पुराने तहखाने के साथ निर्माण योग्य भूमि

सभी को नमस्ते,

अब तक हमने उस में उल्लेखित Grundstück आरक्षित कर लिया है और 3-मंजिला इमारत के निर्माण में अधिक गहराई से संलग्न हैं (इसके बारे में दूसरे थ्रेड में और अधिक चर्चा होगी)। वह Wohnungsgesellschaft, जिससे हम Grundstück खरीदेंगे, ने उस पर खड़ी Mehrfamilienhaus को ध्वस्त करवा दिया है। इस दौरान Keller भी खोदकर फिर से भर दिया गया है। दीवारें (मेरा मानना है कि बाहरी या सभी load-bearing दीवारें) इसके हिस्से नहीं थीं और संभवतः बची हुई हैं। अन्य Grundstück के खरीदारों, जिनके यहां के भवनों को भी ध्वस्त करने का आदेश दिया गया था, ने पहले ही आश्चर्य पाया था कि वहां पर कुछ строитель अपशिष्ट जमा किया गया था। इसीलिए उन्होंने हमें एक Bodenuntersuchung (या Schürfgutachten => यह क्या है?) कराने की सलाह दी है (यह आरक्षण चरण में ही था)।
इस Gutachten में क्या ध्यान रखना चाहिए? जहां तक मैंने पढ़ा है, एक सामान्य Baugrundgutachten में जरूरी नहीं कि Altlastengutachten शामिल हो। खैर, यह इस मामले में भी जरूर उपयोगी होगा, सही? यह यहां सामान्यतः अनुशंसित है, खासकर तब जब Altbergbau के कारण Arsen और भारी धातु की मात्रा अक्सर बढ़ी हो।
हम अभी तक निश्चित रूप से यह नहीं जानते हैं कि हमारा घर बिल्कुल कहां खड़ा होगा (लेकिन लगभग निश्चित है क्योंकि हमें पड़ोसी Grundstück पर स्थित Mehrfamilienhaus से सीधे जोड़ना है)। क्या इसे पहले स्पष्ट करना बेहतर होगा, ताकि Bohrungen उसी के आसपास की सीमाओं पर की जा सकें, या आख़िरकार सही मीटर का इतना बड़ा महत्व नहीं है, और हम इसे पहले ही आदेश दे सकते हैं?
पड़ोसी Grundstück के लिए अगला सवाल है। ज्यों-ज्यों मैंने पढ़ा है, जब Grundstück सीमा पर निर्माण किया जाता है, तो पड़ोसी के Eigentümer की सहमति लेना आवश्यक होता है। क्या हमारे मामले में भी यह आवश्यक है, भले ही शहर (बिना Bebauungsplan के) बंद निर्माण विधि का निर्देश देता हो?

पहले से ही बहुत धन्यवाद।

पड़ोसी Grundstück के बारे में अगला सवाल। जहाँ तक मैंने पढ़ा है, एक सीमांकन निर्माण के मामले में पड़ोसी Grundstück के मालिक की सहमति लेना जरूरी होता है। क्या यह हमारे मामले में भी लेना आवश्यक है, भले ही शहर (बिना Bebauungsplan के) बंद निर्माण पद्धति का निर्देश दे रहा हो?

नहीं। यदि शहर बंद निर्माण पद्धति का निर्देश देता है, तो पड़ोसी को विशेष रूप से सहमति देने की जरूरत नहीं है, जब तक कि यह बंद निर्माण पद्धति मौजूदा नियोजन कानून के खिलाफ न हो। यदि तुम्हारे पड़ोसी को तुम्हारा निर्माण आवेदन या बंद निर्माण पद्धति पसंद नहीं आती, तो उन्हें निर्माण आवेदन के खिलाफ मुकदमा दायर करना होगा और/या आपत्ति जतानी होगी, यानी स्वयं सक्रिय होना होगा। यह मुकदमा मूल रूप से तुम्हारे निर्माण आवेदन के खिलाफ नहीं होगा, बल्कि शहर द्वारा इस स्थान पर बंद निर्माण पद्धति लागू करने के औचित्यपूर्ण और मूलभूत निर्णय के खिलाफ होगा, क्योंकि यह निर्णय न केवल तुम्हारे निर्माण आवेदन पर लागू होता है, बल्कि अन्य निर्माण परियोजनाओं पर भी, यदि तुम अपना आवेदन वापस लेते हो।

सैद्धांतिक और मूल रूप से संभव है कि शहर पाँच वर्षों में यह निष्कर्ष निकाले कि वहां बंद निर्माण पद्धति पूरी तरह से अनुपयुक्त है और खुली निर्माण पद्धति लागू करे - तब तुम्हें या अन्य इच्छुक निर्माणकर्ताओं को पड़ोसियों से पूछना होगा कि क्या बंद (संपर्क में) निर्माण किया जा सकता है। मौजूदा निर्माण व्यवस्था के लिए यह काफी असामान्य होगा। मेरे लिए यह Grundstück का मूल्य तुरंत तेजी से घटा देगा, जिससे मैं Grundstück को "खुली निर्माण पद्धति" के निर्देश के साथ या तो बेहद कम कीमत पर बेच दूंगा या मैं कुछ और तलाशूंगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो साथियों,

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। क्या भूमि जांच के संबंध में मूलभूत प्रक्रिया के बारे में अभी भी कोई सुझाव हैं? यानी खरीदी से पहले ही संभावित घर के स्थान के साथ मूल्यांकन के साथ भूमि सर्वेक्षण कराना चाहिए? और केवल भवन भूमि सर्वेक्षण के अलावा भी एक पुराने प्रदूषण विश्लेषण करवाना चाहिए (जो शायद हमेशा नहीं कराया जाता)।

बहुत सादर

भूमि निरीक्षण हमेशा खरीद के पहले किया जाना चाहिए। अगर वहाँ वास्तव में पुराने प्रदूषक जैसे एस्वेस्टस और अन्य की वजह से आधा तहखाना दबा हुआ हो सकता है, तो जमीन सौदे से जल्दी ही घाटे का सौदा बन सकती है। ऐसा विशेष कचरा निपटान महंगा होता है। अगर तुम पहले से जानते हो कि तुम्हें कहाँ बनाना (पड़ता) है, तो भूमि निरीक्षण अधिक सटीक हो सकता है और तुम्हें नींव के सुझाव भी मिल सकते हैं। मैं तुम्हें एक पुराने प्रदूषण जांच की भी सलाह दूंगा। यहाँ 1000 € निवेश करना बेहतर है और संभवतः करार से पीछे हट जाना, बजाय बाद में संभावित खतरों के साथ जीने के।