नया बनाएं या पुराना खरीदें??

सभी को नमस्ते,

2 वर्षों से कुछ भी ऐसा नहीं था जो खरीदने के लिए इतना दिलचस्प हो।
अब 89231 न्यू-उल्म में एक साथ 2 प्रॉपर्टी हैं। मदद!
अगर दोनों आपके लिए ठीक हैं तो आप क्या चुनेंगे, पुराना घर खरीदना या नया बनवाना?

संक्षिप्त तथ्य।
पुराना घर: निर्माण वर्ष 1967, बाथरूम 10 साल पहले मरम्मत हुआ, बालकनी, टैरेस, डबल हाउस हाफ, 5.5 कमरे, 139 वर्ग मीटर + बढ़ाने योग्य छत (यहाँ कुछ भी काम नहीं हुआ है), कुल क्षेत्रफल बगीचे सहित 465 वर्ग मीटर, इलेक्ट्रिक गेट के साथ गैराज, स्थान बहुत ही शांत, उपनगर, तुरंत उपलब्ध, तेल हीटर (तकनीक, गेस्ट टॉयलेट (अब तक बेसिन के बिना), प्रेशर बैलेंसर टैंक आदि कई साल पहले सुधारा गया, लगभग नया है), सेंट्रल हीटिंग, ऊर्जा खपत वर्ग G-H। पूरी टेपेस्ट्री और कालीन हटाने होंगे और नया फर्श लगाना होगा और टेपेस्ट्री/पेंटिंग करनी होगी। सभी सीढ़ियाँ आधा-बदलाव थीं, बेसमेंट और ऊपरी मंजिल बिना रेलिंग के।
बिक्री बोली प्रणाली से - जो सबसे अधिक दाम देगा उसे मिलेगा। (विरासत सामूहिक को पैसा चाहिए)। न्यूनतम बोली: 300,000 €
हमने फर्श की कीमतें, चित्रकारी, साथ ही WC में बदलाव, लिविंग रूम की दीवार तोड़ना, नई रसोई लगाना सब मिलाकर कुल खर्च लगभग 370,000 € निकाला है।

नया घर:
7 पार्टियों के निर्माण समुदाय के भीतर नया निर्माण, श्रृंखला घर के साथ मजबूत कारपोर्ट, कुल क्षेत्रफल 214 वर्ग मीटर, 115 वर्ग मीटर और 4 कमरे (3 कमरे ऊपर, 1 कार्यालय प्रकाश युक्त तहखाने में जो लगभग 12 वर्ग मीटर के साथ 115 में जोड़ा जा सकता है), फर्श हीटिंग, गेस्ट WC, टैरेस, फ्लैट छत (आयताकार निर्माण), I-सीढ़ी, KFW 55।
सभी लागतें, प्रवेश योग्य वसंत 2017: 400,000 €

कोई बता सकता है कि मुझे किस प्रॉपर्टी के लिए किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
आर्थिक रूप से हम 400,000 € के सबसे ऊपरी सीमा में हैं।

> ऊर्जा आवश्यकतानुसार Klasse G-H <-> सभी वॉलपेपर और हल्के कालीन हटाने होंगे और नया फर्श बिछाना होगा तथा टेपिंग/रंगाई करनी होगी। सभी जगह आधे घूमने वाली सीढ़ियाँ हैं, तहखाने (UG) और अटारी (DG) में बिना रेलिंग के।

यह पहले से ही कम समझ में आता है। आप वास्तव में उच्च सहायक खर्चों (Nebenkosten) के खिलाफ क्या करना चाहते हैं?
मैं व्यक्तिगत रूप से मौजूदा संपत्ति (Bestandsimmo) की सलाह दूंगा, लेकिन वह भी उपयुक्त और आर्थिक रूप से संभालने योग्य होनी चाहिए। ऊर्जा आवश्यकतानुसार (=सहायक खर्च) और संबंधित खरीद मूल्य के कारण, मैं शायद और खोज करता… या फिर मरम्मत करने की क्षमता और इच्छा रखता। अगर नहीं हो सकता, तो नहीं हो सकता। 2 साल तक खोज करना असामान्य नहीं है ;)

कहल जाता है कि मकान के अंदर 2 लोग मिलाकर सालाना 2000 लीटर तेल खर्च करते हैं, मकान दलाल के अनुसार, इसमें 8 लीटर का टैंक लगा हुआ है, जो अभी आधा भरा हुआ है। उन्होंने कहा कि मजबूत लकड़ी की खिड़कियां और दीवारें बहुत अच्छी हैं, और यहाँ इन्सुलेशन करना फायदे का सौदा नहीं है।

1967: नवीनीकरण की आवश्यकता! नई बिजली व्यवस्था, इन्सुलेशन... G-H -> उच्च ऊर्जा लागत।

2017: क्या वास्तव में सभी लागतें 400000 में शामिल हैं? बेहतर गुणवत्ता वाले उपकरणों का क्या?

हाँ, यह लगता है कि एक अच्छा विक्रेता है ;-P
तो विशेषज्ञ (=मूल्यांकनकर्ता) को बुलाओ और फिर ज्यादा पता चलेगा - खासकर एक 60 साल पुराने घर के मामले में (संभवतः हानिकारक पदार्थ वगैरह)

नए निर्माण में सामान्यतः 3000 € / m² की गणना की जाती है। लेकिन आर्किटेक्ट के अनुसार, यह शायद थोड़ा कम होगा क्योंकि अभी भी सभी चीजों को चुना जा सकता है, खासकर कारीगरों के मामले में (जिनका चयन टेंडरिंग के माध्यम से और मिलकर किया जाता है) और निश्चित रूप से कम लागत वाले टाइल्स / फर्श / नल आदि भी चुने जा सकते हैं।