जमीन खरीदने से पहले निर्माण योजना - अनुभव?

सभी को शुभ संध्या,

सबसे पहले सभी "अनुभवी घर बनाने वालों" का धन्यवाद, जिन्होंने अपना ज्ञान साझा किया। उन्होंने मेरी मदद की कुछ मोज़ेक के टुकड़े जोड़ने में - फिर भी हम अभी शुरुआत में हैं और थोड़ा "खोया हुआ" महसूस कर रहे हैं।

पहले कुछ जानकारी:

- बजट सीमा तय है
- जमीन अभी खरीदी नहीं गई है (वेटिंग लिस्ट में हैं; मुश्किल है क्योंकि शादीशुदा हैं लेकिन बच्चे नहीं हैं और निर्माण स्थल एक अलग आवास क्षेत्र में है --> आवंटन के लिए कम अंक)
- HOAI हाउस बिल्डिंग रोडमैप पढ़ा।
- पूरी योजना सही होनी चाहिए। इसका मतलब: हमें ज़बरदस्ती निर्माण नहीं करना है। --> आगे भी किरायेदार रहेंगे। फैसला केवल "भावनात्मक" होगा ताकि घर जैसा महसूस हो सके। --> उच्च गुणवत्ता और स्थिरता की मांग है, अन्यथा यह KO-क्राइटेरियन होगा।

हमारे लिए सवाल यह है कि हम आज कौन-कौन सी बातें पहले से तय कर सकते हैं, खोज सकते हैं और सोच सकते हैं?

1. अपने आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाएं या बिना?

एक आर्किटेक्ट के साथ मैं अधिक व्यक्तिगत योजना बना सकता हूँ, स्पष्ट है। संभव है वह निर्माण निरीक्षण भी करें। फोरम में मैंने बार-बार पढ़ा कि फर्टिगहाउस (प्रीफैब हाउस) निर्माता के आर्किटेक्ट (फोरम में जिन्हें "ड्रॉइंग क्लर्क्स" भी कहा जाता है :-)) ग्राहक की व्यक्तिगत इच्छाओं पर कम ध्यान देते हैं और निर्माता के वित्तीय हितों पर ज़्यादा केंद्रित रहते हैं। क्या यह सच है या अच्छे अनुभव भी हैं? अगर मैं एक प्रसिद्ध प्रदाता के उदाहरण को देखूं (जो प्रीमियम प्रदाताओं में से है), तो वहाँ व्यक्तिगत डिजाइन मिलते हैं, जो स्वयं ने बनाए हैं। उनकी वेबसाइट के अनुसार, वहां आर्किटेक्ट की अपनी योजनाओं के साथ आना भी संभव है।

मान लेते हैं कि यह एक "साधारण" जमीन होगी (न तो ढलान है, न बहुत संकरी आदि), तो हमारी जगहों के लिए ये मांगे हैं:

- लगभग 140 वर्ग मीटर रहने की जगह (दो लोग; संभवतः बाद में एक बच्चा)
- 90% जमीन की पट्टी --> तकनीकी कमरा
- खुला लिविंग-डाइनिंग एरिया + किचन
- छोटी पेंट्री/स्टोरेज रूम (रसोई के पास, संभवतः ऊपर वाली मंजिल के नीचे सीढ़ी के नीचे)
- गेस्ट वॉशरूम
- बेडरूम
- ड्रेसिंग रूम (संभवतः बाथरूम से रास्ता)
- बाथरूम शॉवर के साथ (चालाक, ईंट से बना, कांच नहीं) बिना टब के
- बच्चों का कमरा
- कार्य कक्ष
- गैलरी ("होठ अच्छा होगा" --> तब 140 वर्ग मीटर कम पड़ सकती है)
- तकनीक: सौर ऊर्जा (क्योंकि बाडेन-वुर्टेमबर्ग में यह अनिवार्य है), स्मार्टहोम
- कम बाधा युक्त (जैसे एक समान स्तर की स्लाइडिंग विंडो - अगर लागत अनुमति दे)

कुछ फर्टिगहाउस प्रदाताओं के ब्लूप्रिंट हमने देखे हैं, जो जमीन के लिए अच्छी हैं। मैं मानता हूं कि प्लान में छोटा रास्ता, आदि के लिए सोचा गया है - या मैं गलत हूं?

