नमी वाले तहखाने के साथ घर खरीदना

मैं आपसे एक बार फिर आपकी राय जानना चाहूंगा। घर बनाने के संबंध में भयानक अनुभवों के बाद, हमने कुछ समय पहले एक स्वयं के स्वामित्व वाली अपार्टमेंट देखी, जो हमें बहुत पसंद आई।
आज मेरे पिता के साथ निरीक्षण के दौरान ध्यान दिया गया कि तहखाना नम है (Kalksandstein)।
जब हमने विक्रेता, जो कि एक क्रेडिट कंसल्टिंग GmbH के मालिक हैं, से इस बारे में पूछा, तो उन्होंने इसे स्वीकार किया और बताया कि यह नुकसान इसलिए हुआ क्योंकि मरम्मत कार्यों के दौरान जल निकासी पाइप टूट गया था। उन्होंने कहा कि उन्हें काफी हद तक यकीन है कि समस्या पहले ही सुलझा दी गई है, परंतु यह सुनिश्चित किया कि यह सबसे देरी तक हस्तांतरण के समय तक ठीक हो जाएगा और खरीद अनुबंध में इसके लिए एक उपयुक्त धार भी शामिल की जाएगी।

आप इस मामले को कैसे देखते हैं? क्या इस स्थिति में खरीद अनुबंध में गारंटी का प्रावधान कराया जा सकता है? क्या हमें इस संपत्ति से तुरंत ही दूरी बना लेनी चाहिए? क्या यह संभव है कि एक किस्सा टूटे हुए जल निकासी पाइप के कारण कारक हो और Kalksandstein की तहखाने की दीवार को सूखा किया जा सके?

यह 1970 में एक ढलान वाली ज़मीन पर बना एक निर्माण है। यह तहखाने में प्रकाश व्यवस्था वाला कमरा है, जो ढलान पर स्थित है।

यदि मैंने इस स्थिति के मूल्यांकन के लिए कोई महत्वपूर्ण जानकारी छोड़ दी हो, तो कृपया पूछें। स्पष्टता के लिए, मैंने यहाँ फ्लोर प्लान संलग्न किया है। यह "Hobby-R" के पीछे की दीवार के बारे में है।


मैं आपका बहुत आभारी हूँ!!! हम अब काफी निराश हो गए हैं क्योंकि हमें लग रहा है कि खरीद या निर्माण के मामले में हमारे साथ कुछ भी सही तरीके से काम नहीं कर रहा है।

यदि वस्तु आपके लिए अभी भी विचाराधीन है, तो आपको खरीद सलाह के संदर्भ में दूसरी निरीक्षण केवल एक पुरानी इमारत और पुनर्संरचना में अनुभव वाले वास्तुकार/सिविल इंजीनियर के साथ ही करनी चाहिए।

वह निर्माण संरचना का मूल्यांकन करेगा, स्पष्ट खराबियों का पता लगाएगा, पुनर्संरचना में मौजूद दिक्कतों को बताएगा और एटीडब्ल्यू से संबंधित सभी दस्तावेजों का मूल्यांकन भी कर सकता है (रिजर्व्स, मालिक समुदाय की संरचना, हाउसवॉचर, सभा के प्रोटोकॉल, मालिक के नाम का भूमि अभिलेख) आदि। विक्रेता के बयान पर मैं अधिक भरोसा नहीं करूंगा, जितना कि उनकी स्थिति से अनुमान लगाया जा सकता है: दलालों के पास वस्तु का मूल ज्ञान नहीं होता और उनमें इसकी दिलचस्पी भी नहीं होती। वस्तु के बारे में जानकारी आपको विश्वसनीय स्रोतों से स्वयं प्राप्त करनी होगी।

1970 के दशक की किसी इमारत में बेसमेंट की जलरोधक व्यवस्था क्षतिग्रस्त या बिल्कुल न होने की संभावना होती है। ढाल वाली जगहों पर मंजिलें जमीन से सम्पर्क वाले हिस्सों की जलरोधकता के लिए बड़ी चुनौती होती हैं। बंद/अवरोधित निकासी वाली ईंट के बने प्रकाश गड्ढे और पुराने, रिसाव वाले तहखाने की खिड़कियां अतिरिक्त कमजोरियां हो सकती हैं। कथित रूप से पहले की गई पुनर्संरचना गतिविधियों की जांच आकलनकर्ता को बिल या योजना दस्तावेजों के आधार पर करनी चाहिए। यदि कोई प्रमाण नहीं है, तो संदेह की स्थिति में कुछ भी नहीं किया गया माना जाएगा।

एटीडब्ल्यू में भवन इन्सुलेशन के ऊर्जा मानक की जांच भी करनी होती है, जो अपेक्षाकृत निम्न होगा। यहां विशेष रूप से थर्मल ब्रिजों (रोलने वाली खिड़की के डिब्बे, बालकनी की सतत कंक्रीट छतें, खिड़की की द्वारचौखट) को ध्यान में रखना जरूरी है और इससे होने वाले संघनन से होने वाले फफूंदी के खतरे को भी। भवन की समग्र छवि को मूल्यांकन में शामिल किया जाना चाहिए, जैसे कि तकनीकी प्रतिष्ठान का प्रकार, आयु और संरक्षण स्थिति, विशेष रूप से हीटिंग सिस्टम।