बैंगलो, सिर्फ 2 कंपनियां, किसे चुनें?

हैलो,

मेरे जीवन साथी और मैं इस साल के अंत तक एक बंगलो बनवाना चाहते हैं।
हमने जमीन पहले ही खरीद ली है, जो लगभग 620 वर्ग मीटर है।

अब हम कुछ कंपनियों के पास गए थे और दो को नजदीकी विकल्प के रूप में चुना है।
एक बड़ी कंपनी है, जो अपने कथनानुसार सालाना लगभग 600 घर बनाती है, और दूसरा ऐसा कोई है जो एक तरह का निर्माण/प्रोजेक्ट मैनेजर है, जो अपनी बात के अनुसार पिछले 40 सालों से सालाना लगभग 30 घर बनाता है।

हमारी योजना:
- 120-125 वर्ग मीटर वाला बंगलो, दक्षिण-पश्चिम दिशा में छत वाली कमर के साथ
- सामान्य वाल्मडाचा
- एयर-वॉटर हीट पंप हीटिंग
- डबल गैरेज के साथ अतिरिक्त कमरा लगभग 6x9 मीटर पीछे, 2 गेट + 1 दरवाजा पीछे, हाउसहोल्ड रूम का प्रवेश
- फूटफ़्लोर हीटिंग
- बाद में चिमनी के लिए धूम्रपान निकासी
- इलेक्ट्रिक रोलर्स
- बाहर रंगीन और अंदर सफेद तीन-परत वाली खिड़कियां
- रंगीन मुख्य द्वार
- कमरे: 1 बेडरूम, 1 बच्चे का कमरा, 1 अतिथि कमरा, 1 हाउसहोल्ड रूम, रसोई, लिविंग रूम + डाइनिंग रूम, फ्लैट शावर वाला बाथरूम, अतिथि बाथरूम फ्लैट शावर के साथ
- डाइनिंग रूम से रसोई के लिए स्लाइडिंग दरवाजा, हॉल से लिविंग रूम के लिए स्लाइडिंग दरवाजा
- छत वाली बड़ी बाल्कनी का दरवाजा

बड़ी कंपनी के बारे में:

- लगभग 125 वर्ग मीटर का बंगलो, एयर-वॉटर हीट पंप और फूटफ़्लोर हीटिंग के साथ, KfW 70 मानक
- 18 सेमी स्टील कंक्रीट आधारित प्लेट
- बाहरी दीवारें 24 सेमी हाई-होल ईंट + इन्सुलेशन
- अंदरूनी दीवारें साधारण ड्रायवॉल, दोस्त इसे डबल बनाता है और स्लाइडिंग दरवाजा दीवार में लगाता है
- तीन-परत वाली खिड़कियां, बाहर रंगीन अंदर सफेद, KU इलेक्ट्रिक रोलर्स, ग्रेनाइट विंडो स्लैब, सभी अतिरिक्त शुल्क के साथ
- एल्युमिनियम मुख्य द्वार, अतिरिक्त शुल्क
- कंक्रीट लॉन्गलाइफ छत टाइलें, 30 सेमी छत सीमा, अतिरिक्त शुल्क
- बाहर रंगीन कीमत
- फिनिश-डबल गैरेज कंक्रीट 6x9 मीटर के रूप में, कथनानुसार ठंडे गैरेज, हाउसहोल्ड रूम से दरवाजा, चलने योग्य

हमारा एक दोस्त इस कंपनी के लिए काम करता है, वो शायद ड्रायवॉल बनाने वाला होगा।
यहां हमें कहा गया है कि बिना सीधे जमीन के सर्वेक्षण के ये एक तरह से निश्चित कीमत है।
कीमत ऑफर के मुकाबले अधिक नहीं होगी, और यह अनुबंध के तहत सुनिश्चित किया गया है।
यहां कहा गया कि एयर-वॉटर हीट पंप कहा भी रखा जाए, ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, घर के पीछे भी संभव है, कथित तौर पर दूरी की वजह से कोई नुकसान नहीं होगा।

छोटी कंपनी के बारे में:

