रखरखाव निधि के बिना ETW खरीदें

आदरणीय देवियों और सज्जनों, इस फोरम के प्रिय पाठकों -

हम बर्लिन में एक 3-कमरे का अपार्टमेंट खरीदने का विचार कर रहे हैं।

यहाँ हमारी स्थिति के बारे में कुछ जानकारी है:

- यह एक अपार्टमेंट हाउस है।

- सभी अपार्टमेंट बेचे जा रहे हैं।

- एक नई प्रबंधन समिति नियुक्त की जा रही है।

- एक नई मालिकों की समिति बन रही है।

- संभवतः कोई रखरखाव कोष नहीं है, ये केवल नई मालिकों की समिति द्वारा ही जमा किए जाएंगे।

- यह घर 1993 में बनाया गया था और अंदर और बाहर से अच्छा दिखता है।

अब मेरी प्रश्न के बारे में।

क्या बिना किसी कोष के घर में एक अपार्टमेंट खरीदना जोखिम भरा है?

शायद आप में से किसी के पास कोई अच्छा सुझाव हो। हमने इस स्थिति के बारे में इंटरनेट पर बहुत कम जानकारी पाई है।

पहले से ही धन्यवाद।

बर्लिन से शुभकामनाएँ।

युजेन

सहयोगियों और साथियों,
बिना अतिरिक्त जानकारी के दूर से मूल्यांकन करना मुश्किल है...
ईस्टर की शुभकामनाएँ।

P.S.: अगर KP आकर्षक है तो इसे अधिक सही ठहराया जा सकता है, बजाय इसके कि यह पहले से ही बाजार मूल्य से 40% ऊपर हो और निर्माण की स्थिति संदिग्ध हो और कोई उदाहरण के लिए उस समय की निर्माण सेवा विवरण नहीं खोज पाए।

यह कई कारकों पर निर्भर करता है। मैं बिना पूर्णता की गारंटी के कुछ कारण देने की कोशिश करता हूँ:

1. उस विशेषज्ञ ने क्या कहा जिसके साथ आप थे (रखरखाव में पिछड़ापन, जरूरी मरम्मत, इन्सुलेशन, छत आदि?)

2. क्या ये सभी व्यक्तिगत खरीदार हैं, या कोई व्यक्ति या संगठन कई फ्लैट खरीद रहा है -> फिर यह महत्वपूर्ण है: स्वामित्व सभा के निर्णयों में मतों का अनुपात कैसा होना चाहिए (साझा स्वामित्व हिस्सेदारी बनाम प्रति फ्लैट या प्रति मालिक वोट) -> इस पर निर्भर हो सकता है कि क्या एक या दो मालिक आपको महंगे बदलाव थोप सकते हैं।

3. क्या आपके पास खरीद मूल्य (स्वयं का हिस्सा) और संभवतः नवीनीकरण लागत के अलावा आकस्मिक आपातकालीन मरम्मत के लिए कोई रिज़र्व राशि है?

सिल्विया

नमस्ते,

बेचने वाला कौन है और क्यों कोई संग्रह राशि नहीं बनाई गई? क्या रखरखाव के किए जाने के प्रमाण हैं? मेरा मतलब पेंट लगाना नहीं है बल्कि महंगी चीजें जैसे हीटिंग, छत, मुखौटा, खिड़कियां आदि।

मैंने अपनी जवानी में एक फिएट खरीदा था। वह कितना सुंदर लाल और स्टाइलिश था। दुर्भाग्य से, खरीद के बाद ही खराबियां शुरू हो गईं और यह एक अंतहीन समस्या थी।

अन्यथा, मैं दूसरों से सहमत हूं, अगर खरीद के बाद आप पर हावी हो जाते हैं तो मैं इसे छोड़ दूंगा।

यह अंत में खरीद मूल्य का सवाल है ...

इसके अलावा: जब मैं एक एकल परिवार का घर खरीदता हूँ, तो मैं बिना आरक्षित राशि के भी खरीदता हूँ।

बहुत सारी रायों के लिए धन्यवाद!



- एक विशेषज्ञ के साथ हम अगले सप्ताह फिर से उस फ्लैट को देखेंगे। जैसा कि हमने जाना है, ETWgen में यह बहुत कम होता है। क्योंकि बर्लिन में अच्छी लोकेशन में अच्छी फ्लैट्स अक्सर 1-2 दिनों के अंदर रिजर्व हो जाते हैं या लोग विशेषज्ञ को साथ ले जाना जरूरी नहीं समझते।

- मैं मानता हूँ कि यह व्यक्तिगत खरीदारों के बारे में है। लेकिन हम पूरी तरह से नहीं जानते। मत प्रतिशत का मामला वास्तव में महत्वपूर्ण है। यह भी सवाल है कि सभी फ्लैट्स कितनी जल्दी बिकेंगे। तभी पहली राशि जमा की जा सकती है। उसके बाद भी एक सुंदर भंडार बनाने में कुछ साल लगेंगे।

- नवीनीकरण खर्च के लिए हमारे पास लगभग 10,000 यूरो अतिरिक्त हैं। फ्लैट की कीमत इस अतिरिक्त खर्च के साथ भी हमारे बजट में रहती है। बड़ी मरम्मत के लिए शायद यह पर्याप्त नहीं होगा। खैर, हमारा मकसद पूरे मकान (लगभग 560 वर्गमीटर और 25 फ्लैट्स) की मरम्मत खर्चा उठाने का नहीं है।



- क्यों कोई भंडार नहीं बनाया गया है, मैं अगले सप्ताह एजेंट से पूछूंगा। मैं यही मानता था कि जब पूरे मकान के सभी फ्लैट्स बिक जाते हैं और नई कम्युनिटी बनती है, तो भंडार नहीं होता।

शायद अगले सप्ताह हमें और जानकारी मिले। फिर से सभी को धन्यवाद और शुभ ईस्टर!