बिल्डर से घर खरीदना: क्या विशेषज्ञ आवश्यक है?

नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि मैं सही उपफ़ोरम में पूछ रहा हूँ, अन्यथा कृपया इसे स्थानांतरित करें। मैंने सोचा कि क्या मैं यह सवाल कंप्यूटर फोरम में पूछूं, लेकिन निश्चित रूप से यहां भी घर निर्माण से संबंधित विषय होंगे।

मेरी पत्नी और मैंने एक Reihenmittelhaus (कुल 7 घर हैं) ब्रांड "Massivholzhaus" चुना है। निर्माण पहले ही सितंबर 2020 की शुरुआत से चल रहा है (बेसमेंट पहले से तैयार था)। हम निर्माण स्थल पर कई बार जा चुके हैं। निर्माणकर्ता का अपना एक साइट मैनेजर है जो लगातार साइट पर रहता है और केवल स्थानीय कारीगरों के साथ ही काम करता है। हमारा निर्माणकर्ता, साइट मैनेजर आदि के साथ बहुत अच्छा संबंध है और हमें हमेशा पेशेवर समर्थन मिलता है (हमारी इच्छाएं सुनी जाती हैं, सुझाव दिए जाते हैं आदि)। निर्माणकर्ता अज्ञात नहीं है, क्योंकि उसने पहले कई रियल एस्टेट (घर, फ्लैट आदि) बनाए हैं।

कहावत है कि विश्वास अच्छा है, पर नियंत्रण बेहतर। सहकर्मियों से मैंने पूछा कि क्या हमें अब एक निर्माण विशेषज्ञ नियुक्त करना चाहिए। एक सहकर्मी जिसने अभी एक Massivholzhaus खरीदा है उसने नहीं कहा। किराए पर रहने वाला एक सहकर्मी हाँ कहता है (नए मल्टीफैमिली घर में लगातार सुधार होते रहते हैं)।

अब हम सोच रहे हैं कि क्या यह वर्तमान निर्माण चरण में आवश्यक है, कुंजी सौंपने के समय या बिल्कुल भी नहीं। जैसा कि कहा गया है, निर्माणकर्ता के साथ संबंध शानदार हैं और हम इसे खराब नहीं करना चाहते। दूसरी ओर, हम अच्छी गुणवत्ता भी चाहते हैं, भले ही हमारे पास 5 साल की वारंटी हो।

आपका क्या मूल्यांकन / अनुभव है?

यदि आपके पास अच्छा अनुभव है और हाथ के काम करने वाले या बिल्डर मांसाहारी या रसोइये नहीं हैं तो नहीं।
हो सकता है, विशेषज्ञ साइट पर प्रवेश न कर सके।
बिल्डर से पूछें कि क्या वह विशेषज्ञ और उसकी जांच को स्वीकार करता है।
हमारे घर में एक फेमिली हाउस और जनरल ठेकेदार के साथ, विशेषज्ञ ने अपना मूल्य दिखाया, हम ऐसे लोग हैं जिनके पास 2 घरों का अनुभव है।

स्वीकृति के समय कोई विशेषज्ञ को बुलाया जा सकता है

बाउट्रैगरहाउस अलग होता है, जैसे कि जब कोई खुद बिल्डर होता है।
मूल रूप से, कोई विशेषज्ञ की विशेषज्ञता खरीदता है उन चीज़ों के लिए जिनके बारे में उसे कुछ समझ नहीं होती। यह मानव संबंधों के बाहर लागू होता है, जो महत्व नहीं रखते। और दोस्ताना लोग भी गलती कर सकते हैं।
वह लगभग बिल्डर के हितों का ध्यान रखता है।
चूंकि बाउट्रैगरहाउस खरीदा जाता है और खरीदार को जरूरी नहीं कि बिल्डिंग प्रोजेक्ट में प्रवेश मिले, इसलिए यह विशेषज्ञ अक्सर आवश्यक नहीं होता।
मैं फिर भी पूछताछ करने और इसे अच्छी तरह से प्रस्तुत करने की सलाह दूंगा, जैसे "गुणवत्ता से प्रभावित होना" आदि। और उसे भी स्वीकृत प्रक्रिया में साथ लेकर जाना चाहिए।

मुझे लगता है कि कोई Gutachter सबसे अच्छा भुगतान तब पाता है जब उसे यथासंभव जल्दी शामिल किया जाता है। अगर आपके यहां निर्माण पहले ही काफी आगे बढ़ चुका है, तो वह संभवतः महत्वपूर्ण दोषों को पहचान नहीं पाएगा। लेकिन अगर बाद में घर के साथ कोई समस्या हो, तो एक प्रोटोकॉल बहुत मददगार हो सकता है। उदाहरण के लिए, Sachverständige कब Abnahme के समय ऐसी चीजें प्रोटोकॉल में शामिल कर सकता है, जो आपको ध्यान नहीं आई होंगी।

आपकी "Reihenhaus-Siedlung" की अन्य 6 पार्टियां क्या कहती हैं? क्या ये सभी घर एक साथ तैयार होंगे?

मेरा मानना है कि एक विशेषज्ञ सर्वश्रेष्ठ रूप से तभी उपयोगी होता है जब उसे जितनी जल्दी हो सके शामिल किया जाए। यदि आपके यहां निर्माण पहले से ही काफी आगे बढ़ चुका है, तो वह शायद महत्वपूर्ण दोषों को पहचान नहीं पाएगा। लेकिन यदि बाद में घर में कोई समस्या होती है, तो एक प्रोटोकॉल बहुत मददगार हो सकता है। उदाहरण के लिए, विशेषज्ञ स्वीकृति के समय ऐसे मुद्दे प्रोटोकॉल में शामिल कर सकता है जो आपको शायद दिखाई नहीं दिए होंगे।

आपके "रेनहाउस-सराय" की अन्य 6 पार्टियों की क्या राय है? क्या ये सभी घर एक साथ तैयार होंगे?

मुझे भी डर है कि वह कई चीजें (जैसे पानी की पाइपलाइनें) अब दिखाई नहीं दे पाएगा। सभी घर मार्च के अंत तक तैयार होंगे / होने चाहिए। अन्य पार्टियों को हम नहीं जानते। तो आप कह रहे हैं कि स्वीकृति के समय एक विशेषज्ञ की उपस्थिति उपयोगी होगी।