एक तहखाने वाले एकल परिवार के घर का निर्माण विवरण

नमस्ते,

मैं अभी एक एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना के चरण में हूँ। मैं यहाँ एक संभावित कंपनी का निर्माण विवरण संक्षेप में सूचीबद्ध करना चाहता हूँ।
यहाँ किन अतिरिक्त लागतों की संभावना है? क्या निर्माण विवरण उपयोगी है, या मुझे अभी भी महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान देना चाहिए?

निर्माण विवरण

सेवा का दायरा:
निर्माण स्थल की तैयारी

[*]निर्माण स्थल की पूरी व्यवस्था जिसमें निर्माण बिजली, निर्माण जल, शौचालय, क्रेन, मशीनें और उपकरण, आधार रेखा आदि शामिल हैं।
[*]ऊपर की मिट्टी हटाना और बाद में उपयोग के लिए किनारे पर जमा करना
[*]निर्माण गड्ढे के लिए मृदा खुदाई मिट्टी वर्ग 3-5 (हल्की से लेकर कठिन मिट्टी)
[*]निर्माण स्थल पर नाली कनेक्शन
[*]भूतल और वर्षा जल पाइपें भवन के अंदर और बाहर, ड्रेनेज और सीलबंदी
[*]मिश्रित पानी और गैस कनेक्शन मीटरिंग डिवाइस से भवन के अंदर

रू-बिल्ड

[*]विभाजक फंडामेंट कंक्रीट C 20/25, उपयुक्त मिट्टी जलस्तर के बिना मान्य
[*]भू-तल प्लेट कंक्रीट C 20/25, सुदृढ़ीकरण सहित, कैपिलरी ब्रेकिंग कंकड़ की परत और पृथक परत के ऊपर
[*]ऊपरी और पीछे के मंजिलों की बाहरी दीवारें उच्च ऊष्मा इन्सुलेटेड छिद्रयुक्त गर्म ईंट 42.5 सेमी मोटी, अन्य दीवार संरचनाएं भी संभव
[*]तहखाने/निचला तल/ऊपरी मंजिलों में ठोस ईंट के दीवारें, (कमरों के बीच ध्वनि-प्रूफिंग!!!)
[*]डोरी वाली छत की लकड़ी इम्प्रीगनेटेड, लकड़ी की क्लैडिंग के साथ संचार योग्य जलरोधी बाधा, छत के टाइल लाल या एंथ्रासाइट रंग के
[*]छत की नालियाँ और शीटिंग टाइटेनियम जिंक की
[*]तहखाने, निचला और ऊपरी मंजिल के ऊपर स्टील कंक्रीट के तत्व वाली छतें, जिसका कंक्रीट स्थल पर डाला जाता है
[*]ऊपरी मंजिल के ऊपर लकड़ी के बीम वाली छत, जहाँ अतिरिक्त दीवार ऊंचाई हो
[*]चिमनी; शिडेल/एर्लस ब्रांड की नमी प्रतिरोधी चिमनी या तुलनीय
[*]स्टील कंक्रीट की बालकनी, सीलबंद और ढलान वाली फ्लोरिंग के साथ, फाइनस्टीनजॉग टाइल्स लगाई गईं

