बजट वेबरहाउस द्विपारिवारिक घर तहखाने के साथ निर्माण

नमस्ते सभी को

हम यानी मेरी पत्नी, हमारे जुड़वां बच्चे और मेरे माता-पिता संभवतः घर बनाना चाहते हैं।

अब तक हम स्ट्रटगार्ट क्षेत्र में एक मौजूदा संपत्ति (2-3 परिवारों का घर) खोज रहे थे। लेकिन अब तक परिणाम नहीं मिला है।

हमारा बजट अधिकतम 600000 यूरो है।

चूंकि फैल्बाख दूर नहीं है, हम कम से कम विकल्प के रूप में फ़र्टीगहाउस (तैयार घर) के विषय पर विचार करना चाहते हैं।

दुर्भाग्य से हमें यह पता चला कि बिना भूमि के वहाँ के विक्रेताओं की प्रेरणा स्पष्ट रूप से कम हो जाती है। निश्चित लागत की जानकारी हमें नहीं मिल सकी।

अब मैंने पिछले कुछ हफ्तों में फ़र्टीगहाउस और अतिरिक्त खर्चों के बारे में पढ़ाई की है और मुझे संदेह है कि हमारा बजट पर्याप्त नहीं होगा।

भूमि के विषय में हमने जानकारी ली है।

नगर पालिका विकास की हुई ज़मीन के लिए चाहती है:

- 260€-280€ प्रति वर्ग मीटर
- ज़मीन क्षेत्रांक 0.4
- दो मंजिला
- 2 आवास इकाइयां अनुमत

तो लगभग 500 वर्ग मीटर के लिए केवल जमीन की लागत

140,000 यूरो + मैक्लर के बिना अतिरिक्त खर्च लगभग 150,000 यूरो होगी।

घर और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए अब 450,000 यूरो बचेंगे। जब आप यह सोचते हैं कि प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र लगभग 1700-2000 यूरो होगा, तो 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए यह पूरा मामला काफी तंग हो जाएगा।

आज के जेनरेशन हाउस आमतौर पर एक अलग किरायेदार फ्लैट देते हैं जो मेरे माता-पिता के लिए बहुत छोटा है।

दो डुप्लेक्स आधे घर बहुत महंगे हैं।

एक द्विपारिवारिक घर जैसा कि Weberhaus या Schwörerhaus प्रदान करते हैं, समान गुणवत्ता वाले फ्लैट के साथ, हमारी कल्पना है।

आपमें से विशेषज्ञों का क्या मानना है? क्या 450,000€ में एक द्विपारिवारिक घर चाबी देकर बनाना संभव है?

तहखाना, बाहरी क्षेत्र, गैराज और अतिरिक्त खर्च शायद बजट को फोड़ देंगे।

सादर

राल्फ

नमस्ते राल्फ,

हमारा बजट मैक्स 600000 यूरो है।

500 वर्ग मीटर की ज़मीन की लागत: TEUR 135
निर्माण सहायक लागतें TEUR 35-40
आईनालाइटर में पेंटिंग का काम TEUR 10
आईनालाइटर में फर्श लगाने का काम TEUR 10
बाहरी निर्माण TEUR 10
रिजर्व अतिरिक्त TEUR 10

परिवार के घर के शुद्ध निर्माण लागत के लिए लगभग TEUR 385 शेष बचता है।

जब आप सोचते हैं कि प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए लगभग 1700-2000 यूरो लगते हैं, तो लगभग 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए यह मामला पहले ही तंग हो जाता है।
आज के पीढ़ी के घर ज्यादातर एक सह-आवासीय इकाई से बनते हैं जो मेरे माता-पिता के लिए बहुत छोटी है। दो संयुक्त घर बहुत महंगे हैं। एक दो परिवार वाले घर जैसा कि उदाहरण के लिए वेबरहाउस या स्वेररहाउस प्रदान करता है, जिसमें बराबर की इकाइयाँ हों, हमारी कल्पना ऐसी है।

आप में से विशेषज्ञ क्या सोचते हैं? क्या 450000 यूरो में एक दो परिवार वाला घर पूर्ण निर्माण के साथ संभव है?

ऊपर देखें - निर्माण परियोजना के लिए लगभग TEUR 385 शेष रह जाते हैं। अच्छी बात यह है कि इसके लिए बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एक दो परिवार वाला घर बिना किसी बड़ी समस्या के ठोस रूप से योजना बनाकर बनाया जा सकता है। माता-पिता के लिए 100 वर्ग मीटर का मूल क्षेत्र निश्चित होना चाहिए, लेकिन आपके और आपके परिवार के लिए यह कम होगा; इसका मतलब है कि भवन विनियोग योजना के अनुसार अटारी का विस्तार संभव होना चाहिए।

स्वेररहाउस में मानक कार्यक्रम में भारी बदलाव करने पर कौन-कौन सी अतिरिक्त लागतें आएंगी, फिलहाल मुझे पता नहीं है। वेबरहाउस के लिए यह काफी महंगा होता है। इन दोनों में समान बात यह है कि मेरी राय में आपका बजट इसके लिए थोड़ा कम है, हालाँकि यह वास्तव में इतना छोटा नहीं है।