- लगभग 120 वर्ग मीटर बंगलो एयर-वॉटर हीट पंप और फूटफ़्लोर हीटिंग के साथ, KFW 55 मानक
- आधार प्लेट ?
- बाहरी दीवारें 36.5 सेमी बिना इन्सुलेशन के
- अंदरूनी दीवारें 11 सेमी ईंट की ?
- तीन-परत वाली खिड़कियां, बाहर रंगीन अंदर सफेद, इन्सुलेटेड एल्युमिनियम इलेक्ट्रिक रोलर्स, ग्रेनाइट विंडो स्लैब
- रंगीन एल्युमिनियम मुख्य द्वार
- टाइल छत रंगीन, छत सीमा ?
- बाहर रंगीन प्लास्टर
- डबल गैरेज 6x11 मीटर के रूप में, गर्म गैरेज, ठंड़क सुरक्षित, हाउसहोल्ड रूम से अग्निरोधक दरवाजा, चलने योग्य, फोटovoltaिक के लिए खाली पाइप हाउसहोल्ड रूम में
- नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन

यहां केवल मोटा-मोटा कीमत बताई गई, सब कुछ पहले आर्किटेक्ट आदि से गणना के बाद तय होगी।
उनके यहां से सब कुछ गुजरता है, वे सब कुछ स्वीकार करते हैं और उनकी मंजूरी के बाद ही कंपनियों को भुगतान होता है।
वे स्वयं उन कंपनियों को जानते हैं जिनके साथ वे वर्षों से काम करते हैं।
वह स्वयं कहते हैं कि वे केवल वही प्रस्ताव देते हैं जो वे खुद खरीदना चाहते हैं और जिनमें वे विश्वास करते हैं।
कीमत में कई चीजें शामिल हैं, जो दूसरी कंपनी में अतिरिक्त लागत के रूप में आएंगी।
संपूर्ति के रास्ते को यथासंभव छोटा रखा जाएगा, ताकि लागत कम रहे।
एयर-वॉटर हीट पंप घर के सामने लगेगा।

स्वयं द्वारा की जाने वाली सेवाएँ भी हो सकती हैं, लेकिन वे उनकी स्वीकृति के बाद ही स्वीकार की जाएंगी।
चिमनी के लिए सलाह नहीं दी गई, क्योंकि धूम्रपान सफाई आदी के खर्च लगभग 200 यूरो और एक कर लगते हैं।

लेकिन जैसा हमने समझा, हमें पहले एक प्रोजेक्ट अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा, जबकि लागत स्पष्ट नहीं है, जो जमीन के सर्वेक्षण, आर्किटेक्ट और गणना के बाद तय होगी।
उस कीमत पर 100% गारंटी है, कोई अतिरिक्त लागत नहीं आएगी।
और वे कुल मूल्य का 2.5% लेते हैं।

अब हमें वास्तव में समझ नहीं आ रहा है, एक कंपनी कहती है कि 24 सेमी बाहरी दीवार + इन्सुलेशन पर्याप्त है, अंदर की दीवारें ड्रायवॉल भी चलेंगे।

दूसरी कंपनी कहती है कि 36.5 सेमी बाहरी दीवार अच्छी है, और ईंट की अंदर की दीवारें ड्रायवॉल से बेहतर हैं।

गर्म और ठंडे गैरेज में क्या अंतर है, गर्म गैरेज पौधों के लिए बेहतर होगा जो ठंड सह नहीं पाते हैं।

आप क्या सोचते हैं, किन बातों का विशेष ध्यान देना चाहिए?
हम वेरब्लेंडर भी चाहते थे, लेकिन वह बजट से बाहर है, यह बाद में एक विकल्प होगा।

