निर्माता कानूनी सुरक्षा बीमा: बड़ा, छोटा या बिल्कुल नहीं?

नमस्ते सभी को,
हम Fertighaus Weiss के साथ घर बना रहे हैं और एक Bauherrenrechtsschutzversicherung (निर्माता अधिकार संरक्षण बीमा) लेना चाहते हैं। क्या आपको यह उपयोगी लगता है?

असल में हम केवल दो प्रदाताओं से मिले हैं, जो पूरी तरह से अलग हैं:

1. a) ARAG Bauherrenrechtsschutzversicherung

फायदा: कीमत केवल 158€/साल, सालाना रद्द की जा सकती है

नुकसान: केवल 10,000€ वकील और अदालत के खर्च सुनिश्चित हैं, 6 महीने की प्रतीक्षा अवधि अभी भी मान्य होनी चाहिए

b) ARAG-कॉम्बीपैकेट जिसमें निजी और यातायात अधिकार संरक्षण है, जिसकी कीमत 293€ प्रति वर्ष है

2. a) ÖRAG Bauherrenrechtsschutz जिसमें 850 (यदि ÖRAG-अधिवक्ता चुना जाए)/1000€ स्व-भागीदारी है।

b) ÖRAG Bauherrenrechtsschutzversicherung जिसमें 250/400€ स्व-भागीदारी है।

फायदे: 100,000€ वकील और अदालत के खर्च सुनिश्चित हैं, कोई प्रतीक्षा अवधि नहीं

नुकसान: उच्च वार्षिक कीमत a) 1012€ और b) 742€, कम से कम 3 साल की अवधि; यह 5 साल तक चलनी चाहिए ताकि 3 और साल बाद उत्पन्न होने वाले नुकसान भी दावा किए जा सकें।

आपका क्या विचार है?

एआरएजी में मेरी राय में 10k बहुत कम रखा गया है। जरूरत पड़ने पर यह एक बूंद के समान होगा जो आग बुझाने के लिए काफी नहीं है। ÖRAG के 100k से संदेह की स्थिति में कुछ काम चल सकता है। लेकिन अगर मैंने सही पढ़ा है तो इसे निर्माण कंपनी के साथ हस्ताक्षर से पहले ही पूरा करना पड़ता है? क्या यह आपके लिए बहुत देर नहीं हो जाती? तीन साल में आप लगभग 3000€ उसमें डाल देते हैं, जो कि कम राशि नहीं है। मैं केवल कुछ ही व्यावहारिक उदाहरण देखता हूँ जहाँ ऐसी बीमा वास्तव में काम आती है। शायद उन मामलों में जहाँ वाकई में गारंटी के दायरे में कुछ दोष निकलता है, आप वाकई सही हैं, लेकिन निर्माण कंपनी इसे स्वीकार नहीं करती। अगर निर्माण की प्रगति के दौरान ही समस्याएं आती हैं तो यह ज्यादातर एक मध्यम स्तर की आपदा होती है, बीमित हो या न हो, क्योंकि आपका निर्माण रुक जाता है। और जैसे ही आप निर्माण कंपनी के साथ कानूनी विवाद में पड़ते हैं, आपकी स्थिति खराब हो जाती है कि मामला सौहार्दपूर्ण हल तक पहुंचे। आपके वित्तीय संसाधन सीमित हैं, और किसी वैकल्पिक कंपनी को ढूंढना जो आपको का काम पूरा करे, मुश्किल होता है। और निर्माण कंपनियों में मुख्य रूप से दो प्रकार होते हैं, अच्छे जो बिना वकील के भी गलतियों का ध्यान रखते हैं, और बिल्कुल काले भेड़ वाले, जो बिल्डरों को धोखा देते हैं, पैसे वसूलते हैं, कंपनी को डाक से भरते हुए दिवालिया करा देते हैं और फिर ससुराल वाले भाई के नाम से नई कंपनी खोल लेते हैं। ऐसे मामलों में आप अदालत में जीत तो सकते हैं, लेकिन उस निर्णय को केवल दीवार पर टांग सकते हैं।
इसके अलावा: मैं निजी तौर पर कई वर्षों तक ÖRAG के तहत कानूनी सुरक्षा बीमा में रहा हूँ। हमारे पास शायद ही कभी कोई मामला आया, लेकिन जब भी आया तो हमें बिना किसी झिझक के सलाह और प्रतिनिधित्व मिला। इस संबंध में मेरे पास इनके खिलाफ कुछ भी बुरा कहने को नहीं है।

हमने निर्माण शुरू होने से पहले ÖRAG बीमा कराया। यह अनुबंध 5 वर्षों के लिए है और इसलिए यह गारंटी की सबसे लंबी अवधि को भी कवर करता है। एकमुश्त प्रीमियम निर्माण राशि की ऊंचाई पर निर्भर करता है। हमने लगभग 2,000€ से थोड़ा अधिक भुगतान किया। हमने पहले ही एक विशेषज्ञ वकील से सलाह लेने की सेवा ली थी और इसके लिए फीस ÖRAG ने बिना स्व-भागीदारी के वहन की। यह तो एक जोखिम बीमा है। सबसे अच्छे मामले में तुम्हें इसकी जरूरत नहीं पड़ेगी, सबसे बुरे मामले में तुम्हें खुशी होगी कि यह है। हमने सोचा कि निर्माण में जो राशियां होती हैं, उन 2,000€ की तुलना में जो यह कवर करता है, वह वास्तव में ज्यादा नहीं है।
दिखावा करना कि इस बीमा के पीछे छिपना ठीक नहीं है, खासकर जब बात केवल निर्माण में सामान्य „संचार समस्याओं“ की होती है। फिर वकीलों को बुलाना क्योंकि यह तुम्हें कुछ भी खर्च नहीं करेगा, परियोजना को सफलता निश्चित रूप से नहीं दिलाएगा।
पर मैं दावा करूंगा कि जब से हमारा GU जानता है कि हमारे पास ऐसी बीमा है, वह हमारे साथ कुछ „ग्राहक-मित्रवत“ व्यवहार करता है। मैंने अपने निर्माण फोल्डर में बीमा प्रमाणपत्र को कवर पेज के रूप में रखा है और हर निर्माण बैठक में यह अनदेखी नहीं रहती पर बिना बोले ही रहती है ;-)

मुझे उम्मीद है कि मुझे इसे खासकर निर्माण चरण के दौरान सक्रिय रूप से इस्तेमाल नहीं करना पड़ेगा और बाद में भी नहीं। मैं 2,000€ को खुशी-खुशी लेखांकन में हानि मान लूंगा।

मेरे पास भी वही विचार था ARAG या ÖRAG के बारे में। ARAG वास्तव में कुछ खास नहीं देता, क्योंकि 10,000 खुद ही अपने हाथ में लेते हो जब जरूरत हो। ÖRAG तुम्हारी मदद करती है बड़ी रकम में, जहां तुम शायद अधिकतर खुद कोर्ट में जाने का साहस नहीं करते, क्योंकि अपने खर्चों का जोखिम बहुत ज्यादा होता। हमारे लिए ÖRAG हुई - 5 साल पहले ही भुगतान किया गया फिर छूट मिलती है। इसके अलावा मैंने जमीन की कीमत हटा दी क्योंकि जमीन की खरीद एक साल पहले हुई थी और वैसे भी वह अब बीमित नहीं होती। अनुबंध साइन करने के बाद लेकिन निर्माण से पहले संभव है। GD