विकास योजना में निर्धारित आवास इकाइयों / बहु परिवारीय मकान के बावजूद निर्माण करना

नमस्ते समुदाय,

क्या किसी को जानकारी है कि यदि Bebauungsplan में प्रति Grundstück केवल 2 Wohneinheiten की अनुमति हो, लेकिन कोई (कम से कम) 4 परिवारों का घर बनाना चाहता है, तो स्थिति कैसी होगी? मैंने सुना है कि Rechtsprechung, लेकिन साथ ही Gesetzt स्वयं, Wohneinheiten की संख्या को § 34 Baugesetzbuch के iSd. Einfügekriterium के रूप में नहीं मानती है।
घर की Kubatur, यहां तक कि दो Doppelhaushälften के निर्माण पर भी, समान रहेगी। सभी सीमाएं पालन की गई हैं और Tiefgarage निर्माण के माध्यम से पार्किंग की व्यवस्था भी प्रमाणित की जा चुकी है।

क्या ऐसी संभावना है कि Bebauungsplan की Festsetzungen से विचलन किया जा सकता है यदि उपरोक्त शर्तें पूरी की गई हों?

क्या किसी के पास अनुभव/जानकारी है?

सादर
Manuel

क्या किसी को पता है कि यदि बेबाऊंग्सप्लान (निर्माण योजना) के अनुसार प्रति Grundstück केवल 2 Wohneinheiten (आवासीय इकाइयाँ) अनुमति हैं, लेकिन कोई कम से कम 4 परिवारों का मकान बनाना चाहता है तो क्या होता है?

तब बेबाऊंग्सप्लान लागू होगा, कि आप केवल दो Wohneinheiten बना सकते हैं। बिलकुल सरल।

मैंने सुना है कि न्यायालय का निर्णय, बल्कि कानून स्वयं भी, Wohneinheiten की संख्या को § 34 Baugesetzbuch के अनुसार Einfügekriterium (समावेशन मानदंड) के रूप में नहीं मानता।

34er का मतलब है कि कोई Bebauungsplan नहीं है। इसे आप भूल सकते हैं।

क्या यह संभावना है कि यदि ऊपर लिखा हुआ पूरा किया गया हो तो Bebauungsplan की Festsetzungen (निर्धारणों) से हटा जा सके?

एक Mehrfamilienhaus (बहु-परिवार मकान) के लिए जहां केवल 2 Wohneinheiten की अनुमति है? नहीं, कोई मौका नहीं।

मैं केवल यह कह सकता हूँ कि अगर हम आवास इकाइयों की संख्या से अधिक हो जाते, तो हमें निर्माण अनुमति नहीं मिलती। यह केवल पार्किंग स्थानों के बारे में ही नहीं है, बल्कि उदाहरण के लिए, कचरा, सीवेज, शोर आदि जैसी निपटान के संदर्भ में भूखंड पर भार, तथा निवासियों को पानी, बिजली, किंडरगार्टन, स्कूल, खेल के मैदान आदि जैसी सेवाओं की आपूर्ति के बारे में भी है।

फिर भी क्या कोई (कम से कम) 4 पारिवारिक मकान बनाना चाहता है?

यह उस पर लागू नहीं होता कि कोई क्या बनाना चाहता है, बल्कि उस पर लागू होता है कि कोई क्या बना सकता है।
अगर ऐसा उल्टा होता या कानून लागू न होते बस इसलिए कि कोई चाहता है या किसी कारण से नहीं कर सकता, तो बात और होती।

यहाँ केवल पार्किंग स्थान की बात नहीं है, बल्कि उदाहरण के लिए कूड़ा-कचरा, पानी निकासी, शोर आदि के संदर्भ में जमीन का भार, साथ ही निवासियों को पानी, बिजली, किंडरगार्टन, स्कूल, खेल के मैदान आदि की उपलब्धता भी शामिल है।

बिल्कुल ऐसा ही है... साथ ही सड़क, बुनियादी ढांचे आदि की "खराबी" भी। यह सब पहले से ही गणना की जा चुकी है।

हाँ यह गणना की गई है, लेकिन दशमलव स्थानों पर नहीं। ज़ाहिर है, फिर भी ऐसा करना नहीं चाहिए, यह इरादा नहीं है।

लेकिन बहाना, माफ कीजिए। कोई आठ सदस्य वाला परिवार भी एक एकल परिवार का मकान बना सकता है। या कोई पाँच परिवारों के लिए बिजली खर्च कर सकता है, क्योंकि वह बिटकॉइन खानता है। या उसके पास हमेशा ससुराल वाले मेहमान कमरे में रहते हैं या चार लोग मेहमान आते हैं, जो सभी अपनी गाड़ियों से आते हैं और सड़कें रोक देते हैं।
मैं यहाँ यूक्रेन से छह शरणार्थियों को भी रख सकता हूँ, कौन मुझे रोक सकता है।

यह इरादा नहीं है और इसलिए इसे मंजूरी नहीं दी जाएगी, बस।

यह भी हो सकता है कि 8 सदस्यों वाला एक परिवार एकल परिवार का घर बनाए।

नहीं। निवासियों की संख्या भी 4 तय की गई थी। मेरी जानकारी में, आप बस 6 शरणार्थियों को नहीं रख सकते या ऐसा कुछ। बेशक, अगर आपको तीन जुड़वां बच्चे हो जाएं तो आपको अब बाहर नहीं जाना पड़ेगा। लेकिन मूल रूप से हमारे यहाँ एक क्षमता का निर्धारण था।