स्वामित्व वाली फ़्लैट खरीदें या इक्विटी बचाएं

  • Erstellt am 18/08/2017 16:30:22

Chris29.2

18/08/2017 16:30:22
  • #1
सभी को नमस्ते,

मेरी Freundin और मैं कुछ समय से एक freistehendes Einfamilienhaus के लिए Baugrundstück ढूंढ रहे हैं (Köln, rechtsrheinisch), लेकिन हम पिछले 2 वर्षों से कोई सफलता नहीं पा रहे हैं।
हमने अब तक लगभग 150.000€ Eigenkapital + 20.000€ Puffer बचा लिए हैं, जो Tagesgeldkonten पर पड़ा हुआ है।
इसलिए मैं सोच रहा हूं कि एक छोटी Eigentumswohnung (Preis bis 150.000€) खरीदकर उसे किराए पर देना चाहिए, जिससे कम से कम बचाए हुए पैसे से कुछ लाभ हो सके।
यह Wohnung पूरी तरह से Eigenkapital से वित्तपोषित की जाएगी।

साथ ही, हम एक Grundstück खोजने के लिए भी लगातार प्रयासरत हैं।
हर दिन ऐसा हो सकता है कि हमें Grundstück + Einfamilienhaus के लिए पैसे की जरूरत पड़े।

क्या इसे बिना किसी समस्या के वित्तपोषित किया जा सकता है और Wohnung को Eigenkapital के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है?

आप लोग क्या करेंगे और क्यों?

आपकी राय के लिए धन्यवाद।

Lg
 

Curly

18/08/2017 16:48:47
  • #2
मैं कोई भी Wohnung किराये पर देने के लिए नहीं खरीदूंगी। आखिरकार आप Kaufnebenkosten का भुगतान करते हैं, Hausgeld देना पड़ता है और आपको यह जोखिम भी होता है कि आपको कोई किराया नहीं मिलेगा। बिक्री के समय भी नुकसान हो सकता है, यह सब मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा।

LG
Sabine
 

Caspar2020

18/08/2017 18:10:45
  • #3
क्या तुमने कभी कोलोन या उसके आसपास कमाई जा सकने वाली रिटर्न के बारे में गणना की है?
 

Chris29.2

18/08/2017 19:25:02
  • #4

ईमानदारी से कहूं तो नहीं।
हालांकि, 100% इक्विटी हिस्सेदारी और वर्तमान टेगेसगेल्ड ब्याज दरों के साथ स्थिति बदतर नहीं हो सकती।
:)
 

Caspar2020

18/08/2017 20:09:32
  • #5
सबसे पहले खरीदारी के बाद की लागतें नहीं हैं। यानी 8.5-12% तो पहले से ही नहीं हैं। मतलब, रिटर्न नकारात्मक है।

और अगर आपने 135,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा है और महीने में 550€ ठंडी किराया मिलता है; तो आप गणना कर सकते हैं।

ठंडी किराया - गैर-प्रतिस्थापनीय लागतें - रिजर्व - आय पर कर

और फिर उस मकान को हमेशा किराये पर होना चाहिए।

तो 1-2% रिटर्न अभी अच्छे हैं; लेकिन यह पीछे भी हट सकता है।
 

Chris29.2

18/08/2017 22:34:38
  • #6

अर्थ पैदा करता है, तो फिर इंतजार करना ही बेहतर है।
इनपुट के लिए धन्यवाद।
 

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