लंबे टेक्स्ट के लिए क्षमा करें।

सादर
Schildkröte

छोटी कंपनी की संरचना उच्च गुणवत्ता वाली है। अंदर ईंटें लगी हैं, ड्राईवॉल रिगिप्स की है, क्योंकि फिर वहां एक हैंगिंग कैबिनेट लगा सकते हैं। मोनोलिथिक दीवार की संरचना भी बेहतर है। न तो EPS की जरूरत होती है और न ही तुम्हारे पास वो खोखली बाहरी दीवार होती है, जो टूट जाती है अगर उस पर साइकिल का हैंडल लग जाए, और जिस पर मेलबॉक्स ठीक से लगाना मुश्किल होता है। गेराज मेरे लिए कोई फर्क नहीं पड़ता, लेकिन निश्चित रूप से फ्रोस्टप्रूफ होना बेहतर है। तुम्हें उसके साथ बात करनी चाहिए कि कहां बचत की गुंजाइश है। जैसे कि कंक्रीट की छत की टाइलें, वे कम टिकाऊ नहीं हैं, मिट्टी जैसी ही वे जलरोधक हैं, बस सस्ते हैं। ब्रास स्टारमैट उदाहरण के लिए भी बहुत चिकनी होती है। खिड़कियाँ, क्या वह पोलिश खिड़कियाँ ले सकता है? गेराज ठंडा होगा, तैयार गेराज बचत करता है। दोनों फ्लोर की क्या पेशकश करते हैं? कितने सॉकेट होंगे? सैट है? नेटवर्क शामिल है? बाहरी पानी का नल और बाहरी सॉकेट है? महंगी एल्युमीनियम हाउस की दरवाज़ा क्यों? क्या खिड़कियों की तरह यह PVC का नहीं हो सकता, जिससे बचत हो? तुम देखोगे, मैं छोटी कंपनी लूंगा और उनके साथ अपने घर के बारे में व्यक्तिगत रूप से बात करूंगा, जैसा हमने अपने बंगले के साथ किया था। अंत में हमारे मुकाबले में टीम मासिव बड़ी कंपनी थी और एक फेहमरनर कारीगर कंपनी। सभी विवरणों पर चर्चा के बाद फेहमरनर कंपनी केवल मामूली रूप से टीम से महंगी थी, जो कि बहुत सस्ते दाम पर ऑफर करती है, हालांकि टीम का घर मानक रूप से थोड़ा सरल था। शेफ के साथ व्यक्तिगत बातचीत ने हमें अंत में यह निर्णय लेने में मदद की कि छोटी कंपनी हमारे लिए बेहतर है, और हम इसका पछतावा नहीं करते। निश्चित रूप से बड़ी कंपनी भी ग्राहकों को अच्छे घर देती है, लेकिन छोटी कंपनी वे चीजें कर सकती है जो बड़ी कंपनी नहीं कर पाती। जैसे कि हमें कारीगर चुनने की अनुमति मिली, जिन्हें वह सबकॉनट्रैक्टर के रूप में लेता है। या हम हैरी के टाइल मार्केट से टाइल्स ले सकते थे, जिससे 25 रुपये प्रति टाइल की कीमत में काफी विस्तार हो गया आदि। कार्स्टन

चिमनी की सलाह नहीं दी गई क्योंकि चिमनी साफ करने वाले और एक कर के लिए लगभग 200€ का खर्च आता है?

वह दबाव नियंत्रणकर्ता की बात कर रहा है और यह चिमनी के खिलाफ तर्क नहीं होना चाहिए।
मैं व्यक्तिगत रूप से आपके घर को चिमनी के लिए बहुत छोटा मानता हूँ। गर्मी को थोड़ा "फैलने" की जरूरत होती है।

अब हम अफसोस के साथ अनजान हैं, एक कंपनी कहती है 24 इंच बाहरी दीवारें + इन्सुलेशन काफी है, अंदर की दीवारें ड्राईवॉल भी पर्याप्त हैं।

सस्ता निर्माण! माफ कीजिए, जहाँ बचत की जा सकती है वहाँ की जा रही है। बाकी निर्माण कार्य विवरण से भी कुछ उम्मीद नहीं की जा सकती।

चूंकि यह एक छोटा (संयमित) घर होगा, इसलिए कम से कम यह बुद्धिमानी से होना चाहिए ताकि बाद में कोई परेशानी न हो। अन्यथा किरायेदार के रूप में यह अधिक आरामदायक होता।

Nordlys सस्ते घर निर्माण (बैंगलो) के लिए बहुत अच्छी सलाह देता है, लेकिन यदि दूसरा जनरल कॉन्ट्रैक्टर आपको अच्छी सामग्री प्रदान करता है, तो उसे स्वीकार करें और कृपया इसे सस्ते वर्ग में डाउनग्रेड न करें।
चाहे कोई भी कारण हो कि एल्यूमीनियम का दरवाज़ा अच्छा क्यों माना जाना चाहिए: यदि वह आपको इसे देता है, तो लें। प्लास्टिक की तुलना में यह सब बेहतर है।
यह भी समझदारी है कि पहले मिट्टी के सर्वेक्षण के बाद ही लागत का आकलन करें, तभी लागत आकलन उचित होगा और न कि जनरल कॉन्ट्रैक्टर के लिए मुनाफा समेत सामान्य सस्ता। इससे आप तुलना में केवल हानि में रहेंगे।

नमस्ते,

मैं आपकी उत्तरों के लिए पहले से ही धन्यवाद करता हूँ।

मुझे छोटी कंपनी के बारे में भी यही Eindruck है कि वहां अधिक सटीक और गुणवत्तापूर्ण निर्माण होता है।

