पेड़ों वाली जमीन खरीदें या न खरीदें?

नमस्ते,

मैं इस फोरम में नया हूँ और अब तक सिर्फ पोस्ट पढ़ता रहा हूँ। मैं पिछले 6 महीनों से कप निर्माण के विषय में रुचि ले रहा हूँ और इस फोरम में मौजूद पोस्ट के माध्यम से मैंने बहुत कुछ सीखा है। इसके लिए धन्यवाद।

अब मेरी सवाल की बारी है। हमारे शहर में एक ज़मीन उपलब्ध है, जिसका आकार और स्थान बहुत अच्छा है, लेकिन कीमत ज़मीन के मूल्य से ऊपर है। मैं कीमत चुकाने को तैयार हूँ, परन्तु मैं बहुत असमंजस में हूँ क्योंकि उस ज़मीन पर पेड़ लगे हुए हैं।

ज़मीन पूरी तरह से विकसित है और खरीदने के बाद §34 के तहत निर्माण किया जा सकता है, शहर प्रशासन के पास कोई निर्माण योजना नहीं है, या फिर मैं उसे ऑनलाइन नहीं ढूंढ पा रहा हूँ।
चूंकि निर्माण के लिए पेड़ों को हटाना होगा, मैंने शहर की पेड़ संरक्षण आदेश को देखा, परन्तु मुझे उसमें पूरी समझ नहीं आई। यहाँ एक अंश है:

शहर के क्षेत्र में [...] घर और छोटे बाग़ के बाहर सभी पेड़ों को इस नियमावली के अनुसार संरक्षित किया जाता है।
2. आर्थिक रूप से उपयोग न होने वाले पेड़ जिनका तना 60 सेंटीमीटर या उससे अधिक व्यास का हो, जो जमीन से 100 सेंटीमीटर ऊँचाई पर मापा गया हो, संरक्षित हैं। 40 सेंटीमीटर तना व्यास से एम्बर ट्री, ट्यूलिप ट्री (लिरिओडेंड्रॉन), मौबेयरट्री, मासहोल्डर, स्पीयरलिंग, व्हाइटथॉर्न, स्टेचपल्म तथा ईब और 30 सेंटीमीटर तना व्यास से पेड़ जो विशिष्ट समूहों, आलेयों और पेड़ की कतारों में हैं, संरक्षित हैं। बहु-तना पेड़ों के लिए तनों के व्यास का योग महत्वपूर्ण है।
3. निर्माण योजनाओं या राज्य संरक्षण कानूनों के तहत बने नियमों को यह नियमावली प्रभावित नहीं करती।

मैं ऐसा समझता हूँ कि मैं ज़मीन पर पेड़ काट सकता हूँ क्योंकि वे घर के बाग़ के अंतर्गत आते हैं, या क्या मैं गलत समझ रहा हूँ? क्या एक अंबावट ज़मीन को घर के बाग़ के रूप में माना जाता है या नहीं?

शहर यह भी आदेश दे सकता है कि पेड़ों की सुरक्षा करनी होगी यदि कोई निर्माण कार्य होने वाला हो। इसके अलावा, निर्माण आवेदन में संरक्षित पेड़ों को चिह्नित करना आवश्यक है। यहाँ यह स्पष्ट नहीं है कि जिस ज़मीन को मैं खरीद रहा हूँ, उस पर लगे पेड़ संरक्षित पेड़ों में आते हैं या नहीं।

धन्यवाद सहित।

डैनियलो

ज्यादा से ज्यादा पेड़ संरक्षण नियमों को उलट दिया जा रहा है। छोटे भूखंडों के समय में ये अब और उपयुक्त नहीं हैं।
सबसे बुरा मामला यह है कि तुम्हें कुछ छोटी प्रतिस्थापन पौधारोपण करनी पड़ सकती है। निर्माण क्षेत्र में तुम हमेशा पेड़ काट सकते हो।
अगर केवल कुछ ही और छोटे पेड़ हैं तो तथ्य भी बनाए जा सकते हैं...
अगर भूखंड अन्यथा ठीक है तो तुम्हें मौका लेना चाहिए।
भूमि मूल्य को तुम भूल जाओ। बाजार मूल्य हमेशा काफी अधिक होता है।

क्या यह वास्तव में सभी प्रकार के पेड़ों पर लागू होता है? तुम्हारे यहां कौन-कौन से पेड़ हैं और उनका घेरा (या व्यास) कितना है?

Im Gebiet der Stadt [...] werden alle Bäume außerhalb von Haus-
und Kleingärten nach Maßgabe dieser Satzung unter Schutz gestellt.