मुझे लगता है कि अपने आर्किटेक्ट के साथ मैं बेहतर तुलना और बातचीत की स्थिति में हूँ। एक स्पष्ट इच्छा लेकर मैं या आर्किटेक्ट प्रदाताओं के पास जाएंगे और ऑफर बनवाएंगे।
लेकिन मुझे एक चिंता है: अगर मेरे "प्रासंगिक सेट" के सभी प्रदाता बाहर हो जाएं? खासकर स्थिरता के मामले में। तब मेरे पास योजना है लेकिन कोई उपयुक्त प्रदाता नहीं है। क्या यह चिंता निराधार है?
दूसरी ओर, मुझे डर है कि मैं किसी एक प्रदाता से जल्दी ही बंध जाऊंगा या ऑफर की सही तुलना नहीं कर पाऊंगा; क्या आप इसमें कोई समाधान देखते हैं? यदि हाँ, तो आप तुलना कैसे करेंगे?

क्या मेरी धारणा सही है कि मैं Leistungsphase 1-4 (कार्य चरण 1-4) के साथ प्रदाताओं से संपर्क कर सकता हूँ? तब लागत अभी भी नियंत्रित होती है (लगभग कुल लागत का 2%), सही?

एक चिंता जो मुझे "ड्रॉइंग क्लर्क" के बारे में है: क्या उसे सच में यह ध्यान है कि कमरे में रोशनी कैसे आती है? घर अच्छी तरह से डिज़ाइन हो सकता है, लेकिन अगर ऑफिस रूम पूरा दिन धूप में रहता है, तो उस में खुशी कम होगी। क्या इस तरह की बातें केवल अपने आर्किटेक्ट ध्यान में रखते हैं?

आपकी राय क्या है? क्या आप मेरी स्थिति में (यदि आपको और जानकारी चाहिए तो कृपया बताएं) अपने आर्किटेक्ट के साथ जाएंगे या कहेंगे कि फर्टिगहाउस निर्माता के पास भी यह किया जा सकता है, या फिर प्रदाताओं के बीच अंतर करना चाहिए?

2. हम जमीन निर्माण से पहले कौन-कौन से विचार शुरू कर सकते हैं और किन पर बाद में ध्यान देना बेहतर रहेगा?

बहुत से विचार... भाग-भाग उत्तर के लिए भी धन्यवाद!

जमीन अभी खरीदी नहीं गई है (वेटलिस्ट पर हैं;

जब जमीन निश्चित हो जाएगी, तो आप ज़ोनिंग प्लान के अनुसार देख सकते हैं कि आप क्या बना सकते हैं या क्या नहीं बना सकते,
बाकी सब केवल खूबसूरत सपनों के महल हैं।
अपनी इच्छित निर्माण स्थानों में स्थानिक समाचार पत्र में एक खोज विज्ञापन दें, आपका 80 से अधिक विक्रेता का इम्मोस्काउट नहीं है।

- बजट सीमा तय हो चुकी है

यह कितनी है? इसके आधार पर ही तय होगा कि आपको किसी ठेकेदार के पास जाना है या किसी आर्किटेक्ट के साथ ही काम करना है।

फिर मेरे पास एक योजना है लेकिन कोई उपयुक्त प्रदाता नहीं है। - या क्या ये चिंताएं बेबुनियाद हैं?

क्या आप आर्किटेक्ट के साथ बिना किसी ठेकेदार को खोजे भी निर्माण कर सकते हैं?!

विशेष रूप से स्थिरता के संदर्भ में।

इसका आपके लिए क्या अर्थ है?