सबसे पहले हमारे भूखंड का भूमि परीक्षण करवाना होगा, "सड़क योजना" का सामान्य परीक्षण ज्यादा काम का नहीं है।
तब हम अधिक कुछ कह सकते हैं, यह हम खुद भी करवा सकते हैं, उसने हमें एक कंपनी सुझाई थी, वह खुद भी नमूनों के स्थान निर्धारित करेगा।
मुझे याद है उसने कहा था कि कम से कम 80 सेमी उपजाऊ मिट्टी निकालनी होगी, जबकि बड़ी कंपनी में केवल 50 सेमी।

हम फिर से बैठक कर सकते हैं, और और बात कर सकते हैं, लेकिन बिना भूमि परीक्षण के यह सही तरीके से कुछ कह पाना मुश्किल है।
छोटी कंपनी में क्या-क्या शामिल है यह मैं नहीं कह सकता, यह सब चर्चित नहीं हुआ, केवल पूरे घर और हमारी अपेक्षाएं ही चर्चा हुईं।
उसने हमें जैसा कहा था कि एक मंज़ूरे हुए ग्राउंड प्लान के लिए एक कीमत दी थी, लेकिन वह भी केवल लगभग अनुमानित थी।
वह हमारी अपेक्षा से लगभग 40k ज्यादा था, उसने कहा कि इसे घटाया जा सकता है।
कुछ चीजों पर बचत करके, जैसे छत के टाइल्स, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन हटाना, मुख्य दरवाजा आदि।
हमारे परिवार के कुछ लोगों ने कहा कि प्लास्टिक का दरवाजा गर्मी में बिगड़ सकता है, जिससे दरवाजा केवल खिंचने पर खुल सकता है।
क्या तुम्हारे पास उस कंपनी का लिंक है जो ये पोलिश खिड़कियां बेचती है?
गाराज के बारे में पूछ सकते हैं कि अगर वह सामान्य रूप में बने तो कैसा रहेगा।
फिर वह नींव को मैं कहता हूँ कि कंकड़ की परत को बड़ा बनाएगा, ताकि बाद में घर के आस-पास रास्ता बनाया जा सके।

छोटी कंपनी के बारे में जो हमें संदेह है वह यह है कि प्रोजेक्ट के लिए पहले हस्ताक्षर करने होंगे, उसके बाद आर्किटेक्ट के पास जाएगा।
और अगर बाद में खर्च अपेक्षा से बहुत ज्यादा हो गया तो हम पहले ही हस्ताक्षर कर चुके होंगे और वापस नहीं जा सकते, या नहीं?

बड़ी कंपनी में, जहां हमारा दोस्त काम करता है, उसने कहा कि निर्माण के दौरान कारीगरों से चीजों को बाद में भी तय किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, रसोई में केवल 3 सॉकेट्स का हिसाब था, उसने कहा कि हमें इलेक्ट्रिशियनों से बात करनी चाहिए और वे अतिरिक्त चीजों का अलग बिल बना देंगे, जैसे अधिक सॉकेट, नेटवर्क, सैट आदि।
लेकिन मुझे यह सोचकर यकीन नहीं होता कि यह सस्ता होगा, वे महंगा बिल दे सकते हैं, या तो भुगतान करें या फिर मुश्किल में पड़ जाएं, है ना?
उन्होंने हमें सलाह दी कि केवल एल्यूमीनियम की बेस लेनी है और निर्माण के समय उसे ग्रेनाइट से बदलवा लेना है, या केवल एल्यूमीनियम रखें।
लेकिन कुछ लोगों ने कहा कि बारिश/ओले में यह बहुत तेज आवाज करता है।

फ्लोर टाइल की कीमत दोनों कंपनियों ने 15€ प्रति टाइल रखी थी, बड़ी कंपनी में टाइल के माप और क्षेत्रफल 10 वर्ग मीटर तय था।

हाँ, आकार में यह लगभग "सामान्य" होना चाहिए, मैं एक दोस्त के घर देख रहा हूँ जिसका 160 वर्ग मीटर का बंगलो है 2 लोगों के लिए, वह पूरी जगह इस्तेमाल नहीं करता।
मेरी पत्नी ने बड़ी कंपनी के दोस्त के साथ तीन बंगलों को देखा, वे काफी छोटे थे, सबसे बड़ा था 100 वर्ग मीटर।
चिमनी के बारे में, उसने कहा कि 200€ वार्षिक लागत होगी, चाहे वह इस्तेमाल हो या नहीं या बहुत कम।
बड़ी कंपनी में चिमनी में हवा के लिए एक पाइप डाला जाता है, अन्यथा हवा कम हो सकती है।
इसलिए हम उसे बनवाएंगे ताकि आगे में उसे जोड़ना आसान न हो।