मैं इसे इस तरह पढ़ता हूँ कि तुम्हारे घर के बग़ीचे में पेड़ संरक्षण लागू नहीं होता है। लेकिन इस अंश से स्पष्ट नहीं होता कि धाराएँ कैसे जुड़ी हैं: यानी क्या दोनों शर्तें पूरी होनी चाहिए, या केवल एक।

पेड़ों की मौजूदगी मेरे लिए हमेशा जमीन के पक्ष में एक स्पष्ट कारण होती है ;)। सामान्यतः इसके लिए समाधान मिल जाते हैं, अक्सर इसके बदले पेड़ भी लगाए जाते हैं। और अन्यथा पेड़ों की मौजूदगी को बहुत सकारात्मक माना जाता है।

कौन से पेड़ तुम्हारे शहर में विशिष्ट रूप से संरक्षित हैं और जिनके लिए प्रतिस्थापन वृक्षारोपण आवश्यक है, यह सामान्यतः सीधे संबंधित प्रशासन या स्थानीय नर्सरी से पता किया जा सकता है (वे अक्सर प्रतिस्थापन वृक्षारोपण करते हैं और व्यावहारिक अनुभव रखते हैं)। म्यूनिख में, यह हमारे यहाँ [Untere Umweltschutzbehörde] था, जिसके पास एक बहुत व्यापक नियमावली है। व्यावहारिक रूप से, हमें एक विशेषज्ञ से एक वृक्षारोपण योजना बनवानी पड़ी (जिसे हमारे आर्किटेक्ट ने मध्यस्थता की), जिसने सभी पेड़ों को दर्ज किया और उनकी प्रजाति तथा आकार निर्धारित किया। म्यूनिख में केवल विशिष्ट पेड़ संरक्षित हैं और प्रतिस्थापन वृक्षारोपण की आवश्यकता होती है (मूल रूप से वे जो पारंपरिक और पुराने वृक्ष हैं, फलदार पेड़ और लिलैक झाड़ियाँ, लेकिन उदाहरण के लिए नहीं)। कितने पेड़ प्रतिस्थापन के अंतर्गत आते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कौन सा अधिकारी भवन आवेदन और वृक्षारोपण योजना को मंजूरी देता है :) हमारे योजनाकार ने पहले 5 प्रतिस्थापन वृक्ष दर्ज किए, लेकिन क्योंकि यह हमारे लिए बहुत अधिक था, उसने एक प्रतिस्थापन पेड़ के साथ प्रयास किया और वह मंजूर हो गया (सभी कुछ तो पैसे की बात है और हम खुद तय करना चाहते हैं कि क्या लगाना है)।
अगर तुम्हें कोई ऐसा व्यक्ति पता है जो पेड़ों को अच्छी तरह जानता हो और जिसके साथ तुम जमीन को शांति से एक बार फिर देख सको, तो तुम काफी आसानी से आकलन कर सकते हो कि कितने पेड़ संरक्षित हैं और प्रतिस्थापन वृक्षारोपण आवश्यक है। लेकिन अगर तुम्हारे ज़मीन पर कोई 100 साल पुराना और मीटर ऊँचा पुराना ओक नहीं है, जिसे तुम निश्चित रूप से नहीं काट सकते, तो मैं तुम्हें पेड़ों से परेशान न होने की सलाह दूंगा। प्रतिस्थापन वृक्षारोपण परेशान करने वाले अतिरिक्त खर्च कर सकते हैं, लेकिन सभी अन्य खर्चों और जमीन की कमी की तुलना में वे बिल्कुल मामूली हैं।

क्या यह वास्तव में सभी प्रकार के पेड़ों पर लागू होता है?
आपके यहाँ कौन-कौन से पेड़ हैं और उनकी परिधि (या व्यास) कितनी है?

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आपके घर के बगीचे में कोई पेड़ संरक्षण नहीं है। लेकिन इस अंश से यह स्पष्ट नहीं होता कि धारा कैसे जुड़ी है: क्या दोनों शर्तें पूरी होनी चाहिए, या केवल एक।

पहली और दूसरी बिंदु एक ही धारा के अंतर्गत आते हैं, इसलिए ये संबंधित हैं।
फिर मैं इसे इस प्रकार समझता हूँ कि मैं पेड़ काट सकता हूँ।
मुझे अभी यह नहीं पता कि वहाँ कौन-कौन से पेड़ हैं। मैं इसे इस सप्ताह देखूँगा। अधिकतर पेड़ काफी पतले हैं। पीछे एक बहुत बड़ा पेड़ है जिसे रखा जा सकता है। मैंने लगभग 7 पेड़ गिने हैं जिन्हें हटाना होगा।