फोरम में मैंने बार-बार पढ़ा है कि तैयारी घर निर्माताओं के आर्किटेक्ट (फोरम में इन्हें अक्सर डिज़ाइन नौकर कहा जाता है) कम ही ग्राहकों की व्यक्तिगत इच्छाओं पर ध्यान देते हैं और अधिकतर निर्माता के वित्तीय हितों पर केंद्रित रहते हैं।

तो, लगभग केवल एक व्यक्ति ही इतना कड़ा नजरिया रखता है जो कर्मचारी आर्किटेक्ट्स के खिलाफ बोलता है।
मुझे यह अनुचित लगता है क्योंकि उसका रोल उस स्वाधीन आर्किटेक्ट से अलग है जिसे आप काम पर रखते हैं।

इसके लिए यह समझना जरूरी है कि एक औसत मानक-ठेकेदार (जिसमें क्षेत्रीय व्यवसायी भी शामिल हैं) क्या बनाता और पेश करता है: वह एक ऐसी कंपनी चलाता है जो औसत ग्राहक के बजट, जरूरत और जमीन के अनुसार होती है। उसके पास 10 टाइप के घर बनाए गए हैं, जिन्हें कम मेहनत में संशोधित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए एक सामान्य ईंट की लंबाई, 62.5 के ग्रिड, एक ईंट की ऊँचाई, या खिड़कियों के मानक माप के अनुसार। हालांकि हर खिड़की ऑर्डर के अनुसार बनाई जाती है, इसलिए कोई पूर्ण मानक नहीं है। फिर भी, ठेकेदार या खिड़की निर्माता के लिए यह संभव होता है कि 10 घरों के लिए 50 समान खिड़कियां सस्ते में उपलब्ध कराएं बजाय 10 घरों के लिए 50 अलग-अलग खिड़की माप के बनाने के। यही स्थिति लगभग हर वाणिज्यिक कार्य में होती है। सामान्य रूप से कहें तो।
घर की डिज़ाइन लगभग समान होती है: कम छत की ढलान, कम गृह अवधारणाएं। संभव है कि सभी प्रकार के घर बेस, कॉम्फर्ट और हाई-एंड में उपलब्ध हों क्योंकि बाजार इसकी मांग करता है। बहुत सारा काम पहले से फाइलों और ड्रॉअर में होता है, कुछ उप ठेकेदार इसे बिना देखे कर सकते हैं।

अंत में, एक "चाबी-के-हाथ" प्रकार के घर के साथ एक गृहस्वामी के लिए मूल्य की दृष्टि से यह अच्छा होता है। इससे कई ऐसे काम भी संभाले जाते हैं जो एक आम आदमी के लिए जटिल होते। यह सस्ता भी होता है, लेकिन ठेकेदार को भी कुछ कमाई करनी होती है, जो मात्रा और मानकीकरण के आधार पर संभव होता है।

ठेकेदार के पास विपणन, बिक्री और आर्किटेक्ट सेवाओं के लिए कुछ कर्मचारी होते हैं। इनका ध्यान अब जटिल जमीन पर रचनात्मकता और वैयक्तिकता पर नहीं रहता, बल्कि वे गृहस्वामी की छोटी व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुरूप संशोधन करते हैं और भवन आवेदन तैयार करते हैं। ग्राहक साल में 6 नहीं, बल्कि प्रति माह 60 होते हैं। विभिन्न प्राथमिकताएं होती हैं, जिनमें से एक रचनात्मक व्यक्ति शायद सक्षम न हो, जैसे सरकारी कागजी कार्रवाई से निपटना।