तहखाना, बाहरी निर्माण, गेराज और बफ़र संभवतः बजट को फाड़ देंगे।

तहखाना वास्तव में वित्तीय रूप से संभव नहीं है (यह भी सवाल है कि आप एक भूमिगत गोदाम क्यों बनाना चाहते हैं); गेराज को शुरुआत में होना जरूरी नहीं है; अभी के लिए 2 पार्किंग स्थल भी चलेगा। बाकी चीज़ों को मैंने प्रारंभिक गणना में शामिल किया है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

कैलर वास्तव में वित्तपोषण योग्य नहीं है (यह भी सवाल उठता है कि आप नीचे की ओर एक घरेलू गोदाम क्यों बनाना चाहते हैं)

इतना कठोर क्यों? केवल सामान रखने के लिए एक कैलर का उपयोग करना वास्तव में मूर्खता है। मैंने ऐसा किसी भी घर में नहीं देखा है। लेकिन इसके लिए कार्यालय, खेल का कमरा, अतिथि कक्ष, हॉबी रूम आदि होते हैं। सवाल यह है कि क्या इन सबकी जरूरत है, और क्या इन्हें वित्तपोषित किया जा सकता है।

नमस्ते,

इतना सख्त क्यों?

क्योंकि एक आमतौर पर असुविधाजनक सच को पर्दे में छुपाना कोई मतलब नहीं बनता।

केवल कचरा रखने के लिए एक तहखाना इस्तेमाल करना वाकई बेवकूफी है।

तुम हैरान रह जाओगे कि तहखाने आमतौर पर केवल 2 साल में कैसे दिखने लगते हैं... कई निर्माणकर्ता पहली पार्टी के बाद पाते हैं कि बगीचा जश्न मनाने के लिए बेहतर जगह है और हर अच्छी पार्टी आखिरकार रसोई में ही खत्म होती है। फिर सब कुछ तहखाने में चला जाता है, जिससे बिल्डर अलग होना नहीं चाहता... शायद फिर कभी काम आ जाए; होबी कमरे दुर्लभ होते हैं और आमतौर पर गैराज के पीछे के हिस्से में जगह पाते हैं। इस तरह क्रमशः एक कमरा दूसरे कमरे में एक ढेरज्ञानकक्ष में बदल जाता है और यह - मेरी व्यक्तिगत नजरिए से - एक काफी महंगा झंझट है!

लेकिन इसके लिए दफ़्तर, खेल कक्ष, मेहमानों के कमरे, होबी कमरे आदि होते हैं।

तो वे उपयोगी तहखाने नहीं हैं, बल्कि आवासीय तहखाने हैं और "ढेरज्ञानकक्ष" से बहुत दूर हैं।

शुभकामनाएं, Bauexperte

ऊपर देखें - निर्माण परियोजना के लिए लगभग TEUR 385 बचते हैं। अच्छी खबर यह है कि इसके लिए बीडब्ल्यू में बिना किसी समस्या के एक द्वि-पारिवारिक घर को ठोस रूप से योजना बनाकर बनाया जा सकता है। माता-पिता के लिए 100 वर्ग मीटर का आधार क्षेत्र निश्चित रूप से होना चाहिए, लेकिन आपके और आपके परिवार के लिए यह शायद पर्याप्त नहीं होगा; इसका मतलब है कि छत के अंदरूनी हिस्से का विस्तार Bebauungsplan के अनुसार, साथ ही पाठ्य निर्धारण के अनुसार संभव होना चाहिए।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

यह कम से कम अच्छा तो सुनाई देता है।

तो क्या हमें किसी आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी से संपर्क करना चाहिए और वहाँ अपनी योजना पर बात करनी चाहिए?

एक सहकर्मी ने उस समय सभी कार्य खुद सौंपे थे, शुद्ध तनाव था।

मेरे माता-पिता निर्माण के प्रति नकारात्मक हैं, उन्हें अब तक कारीगरों के मामले में हमेशा ही दुर्भाग्य रहा है। इसलिए वे घर निर्माण को लेकर बड़ी आपदा का डर रखते हैं।

शुभकामनाएँ

राल्फ

हैलो राल्फ,

तो क्या हमें किसी आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी से संपर्क करना चाहिए और वहां अपने प्रोजेक्ट पर चर्चा करनी चाहिए?

आर्किटेक्ट निश्चित कीमतों पर काम नहीं करते, अगर वे करते तो वे GU/GÜ होते और उस स्थिति में उनकी जिम्मेदारी होती! बेहतर है कि आप अपने भरोसेमंद ऐसे विक्रेता से संपर्क करें जो निश्चित कीमत की गारंटी देता हो और जिसकी अच्छी सिफारिशें हों!

एक सहकर्मी ने तब सभी अनुबंध खुद दिए थे, बहुत तनावपूर्ण था।

हाँ, यह संभव है, क्योंकि सभी काम कम से कम 3 बार टेंडर पर दिए जाने चाहिए।

मेरे माता-पिता तो खुद निर्माण के प्रति आलोचनात्मक हैं, उन्हें अब तक कारीगरों के साथ हमेशा ही खराब अनुभव रहा है। इसलिए वे घर निर्माण को लेकर एक बड़ा खतरा मानते हैं।

चाहे आप किसी भी प्रामाणिक विक्रेता का चयन करें, एक बाहरी विशेषज्ञ की सलाह लें, फिर आपके सपनों का घर जरूर बनेगा।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