अंदरूनी विकास

[*]प्लास्टिक खिड़कियाँ सफेद, तीन परत कांच के साथ, ऊष्मा इन्सुलेट ग्लास Ug=0.5 के साथ सुरक्षा लॉक, तीन तरफ़ा सीलिंग, नीचे वाले भाग में तल तक खिड़कियाँ स्थाई कांच के साथ
[*]तहखाने वाली मंजिल: प्लास्टिक खिड़कियाँ तीन परत कांच के साथ
[*]खिड़कियाँ अंदर ग्रेनाइट की चौखटें, बाहर सफेद एल्यूमिनियम अनोडाइज्ड
[*]एल्यूमिनियम का मुख्य दरवाजा चयन के अनुसार स्टेनलेस स्टील हैंडल, सुरक्षा लॉक और उखाड़ने से सुरक्षा के साथ
[*]रोलर शटर बॉक्स थर्मल रूप से अलग, बाहर से निरीक्षण छिद्र, सभी रहने वाले कमरों में वेंटिलेशन स्लिट्स के साथ प्लास्टिक के रोलर शटर्स, क्षैतिज सीमा के साथ
[*]पुताई कार्य: बाहर सिलिकॉन हार्ज पुताई रंगीन, मशीन की मदद से पूर्ण सतह पर जालदार पुट्टी। अंदर: चूना-सीमेंट या चूना-प्लास्टर पुताई
[*]केन्द्रीय गर्म पानी हीटिंग, निचला और ऊपरी मंजिल पर, गैस कॉन्डेंसिंग बॉयलर, मौसम के अनुसार नियंत्रण, रात में तापमान कम करना, गर्म पानी का भंडारण, फोटovoltaic और सौर तैयारी (= तार और नियंत्रण केबल ऊपरी मंजिल तक), पेललेट हीटिंग, हीट पंप, सौर तकनीक, आवासीय वायु निकास आदि
[*]गैस हीटिंग के साथ भी संयोजन, केर्मी वाल्व फ्लैट हीटरेडिएटर थर्मोस्टैट वाल्व के साथ, फर्श हीटिंग, स्नानागार में टॉवल हीटर
[*]सफेद रंग की स्वच्छता सुविधाएँ, एक्रिलिक कोने वाली नहाने की टब या शारीरिक रूप में टब 80*180, एक्रिलिक फ्लैट शॉवर टब थर्मोस्टेट मिक्सर के साथ। एक हाथ के नलिकाएँ (दीवार के अंदर)। बाहर का नलिक फ्रीज प्रतिरोधी (स्वयं खाली होने वाला)
[*]इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन: मुख्य कनेक्शन से EVU हाउस फ्यूज तक, भरपूर आउटलेट्स (जैसे 70 सॉकेट), दरवाजे पर स्पीकर सिस्टम, एंटीना/आईटी नेट के लिए खाली नली सिस्टम, बुश-जेगर रिफ्लेक्स एसआई प्रोग्राम, VDE के अनुसार आधारक भूसंपर्क
[*]अंदरूनी दरवाजे असली लकड़ी के फरनीयर के साथ, सतह प्राकृतिक बिक, वैकल्पिक CPL दरवाजे (रंग से सुरक्षित, खरोंच प्रतिरोधी, दाग प्रतिरोधी, पहनावा प्रतिरोधी) के साथ गोल किनारा, स्टेनलेस स्टील के हैंडल सेट या अतिरिक्त शुल्क पर
[*]दीवार और फर्श टाइलें, या फाइनस्टीनजॉग टाइलें चयन के अनुसार, लगाना कुल कीमत में शामिल
[*]योजना के अनुसार उच्च गुणवत्ता वाली फर्श कवरिंग। फिनिश्ड पार्केट, लैमिनेट
[*]सुंदर फ्री-स्टैंडिंग सीढ़ी भारी बिक लकड़ी की, लकड़ी के हैंडल, स्टेनलेस स्टील की छड़ें या अतिरिक्त शुल्क पर
[*]ऊपरी मंजिल में लमों के बीच 23 सैंटीमीटर खनिज फाइबर की ऊष्मा इन्सुलेशन, वाष्प अवरोधक, जिप्सम बोर्ड क्लैडिंग, छेद
[*]धुलाई योग्य, विलायकहीन अंदरूनी रंग, निचले मंजिल में स्टील कंक्रीट की छतें रफ-टेक्सचर वाली
[*]फ्लोटिंग सीमेंट का फर्श इन्सुलेशन के ऊपर अपार्टमेंट और तहखाने में
[*]गैराज आवासीय भवन के समान

अतिरिक्त सेवाएँ (खरीद मूल्य में शामिल)

[*]निर्माण आवेदन और प्रेषण योजना
[*]स्थानीय भवन प्रबंधन और निर्माण पर्यवेक्षण
[*]भवन की वायु密ता प्रमाणपत्र
[*]गुणवत्ता प्रमाण के रूप में ब्लोअर-डोर-टेस्ट
[*]ऊर्जा प्रमाणपत्र संबंधित प्रमाणपत्रों के साथ (ऊष्मा सुरक्षा, उपकरण तकनीक)
[*]नई ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार ऊष्मा सुरक्षा

आपके प्रयास के लिए धन्यवाद।
स्टेफन

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने GUs के चयन में क्या आधार रखा?

उत्तर देना मुश्किल है क्योंकि हमें नहीं पता कि आप क्या-क्या चाहते हैं लेकिन वह विवरण में नहीं आता।

कुछ बातें जो मुझे तुरंत ध्यान में आईं
- आपूर्तिकर्ता कनेक्शन (BU "मीटर से" काम करता है)
- खुदाई की निकासी और निपटान
- क्या खुदाई पुनः भरने के लिए उपयुक्त है? यदि नहीं, तो तहखाने को शॉट से भरना होगा
- "चयनित टाइलें" का क्या मतलब है? क्या आपने कोई कीमत सीमा दी है या टाइल खरीद पूरी तरह आपके खाते पर है और BU केवल बिछाने का काम करता है? फर्श के लिए भी यही बात लागू होती है
- तहखाने के बारे में लगभग कुछ नहीं लिखा है। तहखाने में इन्सुलेशन कौन करेगा? लाइट शाफ्ट? तहखाने की सीढ़ी? तहखाने में बिजली?
- बिजली के विषय में अधिक विस्तार से बताएं। 70 सॉकेट कितने कमरे के लिए हैं? एक कमरे का प्रोग्राम बनाएं कि आपको कहां-कहां कितने सॉकेट चाहिए (जैसे रसोई में 6 फ्री सॉकेट, चूल्हा, फ्रिज, डिशवॉशर) और उन्हें जोड़ें। तभी यह आंका जा सकता है कि 70 सॉकेट आपको पर्याप्त हैं या नहीं। लैंप के लिए भी यही बात लागू होती है
- हीटिंग में यह स्पष्ट नहीं है कि फर्श गर्मी कहां लगेगी और रेडियेटर कहां। दोनों का उल्लेख है
- "गैरेज एनालॉग" भी बहुत अस्पष्ट है। वहां शायद फर्शबोर्ड की बिछावट नहीं होगी
- मापन और भूमि समीक्षा

