निजी विक्रेता से प्रॉपर्टी खरीदना - मूल्य वार्ता और प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,
हम वर्तमान में एक डुप्लेक्स मकान में रुचि रखते हैं, जो निजी व्यक्ति द्वारा बेचा जा रहा है, जिसे हम पहले ही देख चुके हैं और जिसका अगला कदम मूल्य वार्ता होगा।
चूंकि वर्तमान निवासी अगले वर्ष की बसंत में ही बाहर जाएंगे और इसके लिए कोई निश्चित तारीख नहीं है, इसलिए सवाल यह है कि क्या हमारे लिए अभी मूल्य वार्ता करना जल्दबाजी होगी और हम लगभग एक वर्ष तक अपनी कीमत पर कैसे टिके रहेंगे। क्या समझौते पर पहुंचने के बाद सीधे खरीद अनुबंध तैयार किया जाता है? क्या किसी को ऐसी "विशेष" स्थिति का कोई अनुभव है?
खासकर ऐसी विशेष प्रश्न जैसे कि क्या वे रसोई घर को वहीं छोड़ेंगे, विक्रेता अभी तक अंतिम निर्णय नहीं दे पाए हैं क्योंकि वे नहीं जानते कि वे इसे अपने नए घर में रख पाएंगे या नहीं, क्योंकि वहां निर्माण कार्य अगले बसंत में ही शुरू होगा। यह भी एक बिंदु है जिसे अनुबंध में दर्ज करना होगा।

मैं हर मदद के लिए आभारी हूँ, क्योंकि यह हमारे लिए पूरी तरह नया क्षेत्र है।

मेरा सुझाव:
अगर आप निश्चित रूप से खरीदने के लिए तैयार हैं, तो कृपया तुरंत नोटरी के साथ खरीद अनुबंध करें, फिर बाद में उचित तारीख निर्धारित करें। कम से कम एक तथाकथित प्राथमिक खरीद का अधिकार मैं नोटरीकृत रूप से सख्ती से सलाह दूंगा। अन्यथा अंत में वह घर कोई और खरीद सकता है, शायद कोई ऐसा जो आपसे अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हो।

कीमत पर सहमत होना। इसमें से हम 15 महीने के किराये घटाएंगे। यही नोटरी अनुबंध की कीमत है। अनुबंध में क्लॉज डालना, तक खाली करना है, अन्यथा निम्नलिखित दंड भुगतान होंगे। ठीक है?

एक नोटरी के सामने जितनी जल्दी संभव हो सके एक अनुबंध के साथ, आप निश्चित रूप से सुरक्षित पक्ष में होते हैं।
हालांकि, वर्तमान मालिकों को वहाँ ले जाना संभव नहीं है। और दबाव डालने की मैं सलाह नहीं दूँगा।
ऐसे मामले में, मैं एक व्यक्तिगत पूर्व अनुबंध करूंगा (इसके लिए इंटरनेट पर पर्याप्त टेम्पलेट्स मिलते हैं) और अग्रिम भुगतान करूँगा।
कोई लिखित दस्तावेज़ के बिना निजी रूप से की गई आरक्षण का कोई खास मूल्य नहीं होता, खासकर इतनी लंबी अवधि के लिए।
मैंने पिछले सप्ताह ही परिचितों के बीच एक ऐसा मामला देखा, जहां एक निजी रूप से आरक्षित घर अचानक और बिना पहले से सूचना दिए मेरे परिचित के लिए कहीं और दे दिया गया। नैतिक रूप से यह बिल्कुल गलत है, लेकिन दुर्भाग्य से कुछ किया नहीं जा सकता।

सवाल यह होगा कि क्या हम अपनी बातचीत के लिए बहुत जल्दी हैं और अब लगभग एक साल तक अपनी कीमत की बातचीत को कैसे बनाए रखें।

नहीं, यह दोनों पक्षों के लिए बिल्कुल सही है, ताकि सुरक्षा हो।
हालांकि खरीदार के लिए अभी अधिक सुरक्षा है, ताकि उसे वर्तमान में ज्यादा महंगा खरीदना न पड़े।
विक्रेता स्पेकुलेट कर सकता है।

खासकर ऐसे विशिष्ट प्रश्न जैसे कि क्या वे रसोईघर को वहीं छोड़ेंगे, विक्रेताओं के लिए अभी अंतिम रूप से जवाब देना संभव नहीं है, क्योंकि वे नहीं जानते कि वे इसे अपने नए घर में रख पाएंगे या नहीं,

लेकिन उन्हें यह स्पष्ट होना चाहिए, इससे पहले कि नोटरी के पास जाया जाए।

क्या सहमति होने पर सीधे एक बिक्री अनुबंध बनाया जाता है? H

जैसा कि ने अच्छी तरह से बताया है, नोटरी के पास जाओ और अब अनुबंध बनाओ!

कम से कम एक तथाकथित पूर्व खरीद अधिकार के लिए मैं नोटरी सलाह देना चाहूंगा।

ऐसा अनुबंध आवश्यक नहीं है।

अगर आप निश्चित रूप से खरीदने के लिए सुनिश्चित हैं, तो कृपया नोटरी के पास तुरंत खरीद अनुबंध करें, फिर भी बाद की तारीख के साथ।

तारीख सही और वर्तमान होनी चाहिए। आप अब घर खरीदते हैं और सौंपने की तारीख बाद में होगी, जो एक साल बाद भी हो सकती है। लेकिन यह नोटरी अनुबंध में स्पष्ट रूप से परिभाषित होगा। इसलिए आपको यह निश्चित रूप से तय करना होगा कि सौंपने की तारीख कब होगी और पैसे कब और कैसे प्रवाहित होंगे।
अगर विक्रेता खुद को प्रतिबद्ध नहीं करना चाहता है, तो आप... वास्तव में बिना किसी सुरक्षा के फंसे होंगे।

एक पूर्व अनुबंध कानूनी रूप से कोई मूल्य नहीं रखता। अग्रिम भुगतान के बावजूद भी नहीं।

अगर वही मकान लेना है, तो जरूरी बातें पहले ही कह दी गई हैं। एक खरीद मूल्य - उपयोग मुआवजा तय किया जाता है। या सीधे कम खरीद मूल्य जो... को देय हो। फिर एक बाध्यकारी सुपुर्दगी तिथि तय करें। बेहतर होगा कि वह 2 महीने बाद हो, ताकि निश्चित रूप से पूरा किया जा सके।
रसोई के लिए मैं बस बिना उसे खरीदे रहूंगा और नोटरीय अनुबंध में एक धारावादानात्मक अलग खरीद अनुबंध के लिए क्लॉज जोड़ूंगा। मौखिक सहमतियां आमतौर पर अमान्य होती हैं।
विवरणों के लिए नोटरी को अच्छी तरह से भुगतान किया जाता है। वे इसे अच्छी तरह से तैयार कर सकते हैं।
साथ ही या तो फाइनेंसिंग सुनिश्चित करें और 18 महीनों की मुफ्त प्रावधान अवधि तय करें, या सुनिश्चित हों कि पैसा मिलेगा और समय पर पूरा करेंगे।