आर्किटेक्ट के अनुसार सीमा पर गैराज बनाना संभव नहीं है।

नमस्ते सभी को,
हमारी ज़मीन ( X ) समतल कर दी गई है और ऊँचाई नापी गई है। असल में, हमने योजना बनाई थी कि हमारी गैराज हमारे दक्षिण-पश्चिम की ओर बाईं तरफ सामने रखी जाए।
स्कैन पर देखा जा सकता है कि दायाँ सीमा पत्थर 0 पर है और फिर दूसरे सीमा पत्थर की ओर 0.85 की ढलान है। हम असल में वहाँ अपनी गैराज रखना चाहते हैं सूरज की चाल को देखते हुए और क्योंकि पड़ोसी हमारी ओर बड़े खिड़कियां बना रहा है। हमारा आर्किटेक्ट कहता है कि यह केवल दाहिनी ओर मौजूदा घर नंबर 17 की सीमा पर ही संभव है।
हमारे बाएं तरफ वाले पड़ोसी ने अपना निर्माण शुरू कर दिया है और उसने ज़मीन में खुदाई की है। अगर मैंने सही समझा है तो वह हमारे दाहिने सीमा पत्थर से 2.61 मीटर नीचे है।
मैं अब तक नहीं समझ पा रहा हूँ कि हमें अपनी गैराज को बाएं पड़ोसी की सीमा के पास क्यों नहीं बनाना दिया जा रहा है। उसने तो ज़मीन में खुदाई कर ली है।

क्या कोई मुझे इसे समझा सकता है या पहले से बता सकता है कि हमारा आर्किटेक्ट गलत है?! हम NRW में निर्माण कर रहे हैं अगर सीमा निर्माण के लिए यह प्रासंगिक हो।

यहाँ पढ़ो:



तुम्हारी समस्या मुझे काफी मिलती-जुलती लगती है।
शायद फिर तुम्हें जवाब दे सके।

हैलो Watcher78,

-2.61 मीटर लगभग निश्चित रूप से तहखाने की अंतिम फर्श सतह की ऊपरी सीमा होगी। लगभग 2.90 मीटर की मंजिल ऊँचाई के साथ, भूतल मंजिल की अंतिम फर्श सतह लगभग +30 सेंटीमीटर भू-भाग की सतह से ऊपर होगी।

गेराज की स्थिति के कई कारण हो सकते हैं, लेकिन आर्किटेक्ट को इसे समझाना भी चाहिए।
यह उदाहरण के लिए निर्माण खिड़की के कारण हो सकता है। यदि भवन योजना के अनुसार गेराज को निर्माण खिड़की के भीतर रखना आवश्यक है और जहां आप गेराज रखना चाहते हैं वहां कोई निर्माण खिड़की नहीं है, तो यह संभव नहीं होगा। हालांकि इसके लिए समाधान भी मौजूद हैं।

अधिक जानकारी केवल भवन योजना के साथ लिखित भाग सहित मिल सकती है।

शुभकामनाएं
Dirk Grafe

हैलो डिर्क ग्राफे,

रिफ़ाइन करने और आपकी व्याख्याओं के लिए धन्यवाद। मुझे अभी यह ठीक से समझ नहीं आ रहा कि +30 सेमी का क्या मतलब है? क्या इसका मतलब है कि हम फिर 30 सेमी ऊपर आ जाएंगे, या मैं इसे कैसे समझूं?

हमारे यहाँ कोई निर्माण योजना नहीं है, हम § 34 Baugesetzbuch के तहत निर्माण कर रहे हैं, इसलिए वहाँ कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मुझे पता है कि इसका कुछ संबंध ऊँचाई से था कि हम उस जगह पर गेराज को सीमा पर बनाने के लिए बहुत ऊँचे हो जाते हैं। विकल्प के रूप में, गेराज को घर के बगल में रखा जाना चाहिए, लेकिन फिर वह हमारे तहखाने के स्तर तक नीचे आ जाता है। हम ऐसा नहीं चाहते, तब हमें हमेशा गेराज से पीछे हटते हुए एक पहाड़ी पर चढ़ना होगा और यह स्वाभाविक रूप से ज्यादा खर्चीला होगा।

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि हमारे दोनों सामने के मापन बिंदुओं के बीच 1 मीटर की दूरी है और उस मीटर के कारण हमें वहाँ गेराज को सीमा पर बनाने के लिए ऊँचाई में कमी होती है।

हेलो डिर्क ग्राफे,

रिटर्न जानकारी और तुम्हारी व्याख्याओं के लिए धन्यवाद। मुझे अब ठीक से समझ नहीं आ रहा कि +30 सेमी का मतलब क्या है? क्या इसका मतलब है कि हम तब 30 सेमी ज्यादा ऊँचे होंगे, या मैं इसे कैसे समझूँ?

नहीं, यह व्याख्या थी कि तुम्हारा पड़ोसी खुद को 2.60 मीटर गहरा जमीन में खोदे नहीं, बल्कि यही उसका तहखाना स्तर है। कोई EG 2.60 मीटर नीचे नहीं बनाता, इसलिए वह खुद को नहीं खोदेगा, बल्कि उसकी योजना की ऊँचाई लगभग तुम्हारे जैसी ही है। हालांकि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि सीमावर्ती भवनों की ऊँचाइयाँ सीमा पर, लेकिन निर्माण स्थल के ऊपर मापी जाती हैं, जो मूलतः अपने प्लॉट की मौजूदा/विकसित/मूल भू-स्तर के सन्दर्भ में होती हैं।

हमारे यहाँ कोई नियोजन योजना नहीं है, हम § 34 निर्माण कानून के तहत बनाते हैं, इसलिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मुझे पता है कि कोई संबंध ऊँचाई से था, कि हम वहां गेराज को सीमा पर बनाने के लिए बहुत ऊँचे हो जाते हैं। वैकल्पिक रूप से गेराज को घर के पास रखा जाता, लेकिन तब हमें तहखाने के स्तर पर उतरना होगा। हम ऐसा नहीं चाहते क्योंकि तब हमें गेराज से पीछे हटते हुए पहाड़ी पर चढ़ना होगा और यह बिल्कुल अधिक खर्चीला होगा।

मैं इसे इस प्रकार समझता हूँ कि हमारे बीच दोनों सामने के मापन बिंदुओं के बीच 1 मीटर है और इस एक मीटर की वजह से गेराज को सीमा पर बनाने के लिए हमें ऊँचाई में कमी होती है।

हाँ और नहीं। यह इस पर निर्भर करता है कि तुम अपना भू-भाग कैसे मॉडल करते/उभारते/नीचे करते हो। यदि तुम पश्चिम में 82 सेमी भरते हो, तो ये 82 सेमी गेराज की दीवार की ऊँचाई में जोड़े जाते हैं, इसका मतलब है कि तुम्हें पश्चिम की ओर लगभग 2.20 मीटर की खुली ऊँचाई वाली गेराज ही बनानी चाहिए बिना पड़ोसी से निर्माण प्रतिबंध लिए। पूर्व में यह समस्या नहीं होगी। या फिर तुम भू-भाग को वैसे ही छोड़ देते हो जैसे है, तब गेराज लगभग वैसा ही खड़ा होगा जैसा तुमने वर्णन किया है, साथ में संबंधित नुकसान के साथ।

सादर,
डिर्क ग्राफे

नमस्ते Dirk,

तुम्हारे विस्तृत विवरण के लिए धन्यवाद। तो इसका मतलब है कि पड़ोसी से बात करनी होगी या वह इस बात पर सहमति दे या फिर गैरेज को पूर्व की तरफ रखना होगा।