फ्लोर पर एंट्री-लेवल अपार्टमेंट और बड़े अपार्टमेंट का लिविंग/डाइनिंग रूम और किचन। संभवतः यदि तलघर नहीं होगा तो काम-कक्ष। एक टौइलेट भी होना अच्छा होगा।
ऊपरी मंजिल पर 3 बेडरूम, एक बड़ा बाथरूम, शायद एक अतिरिक्त टौइलेट जिसमें शॉवर हो, साथ ही एक कार्यालय कक्ष।

अनुमानित:

मैंने क्वाड्राटमीटर आवासीय क्षेत्र के हिसाब से कई कीमतों के आंकड़े पढ़े हैं। सबसे कम कीमत शायद 1,400€/मी² थी, और सबसे अधिक 2,200€/मी²। इससे 230 मी² के लिए लागत 322,000€ से लेकर 506,000€ के बीच आती है - यह शायद अधिकतम सीमा होगी, असली कीमत कहीं बीच में होगी - क्या आप सहमत होंगे? क्या इसे किसी तरह और अधिक सटीक बनाया जा सकता है? क्या इस कीमत में आमतौर पर सब कुछ शामिल होता है, जैसे अतिरिक्त खर्चे भी? या उन्हें अलग से जोड़ना पड़ता है?

कार्यान्वयन:

मैं निर्माण को किसी वास्तुकार से योजना बनाने और प्रबंधित करने देना चाहूँगा। क्या वास्तुकार को इसके लिए वास्तव में 75,000€ (15%) मिलता है? क्या यह राशि कीमतों में पहले से शामिल होती है या नहीं?

हमारे पास कुछ कंपनियां हैं जिनके साथ हमारे अच्छे संबंध हैं (छप्पर लगाने वाले, हीटिंग इंस्टॉलर, फर्श लगाने वाले) और कुछ कारीगर परिवार में हैं (इलेक्ट्रीशियन, पेंटर, माली)। इसलिए हम कुछ कार्य स्वयं करना चाहेंगे, परन्तु केवल ऐसी चीज़ें जो अंतिम चरण में हों और जिनमें ज्यादा गलती होने की संभावना न हो... अन्य बिंदुओं पर हम वास्तुकार के साथ समन्वय करेंगे, ताकि आदेश "हमारी" कंपनियों को दिए जाएं...

हमारा विचार:

सज्जा की बात करें तो मैं मध्यम-उच्च स्तर की कल्पना करता हूँ। हमें 5,000€ का व्हिर्पूल नहीं चाहिए, लेकिन एक अच्छी बाथटब चाहिए। हमें सुनहरे नल या ग्रेनाइट फर्श नहीं चाहिए। हमें 25,000€ का इम्बेडेड किचन नहीं चाहिए, पर हम खुले आग पर खाना नहीं पकाना चाहते। मैं इलेक्ट्रिक रोलशटर चाहता हूँ - मेरे लिए यह विलासिता है। फ्लोर हीटिंग भी ज़रूरी है।

अन्य:

मैं उचित ब्याज दर और सब्सिडी के कारण KFW ऋण लेने पर विचार करूंगा। KfW40+ के तहत 2 आवास इकाइयों पर (शायद छत को आवास इकाई के रूप में विकसित किया जा सकता है या कम से कम इसकी व्यवस्था हो सकती है?) 30,000€ तक का सब्सिडी मिल सकता है। लेकिन क्या यह लाभकारी है? या इसके लिए निवेश इतनी ज्यादा होती है कि बचत काम नहीं आती?
कौन सा KfW स्टैंडर्ड अपेक्षाकृत बेहतर और भुगतान योग्य होगा?

ऐसे नए निर्माण के लिए आने वाले 20-30 वर्षों की रख-रखाव के लिए मासिक आरक्षित राशि क्या होगी?

यह भी Ausstattung और Lage पर निर्भर करता है; हमें कहा गया था कि gehobene Ausstattung (in Bayer) के लिए: 2.500 - 2.600€/qm, Architekt on top.

और हाँ, यह HOAI है, Bausumme का 15% तुम्हें इसके लिए चार्ज करना होगा.

Einliegerwohnung अलग से खर्च आती है, क्योंकि इसे Einliegerwohnung मानने के लिए कुछ शर्तें पूरी करनी होती हैं. Saarland Bayern से थोड़ा सस्ता हो सकता है, लेकिन 322TEuro मेरे विचार से निश्चित ही बहुत कम है.

मैं हमेशा worst case के हिसाब से सोचता हूँ और खुश होता हूँ अगर यह सस्ता पड़े.

कोई तहखाना नहीं होने का मतलब निश्चित रूप से वर्षों में अधिक हीटिंग लागत भी होगी, है ना?

समझ नहीं आ रहा कि इसे समझदारी से कैसे बदला जाए। मुझे नहीं लगता कि हीटिंग लागत यहाँ मापदंड है।

क्या आप इससे सहमत होंगे? क्या इसे किसी तरह और अधिक सटीक बनाया जा सकता है? क्या इन कीमतों में आमतौर पर सब कुछ शामिल होता है, जैसे कि अतिरिक्त खर्चे भी? या फिर उन्हें अलग से जोड़ना पड़ता है?

इसे और अधिक सटीक बनाया जा सकता है। सभी निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्चों का विवरण लें और घर + गैराज के लिए ऑफ़र प्राप्त करें। अतिरिक्त खर्च इसमें शामिल नहीं हैं।

क्या यह लाभदायक है? या इसके लिए निवेश "बचत" से कहीं अधिक है? कौन सा KfW स्टैंडर्ड आदर्श और भुगतान योग्य होगा?

यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप बुनियादी रूप से नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन स्थापित करना चाहते हैं या नहीं। यदि आप ऐसा करना चाहते हैं तो आप अच्छे ऊर्जा मानकों के करीब होंगे। इस फोरम में इसके बारे में अनगिनत चर्चा हैं। अधिकांश लोग सहमत हैं कि ऊर्जा बचत विनियमन 2016 से परे अतिरिक्त उपाय "लाभकारी" नहीं होते। हम 165m² और तुलनात्मक सुविधाओं के साथ ब्रांडेनबर्ग में लगभग ~1,700€/m² (जिनमें से ~100€/m² क्लिंकरिंग के लिए अतिरिक्त है) खर्च करते हैं। + क्लिंकर्ड डबल गैराज (6m x 9m) लगभग 48,000€ + संभवतः गैर-आवासीय तहखाना 40,000€ (यहाँ इसे अक्सर इसी आकार में बताया जाता है) + वास्तुकार 15% (पर यह सभी कार्य चरणों के लिए है) + निर्माण के अतिरिक्त खर्च 15% + KfW40+ साथ में अतिथि अपार्टमेंट होने के कारण कई डुप्लिकेट कनेक्शन / सुविधाएँ भी होती हैं। यह कुल मिलाकर 400,000€ से कम संभव नहीं होना चाहिए। 450-500,000€ एक उपयुक्त आकार का संकेत है।

कृपया तहखाने के लिए भी मिट्टी निकालने को ध्यान में रखें! यदि इसे जमा करना है, तो 700 यूरो के लिए मिट्टी विश्लेषण आवश्यक होगा और आप आराम से 15 यूरो/घन मीटर के आसपास खर्च में होंगे। यह केवल साफ मिट्टी निकालने पर लागू होता है, LAGA Z0। हमारे तहखाने के लिए हमें अब 800 घन मीटर मिट्टी निकालनी है...