यह केवल एक मोटा खाका है। विवरण गायब हैं।

उदाहरण:
एंटीना/ईडीवी के लिए लीरोहर प्रणाली एंटेना और नेटवर्क केबलिंग समेत डोज़ भी ऊपर से आती है। कितने मीटर लीरोहर और कौन सी मोटाई शामिल है? ऐसा नहीं हो कि बीयू घर के उपयोग कक्ष से लिविंग रूम तक एक लीरोहर के लिए सोच रहा हो और आप पूरे घर के लिए लीरोहर चाहते हों। क्या लीरोहर के अंत में भी अंडरपुट डोज़ हैं?

इस तरह यह पूरी विवरण के माध्यम से चलता है!

एक योजना के बिना निर्माण विवरण अधूरा है।

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

इस सवाल पर कि हमारे यहाँ एक GU को क्या लेकर आना चाहिए:
मेसिव निर्माण प्रणाली
क्षेत्रीय आपूर्तिकर्ता (मेरे लिए इसका एक फायदा यह है कि ये कंपनियाँ इलेक्ट्रिशियन, हीटिंग विशेषज्ञ आदि हमारी सुविधाओं को जानती हैं। अगर मैं कभी कुछ बदलना चाहता हूँ या कुछ खराब हो जाता है, तो वे स्थिति को समझते हैं)
अच्छा अनुभव (हम आसपास के घर देख सकते हैं और घर बनाने वालों से बात कर सकते हैं)
बजट (कई फर्टिगहाउस कंपनियाँ बहुत महंगी हैं; हमारे पास घर बनाने के लिए लगभग 300000€ हैं। बड़े आपूर्तिकर्ताओं के साथ जब हम तहखाना चाहते हैं तो यह पर्याप्त नहीं होता। इसके अलावा, हम 50000€ की सुरक्षा राशि रखते हैं, जो अनपेक्षित घटनाओं के लिए होती है। अगर हमें यह राशि इस्तेमाल नहीं करनी होती तो यह या तो बाहर के निर्माण कार्यों में या ऋण की विशेष चुकौती में चली जाती है)

टेलीफोन पर हमने पहले ही 150 वर्ग मीटर के घर + तहखाने के लिए एक रूपरेखा पर चर्चा की है और उस पर लगभग 315000€ का मूल्य था (मतलब 2100€ प्रति वर्ग मीटर, जिसमें तहखाना, फर्श की सामग्री, रसोई, बाथरूम शामिल हैं)। हमें सलाह दी गई थी कि हम 350000€ सुरक्षा के रूप में रखें क्योंकि अभी कोई जमीन की जांच आदि नहीं हुई है। फोन के बाद हमने अपने लिए तय किया कि 150 वर्ग मीटर हमारे लिए बड़ा है और हम बुधवार को 138 वर्ग मीटर के घर के नक्शे पर चर्चा करेंगे (मैं 2100€ प्रति वर्ग मीटर मानते हुए उम्मीद करता हूँ कि हम लगभग 290000€ तक आ सकेंगे)

हम फर्श हीटिंग के बिना निर्माण करेंगे क्योंकि हम इसे व्यक्तिगत रूप से असुविधाजनक मानते हैं। मुझे पता है कि कोई मानता नहीं होगा, लेकिन हम बस सामान्य हीटर रखना चाहते हैं।

मेरी प्राथमिकता फिलहाल एक मोटा आकलन प्राप्त करना थी। हमारी निर्माण कंपनी के साथ बुधवार को पहली व्यक्तिगत बैठक है और मैं वहां कई बातें स्पष्ट करना चाहता हूँ, जो शायद मुझे पहले नहीं सूझी थीं। इसलिए मैंने आपको निर्माण विवरण दिया है।
यह पहले से ही मेरी मदद कर रहा है क्योंकि मैं बुधवार को डिपोनी लागत, सॉकेट, नेटवर्क सॉकेट, तहखाना, फर्श की सामग्री के बजट आदि के बारे में पूछ सकता हूँ।

अगर कोई और बात आपको याद आती है, जिसे पूछना जरूरी हो, तो मुझे खुशी होगी।

सादर
स्टेफन