इसलिए, सबकी अपनी भूमिका है और यह दशकों तक उपभोक्ताओं की इच्छा के अनुसार विकसित हुआ है। यह एक पैकेज यात्रा की तरह है। इसलिए मुझे "डिज़ाइन नौकर" शब्द का प्रयोग ठेकेदार नियोक्ता के लिए बहुत खराब और अपमानजनक लगता है।
दूसरी ओर, कई गृहस्वामी आर्किटेक्ट को कठपुतली बना देते हैं: "मैं चाहता हूं ऐसा हो" या "मेरी पत्नी का सपना है..." या "मैं तो भुगतान करता हूं, इसलिए वे मेरी इच्छाओं के अनुसार चलें..." यह आर्किटेक्ट (चाहे स्वतंत्र हों या ठेकेदार के कर्मचारी) को डिज़ाइन नौकर बना देता है। हो सकता है कि आप एक आर्किटेक्ट से अत्यधिक रचनात्मकता की अपेक्षा रखते हों और इसलिए ठेकेदार के इंजीनियरों को हल्के में लेते हों, लेकिन उनके पास गृहस्वामी की तुलना में घर निर्माण विषय में अधिक ज्ञान होता है।

शायद इसी से गृहस्वामी की व्यक्तिगत इच्छाओं और ठेकेदार की आवश्यकताओं का विषय समझा जा सकता है? व्यक्तिगत इच्छाएं बड़ी मात्रा के काम के लिए नहीं होतीं। कुछ संभव है, बहुत कुछ नहीं। यदि आप एक असामान्य और बिना ठोकर लगाने वाली टैरेस दरवाज़ा लेकर आएं, तो आप औसत ठेकेदार के लिए गलत जगह होंगे क्योंकि इसे विशेष रूप से मुहरबंद करना होगा, जो सामान्य खिड़की निर्माता नहीं कर सकता। वह शायद कर सकता है, लेकिन शायद नहीं भी।

क्या उसे वाकई में यह चीजें महत्वपूर्ण हैं, जैसे कि कैसे रोशनी घर में प्रवेश करती है? घर अच्छा प्लान किया गया हो, लेकिन कार्यकमरा पूरा दिन धूप में हो, तो खुशी कहाँ? क्या ऐसा कोई सोचता है?

इससे यह सवाल अधिकतर हल हो जाता है। निश्चित रूप से उसने यह सिखा होगा कि रोशनी कैसी होनी चाहिए। लेकिन ईमानदार होकर कहें तो: जब गृहस्वामी कहता है कि यह और वह "स्वाद की बात है", और आप एक विशेषज्ञ के रूप में दोष बताते हैं, तो आप थक जाते हैं आम लोगों से लड़ने में।
इसलिए जैसे कहा गया है, दफ्तर दक्षिण की ओर होता है और रसोई उत्तर की ओर... आर्किटेक्ट सोच सकता है, लेकिन यदि सम्मान की सीमा न हो तो जरूरी नहीं।

बिना ढलान के स्थान, अति संकरा आदि।

क्या मतलब है?

शायद बाद में एक बच्चा भी।

एक या दो?

बिना Grundstück की योजना बनाना ज्यादा समझदारी नहीं है। लेकिन आप इस समय का उपयोग कर सकते हैं। मॉडल घरों, टाइल और बाथरूम प्रदर्शनों आदि के माध्यम से जाएं और इसी बीच यह पता लगाएं कि आपको क्या पसंद है। अपने आसपास देखें। परिचितों, दोस्तों आदि के यहाँ क्या पसंद आता है और क्या नहीं। विशाल हॉलवे, छोटा शौचालय, फर्श की सामग्री आदि।

हमने एक छोटे जीयू के साथ निर्माण किया था। चीफ आर्किटेक्ट हैं। स्पष्ट है कि वह अपने लिए काम करता है, इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं। योजना हालांकि व्यक्तिगत है। उन्होंने क्षेत्र के कारीगर व्यवसायों के साथ काम किया है।