हमें शायद इस सप्ताह बड़ी कंपनी से एक नया लागत प्रस्ताव मिलेगा, क्योंकि हमने वहां कुछ बदलाव कराए हैं और पहले प्रस्ताव में गेराज शामिल नहीं था बल्कि बाहर की दीवार के लिए सामग्री शामिल थी।

आपका क्या विचार है KFW 55 और 70 में अंतर के बारे में?
और नियंत्रित आवास वेंटिलेशन के बारे में?
बड़ी कंपनी कहती है कि यह घर में बहुत शोर करता है और दूसरों की बातचीत सुनाई देती है, यह अनिवार्य नहीं है, केवल KFW 55 के लिए जरूरत होती है।
छोटी कंपनी कहती है कि वह संदेह में थे, बेटी के घर लगाया है, और कहते हैं कि होना अच्छा है लेकिन यह अलग अनुभव है, जरूरी नहीं।

शुभकामनाएं
कछुआ

तुम्हारे सवालों के लिए:
[polnische Fenster]: निर्माणकर्ता पहले से जानता है कि ये कौन सप्लाई करेगा। उनसे बात करो।
चिमनी: बेकार बात है। पैसा बर्बाद करना। घर पहले से ही KFW 70 के हिसाब से इतना गर्म है कि वह कभी चालू नहीं होगा। शर्त लगाओ? या फिर तुम लोग सोफे की मेज के आस-पास नग्न होकर हाशमिश्च खेलो।
KfW 70 पूरी तरह से पर्याप्त है। KfW 55 शायद 5000,- ज्यादा खर्च करेगा और सालाना 35,- बचाएगा। तुम इतनी लंबी उम्र तक नहीं जियोगे कि यह लाभ में आए।
नियंत्रित आवास हवादारी: हमारे पास नहीं है और यह ठीक है। खिड़की और बाथरूम में हेलियोस एग्जॉस्ट फैन के साथ सिस्टम Regel air पर्याप्त है।
प्लास्टिक का मुख्य दरवाजा गर्मी में भी बंद रहता है। हमारे वाला ऐसा ही है, हालांकि पोलैंड से है। हमारे पास गर्मी वाला मौसम था 2018 में।
हस्ताक्षर के लिए डर: इस पर बात करो। उसे बताओ क्या संभव है और फिर बातचीत से समाधान करो।
बारिश में एल्यूमिनियम की खिड़की की धारियां शोर करती हैं... हाँ, शायद। लेकिन बंगले में 50 सेमी छत की ओवरहैंग होती है, इसलिए हमारी खिड़कियों पर बारिश नहीं आती।
15 यूरो में कोई टाइल नहीं मिलती। कम से कम सुंदर टाइल नहीं। 25 यूरो देना पड़ेगा।
कार्स्टन

सस्ते निर्माण! माफ़ कीजिए, यहाँ जितना हो सके बचत की जा रही है। बाकी निर्माण विवरण के लिए भी कुछ उम्मीद नहीं की जा सकती।

माफ़ कीजिए, यह सामान्य तौर पर बिल्कुल नहीं कहा जा सकता। 24 की छिद्रिला ईंट + 12 की WDVS निश्चित रूप से 36 की दीवार निर्माण से सस्ता नहीं है मोनोलिथिक ("सस्ते निर्माण" का बयान सही नहीं हो सकता)। समान ईंट और समान कुल दीवार मोटाई के साथ बहु-परत दीवार निर्माण उच्चतर ऊष्मा इन्सुलेशन प्रदान करता है, इसलिए कार्यात्मक रूप से बेहतर होता है।

WDVS के खिलाफ तर्क मैं अब सहन नहीं कर सकता: जो वहाँ डाक पत्रिका लगाना नहीं जानता, उसे कारीगर ढूंढना चाहिए जो यह कर सके। और साइकिल टाँगने से भी अभी तक कोई छेद नहीं पड़ा है। अगर साइकिल जोर से किसी मजबूत दीवार से टकराता है, तो वहाँ भी निशान नहीं रहेंगे। लेकिन यह चर्चा यहाँ पहले भी हजारों बार हो चुकी है। हमारे घर में यह हमेशा मज़ेदार होता है: "तुम क्यों Effizienzhaus55 WDVS के साथ बनाते हो, किसी को इसकी ज़रूरत नहीं है" और फिर योजना के समय "हवा का स्थान और कमरे... सब इतने खुले हैं, तुम इसे कभी गर्म नहीं कर पाओगे... हीटिंग लागत के बारे में सोचो"... जब दोनों तर्क दिए जाते हैं, तो मैं उन्हें दोहराता हूँ और बस जवाब देता हूँ: "देखो, समझ में आया?"