लेपज़िग के पास निर्माण, कौन सा बजट / वित्तपोषण / कौन से विकल्प?

नमस्ते घर निर्माण के दोस्तों।

मेरी पत्नी और मैं इस समय ज्यूरिख के पास रहते/काम करते हैं और परिवार योजना के कारण जल्द ही अपनी मातृभूमि लाइपज़िग वापस जाना चाहते हैं। इसलिए हम इस समय एक संपत्ति की तलाश में हैं।

असल में हम एक मौजूदा संपत्ति लेना चाहते थे, लेकिन हम कुछ समय से बाजार पर नजर रख रहे हैं और लगभग कुछ भी उपलब्ध नहीं है। इसलिए अब हम संभवतः नया घर बनाने पर विचार कर रहे हैं।

परिस्थितियाँ:

उम्र: 34 (पुरुष) और 31 (महिला)
बच्चे: अभी नहीं हैं, लेकिन 1 से 2 होने चाहिए
आय: भविष्यवाणी करना बहुत मुश्किल है। आईटी और ऑप्टोमेट्रिस्ट (पढ़ी हुई ऑप्टिशियन)। संभवतः सबसे खराब स्थिति में यह लगभग 4500€ शुद्ध हो सकती है, लेकिन संभावना है कि यह अधिक होगी। लाइपज़िग में वेतन संबंधी स्थिति दुर्भाग्यवश कठिन है।
स्वयं का पूंजी: वर्तमान में लगभग 50000€ नकद, जो ऋण के लिए उपलब्ध है। साथ ही वर्तमान में लगभग 4500€ मासिक जमा हो रहे हैं। हम, जैसे ही सब कुछ योजना बद्ध हो जाएगा, बच्चे की योजना बनाना चाहते हैं और लगभग जन्म के समय वापस आना चाहते हैं। जुलाई 21 तक हमारा पूंजी लगभग 120.000€ (अधिक धन) तक बढ़ जाना चाहिए। इसके अलावा मेरी दूसरी पेंशन योजना (स्विस पेंशन) से लगभग 25.000€ भी आएंगे।

पहले मूल रूप से, संपत्तियों पर जाने से पहले: आपको क्या लगता है कि वित्तपोषण के लिए क्या वास्तविकता है?

बिना आपके बाद के वेतन को जाने, मुझे यह कठिन लगता है। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप पहले क्षेत्र में नौकरी क्यों नहीं ढूंढते, पहले किराए पर लेते हैं और फिर नजदीक से नई भवन निर्माण की देखरेख करते हैं?

लेपज़िग में एक भूखंड ढूंढना वास्तव में एक घर ढूंढने से भी कठिन है।
4500 नेटो, आईटी और ऑप्टिशियन के रूप में, खासकर जब बच्चे भी आ जाते हैं, तो मैं लेपज़िग में अभी फिलहाल काफी आशावादी हूं।
लेकिन यह तो प्रश्न ही नहीं था।
120 Eigenkapital पर आपको कम से कम 500 T€ की आवश्यकता होगी, जो लगभग 1500€ मासिक बोझ है। 3-400 Nebenkosten के साथ तो 1.8-1.9 घर का खर्च होगा या नेटो का लगभग 40%, जो अच्छा है लेकिन संभव हो सकता है - यदि 4500 नेटो वैसा ही साबित हो।
एक अच्छा ITSE/FISI लेपज़िग में 40 घंटे के लिए लगभग 42pa पाता है, जो 2.2 नेटो है, एक ऑप्टिशियन 20 घंटे में लगभग 1 नेटो पाता है, इसलिए कुल मिलाकर 3.3 नेटो होता है। यह 4.5 से एक बड़ी खाई है।

खैर अगर बच्चे आने चाहिए तो यह यथार्थपरक रूप से जांचना चाहिए कि तब भी परिवार की आय के रूप में 4,500 नेटो बचेंगे या नहीं। आप खुद देख सकते हैं, [CH] में आप अच्छी बचत और आय कर सकते हैं, वहीं लेइपज़िग में स्थिति थोड़ी कठिन है।

क्या आप सीधे लेइपज़िग में ही निर्माण करना चाहते हैं या उपनगर भी एक विकल्प हो सकता है?

लेइपज़िग के अंदर और सीधे उसके पास भूखंड ढूँढना मुश्किल होता है और वे अक्सर बिल्डर से बंधे होते हैं। हाले (200€/क्वा.मीटर से शुरू) उतना महंगा नहीं है, लेकिन सस्ता भी नहीं है। लेइपज़िग/हाले के बीच "स्पेकगुर्टेल" (जैसे Saalekreis/Sandersdorf-Brehna आदि) की स्थिति फिर अलग दिखती है। लेकिन वहाँ से शहर के केंद्र तक लगभग 40 किलोमीटर का फासला होता है। वहाँ से A14 / A9 की निकटता के कारण आप सभी दिशाओं में बहुत अच्छी कनेक्टिविटी पा सकते हैं।

आप जिस IT क्षेत्र में काम करते हैं, उसके आधार पर मैं LEJ में 40k प्रति वर्ष को निचले स्तर के रूप में देखता हूँ। अच्छी विशेषज्ञता वाले क्षेत्रों में कमाई की संभावनाएँ भी अधिक होती हैं। इसलिए इस समय इसे आकलित करना मुश्किल है।

थोड़ा और बताइए।

सवाल यह भी है कि क्या आप वास्तव में in Leipzig में बनाना/खरीदना चाहते हैं। तब मैं आपकी आय को लेकर यह थोड़ा चुनौतीपूर्ण समझता हूँ। सीधे "Speckgürtel" जो शानदार एस-Bahn कनेक्शन वाला है, अब पहले से ही काफी महंगा हो चुका है, लेकिन जैसे ही आप थोड़ा और बाहर निकलेंगे, तो यह बिल्कुल भी समस्या नहीं होनी चाहिए। थोड़ा बोलने का मतलब है कि कार्यदिवस की यातायात में लगभग 30 मिनट की ड्राइव से शहर के केंद्र तक पहुँचना।