सततता के लिए "Wir leben Haus" को देखें। शायद यही वह है जो आप तलाश रहे हैं।

नमस्ते!
तो हम [Erkheim] की कंपनी के साथ निर्माण कर रहे हैं। कम स्थिरता के कारण (हमारे लिए एक अच्छा बोनस है), बल्कि इसलिए क्योंकि हम वहां खुद को बहुत अच्छी तरह संभाला हुआ महसूस करते हैं और सुनिश्चित हैं कि गुणवत्ता में सब कुछ सही होगा, और हमारा अपना समय खर्चा अनुकूलित होगा।
आर्किटेक्ट उनके पार्टनर हैं, लेकिन हमने उन्हें नियुक्त किया है और वे इसलिए स्वतंत्र हैं। यहाँ भी सब कुछ बहुत अच्छा है, हमारी सभी इच्छाओं को उचित रूप से ध्यान में रखा गया है।
लेकिन ज़मीन चाहिए होती है, जब हमारे पास एक थी तो हम केवल उसी कंपनी के पास गए और यह अच्छा था, हमने अन्य कंपनियों से संपर्क नहीं किया। हमारे लिए समय एक मुद्दा था।

वह कितनी ऊँची है? इसके आधार पर ही यह तय होता है कि आपको एक GU के पास जाना है या एक आर्किटेक्ट के साथ रहना है।

800,000 EUR; ज़मीन सहित (160,000 - 200,000 EUR)

लेकिन क्या आप आर्किटेक्ट के साथ बिना GU को ढूंढ़े बिल्ड कर सकते हैं?!

अगर मेरी प्रासंगिक सूची में कोई प्रदाता बचता ही नहीं है, तो यह मुश्किल होगा। चिंता यह है कि मेरे पास आर्किटेक्ट का एक डिजाइन होगा लेकिन वह इस तरह से लागू नहीं हो पाएगा।

इसका आपके लिए क्या मतलब है?

ऊर्जा और संसाधनों की खपत को कम करना। इस्तेमाल किए गए कच्चे माल हानिकारक नहीं होने चाहिए (मुझे पता है कि प्रमाणपत्र आदि होते हैं, लेकिन फिर भी संदिग्ध निर्माण फोम और सिलिकॉन का उपयोग होता है)। चूंकि हमें लकड़ी भी दिखने में आकर्षक लगती है, इसलिए यह एक ऐसा कच्चा माल होगा, जिसके साथ हम काम करना चाहेंगे।

तो, लगभग केवल एक ही ऐसा है जो आर्किटेक्ट्स के खिलाफ इतनी कठोरता से बात करता है।
मेरा मानना है कि यह अन्याय है, क्योंकि उसकी भूमिका एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की तुलना में अलग होती है, जिसे आप नियुक्त करते हैं।

मैं पूरी तरह से आपके साथ हूँ। मैंने इसे केवल इसलिए उद्धृत किया क्योंकि मैंने इसे पढ़ा था। आपकी व्याख्या ने मेरी मदद की। धन्यवाद!

मतलब?

एक बहुत संकीर्ण ज़मीन या ढलान वाले इलाके में कुछ विशेषताएं होती हैं। यदि मैं यह नहीं लिखता, तो शायद टिप्पणी आती कि यह ज़मीन पर निर्भर करता है (उस स्थान पर मैं एक स्माइली लगाता)।

एक या दो?

अधिकतम एक (सिवाय इसके कि जुड़वाँ बच्चे हो जाएं - पता नहीं कब क्या हो जाए। जरूरत पड़ने पर AZ को हटाना पड़ेगा)।

GU के पास फिर विपणन, बिक्री और निश्चित रूप से आर्किटेक्ट सेवाओं के लिए कुछ कर्मचारी होते हैं। उनका मुख्य ध्यान भारी ज़मीन पर रचनात्मकता और व्यक्तिगतता पर नहीं होता, बल्कि वे सब कुछ तैयार करते हैं और बिल्डर की छोटी व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार सब कुछ ठीक करते हैं और बिल्डिंग आवेदन तैयार करते हैं। प्रति वर्ष 6 ग्राहक नहीं, बल्कि प्रति माह 60 ग्राहक होते हैं। प्राथमिकताएं भिन्न होती हैं, ऐसी चीजें जो एक रचनात्मक व्यक्ति शायद न कर सके, यानी प्रशासनिक कामों से निपटना।

एरखे임 की कंपनी सालाना लगभग 180 - 200 घर बनाती है और उसके पास 14 आर्किटेक्ट हैं।