ब्रोकरेज शुल्क - यह ठीक कैसे काम करता है?

नमस्ते। मैक्लर कमीशन के बारे में क्या नियम है? मैं स्वयं प्रभावित नहीं हूँ, लेकिन मैंने यह अक्सर पूछा है। शायद यहाँ कोई जानकार हो।

सबसे अच्छा सीधे उदाहरण के साथ:

व्यक्ति A व्यक्ति B से एक घर किराए पर लेता है और जल्द ही उसे किराए पर लेना बंद करना चाहता है।

व्यक्ति C को इसके बारे में पता है और वह घर को व्यक्ति D को देता है। व्यक्ति C इस उद्देश्य से घर में जाता है और व्यक्ति D के साथ मिलकर देखता है कि क्या उसे भी यहाँ पसंद है।

व्यक्ति C इसके लिए मैक्लर फीस लेता है।

क्या व्यक्ति C को छेड़छाड़ करके सीधे व्यक्ति B से संपर्क नहीं करना चाहिए और मैक्लर फीस बचानी चाहिए? यह निश्चित रूप से ठीक नहीं होगा। लेकिन व्यक्ति C इसे कैसे बचा सकता है?

व्यक्ति C इसके लिए एक दलाल शुल्क लेता है।

क्या C ने B के साथ कोई अनुबंध किया है?
क्या C ने D के साथ कोई अनुबंध किया है?
क्या C प्रमाण या मध्यस्थ दलाल है?
इस बारे में अभी भी कई सवाल हैं।

क्या व्यक्ति C सीधे रास्ता नहीं ले सकता और सीधे व्यक्ति B से बात करके दलाल शुल्क बचा सकता है?

आप शायद D कहना चाहते हैं, क्योंकि D किराए पर लेना चाहता है। निश्चित रूप से वह सीधे रास्ता ले सकता है। लेकिन यदि उसने पहली बार C से, जो कि दलाल है, वह अपार्टमेंट प्रस्तुत किया था, तो C आसानी से अदालत जा सकता है और D को कमीशन देना होगा। D इससे नहीं बच सकता।

लेकिन व्यक्ति C अपने आप को इससे कैसे बचा सकता है?

अपने आप को कानून का पालन करके। क्योंकि एक दलाल अनुबंध पर लिखित रूप आवश्यक होता है। बिना कागज के, जिसमें वापसी सूचना भी शामिल हो, कोई दलाल अनुबंध नहीं होता। और इसलिए कोई कमीशन भी नहीं।

इसीलिए ऊपर दिए गए सारे सवाल हैं।

व्यक्ति C इसके लिए एक दलाली शुल्क लेता है।

अतः व्यक्ति C को एक कंपनी के रूप में समझा जाना चाहिए, यानी एक दलाल, जिसे कंपनी C कहा जाता है। कंपनी C को सक्रिय होने की अनुमति व्यक्ति B से लेनी होती है। यदि व्यक्ति B कंपनी C से कहता है, करो… तो कंपनी C को भी भुगतान करना पड़ता है, यानी कमीशन के रूप में।
अगर व्यक्ति B स्वयं खोज करता है और व्यक्ति D खोजता है, तो कमीशन से बचा जा सकता है।

व्यक्ति C को इसलिए एक कंपनी दिखानी चाहिए, यानी एक ब्रोकर,

माफ करें, लेकिन यह दुर्भाग्य से गलत है। केवल तभी जब आप इसे व्यवसाय के रूप में करते हैं। एक बार एक निजी व्यक्ति के रूप में "मैकलन" करने के लिए किसी भी अनुमति की आवश्यकता नहीं है। सही ब्रोकर को GewO के अनुसार 34c अनुमति की आवश्यकता होती है।

1x als Privatperson "makeln" bedarf keinerlei Erlaubnis.

बेशक मैं एक निजी व्यक्ति के रूप में सब कुछ मध्यस्थता कर सकता हूं, जो मुझे पसंद हो या न हो।

लेकिन क्या हम यहाँ इस सवाल को अधिक नहीं बढ़ाते। टीईएस का सवाल कमीशन से संबंधित है... और मैं उसी का जवाब देता हूं।

लेकिन क्या हम यहाँ सवाल को ज़्यादा तौलना नहीं चाहते? TE का सवाल आयोग के बारे में है… और मैं उसी का जवाब दे रहा हूँ।

तो कृपया सही जवाब दें। क्योंकि जो आप लिख रहे हैं, वह मुख्य रूप से पूरी अनजानता और कई अटकलें या सहज ज्ञान है। सही है ना ;) ?

थोड़ा संक्षेप में TE के लिए समझाते हैं। चाहे प्राइवेट व्यक्ति हो या दलाल:

सबसे पहले आपको किराये पर देने में यह जानना ज़रूरी है कि बेस्टेलरप्रिन्सिप (जो ऑर्डर करता है वही भुगतान करता है) लागू होता है। अगर किरायेदार और मकान मालिक दोनों ने एक ही दलाल को नियुक्त किया है, तो मकान मालिक भुगतान करेगा। अन्यथा कोई नहीं।
इसके अलावा यह जानना ज़रूरी है कि किराये पर देने का अनुबंध ज़रूर लिखित होना चाहिए, जिसमें वापस लेने की जानकारी भी शामिल हो।

इसलिए निम्न परिस्थिति संभव हैं:

B का C के साथ D को खोजने के लिए अनुबंध है ==> B अकेला आयोगदाता होगा
D C को B को खोजने का ऑफर देता है ==> D और C के बीच अनुबंध होना चाहिए, C एकल आयोगदाता होगा यदि D के माध्यम से किराया लिया गया
D C को B को खोजने का ऑफर देता है ==> D और C के बीच अनुबंध होता है, B D को मकान मालिक के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, B D को अनदेखा कर सीधे किराये का अनुबंध करता है, बिना D को सूचित किए ==> D ने फिर भी अपनी कमीशन अर्जित की है और उसे दावा कर सकता है (और हम वह भी प्राप्त कर लेंगे) ==> यह तभी मान्य है जब D को इसका पता चलता है
D C को B को खोजने का ऑफर देता है ==> कोई अनुबंध नहीं होता, C को भी कोई कमीशन नहीं देना होगा

पी.एस. मेरे पास खुद 34c परमिट है।